集团财务数据关键指标变化 - 2024年集团营业额约为99亿港元，2023年约为104亿港元，同比下降约4.81%[9] - 2024年公司拥有人应占纯利约为4560万港元，2023年公司拥有人应占净亏损约4.903亿港元[9] - 2024年公司拥有人应占每股纯利为0.028港元，2023年公司拥有人应占每股净亏损0.298港元[9] - 董事会不建议派发2024年全年股息，2023年也无股息派发，2024年无中期股息宣派，2023年同样无[10] - 报告期内集团总收益约99亿港元，2023年约104亿港元，减少5.0%，主要因新加坡物业开发收入减少[45] - 报告期内集团毛利率约5.4%，2023年约2.6%，因新加坡建筑成本优化上升[46] - 报告期内集团销售及营销开支约4130万港元，2023年约9530万港元，占总收益约0.4%（2023年约0.9%），因物业销售佣金减少[47] - 报告期内集团一般及行政开支约2.836亿港元，2023年约3.27亿港元，占总收益约2.9%（2023年约3.1%），因员工成本减少[48] - 报告期内集团财务成本降至约2.239亿港元，2023年约3.277亿港元，因总借款减少[49] - 报告期内集团溢利净额约4340万港元，2023年亏损净额约3.713亿港元；公司拥有人应占溢利约4560万港元，2023年应占亏损净额4.903亿港元，因新加坡建筑分部毛利率改善及成本控制[50] - 集团计息借贷总额由2023年12月31日约51亿港元减至2024年12月31日约33亿港元[59] - 集团现金及现金等价物由2023年约16亿港元减至2024年12月31日约11亿港元，其中约79.3%、15.1%及4.0%分别以新加坡元、港元及美元持有[60] - 集团2024年12月31日资产负债率约为43.6%，较2023年的约55.3%有所下降[60] - 集团资本承担用于开发支出由2023年的390万港元减至2024年12月31日的90万港元，用于购买物业、厂房及设备由2023年的1060万港元减至2024年的140万港元[64] - 集团全职雇员由2023年的2857名增至2024年12月31日的2916名[68] - 集团2024年总薪酬成本约为9.185亿港元，较2023年的约9.199亿港元略有减少[69] - 公司不建议就截至2024年止年度派付末期股息[77] - 2024年12月31日，公司有可供分派储备32.172亿港元，2023年为32.537亿港元[82] - 2024年建筑材料采购额中，来自最大供应商占比4.4%，来自五大供应商占比13.9%；营业额中，来自最大客户占比40.9%，来自五大客户占比66.5%。2023年对应数据分别为3.4%、13.1%、30.6%、45.6%[100] - 报告期内，集团慈善捐款为47,000港元，2023年为289,000港元[121] 市场环境与政策信息 - 预计新加坡2030年人口将达690万，政府计划2030年前兴建多达70万个新住宅单位，约20万个单位工程在筹备或进展中[11] - 香港未来十年计划大力兴建逾30万个公营房屋单位，未来五年总体公营房屋供应量将达约19万个，北部都会区预计未来提供50万套住宅单位及相关配套工程[12] - 2024年新加坡GDP增长4%，整体私宅价格涨幅3.9%；开发商推出私宅待售单位6647间，较2023年减少约12%；售出私宅6469间，较2023年增长约1%[20] - 香港未来一年潜在住宅供应约15,150个单位，另有约12万平方米商业楼面和54.4万平方米工业楼面供应[58] - 新加坡2025年上半年政府售地计划将推出10幅正选名单地段，预计可建5030个私宅单位[56] 建筑业务线数据关键指标变化 - 2024年公司新中标四个大型新加坡政府的组屋建设工程项目[11] - 公司已中标香港政府的若干公营房屋建设项目[12] - 截至2024年底，集团在手未完工建筑工程合约金额约为203.9亿港元，其中香港板块占71.7亿港元，新加坡及东南亚板块占132.2亿港元[12] - 