CNQC INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 青建國際控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code 股份代號：1240） NOTIFICATION LETTER 通知信函 As a Non-Registered Holder, if you wish to receive Corporate Communications of the Company in electronic form, you should liaise with your bank(s), broker(s), custodian(s), nominee(s) or HKSCC Nominees Limited through which your shares in the Company are held (collectively, the "Intermediaries") and provide your email address to your Inte ...

CNQC INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 青建國際控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code 股份代號：1240） CNQC International Holdings Limited (the "Company") — Notice of publication of 2025 Interim Report ( "Current Corporate Communication") on the Company's website The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communications are now available on the Company's website at www.cnqc.com.hk and the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limited ...

收入和利润（同比变化） - 收益为44.041亿港元，同比下降9.8%[6] - 总收益由48.84亿港元降至44.04亿港元，降幅9.8%[46] - 公司总收益约为44.041亿港元，较去年同期48.836亿港元减少9.8%[104] - 毛利为3.011亿港元，同比增长7.3%[6] - 经营溢利为1.419亿港元，同比下降30.5%[6] - 期内溢利为5102.4万港元，同比增长72.2%[6] - 期内溢利为51,024千港元，较2024年同期的29,628千港元增长72.2%[12][15] - 公司录得溢利净额5,100万港元，较去年同期2,960万港元增长72.3%[109] - 普通股应占溢利增长25.5%至2764.6万港元（2025年）对比2202.0万港元（2024年）[56] - 每股基本盈利为0.018港元[7] - 每股基本盈利增长28.6%至0.018港元（2025年）对比0.014港元（2024年）[57] - 每股基本盈利为0.018港元，较去年同期0.014港元增长28.6%[110] - 公司毛利率为6.8%，较去年同期5.7%增加1.1个百分点[105] - 经调整分部总溢利由2.194亿港元降至1.521亿港元，降幅30.7%[43] 成本和费用（同比变化） - 财务成本净额为3674.7万港元，同比下降70.8%[6] - 财务成本净额改善70.8%至亏损3674.7万港元（2025年）对比亏损1.26亿港元（2024年）[52] - 财务成本降至7,050万港元，较去年同期1.481亿港元大幅下降[108] - 来自银行借贷的利息开支下降36.4%至8007.0万港元（2025年）对比1.26亿港元（2024年）[52] - 承包商及材料成本下降16.6%至30.76亿港元（2025年）对比36.89亿港元（2024年）[50] - 物业开发成本大幅下降43.0%至2.77亿港元（2025年）对比4.87亿港元（2024年）[50] - 新加坡企业所得税开支大幅增长1293.0%至720.2万港元（2025年）对比51.7万港元（2024年）[54] - 公司2025年上半年总薪酬成本约为4.816亿港元较去年同期约4.659亿港元增长3.4%[126] - 主要管理人员报酬总额增至33,658千港元，同比增长66.1%（二零二五年：33,658千港元；二零二四年：20,264千港元）[85] 各业务线表现 - 建筑合约收入由42.49亿港元降至39.90亿港元，降幅6.1%[46] - 销售开发物业收入由6.34亿港元降至4.04亿港元，降幅36.3%[46] - 物业开发-新加坡及东南亚分部溢利由1.208亿港元降至0.956亿港元，降幅20.9%[39][40] - 