投资组合规模与出租率 - 截至2023年3月31日，公司合并投资组合包含308处物业，总可出租面积3882.6万平方英尺，出租率为94.8%[111] - 截至2023年3月31日，未合并合作投资组合包含96处物业，总可出租面积1231.1万平方英尺，出租率为95.2%[111] - 截至2023年3月31日，公司拥有404处零售物业权益，总可出租面积约5110万平方英尺[107] - 截至2023年3月31日、2022年12月31日和2022年3月31日，总物业组合出租率分别为94.9%、94.8%和93.9%[112] 租金水平变化 - 合并投资组合的加权平均年有效租金为每平方英尺24.13美元，较2022年12月31日的23.95美元有所增长[111] - 未合并合作投资组合的加权平均年有效租金为每平方英尺23.32美元，较2022年12月31日的23.15美元有所增长[111] 租赁活动表现 - 2023年第一季度执行405笔租赁交易，面积110万平方英尺，租金溢价为5.5%；去年同期为459笔交易，面积190万平方英尺，租金溢价6.5%[112][113] 收入表现 - 2023年第一季度总租赁收入增加1520万美元，主要驱动力为基本租金增长1370万美元、租户补偿收入增长350万美元和百分比租金增长210万美元[119][121] 净利润与房地产销售收益 - 2023年第一季度归属于普通股股东的净利润为9730万美元，而2022年同期为1.952亿美元，其中包含1.019亿美元的房地产销售收益[110] - 房地产销售净收益大幅减少10170万美元，2023年第一季度为25万美元，2022年同期为1.019亿美元[125] 运营费用变化 - 2023年第一季度运营费用增加1485万美元，主要因折旧与摊销增加490万美元、物业运营费用增加460万美元及一般行政费用增加650万美元[122] 同物业NOI表现 - 公司按比例计算、剔除终止费的同物业NOI增长2.5%[112] - 按比例计算同物业NOI（不包括终止费）增长2.5%，达到2.297亿美元[130] - 同物业NOI增加846.9万美元，其中基本租金增长965.4万美元，主要来自现有租约租金阶梯上涨、新续租约正租金差价以及入住率提升[130] - 终止费增加277万美元，主要由2023年确认的两项主力租户终止驱动[132] - 不可收回租赁收入减少477.4万美元，主要因2022年收回先前计提的坏账，2023年情况持续向好但程度减轻[132] 运营资金指标 - Nareit FFO attributable to common stock and unit holders 达到1.865亿美元，高于2022年同期的1.782亿美元[135] - Core Operating Earnings 为1.778亿美元，较2022年同期的1.669亿美元有所增长[135] 其他收入与支出 - 净投资收入增加420万美元，主要由递延薪酬计划和自保保险公司投资未实现损益的有利变动驱动[126] - 房地产合伙企业投资权益收入减少88.8万美元，主要因共同投资合伙中物业组合规模缩小[126] - 利息支出净额减少34.5万美元，其中票据应付利息减少17.8万美元，无担保信贷设施利息增加50.7万美元[125] - 管理费收入为604万美元，去年同期为668万美元[160] 租户构成与风险 - 前五大租户中四家为杂货商，按年化基本租金占比分别为Publix（3.2%）、Kroger Co.（3.1%）、Albertsons Companies, Inc.（3.0%）和Amazon/Whole Foods（2.7%）[116] - 破产租户占公司按比例年基本租金的1.1%，其中Bed Bath and Beyond占0.5%[118] 开发与再开发项目 - 截至2023年3月31日，当前在建开发和再开发项目的按比例估算项目总成本为3.025亿美元[112] - 2023年完成的开发及再开发项目估算净成本为160万美元，平均稳定收益率为21%[112] - 公司正在进行总成本约5591.4万美元的开发项目和2.46581亿美元的再开发项目[151] 资本支出与投资活动 - 公司2023年第一季度用于房地产开发和资本改善的支出为4456.9万美元，同比减少16.9%[146][150] - 公司2023年第一季度投资活动所用净现金为3905万美元，同比变化9740.4万美元[146][147] 流动性状况 - 公司拥有6520万美元无限制现金及12.106亿美元信贷额度可用资金[141] - 公司2023年第一季度运营现金流为1.62099亿美元，同比增长13.4%[141][146] - 公司预计未来12个月现金需求约为2.961亿美元，用于租赁佣金、租户改善和项目开发等[142] 债务与资本结构 - 公司2024年有2.5亿美元无抵押债务到期，2023年无到期债务[140] - 公司90.2%的全资房地产资产未设抵押[144] - 公司过去12个月固定费用覆盖率为4.7倍，净债务与运营EBITDAre比率为4.9倍[144] - 截至2023年3月31日，公司按比例净负债与过去12个月运营EBITDAre比率为4.9倍，较2022年12月31日的5.0倍有所改善[112] - 公司母公司除2亿美元私募债务外无资本承诺，其余债务由运营合伙企业持有[138] - 房地产合伙投资总额为34.639亿美元，公司按比例份额资产为9.41695亿美元，负债为5.33545亿美元[155] - 房地产合伙投资应付票据总额为14.03119亿美元，公司按比例份额为5.00368亿美元，其中97.5%为固定利率加权平均3.7%[156] 融资活动 - 融资活动净现金流出为1.236亿美元，同比增加610万美元[152] - 通过股票回购计划支付2000万美元回购349,519股普通股[154] - 股息支付增加420万美元至1.11567亿美元，因股息率和流通股数量增加[152][154] - 从无担保信贷额度获得3000万美元净借款用于营运资金[152][154] - 通过抵押再融资获得1550万美元收益[152][154] - 债务偿还支出3114万美元，包括2830万美元到期抵押贷款还款[152][154] 所有权与其他负债 - 截至2023年3月31日，母公司持有运营合伙单位约99.6%的份额[106] - 环境修复应计负债为1140万美元，为公司按比例份额[163]