公司上市及股份相关 - 公司2021年7月12日在联交所上市，股份代号为2165[14] - 公司授予最多额外1050万股股份的超额配股权[17] - 2021年7月12日股份於聯交所上市，以每股4.19港元價格發行70,000,000股每股面值0.01港元新股，扣除費用前總現金代價293.3百萬港元[151] - 2021年8月9日公司根據部分行使超額配股權以每股4.19港元認購價進一步配發及發行5,685,000股股份[151] - 公司收到全球發售所得款項淨額約278.0百萬港元[151] - 所得款項淨額約70.0%（194.6百萬港元）用於戰略收購及投資[153] - 所得款項淨額約20.0%（55.6百萬港元）用於升級信息系統及設備[153] - 所得款項淨額約10.0%（27.8百萬港元）用於營運資金及一般公司用途[153] - 截至報告日期，公司已動用上市所得款項淨額約38.0百萬港元[153] - 截至2024年12月31日，所得款项净额总计27800万港元，战略收购及投资占比70.0%（19460万港元），信息系统及设备升级各占10.0%（各2780万港元），营运资金占10.0%（2780万港元）[154] - 截至2024年12月31日，未动用所得款项净额23080万港元，预计2025年动用12050万港元，2026年动用11030万港元[154] - 2024年12月31日公司已发行股份为2.85685亿股[196] - 2024年12月31日公司已发行股份285,685,000股[197] 公司会议安排 - 公司将于2025年5月30日召开并举行股东周年大会[12] - 公司计划于2025年5月30日召开股东周年大会[71] - 2025年5月27日至5月30日关闭股东名册，不办理股份过户登记[72] - 股东周年大会将于2025年5月30日召开，公司将在2025年5月27日至2025年5月30日暂停办理股份过户登记手续[161][162] 公司人员变动 - 刘玉奇于2024年1月12日获委任为执行董事、法定代表、提名委员会主席[7][8][9] - 刘玉辉于2024年1月12日辞任执行董事、法定代表、薪酬委员会成员、提名委员会主席[7][8][9] - 胡宁于2025年2月14日获委任为独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会主席[7][8] - 张倩于2025年2月14日辞任独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会成员[7][8][9] - 甄凯宁于2024年7月30日获委任为公司秘书、法定代表[7] - 苏永俊于2024年2月23日获委任公司秘书、法定代表，于2024年7月30日辞任[7] - 罗红萍于2024年2月23日辞任非执行董事[7] - 邓景贤于2024年2月23日辞任[7] - 罗红萍女士于2021年1月26日获委任为执行董事，2017年1月加入集团任首席财务官[74] - 王涛女士于2021年1月26日获委任为非执行董事，2003年1月加入集团[75] - 侯三利女士于2021年1月26日获委任为非执行董事，2002年12月加入集团[76] - 罗莹女士于2021年6月22日获委任为独立非执行董事，在投资及财务管理方面有超11年经验[78][79] - 邹丹女士于2021年6月22日获委任为独立非执行董事，在财务管理方面有超15年经验[81][82] - 罗自钦于2020年3月获委任为集团行政总裁及副总裁，2008年3月1日加入集团[85] - 刘玉奇于2024年1月12日获委任为公司主席，刘玉辉同日辞任[93] - 胡宁于2025年2月14日获委任为独立非执行董事，张倩同日辞任[93] 公司业务战略 - 公司坚持“深耕西南、布局新疆、发展全国”的发展战略，推动形成“四川 + 新疆”两个增长极[24] - 公司本年度全面推进“科技 + 服务”深度融合战略，构建数字化运营体系[22] - 公司聚焦“物业管理 + 生活服务”，深化创新增值服务生态圈构建[21] 公司公益活动 - 公司持续开展“城市关怀”系列公益行动、建设社区“幸福驿站”[23] 公司财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现收入达人民币6.529亿元，较2023年同期增加7.2%[24] - 2024年公司毛利约为人民币1.835亿元，同比下降5.7%[24] - 2024年公司实现净利润约为人民币8620万元，较2023年同期下降17.6%[24] - 2024年公司总收益652,929千元，较2023年增加43,832千元，增长7.2%，物业管理服务是最大收益来源[46][47] - 2024年公司销售成本469,400千元，较2023年增加55,000千元，增长13.3%，与收益增长率基本一致[48] - 2024年公司毛利183,500千元，较2023年下降11,200千元，下降5.7%，毛利率28.1%，较2023年下降3.9个百分点[49] - 2024年行政开支从约5660万元增至约6060万元，增加约7.1%[51] - 2024年所得税开支从2300万元减至约1810万元，减少约21.3%[52] - 2024年公司拥有人应占本期全面收益总额从1.019亿元减至约8150万元，减少约19.9%[53] - 2024年末贸易应收款项从1.21亿元增至约1.356亿元，增加约12.0%[54] - 2024年末现金及银行结余从6.029亿元增至约7.129亿元[58] - 2024年末员工数量从5644名增至5786名，员工成本总额从约2.695亿元增至约3.131亿元[67] - 董事会不建议派付2024年度末期股息（2023年亦无）[70] - 2024年12月31日，公司并无任何借款（2023年12月31日：无）[156] - 截至2024年12月31日止年度，公司并无发行任何债券[157] - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息（2023年12月31日：无）[159] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，公司总签约建筑面积约3680万平方米，较去年同期增长1.3%；在管总建筑面积约3160万平方米，较去年同期增长4.8%[28] - 