建筑-新加坡及东南亚分部溢利由0.626亿港元降至0.348亿港元，降幅44.4%[39][40] - 新加坡及东南亚项目收益为29.2亿港元，其中建筑业务收益25.1亿港元减少9.3%，物业合约销售金额4亿港元减少35.9%[104] - 物业项目雅诗轩销售收益404.31百万港元，平均售价113,196港元/平方米[92] - 物业项目累计合同销售率：景丽轩99.8%（617单位）、雅乐轩99.3%（358单位）、雅诗轩82.1%（90单位）、Bloomsbury Residence 26.4%（117单位）[90] 各地区表现 - 新加坡及东南亚地区收益下降至2,513.1百万港元，同比减少9.3%（二零二五年：2,513.1百万港元；二零二四年：2,770.5百万港元）[88] - 香港及澳门地区收益微增至1,484.6百万港元，同比增长0.4%（二零二五年：1,484.6百万港元；二零二四年：1,478.6百万港元）[89] - 新加坡手头未偿付合约总额达11,031.2百万港元，涉及20个外部建筑项目[88] - 东南亚手头未偿付合约总额达979.7百万港元，涉及6个外部建筑项目[88] - 香港及澳门手头未完工合约总额达6,993.9百万港元，涉及25个项目[89] 现金流和融资活动 - 经营业务所得现金净额为381,206千港元，较2024年同期的246,454千港元增长54.7%[17] - 已付利息为69,138千港元，较2024年同期的138,864千港元下降50.2%[17] - 已付非控股权益股息为55,486千港元，较2024年同期的3,127千港元大幅增加[12][15] - 向非控股权益宣派的股息从2024年6月30日的3.127百万港元大幅增加至2025年6月30日的55.486百万港元，增长1674.7%[84] - 公司现金及现金等价物为7.627亿港元，同比下降32.4%[9] - 期末现金及现金等价物为762,710千港元，较2024年同期的932,694千港元下降18.2%[17] - 公司现金及现金等价物为762,710,000港元，较2024年12月31日的1,127,809,000港元下降32.4%[29] - 公司现金及现金等价物从2024年末约11亿港元减少至2025年中约8亿港元[119] - 现金及现金等价物中70.9%以新加坡元持有，26.3%以港元持有[29] - 公司计息借贷总额从2024年末约33亿港元减少至2025年中约31亿港元[116] - 总借贷从2024年末的3,218,763千港元降至2025年6月30日的3,003,205千港元，下降6.7%[11] - 总借贷从2024年12月31日的3,218.763百万港元减少至2025年6月30日的3,003.205百万港元，下降6.7%[77] - 借贷总额降至3,003,205,000港元（较2024年末减少6.7%），即期借贷1,387,825,000港元（增长24.9%），非即期借贷1,615,380,000港元（减少23.4%）[76] - 银行无抵押借贷总额为1,691,097,000港元，其中即期部分1,002,966,000港元（增长15.7%），非即期部分688,131,000港元（减少34.6%）[76] - 来自非控股权益贷款总额637,294,000港元，其中即期部分290,094,000港元（增长1898.5%），非即期部分347,200,000港元（减少24.9%）[76] - 一年内到期的其他贷款从2024年12月31日的14.515百万港元激增至2025年6月30日的290.094百万港元，增长1898.3%[77] - 未提取银行融资从2024年12月31日的525.665百万港元大幅减少至2025年6月30日的30百万港元，下降94.3%[77] 资产和负债状况 - 资产总额为90.491亿港元，同比下降0.5%[9] - 总资产由90.93亿港元降至90.49亿港元，降幅0.5%[44] - 总负债由62.96亿港元降至60.89亿港元，降幅3.3%[44] - 公司总权益从2024年末的2,797,516千港元增至2025年6月30日的2,959,824千港元，增长5.8%[11] - 公司保留盈利从2024年末的298,165千港元增至2025年6月30日的328,085千港元，增长10.0%[11] - 非控股权益从2024年末的459,949千港元降至2025年6月30日的418,659千港元，下降9.0%[11] - 公司资产负债比率约为43.9%，较2024年12月31日的43.6%略有上升[29] - 公司资产负债比率从2024年末约43.6%微升至2025年中约43.9%[119] - 待售开发物业为8.732亿港元，同比下降17.3%[9] - 待售开发物业账面净值降至836,201,000港元（较2024年末减少17.9%），其中开发中物业成本873,156,000港元（较2024年末1,055,373,000港元减少17.3%）[73] - 开发物业抵押品价值降至836,201,000港元（较2024年末1,018,419,000港元减少17.9%）作为银行借贷担保[73] - 合约资产为21.18亿港元，同比下降12.3%[9] - 