收入和利润 - 截至2023年9月30日，公司净收入归属于普通股东为2.731亿美元，而2022年同期为3.876亿美元，其中包含1.065亿美元的房地产销售收益[129] - 2023年第三季度总收入为3.306亿美元，较2022年同期的3.04亿美元增长2665万美元，主要受UBP收购及同店增长驱动[142] - 总营业收入增长5335.7万美元，其中总租赁收入增长5191.5万美元，主要受基本租金增长4309.4万美元驱动[151] - 基本租金增长4309.4万美元，其中收购UBP贡献1180万美元，相同物业净增长2550万美元[151] - 其他租赁收入增加427.9万美元，主要由于租赁终止费增加[151][153] - 直线租金减少1023.6万美元，原因是2022年将原现金制租户转回应计制时确认的租金水平较高[151][153] - 不动产销售收入净额变化导致其他收入（支出）增加1.05944亿美元，因2022年出售一处运营物业和四块土地获得1.06459亿美元收益[155] - 净投资收入增加1160万美元，主要由非合格递延补偿计划持有的投资增值1010万美元和自保保险公司持有的投资增值150万美元推动[156] - 净收入从3.9165亿美元下降至2.7883亿美元，减少1.12817亿美元[158] - 归属于普通股股东的净收入从3.87602亿美元下降至2.73139亿美元，减少1.14463亿美元[158] - 基础租金收入从6.77917亿美元增长至7.02995亿美元，增加2507.8万美元[162] - 管理费收入在第三季度为632.2万美元，同比增长9.6%[193] - 九个月期间管理费收入为1946.5万美元，同比增长2.7%[193] 成本和费用 - 物业运营费用增加2085.5万美元，其中相同物业增长1380万美元，收购UBP贡献190万美元[152][154] - 折旧和摊销费用增加1591.1万美元，其中相同物业增长760万美元，收购UBP贡献530万美元[152][154] - 一般及行政费用增加1453.8万美元，主要受补偿成本增加360万美元以及递延补偿计划价值变动1020万美元影响[152][154] - 利息支出净额增加235.8万美元，主要因UBP收购相关贷款及无担保信贷设施平均余额增加[155] - 房地产税增加566.2万美元，其中收购UBP贡献280万美元，相同物业净增长160万美元[152][154] - 2023年建筑和租户改善支出增加350万美元[187] - 2023年再开发成本因项目进度增加870万美元[187] 物业运营表现 - 2023年前九个月，公司按比例计算同物业NOI（不包括终止费）增长2.0%[130] - 2023年前九个月，公司执行了1,310笔新租约和续租交易，涉及480万平方英尺按比例计算面积，租金溢价为9.2%[130] - 2022年同期执行了1,474笔租赁交易，涉及560万平方英尺按比例计算面积，租金溢价为7.5%[130] - 截至2023年9月30日，公司总物业组合出租率为94.6%[130] - 截至2023年9月30日，公司同物业组合出租率为95.4%[130] - 截至2022年12月31日，公司总物业组合和同物业组合出租率分别为94.8%和95.1%[130] - 截至2022年9月30日，公司总物业组合和同物业组合出租率分别为94.6%和94.7%[130] - 截至2023年9月30日，公司投资组合的出租率为94.6%，加权平均年有效租金为每平方英尺24.55美元，高于2022年底的23.95美元[133] - 2023年前九个月，公司签署了1310份租约，总租赁面积为481.9万平方英尺，加权平均基本租金为每平方英尺26.71美元[135] - 2023年前九个月新签和续租的租金溢价率为9.2%，高于2022年同期的7.5%[136] - 按比例计算同店净营业收入（NOI）从6.66888亿美元增长至6.83035亿美元，增加1614.7万美元[162] - 公司2023年第三季度按比例计算相同物业NOI为2.2476亿美元，较2022年同期的2.19996亿美元增长1.1%[169] 投资活动与收购 - 公司通过全股票交易完成了对UBP的收购，获得了74处物业[130] - 