公司整体财务数据关键指标变化 - 2022 - 2024年公司总收益分别为222.23亿港元、210亿港元、179.75亿港元[11] - 2022 - 2024年公司拥有人应占亏损分别为2.68亿港元、6.47亿港元、24.92亿港元[19] - 2022 - 2024年公司资产净值分别为191.76亿港元、184.6亿港元、156.77亿港元[23] - 截至2024年12月31日，集团收益约为12.29732亿港元，较2023年的约3.95892亿港元增加约211%[40] - 2024年集团拥有人应占亏损约为24.91851亿港元，较2023年的约6.46511亿港元增加285%[40] - 2024年收益为12.3亿港元，较2023年的3.96亿港元增加约8.34亿港元[93][94] - 2024年本公司拥有人应占亏损为24.92亿港元，较2023年的6.47亿港元亏损增加285%[93][95] - 2024年12月31日资产总值为179.75亿港元，2023年为210亿港元[93] - 2024年12月31日资产净值为156.77亿港元，2023年为184.6亿港元[93][96] - 2024年12月31日借贷总额为13.6亿港元，2023年为15.17亿港元[93][98] - 2024年12月31日资本负债比率为9%，2023年为8%[97][98] - 2024年12月31日现金及银行结余为11.51亿港元，2023年为11.38亿港元[98] - 2024年12月31日，集团以账面价值约93.36亿港元的资产作抵押获取银行融资，2023年为110.59亿港元[104] 各业务线收益关键指标变化 - 2022 - 2024年公司物业租赁收益分别为3.76亿港元、3.52亿港元、3.31亿港元[13] - 2022 - 2024年公司物业发展收益分别为7900万港元、2300万港元、8.75亿港元[15] - 2022 - 2024年公司楼宇管理及其他服务收益均为2300万港元[17] - 2024年度公司收益组合中，楼宇管理及其他服务占2%，物业发展占71%，物业租赁占27%[21] - 2020 - 2024年投资物业公平值亏损净额分别为4.53亿港元、10.77亿港元、4.64亿港元、12.13亿港元、29.01亿港元，按年变动分别为245%、138%、 - 57%、161%、139%[41] - 2020 - 2023年租金收益大致占集团总收入70%以上，2024年物业租赁业务营业额收益约为3.31亿港元，占集团年营业额收益约27%（2023年约为89%）[63] - 2020 - 2024年租金收入累计减少超30%[64] - 2020 - 2024年物业租赁收益分别为4.78亿、4.19亿、3.76亿、3.52亿、3.31亿港元，按年变动分别为–10%、–12%、–10%、–7%、–6%[65] - 2024年物业发展业务分类收益约为8.75亿港元（2023年为2272.9万港元），占集团年内总收益约71%（2023年约6%）[74] - 2020 - 2024年物业发展收益分别为1.9亿、1.27亿、7900万、2300万、8.75亿港元，按年变动分别为5%、–33%、–38%、–71%、3750%[75] - 2024年集团物业开发收入主要来自iCITY单位销售，大部分销售协议于2022年达成，当时部分单位低于400万港元受买家欢迎[77] - 截至2024年12月31日，楼宇管理业务营业额约2329.9万港元（2023年：2147.9万港元），占集团营业额约2%（2023年：5%）[79] - 2020 - 2024年物业管理业务收入分别为2200万、2300万、2400万、2100万、2300万港元，按年变动分别为4%、4%、3%、 - 9%、8%[80] - 2024年投资物业公平值亏损净额为29.01亿港元，2023年为12.13亿港元[93] 市场相关数据关键指标变化 - 2021 - 2024年非住宅楼宇单位的注册销售数量及其总成交金额分别下降约32%及57%，最近两年总成交金额仍下降约10%[41] - 2021 - 2024年非住宅楼宇买卖合约数目分别为21836、14569、15033、14880，买卖合约价值分别为184亿港元、147亿港元、89亿港元、80亿港元[56] - 2015年底至2024年底地产行业平均市净率下降约48%[58] - 2021 - 2024年香港岛私人零售物业平均每月租金从每平方米1265港元下降约8%至1165港元[66] - 2021年第三季度至2024年第三季度，中国内地RRPPI从约146下降近14%至约125，香港RRPPI从194下降超31%至约133[66] - 私人分层工业项目价格指数从2022年的880下降18%至2024年的718，iCITY剩余单位销售竞争更激烈[77] - 2024年中国内地房地产市场调整，大湾区“誉名都”仅余少量单位待售，“景湖湾.尚薈海岸”仍有较多单位，预计销售进度慢[78] - 2021 - 2024年消费者物价指数和土木工程指数分别持续上升约7%及16%[86] 公司业务运营情况 - 公司主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown及诺士佛台十号，年内租金收益持续下跌[26] - 公司将启动可发展物业的建筑工程，进入大规模资本投资周期，预计回报率可能下降[27] - 截至2024年12月31日，至尊迷你仓整体出租率达八成，约三成分店出租率更趋九成，年内迷你箱租用率已超六成[73] - 2024年Soundwill Club推出约30个宣传活动，新会员人数提升逾16%，提升商户销售额[84] - 耀华街、华星街及希云街项目建筑成本预计超22亿港元，发展周期可能延长，或致回报降低、融资成本和需求增加[89] - 耀华街项目地盘面积约2952平方呎，可建成楼面约44000平方呎，已完成地基结构工程[90] - 华星街项目地盘面积约19134平方呎，可建成楼面约180000平方呎，计划作工业发展用途[91] 公司股权及上市信息 - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号878，每手股数500股[10] - 2025年3月7日，要约人提议以每股8.5港元将公司私有化[103] 公司员工相关数据 - 2024年香港及内地平均员工数分别为303和45名，2023年为297和33名[106] - 2024年雇员薪金及工资总额约为港币1.60552亿元，2023年为港币1.60542亿元[106] - 2024年无购股权开支，2023年也无[106] - 公司管理层占比6%，男性占比65%，50岁以上占比55%，一般员工占比70%，31岁以下占比6% [164] 公司治理相关情况 - 董事会成员出席董事会会议和股东大会的出席率均较高，执行董事和独立非执行董事大多全勤[113] - 独立非执行董事占董事会三分之一，符合上市规则要求[114] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，本年度举行三次会议[118] - 公司在2024年除主席与行政总裁角色未区分外，基本遵守企业管治守则适用条文[109] - 企业管治守则规定每名董事至少每三年轮退一次，任职超九年的独立非执行董事续任需股东审议[115] - 定期董事会会议应提前至少十四日通知董事，全体董事有权查阅相关文件和获取集团最新管理资料[116] - 公司主席为陈庆达先生，年内未委任行政总裁[117] - 审核委员会成员陈启能、浦炳荣、杨俊文出席会议次数均为3/3[119] - 薪酬委员会本年度举行一次会议，陈启能、浦炳荣、陈慧苓出席次数均为1/1[122][123] - 提名委员会年内举行一次会议，陈庆达、陈启能、浦炳荣出席次数均为1/1[127] - 公司秘书谢伟衡于2024年接受超15小时相关专业培训[130] - 全体董事均有参与合适的持续专业发展活动，傅金珠、陈慧苓、陈庆达阅读相关资料，谢伟衡、陈启能、浦炳荣、杨俊文出席培训课程并阅读相关资料[128][129] - 公司已采纳上市规则附录C3所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，本年度所有董事均遵守该守则[131] - 公司遵照企业管治守则之守则条文第C.1.3条，就有关雇员买卖本公司证券采纳书面指引，且不低于标准守则所订标准[131] - 董事会负责维持适当有效的风险管理及内部监控系统，并已检讨其有效性[134] - 董事会留任国富浩华（香港）风险管理有限公司履行集团的内部审核职能并进行年度检讨[134] - 截至2024年12月31日，董事会有7名董事，男女性别比率为2.5：1.0，董事会制定的性别多元化目标是董事总人数不超10名时，每个性别至少有1名董事[137] - 截至2024年12月31日，集团在香港员工男女比例分别为65%及35%，公司设定的香港员工男女性别多元化比率为不高于3：1[138] - 股东特别大会可由持有不少于公司实缴股本十分之一的股东要求召开，大会须在提出要求后两个月内举行[140] - 股东于股东大会提出建议，可由持有投票权相当于提出要求当日所有股东总投票权不少于二十分之一的股东，或不少于100名股东提出[143] - 若就有关要求须发出决议案通知，须不迟于股东大会举行前六星期；其他要求不迟于股东大会举行前一星期送交公司[143] - 公司于2024年5月举行股东周年大会，为业绩公布安排简报会和媒体访问，通过新闻稿等与传媒保持沟通[144] - 集团约70%员工从事楼宇管理业务，楼宇管理人员性别比率对集团员工性别比率有重大影响[138] - 公司已检讨内部审核章程，制定内部审核计划，内部核数师进行了2024财政年度内部审核检讨[135] - 提名委员会每年检讨董事会成员多元化政策，年内检讨了董事会结构等多方面内容并向董事会提供评估结果及建议[139] 公司股息政策 - 公司已采纳股息政策，股息建议及宣派由董事会酌情决定，公司倾向维持较雄厚流动资金状况，不保证派付股息[145] 公司核数师费用 - 截至2024年12月31日止年度，公司核数师德勤•关黄陈方会计师行提供审核服务费用约为港币2,250,000元（2023年：港币2,320,000元），非审核服务费用约为港币520,000元（2023年：零）[132] 公司环境、社会及管治相关情况 - 公司因工受伤数目为1，连续3年因工死亡事故为0 [166] - 公司公共空间整洁满意度为98.3%，顾客服务满意度为97.6% [167] - 公司2024年温室气体及废气排放为3,925.79吨二氧化碳当量，堆填废弃物为4,097.15吨，能源消耗为6,781.72兆瓦时 [168] - 公司计划到2027年减少集团能源消耗强度6%，并将能源节约措施纳入新供应商和投资的选择标准之一 [168] - 公司贡献467小时的义工服务，作出约30万港元的现金及实物捐赠 [168] - 公司与民社服务中心合作，启动了为期六个月的“朝阳大使”环保义工计划 [168] - 公司2024年环境、社会及管治报告涵盖核心香港业务，包括物业管理、物业租赁及发展活动 [153] - 公司ESG报告按照港交所《环境、社会及管治报告指引》编制，于2025年3月经董事会全面审阅并正式批准 [157][158] - 公司董事会对可持续发展及气候相关事宜承担最终责任，ESG委员会负责监督相关倡议 [174][175] - 2024年公司展开设立应对气候相关事宜机构的讨论[176] - 撇除iCITY数据波动后，整体温室气体排放量减少4.39%，电力消耗下降1.94%[182] - 公司目标逐步扩大网上学习规模[184] - 公司与民社服务中心合作推出“朝阳大使”环保义工计划[196] - 客户对整体客户服务满意度为97.6%，对公共区域整洁满意度为98.3%[197] - 公司目标每年检讨社区投资的策略和状况[195] - 董事会负责维持有效的风险管理和内部控制系统，进行全面年度风险评估[199] - 员工健康及安全方面，公司维持全面职场安全政策，定期进行环境评估等[199] - 人才留任方面，公司提供具竞争力薪酬方案和支持性专业发展环境[199] - 网络及数据安全方面，公司有全面网络安全计划，包括防病毒意识培训等[199]