合约资产总额降至2,117,978,000港元（较2024年末减少12.4%），其中销售物业327,664,000港元（减少65.1%），建筑项目1,790,314,000港元（增长21.1%）[75] - 物业、厂房及设备期末账面净值增加至46.969亿港元，较期初44.002亿港元增长6.7%[60] - 商誉期末金额增加至58.575亿港元，较期初56.377亿港元增长3.9%，主要受汇兑差额影响[60] - 使用权资产期末金额减少至6.564亿港元，较期初6.916亿港元下降5.1%，主要因折旧及摊销[60] - 贸易应收款项总额增加至82.035亿港元，较上年末71.674亿港元增长14.5%[62] - 应收客户合约工程保留金增加至55.060亿港元，较上年末46.233亿港元增长19.1%[62] - 贸易应收款项账龄1-30天金额大幅增加至69.591亿港元，较上年末48.778亿港元增长42.7%[63] - 应收联营公司贷款大幅增加至19.428亿港元，较上年末14.556亿港元增长33.5%[66] - 应收贷款及利息总额增至934,664,000港元，其中对Media Circle Development Pte. Limited为284,296,000港元（较2024年末增长22.3%）[69]，对Pasir Ris Development Pte. Limited为426,415,000港元（较2024年末增长25.0%）[70]，对Media Circle Alpha Development Pte. Limited为223,953,000港元（2024年末为零）[71] - 应收TQS Development贷款增加至4.869亿港元，较上年末3.999亿港元增长21.7%[67] - 应收TQS (2) Development贷款增加至2.773亿港元，较上年末2.521亿港元增长10.0%[68] - 应收Jubilant Castle贷款增加至1.875亿港元，较上年末1.798亿港元增长4.3%[68] - 应收合营企业CNQC & SAMBO Co. Ltd贷款保持111,450,000港元（无息且须按要求偿还）[74] - 应收投资公司ZACD LV Development Pte. Ltd贷款及利息增至73,209,000港元（较2024年末增长14.3%），按固定年利率5%计息[74] - 贸易应付款项从2024年12月31日的1,645.692百万港元增加至2025年6月30日的1,730.552百万港元，增长5.2%[78] - 其他应付款项从2024年12月31日的528.835百万港元减少至2025年6月30日的406.996百万港元，下降23.0%[78] - 建筑成本应计费用从2024年12月31日的399.854百万港元增加至2025年6月30日的464.706百万港元，增长16.2%[78] - 按公允价值计入损益的金融资产中非上市基金投资为167,380,000港元[32] - 按公允价值计入其他全面收益的金融资产中非上市股本投资为1,507,000港元[32] - 按公平值计入其他全面收益之金融资产由139.5万港元增至150.7万港元，增幅8.0%[35] - 按公平值计入损益之金融资产保持1.6738亿港元不变[35] - 衍生金融工具负债为18,744,000港元，较2024年12月31日的7,669,000港元增长144.4%[32][33] - 非上市股本投资公允价值使用股息折现模型确定，分类为层级三[33] - 非上市基金投资公允价值使用贴现现金流量模型及经调整资产净值法确定，分类为层级三[34] - 资本化利息开支为50,493,000港元（较2024年末58,752,000港元减少14.1%），资本化年利率维持在5.3%-6.0%区间[73] 其他收入和支出 - 其他收入总额增长19.6%至4277.7万港元（2025年）对比3576.3万港元（2024年），主要因管理费收入增长80.8%至2349.6万港元[47] - 其他净亏损4648.6万港元（2025年）对比净收益4607.0万港元（2024年），主要受外汇远期合约公平值亏损2594.3万港元及汇兑差额亏损1529.3万港元影响[49] - 汇兑差额收益为174,052千港元，而2024年同期为亏损22,061千港元[12][15] - 来自联营公司的建筑合约收益从2024年6月30日的127.077百万港元增加至2025年6月30日的193.053百万港元，增长51.9%[84] - 来自联营公司的股息收入从2024年6月30日的377.908百万港元减少至2025年6月30日的18.648百万港元，下降95.1%[84] - 来自联营公司的利息收入从2024年6月30日的17.106百万港元增加至2025年6月30日的31.377百万港元，增长83.4%[84] 投资和业务发展 - 公司财团以5.57亿新币成功中标新加坡巴西立地块，总土地面积28,406平方米，可销售面积71,014平方米，拟开发超700个住宅单位[97] - 