公司完成对UBP的收购，总购买价格达11.4亿美元，包括发行价值8.185亿美元的普通股、偿还3.927亿美元债务及发行2.25亿美元优先股[132] - 收购UBP使公司投资性物业数量从308处增至379处，总租赁面积从3883.4万平方英尺增至4355.9万平方英尺[133] - 公司以8850万美元总价收购了RegCal合伙企业中四个物业的75%份额[156] - 公司2023年前九个月用于房地产开发和资本改善的支出为1.58982亿美元，较2022年同期增加1525.8万美元[185] - 公司2023年前九个月投资活动所用现金流量为2.31527亿美元，主要因收购UBP支出8048.8万美元等[182] 开发与再开发项目 - 公司当前在建开发和再开发项目的预估成本为4.4亿美元，较2022年底的3.009亿美元有所增加[134] - 2023年完成的开发项目预估净成本为7400万美元，平均稳定收益率为8.2%[134] - 2023年开发中项目总成本为1.52687亿美元，已完成总成本的46%[188] - 2023年再开发中项目总成本为2.87264亿美元，已完成总成本的45%[188] 财务状况与流动性 - 公司净债务及优先股与运营EBITDAre的比率从2022年12月31日的5.0倍上升至2023年9月30日的5.5倍[134] - 公司2023年前九个月经营活动产生的现金流量为5.47685亿美元，较2022年同期的5.28242亿美元增长3.7%[181] - 公司2023年前九个月支付给普通股和单位持有人的股息为3.343亿美元，而同期经营活动现金流量为5.47685亿美元[175] - 公司预计未来12个月资本需求约为6.449亿美元，用于租赁佣金、租户改善、在建项目及偿还到期债务等[176] - 截至2023年9月30日，公司拥有7440万美元无限制现金及11.6472亿美元信贷额度可用容量[174] - 公司2024年有2.5亿美元无担保债务到期，未来12个月抵押贷款到期金额可控[173] - 截至2023年9月30日，公司85.7%的全资房地产资产未设押，其固定费用覆盖率为5.0倍[178] - 2023年融资活动净现金使用量减少5260万美元[189] - 2023年从无担保信贷额度获得净收益7700万美元[189] - 2023年发行债务获得收益4650万美元[189] - 2023年偿还债务（含提前赎回成本）6820万美元[189] 债务与融资 - 截至2023年9月30日，房地产合伙企业票据应付总额15亿美元，公司按比例份额为5.321亿美元[190] - 房地产合伙企业96.0%的票据应付加权平均固定利率为3.8%，剩余部分加权平均浮动利率为7.2%[191] 合资企业与投资 - 房地产合伙投资权益总收入从4785.5万美元下降至3630.2万美元，减少1155.3万美元[156] - GRI - Regency, LLC (GRIR) 权益收入从2728万美元微降至2711.8万美元，减少16.2万美元[156] - New York Common Retirement Fund (NYC) 权益收入从916.2万美元大幅下降至6.8万美元，减少909.4万美元[156] - RegCal, LLC (RegCal) 权益收入从437.4万美元下降至36.9万美元，减少400.5万美元[156] - 公司拥有向违约投资伙伴提供资本催缴贷款的权利[192] - 公司认为其合作伙伴财务状况良好，有足够资本满足未来需求[192] 风险与或有事项 - 破产租户（包括占年基本租金0.5%的Rite Aid）占公司按比例分配的年基本租金总额的0.6%[141] - 截至2023年9月30日，公司按比例分担的环境修复应计负债为1990万美元[196] - 公司认为当前已知环境问题的最终修复不会对财务状况产生重大影响[196] - 公司持续监控资本市场，评估发行新债、偿还到期债务的能力[197] - 资本市场波动和利率上升可能对公司新发行债务的利率产生不利影响[197] 资产组合 - 截至2023年9月30日，公司拥有481处零售物业的完全或部分权益，总可出租面积约为5670万平方英尺[124] 股东回报 - 公司董事会宣布每股普通股股息0.67美元，以及A系列和B系列优先股每股股息分别为0.390625美元和0.3672美元[180]