2024年在管物业272个，2023年为249个；2024年签约管理物业280个，2023年为253个[29] - 2024年在管建筑面积31565千平方米，2023年为30124千平方米；2024年签约建筑面积36838千平方米，2023年为36372千平方米[29] - 2024年未交付建筑面积5273千平方米，2023年为6248千平方米，2024年未交付项目交付及产生收益估计时间在2025年3月至2031年8月[29] - 2024年12月31日，公司地区覆盖范围扩展至33个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[30] - 2024年四川省在管项目234个，建筑面积25280千平方米，收益454508千元，占比78.5%；2023年在管项目213个，建筑面积22809千平方米，收益420577千元，占比81.0%[31] - 2024年新疆维吾尔族自治区在管项目13个，建筑面积2616千平方米，收益46540千元，占比8.0%；2023年在管项目15个，建筑面积4066千平方米，收益31352千元，占比6.0%[31] - 2024年签约项目总数280个，签约建筑面积36838千平方米，未交付建筑面积5273千平方米；2023年签约项目总数253个，签约建筑面积36372千平方米，未交付建筑面积6248千平方米[33] - 2024年四川省签约项目239个，签约建筑面积27473千平方米，未交付建筑面积2193千平方米；2023年签约项目215个，签约建筑面积27272千平方米，未交付建筑面积4464千平方米[33] - 2024年广东省签约项目8个，签约建筑面积1181千平方米，未交付建筑面积153千平方米；2023年签约项目9个，签约建筑面积1314千平方米，未交付建筑面积133千平方米[33] - 2024年公司在管项目总数272个，在管建筑面积31,565千平方米，物业管理服务收益579,688千元，较2023年分别增加23个、1,441千平方米、59,855千元[35] - 2024年公司签约项目总数280个，签约建筑面积36,838千平方米，未交付建筑面积5,273千平方米，较2023年分别增加27个、466千平方米、减少975千平方米[35] - 2024年住宅物业管理服务收益434,101千元，占比74.9%，较2023年增加59,893千元、提升2.9个百分点[39] - 2024年非业主增值服务收益22,374千元，较2023年减少20,911千元，下降48.3%，占总收益3.4%[41][42][46] - 2024年社区增值服务收益50,867千元，较2023年增加4,888千元，增长10.6%，占总收益7.8%[43][45][46] - 非业主增值服务收益下降主要因销售处管理服务及前期规划及设计咨询服务收益下降[41][47] - 社区增值服务收益增长主要因社区空间管理服务及社区零售服务收益上升[43][47] - 2024年公司各业务线毛利率均下降，总计毛利率从32.0%降至28.1%，下降3.9%[50] 公司治理相关 - 截至2024年12月31日止年度及报告日期，公司董事和相关雇员遵守证券交易标准守则[89] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则所有适用原则及守则条文[90] - 截至2024年12月31日止年度及年报日期，全体董事及相关高级管理层参加公司安排的培训[91] - 董事会由七名董事组成，包括两名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[92] - 截至2024年12月31日止年度，董事会遵守上市规则有关独立非执行董事委任规定[94] - 截至2024年12月31日止年度，董事会召开7次董事会会议及1次股东大会[97] - 刘玉奇、罗红萍、王涛、侯三利、罗莹、邹丹出席董事会会议次数为7/7，张倩出席次数为2/7[97] - 罗莹出席审核委员会会议次数为3/3，张倩出席次数为1/3[97] - 刘玉奇、罗莹出席薪酬委员会会议次数为2/2，张倩出席次数为1/2[97] - 刘玉奇、罗莹出席提名委员会会议次数为2/2，张倩出席次数为1/2[97] - 截至2024年12月31日止年度，审核委员会召开3次会议[100] - 截至2024年12月31日止年度，薪酬委员会举行2次会议[103] - 截至2024年12月31日止年度，提名委员会举行2次会议[104] - 董事会每年至少召开4次会议，会议通知于会前14天送达董事[96] - 公司于2021年6月22日成立审核、薪酬、提名委员会[100][102][104] - 董事会目前由7名成员组成，包括3名女性执行董事、2名女性非执行董事、2名女性独立非执行董事、1名男性执行董事和1名男性独立非执行董事，有3名独立非执行董事，占董事会成员三分之一以上，年龄范围从35岁到57岁[112] - 2024年12月31日，集团共有5786名雇员，男女雇员比例约为0.9:1，与2023年12月31日相同[114] - 董事会须由至少3名独立非执行董事组成，占董事会人数至少三分之一[115] - 截至2024年12月31日止年度，高级管理成员薪酬在零 - 100万元的有1人，100.0001 - 200万元的人数为0[117] - 信永中和（香港）会计师事务所有限公司自2024年12月6日起获委任为公司核数师，就集团截至2024年12月31日止年度财务业绩审核服务应付酬金为60万元，就编制环境、社会及管治报告的非审核服务应付信永中和会计师事务所酬金为2.82万元[118] - 风险管理及内部控制系统由审核委员会、执行董事持续检讨评估，董事会每年至少进一步检讨评估一次，截至2024年12月31日止年度的检讨涵盖集团所有重大控制，认为系统有效充分[123] - 公司参照香港证监会《内幕消息披露指引》制定内幕消息披露框架，规定处理和传播内幕消息的程序和内控[124] - 公司制定内部举报政策和制度，设立举报信箱，管理层定期检查举报渠道有效性并调查报告举报事项[125][126] - 公司制定反贪污政策，设有内部举报渠道，2024年为全体雇员举办1次反贪污培训及简报会[127][128] - 一名或以上持有公司缴足股本不少于十分之一的股东可要求召开股东特别大会，大会应在呈递要求后