公司财团以3.15亿新币中标新加坡媒体圈A地块，总土地面积28,230平方米，可销售面积7,630平方米，拟开发约325个住宅单位[98] - 公司以5.3亿港元收购香港油塘地块，总地盘面积分别为17,400平方呎及5,400平方呎，最高容积率为5[99] - 公司医药基金投资总额达2,564万美元（相当于2亿港元），截至2025年6月30日已认购约2,092万美元（相当于1.63亿港元）[101] 风险管理和会计政策 - 风险管理政策自2024年底起无任何变动[28] - 公司采纳现有准则修订对经营业绩及财务状况无重大影响[23] 担保和承诺 - 建筑合约履约保函担保金额增至1,615,462千港元，同比增长69.1%（二零二五年六月：1,615,462千港元；二零二四年十二月：955,177千港元）[86] - 关联方借贷担保金额增至1,681,563千港元，同比增长5.3%（二零二五年六月：1,681,563千港元；二零二四年十二月：1,596,630千港元）[86] 市场环境和展望 - 新加坡2025年GDP增长预计放缓至1%–3%[112] - 新加坡2025年政府售地计划推出20幅地块可建造约9,800个私宅单位[112] - 马来西亚建筑业2025年预计增长6.1%，2024年建筑工程价值同比增长20.2%[112] - 香港2025年第一季度建造工程总值达705亿港元同比上升1.9%[113] - 香港公营工程2025年第一季度按年名义增长达17.4%[113] - 香港私人住宅2025年上半年交易量较2024年下半年增长15%[114] 公司治理和股东信息 - 管理层股份计划已于2022年4月1日届满，未归属可换股优先股数量为零[127][128] - 公司未就截至2025年6月30日止六个月派发中期股息[130] - 股东周年大会批准回购授权，允许回购最多151,832,003股股份，占已发行股份总数10%[131] - 报告期内公司及附属公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[132] - 董事杜波博士通过控制法团持有1,124,759,528股股份，权益占比74.08%[134] - 董事杜波博士作为信托受益人持有45,689,892股股份，权益占比3.01%[134] - 董事杜德祥先生作为实益拥有人持有100,000,000股股份，权益占比6.59%[134] - 董事王从远先生作为信托受益人持有6,189,663股股份，权益占比0.41%[134] - 董事李军先生作为信托受益人持有2,602,497

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 公司名稱: 青建國際控股有限公司 (於開曼群島註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01240 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 6,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 60,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 6,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 60,000,000 | | 2. 股份分類 | 優先股 | 股份類別 | 不 ...

业绩速递：银行业 - 工商银行上半年营收4091亿元同比增长1.8% 净利润1681亿元同比下降1.4% [2] - 农业银行上半年营收3697.9亿元同比增长0.7% 净利润1395.1亿元同比增长2.66% [2] - 建设银行上半年收入3859.05亿元同比增长3% 净利润1620.76亿元同比下降1.4% [2] - 中国银行上半年营收3294.18亿元同比增长3.61% 净利润1175.91亿元同比下降0.85% [2] - 邮储银行上半年收入1795.25亿元同比增长1.5% 净利润492.28亿元同比增长0.85% [2] - 招商银行上半年营收1699.23亿元同比下降1.7% 净利润749.3亿元同比增长0.3% [2] - 交通银行上半年营收1334.98亿元同比增长0.7% 净利润460.16亿元同比增长1.6% [2] - 民生银行上半年营收707.01亿元同比增长7.8% 净利润213.8亿元同比下降4.9% [2] - 中国光大银行上半年收入659.51亿元同比下降5.6% 净利润246.22亿元同比增长0.55% [2] - 中银香港上半年净利息收入250.6亿港元同比下降3.5% 净利润221.2亿港元同比增长10.54% [2] - 天津银行上半年收入88.28亿元同比增长0.8% 净利润19.88亿元同比增长1.1% [2] - 哈尔滨银行上半年收入73.86亿元同比增长2.6% 净利润9.15亿元同比增长20% [2] 业绩速递：制造业与工业 - 中国铁建上半年收入4892亿元同比下降5.2% 净利润107亿元同比下降10.1% [2] - 