2024年公司在新加坡及东南亚建筑合约收益约58.8亿港元，2023年约43.5亿港元；香港及澳门分部建筑合约收益约29.6亿港元，2023年约34.3亿港元[22] - 2024年公司在新加坡取得4个建屋发展局公共住宅项目及2个私人公寓项目，合约总额约78.6亿港元；年底手头有22个外部建筑项目，未偿付合约总额约120.4亿港元[22] - 2024年公司在东南亚取得2个私人公寓项目、1个拆除项目及1个汽车工厂项目，合约总额约7.2亿港元；年底手头有7个外部建筑项目，未偿付合约金额约11.8亿港元[23] - 2024年公司在香港及澳门取得14个地基及上盖建筑业务新项目，合约总额约47.5亿港元；年底手头有38个项目，未偿付合约金额约71.7亿港元[25] - 2024年公司在新加坡成功获授4个新加坡建屋发展局授予的组屋建设项目[17] - 2024年公司在香港成功获授4个香港房屋委员会授予的建筑工程项目、2个香港建筑署授予的建筑工程项目等[18] - 报告期内“地基及建筑—香港及澳门”分部收益约30亿港元，2023年约34亿港元，减少约13.9%[45] - 报告期内新加坡及东南亚项目收益约69亿港元，2023年约70亿港元；建筑业收益约59亿港元，2023年约44亿港元，增加35.2%；物业合约销售金额约11亿港元，2023年约26亿港元，减少59.7%[45] - 公司已中标香港政府若干公营房屋建设项目，未来将重点关注公营房屋建筑市场[57] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 截至2024年底，公司福瑞轩累计合同销售率达100%，销售单位数633间；景丽轩累计合同销售率约100%，销售单位数618间[26] - 截至2024年底，公司雅乐轩累计合同销售率约97.8%，销售单位数352间；雅诗轩累计合同销售率约77%，销售单位数81间[26][27] - 2024年福瑞轩销售收益6.5023亿港元，平均售价125,396港元/平方米；雅诗轩销售收益4.1214亿港元，平均售价111,392港元/平方米[29] - 2024年12月31日，集团负责开发的物业项目总可销售面积约160,800平方米，包括2个新加坡私人公寓和2个新加坡执行共管公寓项目[30] - 福瑞轩总可销售面积50,003平方米，累计合同销售面积49,859平方米，累计合同销售金额62.3亿港元，完工百分比100%，2024年7月完工[30] - 雅诗轩总可销售面积9,687平方米，累计合同销售面积5,968平方米，累计合同销售金额6.6亿港元，完工百分比66.6%，预计2026年3月完工[30] - 景丽轩总可销售面积62,159平方米，累计合同销售面积61,949平方米，累计合同销售金额53.9亿港元，完工百分比78.4%，预计2025年12月完工[30] - 雅乐轩总可销售面积38,951平方米，累计合同销售面积36,634平方米，累计合同销售金额34亿港元，完工百分比32.0%，预计2026年3月完工[30] 土地收购情况 - 2024年2月8日，集团参与的财团以3.9529亿新币中标新加坡媒体圈地块，总土地面积10,632平方米，估计总可销售面积30,834平方米[36] - 2024年8月1日，集团参与的财团以5.57亿新币中标新加坡巴西立地块，总土地面积28,405.5平方米，估计可销售面积71,014平方米[37] - 集团收购香港油塘地块，总代价5.3亿港元，总地盘面积约23,800平方呎，最高容积率为5[38] 医药业务相关情况 - 2024年12月31日，集团医药基金投资总认购金额约2092万美元（相当于1.63亿港元），最高达2564万美元（相当于2亿港元）[41] - 公司4款新药临床方案预计推迟到2025年下旬开始，先专注1 - 2种新药，不排除合作研发或转让权益[42] - 治疗慢性阻塞性肺炎、异位性皮炎、超级抗生素、治疗风湿性关节炎的新药分别于2021年上半年、2022年上半年、2022年下半年、2023年下半年获得新药研制临床一期试验批文[43] 公司荣誉 - 报告期内公司多次获得业界奖项，包括BCI Asia颁发的新加坡十大开发商奖项等[28] 