公司基本信息 - 公司于2013年10月31日在香港联交所主板上市，股份代号01396.HK[4][7] - 2019年公司进行战略重组，引入战略股东；2020年战略升级为“新生态产城服务商”，实行双品牌运作并更名[5][7] - 2022年6月26日授予的股份期权，2023年4月1日归属比例为30%，2024年4月1日归属比例为30%，2025年4月1日归属比例为40%[129] - 2022年9月27日，公司每十股已发行及未发行现有股份合并为一股合并股份生效[119][123] 董事变动 - 2025年1月21日，王再兴、蔡鸿文、曾云枢三位董事辞任[10][11] - 王再兴、蔡鸿文于2025年1月21日辞任执行董事及联席主席，曾云枢于2025年1月21日辞任非执行董事[131][136] - 曾云枢和蔡鸿文于2025年1月21日辞任，蔡鸿文直接持有广东鸿艺集团有限公司50%权益，相关公司业务可能与集团业务竞争，契约方均签署不竞争契约[152][155] 优先票据信息 - 公司2029年到期的优先票据票息为4.5%，在新加坡证券交易所有限公司上市[17] 财务数据关键指标变化 - 2024财年公司合约销售额约11.571亿元，较2023财年下降约46.0%[18][21] - 2024财年公司收入约26.027亿元，2023财年约35.305亿元，主要因贸易业务运营模式改变[19] - 2024财年公司销售成本约32.254亿元，较2023财年增长95.0%，因交付面积增加及存货减值[20] - 2024财年公司存货减值约6.431亿元，2023财年为3.308亿元[20] - 2024财年公司收入约260270万元，较2023财年的约353050万元下降；物业开发及相关服务收入约260270万元，同比上升55.8%[22] - 2024财年公司总销售成本约322540万元，较2023财年的约165370万元同比上升约95.0%；2024财年计提存货跌价准备约64310万元，2023财年为33080万元[23] - 2024财年公司录得负毛利约62270万元，2023财年为毛利约2120万元[25][30] - 2024财年公司其他损失约24800万元，2023财年其他收益约20890万元[26][31] - 2024财年公司销售及分销成本约6620万元，较2023财年的约11580万元下降约42.8%，与合约销售下降约46.0%一致[27][32] - 2024财年公司行政开支约7910万元，较2023财年的约16190万元下降51.1%[28][33] - 2024财年公司确认减值亏损约41720万元，2023财年为29240万元[29][34] - 2024财年公司就现有投资物业确认公允值亏损约7260万元，2023财年约41920万元[35][39] - 2024财年公司融资成本约6800万元，较2023财年的约29320万元减少76.8%[36][40] - 截至2024年12月31日，公司现金余额总额约20660万元，2023年12月31日约59440万元；银行贷款及其他借贷约236060万元，2023年12月31日约299550万元；优先票据约336750万元，2023年12月31日约322190万元；以摊余成本计量的金融负债为零，2023年12月31日为15890万元[44][45][46][47] - 截至2024年12月31日，银行贷款及其他借款总额为57.28034亿元，较2023年的63.7629亿元有所下降[48] - 截至2024年12月31日，集团或然负债约为18.964亿元，较2023年的24.496亿元减少[50][51] - 截至2024年12月31日，已订约但未在财务报表拨备的资本承担为16.38191亿元，较2023年的28.83733亿元减少[53] - 截至2024年12月31日，流动比率为1.41，较2023年的1.39有所提高；资产负债率为45.3%，较2023年的35.0%上升[55] - 2024年公司收入为26.027亿元，较2023年的35.30521亿元下降26.28%[73] - 2024年公司毛亏损为6.22705亿元，2023年毛利润为0.21156亿元[73] - 2024年公司除税前亏损为15.74995亿元，较2023年的10.26708亿元亏损扩大53.40%[73] - 2024年公司年内亏损为20.41311亿元，较2023年的12.05615亿元亏损扩大69.32%[73] - 截至2024年12月31日，公司非流动资产为16.36082亿元，较2023年的20.35073亿元下降19.59%[74] - 截至2024年12月31日，公司流动资产为110.21786亿元，较2023年的161.86827亿元下降32.03%[74] - 截至2024年12月31日，公司流动负债为78.03175亿元，较2023年的116.0498亿元下降32.76%[74] - 2024年公司来自单一最大客户和五大客户的收入分别约占集团收入的2.7%和5.0%[95] - 公司2024财年不建议派付末期股息，2023财年也未派付[89][97] - 截至2024年12月31日止年度公司无重大投资（投资金额占公司资产总值5%或以上）[88][96] 业务线数据关键指标变化 - 2024财年房地产开发及相关服务收入约26.027亿元，较2023财年增长55.8%，因交付物业面积增加[19] - 2024财年，物业开发及相关服务分部单一最大客户和五大客户收入分别占集团收入约2.7%和5.0%[103] - 2024财年，物业开发及相关服务分部单一最大供应商和五大供应商采购总额分别占集团采购总额约1.12%和3.29%[105][112] 公司运营与发展 - 2024年国家推动房地产市场止跌回稳，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元[67][70] - 