比亚迪股份上半年收入3712.81亿元同比增长23.3% 净利润155.11亿元同比增长13.8% [2] - 中国交通建设上半年收入3354.5亿元同比下降5.8% 净利润99.9亿元同比下降16.9% [2] - 联想控股上半年收入2815.89亿元同比增长21% 净利润6.99亿元同比增长144% [2] - 长城汽车上半年收入923.35亿元同比增长1% 净利润63.37亿元同比下降10.2% [2] - 比亚迪电子上半年收入806.1亿元同比增长2.6% 净利润17.3亿元同比增长14% [2] - 中联重科上半年营收248.55亿元同比增长1.3% 净利润27.65亿元同比增长20.84% [2] - 兴业合金上半年收入43.89亿元同比增长22.1% 净利润1.06亿元同比下降24.7% [2] - 海通恒信上半年收入35.21亿元同比下降12.6% 净利润7.85亿元同比下降3.4% [2] - 安乐工程上半年收入28.74亿港元同比下降12% 净利润8080万港元同比下降1.9% [3] - 海普瑞上半年收入27.91亿元同比下降1.3% 净利润4.22亿元同比下降36.4% [3] - 晨鸣纸业上半年收入21.07亿元同比下降84.83% 净亏损38.58亿元同比盈转亏 [3] 业绩速递：金融与保险 - 中国再保险上半年收入610.28亿元同比增长0.6% 净利润62.44亿元同比增长9.03% [2] - 中信金融资产上半年收入311.36亿元同比增长2.9% 净利润61.68亿元同比增长15.7% [2] - 华泰证券上半年收入209.8亿元同比增长5.86% 净利润75.49亿元同比增长42.16% [2] 业绩速递：能源与材料 - 兖矿能源上半年收入539.66亿元同比下降13.17% 净利润47.31亿元同比下降38.7% [2] - 中国三江化工上半年收入91.06亿元同比下降1.5% 净利润3.01亿元同比增长95.5% [2] 业绩速递：科技与物流 - 极兔速递上半年收入54.99亿美元同比增长13.1% 经调净利润1.56亿美元同比增长147.1% [2] - 中航科工上半年收入374.65亿元同比增长11.43% 净利润10.3亿元同比下降17.67% [2] - 汇量科技上半年收入9.38亿美元同比增长47% 经调EBITDA 8868.1万美元同比增长41% [2] - 映宇宙上半年收入26.78亿元同比下降24.2% 净利润2.44亿元同比增长102.5% [3] 业绩速递：房地产与建筑 - 碧桂园上半年收入725.7亿元 同期净亏损190.78亿元 [2] - 新城发展上半年收入221亿元同比下降34.82% 净利润8.95亿元同比下降32.11% [2] - 青建国际上半年收入44.04亿港元同比下降9.8% 净利润2992万港元同比增长25.6% [2] 业绩速递：医药与消费 - 三生制药上半年收入43.55亿元同比下降0.8% 净利润13.58亿元同比增长24.6% [2] - 大众公上半年收入34.49亿元同比下降5.8% 净利润3.33亿元同比增长172.6% [2] 公司要闻 - 中国生物制药宗艾替尼片获批上市用于治疗HER2突变非小细胞肺癌 [3] - 山高新能源上半年总营运发电量367.44万兆瓦时同比增长6.9% [3] - 复星国际与菜鸟就股份回购达成和解涉资3.5亿美元 [3] 回购动态 - 腾讯控股斥资5.5亿港元回购91.9万股回购价594.5-605港元 [3] - 中国宏桥斥资2.27亿港元回购892.35万股回购价25.44港元 [3] - 汇丰控股斥资1.53亿港元回购152.76万股回购价99.8-100.7港元 [3] - 恒生银行斥资2351.7万港元回购21万股回购价111.5-112.5港元 [3] - 美高梅中国斥资1606.02万港元回购100万股回购价15.92-16.27港元 [3] - 中石化炼化工程注销13.65万股已回购股份 [3]

财务表现 - 公司收益44.04亿港元 同比减少9.82% [1] - 公司拥有人应占溢利2992万港元 同比增长25.55% [1] - 每股盈利0.018港元 [1] 业绩变动原因 - 收益减少因物业开发项目销售收益确认减少 [1] - 溢利净额增长因财务成本减少带来成本大幅节约 [1]

财务表现 - 公司收益44.04亿港元 同比减少9.8% [1] - 毛利3.01亿港元 同比增加7.3% [1] - 公司拥有人应占溢利2992万港元 同比增加25.6% [1] - 基本每股盈利0.018港元 [1]

财务表现 - 收益44.04亿港元 同比减少9.82% [1] - 公司拥有人应占溢利2992万港元 同比增长25.55% [1] - 每股盈利0.018港元 [1] 收益变动原因 - 物业开发项目销售收益确认减少导致收益下降 [1] 利润增长驱动因素 - 财务成本减少实现成本大幅节约 [1]