公司股份相关情况 - 公司获股东授予回購股份一般授权，可在联交所回購最多151,832,003股份，占股东周年大会当日公司已发行股份总数的10%[70] - 报告日期，公司总发行股本至少25%由公众持有[102] - 2015年公司就管理层股份计划向信托受托人发行304,599,273股本公司新发行的不可换股可换股优先股，管理层股份计划期限自2015年收购事项完成至2022年4月1日届满[103] - 管理层股份计划参与者可根据条款向信托购买最多共304,599,273股可换股优先股[105] - 可换股优先股承授人接纳要约时应付国清BVI每股0.56港元，须在授出要约后尽快支付[107] - 管理层股份计划已在2022年4月1日届满，2024年1月1日、12月31日及报告日期，该计划项下并无未归属的可换股优先股[109] - 截至2024年12月31日止年度，集团并无发行任何债权证[111] - 2015年收购事项完成后，公司向国清控股有限公司发行647,273,454股可换股优先股，向信托受托人发行304,599,273股可换股优先股，报告日期公司拥有124,875,197股已发行可换股优先股[112] - 可换股优先股面值每股0.01港元，持有人可按1:1比率换股，每年按每股2.75港元的0.01%收取优先分派[113][114] - 截至2024年12月31日，公司无其他股票挂钩协议[117] - 公司的章程细则或开曼群岛法律无优先购买权条文[118] 关联交易与合规情况 - 综合财务报表附注35所披露关联方交易不构成上市规则定义的关连交易或持续关连交易[119] - 国清集团书面声明回顾年度内遵守不竞争契诺[124] - 报告期内，公司遵守上市规则附录C1所载企业管治守则的所有适用守则条文[125] - 罗兵咸永道会计师事务所在2024年6月21日辞任公司核数师，德勤同日获委任，将留任至应届股东周年大会结束[127] - 公司业务主要由新加坡及香港附属公司进行，截至2024年12月31日及报告日期无重大违反当地现行法律法规情况[135] - 公司严格遵守适用法律法规，包括环保、建筑劳工等方面规定[135] - 公司于报告期内及直至年报日期遵守企业管治守则全部适用条文及建议最佳常规[169] 公司人员相关情况 - 王从远先生于2025年1月26日续签执行董事服务合约，为期三年[87] - 杜波博士于2023年3月31日续签执行董事服务合约，为期三年[87] - 李军先生及杜德祥先生于2023年2月24日订立执行董事服务合约，为期三年[87] - 刘嘉臻先生于2024年7月22日订立独立非执行董事服务合约，为期三年[87] - 刘娟女士于2024年12月12日订立独立非执行董事服务合约，为期两年[87] - 谭德机先生于2024年9月12日续签独立非执行董事服务合约，为期两年[88] - 陈觉忠先生于2024年1月24日续签独立非执行董事服务合约，为期两年[88] - 刘军春先生于2025年2月24日续签服务合约，为期两年[88] - 截至2024年12月31日，王从远先生作为信托受益人持有6,189,663股，权益百分比0.41%，作为实益拥有人持有1,944,916股，权益百分比0.10%[93] - 截至2024年12月31日，李军先生作为信托受益人持有2,602,497股，权益百分比0.17%，作为实益拥有人持有990,624股，权益百分比0.06%[93] - 截至2024年12月31日，杜波博士作为受控制法团权益持有1,124,759,528股，权益百分比74.08%，作为信托受益人持有45,689,892股，权益百分比3.01%，作为实益拥有人持有12,504,972股，权益百分比0.82%[93] - 截至2024年12月31日，杜德祥先生作为受控制法团权益持有100,000,000股，权益百分比6.59%[93] - 截至2024年12月31日，汇隆企业有限公司等作为受控制法团权益持有1,024,759,528股，权益百分比67.49%[95] - 截至2024年12月31日，国清控股有限公司作为实益拥有人持有756,421,520股，权益百分比49.82%