2025年国家将持续推动房地产市场止跌回稳，采用因城施策等措施释放住房需求潜力[68][70] - 销售方面，集团将加强销售收款，加速库存周转，盘活大宗资产项目[69] - 运营方面，集团将提升产品和服务质量，控制成本费用；融资方面，将拓展融资渠道，降低融资成本[69] 公司股权交易 - 2024年12月4日，集团以3600万港元出售帆日有限公司全部股权[59][64] 员工情况 - 截至2024年12月31日，集团有194名雇员，较2023年的241人减少；2024财年总员工成本约为5840万元，较2023财年的1.036亿元减少[62][66] 购股计划相关 - 购股计划可发行股份最高数为40,148,440股，约占报告日期已发行股份总数8.85%[110][116] - 截至2024年12月31日，购股计划下可发行股份总数为1,282,500股，占2024财年已发行股份加权平均数约0.16%，未行使购股股权每股行使价为4.6784港元[120][124] - 2024年1月1日和12月31日，购股计划可授予购股数均为11,208,440股[121][125] - 购股计划自2019年5月30日起十年内生效，截至2024年12月31日，剩余期限约四年五个月[118][123] - 2024财年公司未授出购股或奖励，截至2024年12月31日，购股计划下未行使购股总数为1,282,500股，占已发行股份约0.16%[127] 董事相关权益与契约 - 公司各董事与公司订有为期三年的服务合约/委任函[134][136] - 2024财年董事在集团相关重大合约、交易或安排中无直接或间接重大实益权益[135][137] - 2024财年控股股东或其附属公司在集团相关重大合约、交易或安排中无直接或间接重大权益[138][141] - 曾云枢、蔡鸿文等契约方与公司订立不竞争契约[140][143] - 契约方若发现与限制性业务竞争的新机会，需先按规定方式告知公司，公司收到通知后会征求无重大利益关系的独立非执行董事意见[144] - 契约方确认2024财年已完全遵守不竞争契约条款[145] - 2024财年董事薪酬详情及公司薪酬政策分别列于财务报表附注8和9及公司治理报告中，且无董事放弃薪酬[146] - 契约方承诺在限制性期间将新机会先转介给公司，公司收到要约通知后应征求独立非执行董事意见，要约者在特定情况下有权寻求新机会，自公司收到要约通知60日内未收到公司通知也可寻求[147] - 契约方确认在2024财政年度已遵守不竞争承诺[148] - 2024财政年度公司董事薪酬及五名最高薪酬人士详情载于财务报表附注8及9，薪酬政策载于年报企业管治报告[149] - 2024财政年度概无董事放弃或同意放弃任何薪酬[150] 股权结构 - 于2024年12月31日，罗介平先生持有公司普通股414,665,566股，占已发行总股本的50.94%[159] - 于2024年12月31日，何飞先生持有公司购股权1,282,500份，占已发行总股本的0.16%[159] - 除已披露外，于2024年12月31日，董事会所知公司董事或主要行政人员无其他须披露的权益或淡仓[162][164] - 股权百分比按2024年12月31日已发行的814,103,100股股份计算[165][176] - 2024年12月31日，中国粤港澳大湾区控股由瑞信海德控股拥有84%权益，瑞信海德控股由坚裕拥有100%权益，坚裕由富禾拥有90%权益，富禾由曾艳女士全资拥有[165][176] - 曾艳女士及其配偶被视为通过相关公司于414,665,566股公司股份中拥有权益，占公司已发行股份约50.94%[165][176] - 2024年12月31日，何飞先生及其配偶被视为于1,282,500股公司股份中拥有权益，占公司已发行股份约0.16%[165] - 除已披露情况外，2024年12月31日，无其他人士（公司董事或主要行政人员除外）在股份或相关股份中有须披露的权益或淡仓[172][174] - 除“董事的证券权益”节披露外，公司或附属公司在回顾财政年度内未订立使董事等获益的安排[173][175] 关联交易 - 财务报表中相关方交易不构成上市规则下的非豁免关连交易或非豁免持续关连交易[177] - 2024财年，集团未进行须在年报披露的关连交易或持续关连交易，已遵守相关披露要求[178] - 2024财年集团无须披露的关连交易或持续关连交易，符合上市规则披露规定[181] 股份买卖与发行 - 2024年12月31日止年度，公司及其附属公司未买卖或赎回公司股份，公司无库存股[179] - 2024年5月13日及14日，公司与八名认购人订立协议，以每股0.1港元价格认购89,000,000股新股份，总面值8,900,000港元[180][183][185][189] - 2024年5月28日认购事项完成，所得款项总额8,900,000港元，净额约8,400,000港元，已用于集团一般营运资金[185][187][189] - 认购协议日期股份收市价为每股0.088港元[185][189] - 2024年9月2日，公司拟按每2股现有股份获发1股供股股份的基准，以每股0.23港元价格发行271,367,700股供股股份[191][193] - 供股股份数量相当于公司最后实际可行日期现有已发行股本的50.00%，及扩大后已发行股本的约33.33%[192][194] - 供股股份认购价较2024年9月2日收市价折让约22.03%，每股净价约0.226港元，总面值约27,136,770.00港元[197] - 2024年10月28日，供股成为无条件[199] - 已配發、發行繳足股款的供股股份与当时已发行股份享有同等地位[196][200] - 截至2024年12月31日，公司及其附属公司无购买、出售或赎回股份，无库存股份[182]