收入和利润（同比环比） - 报告期收益为44.041亿港元，同比下降9.8%[2] - 总收益同比下降9.8%，从48.84亿港元降至44.04亿港元[24] - 公司总收益为44.041亿港元，同比下降9.8%[77] - 截至2024年6月30日止六个月总销售额为4,997,939千港元，同比减少8.3%[20] - 毛利为3.0107亿港元，同比增长7.3%[2] - 经营溢利为1.4188亿港元，同比下降30.6%[2] - 除所得税前溢利为80,859千港元[3] - 公司除所得税前溢利同比增长48.8%，从5429.7万港元增至8085.9万港元[23] - 期内溢利为51,024千港元[3] - 净利润录得5100万港元（去年同期2960万港元），公司持有人应占溢利2990万港元[84] - 本公司拥有人应占期内溢利为29,920千港元[3] - 非控股权益应占期内溢利为21,104千港元[3] - 公司应占期内收益总额为203,598千港元，非控股权益为21,478千港元，合计225,076千港元[4] - 公司拥有人应占溢利为2992.0万港元（2025年）与2383.1万港元（2024年）[32] - 普通股应占溢利为2764.6万港元（2025年）与2202.0万港元（2024年）[32] - 可换股优先股应占溢利为227.4万港元（2025年）与181.1万港元（2024年）[32] - 公司每股基本盈利为0.018港元（普通股和可换优先股），摊薄后每股盈利保持0.018港元[4] - 每股基本盈利为0.018港元（普通股与优先股，2025年）与0.014港元（普通股与优先股，2024年）[33] - 每股摊薄盈利为0.018港元（普通股与优先股，2025年）与0.014港元（普通股与优先股，2024年）[35] - 毛利率提升至6.8%（去年同期5.7%），主因新加坡建筑成本优化[80] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为41.03亿港元，同比下降10.8%[2] - 承包商及材料成本计入销售成本为36.89亿港元[27] - 物业开发成本计入销售成本为2.77亿港元[27] - 经营租赁租金计入销售成本为1.02亿港元[27] - 员工成本包括董事酬金为4.82亿港元[27] - 物业厂房设备折旧为2990万港元[27] - 使用权资产折旧为980万港元[27] - 截至2025年6月30日止六个月物业、厂房及设备折旧总额为29,899千港元，使用权资产折旧为9,751千港元[17] - 销售及营销开支2680万港元（去年同期2480万港元），占总收益0.6%[81] - 一般及行政开支1.287亿港元（去年同期1.334亿港元），同比下降3.6%[82] - 报告期内总薪酬成本为4.816亿港元，较2023年同期的4.659亿港元增长3.4%[102] 各条业务线表现 - 公司主要在新加坡、东南亚、香港及澳门从事建筑及物业开发业务[7] - 建筑合约收入下降6.1%，从42.49亿港元降至39.90亿港元[24] - 销售开发物业收入下降36.3%，从6.344亿港元降至4.043亿港元[24] - 新加坡及东南亚项目收益为29.2亿港元，其中建筑业务收益25.1亿港元（同比降9.3%），物业销售4亿港元（同比降35.9%）[79] - 截至2025年6月30日止六个月总销售额为4,584,761千港元，其中外部销售为4,404,110千港元[17] - 截至2025年6月30日止六个月分部总溢利为152,146千港元，物业开发-新加坡及东南亚分部贡献95,571千港元[17] - 截至2024年6月30日止六个月分部总溢利为219,386千港元，同比减少30.6%[20] - 分部溢利同比下降30.7%，从2.194亿港元降至1.521亿港元[23] - 地基及建筑-香港及澳门分部溢利从35,901千港元降至21,743千港元，降幅39.4%[17][20] - 建筑-新加坡及东南亚分部溢利从62,654千港元降至34,847千港元，降幅44.4%[17][20] - 雅诗轩项目在报告期内确认预售收益4.043亿港元[65] - 公司物业发展项目总可销售面积约140,231平方米[67] - 雅诗轩项目累计合同销售金额9亿港元，完工进度达94.9%[67] - 景丽轩项目累计合同销售金额54.8亿港元，完工进度达97.1%[67] - 雅乐轩项目累计合同销售金额36.4亿港元，完工进度达80.0%[67] - Bloomsbury Residences项目累计合同销售金额12.3亿港元，完工进度仅10.5%[67] - 雅诗轩项目可销售面积9,687平方米，销售率达82.1%[68] - 医药基金认购总额2564万美元，截至2025年6月30日已认购2092万美元（约1.63亿港元）[75] - 4款新药已进入临床一期试验阶段，涉及慢性阻塞性肺病、异位性皮炎、超级抗生素及类风湿性关节炎领域[78] 各地区表现 - 公司新加坡及东南亚地区收益约为2,513.1百万港元，较2024年同期的2,770.5百万港元下降9.3%[60] - 公司香港及澳门地区收益约为1,484.6百万港元，较2024年同期的1,478.6百万港元略有增长[62] - 公司新加坡建筑项目未偿付合约总额约为11,031.2百万港元，东南亚项目未偿付合约总额约为979.7百万港元[61] - 公司香港及澳门地区手头项目未完工合约总额为6,993.9百万港元[62] - 新加坡巴西立项目以5.57亿新币中标，可销售面积71,014平方米[72] - 新加坡媒体圈A项目以3.15亿新币中标，可销售面积7,630平方米[72] - 香港油塘项目收购总代价5.3亿港元，地盘面积合计22,800平方呎[73] 管理层讨论和指引 - 新加坡未来五年年均建筑需求预计维持在390亿至460亿新元[86] - 新加坡2025年GDP增长预计放缓至1%–3%[87] - 新加坡2025年下半年政府售地计划推出10幅正选名单地段预计可建造4,725个私宅单位全年共推出20幅地段可建造约9,800个单位[87] - 马来西亚建筑业2025年预计实现6.1%增长2024年建筑工程价值同比增长20.2%[88] - 马来西亚建筑业2025年至2028年年均增长率预计为4.4%[88] - 香港2025年第一季度建造工程总值同比上升1.9%达705亿港元公营工程按年名义增长达17.4%[89] - 香港未来五年公营房屋供应预计达19万个单位私营房屋单位预计达8万个[89] - 香港2025年一至六月私人住宅成交较2024年下半年增长15%创2022年以来新高[90] - 香港私人住宅售价指数上半年跌幅收窄至0.86%租金指数按月升0.3%连升七个月[90] - 公司承诺在刘娟辞任日起3个月内物色女性董事候选人以满足多元化要求[109] - 全体董事确认报告期内遵守证券交易标准守则[110] - 审核委员会审阅并信纳中期财务报表按适用会计准则编制[111] - 2025年中期报告将通过公司网站及联交所网站发布[112] 其他财务数据 - 其他收入为4277.7万港元，同比增长19.6%[2] - 其他亏损净额为4648.6万港元，上年同期为收益4607万港元[2] - 其他亏损净额4648.6万港元，去年同期为收益净额4607.0万港元[26] - 外汇远期合约平仓亏损2594.3万港元，去年同期收益84.4万港元[26] - 出售附属公司收益4322.5万港元，去年同期无此项收益[26] - 财务收入为33,757千港元[3] - 财务成本为70,504千港元[3] - 财务成本净额为36,747千港元[3] - 财务收入增长53.3%，从2201.8万港元增至3375.7万港元[23] - 财务成本大幅减少52.4%，从1.481亿港元降至7050.4万港元[23] - 财务收入总额为3376万港元[28] - 财务成本净额为负704万港元[28] - 银行借贷利息开支及融资摊销费用为负8007万港元[28] - 财务成本降至7050万港元（去年同期1.481亿港元），主因借款减少及香港同业拆息下降[83] - 应占联营公司业绩亏损23,710千港元[3] - 所得税开支为29,835千港元[3] - 香港利得税按税率16.5%计提[29] - 公司所得税开支为2983.5万港元（2025年）与2466.9万港元（2024年）[30] - 香港利得税开支为281.7万港元（2025年）与355.4万港元（2024年）[30] - 新加坡企业所得税开支为720.2万港元（2025年）与51.7万港元（2024年）[30] - 马来西亚企业所得税开支为224.2万港元（2025年）[30] - 过往年度超额拨备回拨114.4万港元（2025年）与拨备874.1万港元（2024年）[30] - 换算海外业务产生之汇兑差额收益174,052千港元[3] - 公司计息借贷总额由2024年12月31日约33亿港元减少至2025年6月30日约31亿港元[93] - 现金及现金等价物减少至762,710千港元，较上年末1,127,809千港元下降32.4%[5] - 现金及现金等价物为8亿港元，较2024年12月31日的11亿港元下降27.3%[95] - 现金持有货币组合中新加坡元占70.9%，港元占26.3%，其余为马来西亚令吉和美元[95] - 资产负债比率为43.9%，较2024年12月31日的43.6%略有上升[95] - 采用外汇远期合约进行对冲以降低外汇风险[96][97] - 公司银行融资由物业厂房及设备以及待售开发物业担保账面净值分别为1.87亿港元及8.36亿港元[94] - 公司未就截至2025年6月30日止六个月建议派付中期股息[55] - 未支付中期股息[106] - 公司获准回购最多151,832,003股股份，占已发行股份总数的10%[107] - 管理层股份计划已届满，无未归属可换股优先股[105] - 公司法定普通股股本为6,000,000千股，对应股本金额60,000千港元；可换股优先股股本为1,000,000千股，对应股本金额10,000千港元[54] - 公司已发行普通股为1,518,320千股，对应股本金额15,183千港元；已发行可换股优先股为124,876千股，对应股本金额1,249千港元[54] - 公司资本承担中已订约但未拨备的开发开支为932千港元，机器为1,400千港元[56] - 资本承担从2024年12月31日的230万港元降至零港元[99] - 公司提供建筑合约履约保函担保金额为1,615,462千港元（2025年6月30日）和955,177千港元（2024年12月31日）[57] - 公司为联营公司及关联方银行借贷提供担保金额为1,681,563,000港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的1,596,630,000港元增加[57] - 贸易应收款项总额从2024年12月31日的716.735百万港元增加至2025年6月30日的820.351百万港元，增长14.5%[37] - 第三方贸易应收款项从607.72百万港元增至735.336百万港元，增长21.0%[37] - 联营公司贸易应收款项从89.624百万港元降至35.19百万港元，减少60.7%[37] - 按公平值计入损益的金融资产贸易应收款项从7.452百万港元大幅增至39.667百万港元，增长432.2%[37] - 客户合约工程保留金总额从462.33百万港元增至550.602百万港元，增长19.1%[37] - 第三方客户合约保留金从456.252百万港元增至542.44百万港元，增长18.9%[37] - 贸易应收款项总额从2024年12月31日的716,735千港元增长至2025年6月30日的820,351千港元，增幅为14.5%[39] - 1至30天账龄的贸易应收款项从487,781千港元增至695,912千港元，增长42.7%[39] - 超过90天账龄的贸易应收款项从99,716千港元降至49,983千港元，减少49.9%[39] - 其他应收款项、预付款项及按金总额从173.42百万港元增至249.112百万港元，增长43.6%[38] - 联营公司其他应收款项从29.197百万港元增至57.44百万港元，增长96.7%[38] - 第三方其他应收款项从11.671百万港元大幅增至52.603百万港元，增长350.8%[38] - 非即期应收贷款及利息总额从1.607亿港元增至2.115亿港元，增长31.6%[38] - 应收联营公司贷款总额从2024年12月31日的14.56亿港元增至2025年6月30日的19.43亿港元，增长33.5%[43] - 应收TQS Development贷款及利息从3.999亿港元增至4.869亿港元，增长21.7%[42] - 应收TQS (2) Development贷款及利息从2.521亿港元增至2.773亿港元，增长10.0%[44] - 应收Jubilant Castle贷款及利息从1.798亿港元增至1.875亿港元，增长4.3%[45] - 应收Media Circle Development贷款及利息从2.324亿港元增至2.843亿港元，增长22.3%[46] - 应收Pasir Ris Development贷款及利息从3.412亿港元增至4.264亿港元，增长25.0%[47] - 建筑及地基业务应收保留金从3.039亿港元增至3.840亿港元，增长26.3%[43] - 应收贷款及利息总额增至409.612百万港元，其中向新加坡联营公司Media Circle Alpha Development Pte. Limited提供223.953百万港元股东贷款（年利率为新加坡隔夜利率上浮1%）[48][50] - 应收合营企业CNQC & SAMBO Co. Ltd.贷款保持111.45百万港元（无抵押、不计息且需按要求偿还）[50] - 应收投资公司ZACD LV Development Pte. Ltd.贷款及利息增至73.209百万港元（较2024年12月31日的64.042百万港元增长14.3%，年利率5%）[50] - 贸易及其他应付款项总额为2,841.419百万港元（较2024年12月31日的2,819.611百万港元增长0.8%）[51] - 贸易应付款项账龄中1至30天占比最高达1,260.542百万港元（占总额72.8%）[53] - 31至60天账龄的贸易应付款项降至184.62百万港元（较2024年12月31日的334.389百万港元下降44.8%）[53] - 超过90天账龄的贸易应付款项增至186.283百万港元（较2024年12月31日的172.171百万港元增长8.2%）[53] - 其他应付款项中应付控股权益款项降至65.739百万港元（较2024年12月31日的210.338百万港元下降68.8%）[51] - 供应商授予的信贷期通常为14至60天[52] - 建筑成本的应计费用增至464.706百万港元（较2024年12月31日的399.854百万港元增长16.2%）[51] - 物业、厂房及设备资产增加至469,691千港元，较上年末440,016千港元增长6.7%[5] - 商誉资产增至585,749千港元，较上年末563,768千港元增长3.9%[5] - 待售开发物业减少至873,156千港元，较上年末1,055,373千港元下降17.3%[5] - 按公允价值计入损益之金融资产保持稳定为167,380千港元[5] - 资产总额略降至9,049,069千港元，较上年末

公司治理变动 - 刘娟女士辞任独立非执行董事职务 [1] - 辞任生效时间为2025年8月28日 [1] - 辞任原因为投入更多时间于其他事务及个人事务 [1]