收入和利润（同比环比） - 公司2024年第一季度归属于普通股股东的净利润为1.064亿美元，较2023年同期的9730万美元有所增长[131] - 2024年第一季度总收入为3.63852亿美元，较2023年同期的3.17977亿美元增长4587.5万美元[139] - 2024年第一季度基础租金收入为2.44135亿美元，较2023年同期的2.1293亿美元增长3120.5万美元[139] - 公司收购UBP导致收入增加1590万美元[143] - 同物业收入因可收回公共区域和租户相关成本增加360万美元[143] - 房地产销售净收益增加1115.3万美元，主要来自一处运营物业销售和销售型租赁确认[144] - Nareit FFO从2023年的1.86495亿美元增至2024年的1.99967亿美元，主要因折旧摊销增加[155] - 2024年第一季度资产管理等费用收入为639.6万美元，同比增长35.8万美元[183] 成本和费用（同比环比） - 利息支出净额增加647.5万美元，主要由于票据应付利息增加869.2万美元[144] - 优先股股息增加340万美元，与UBP收购相关的优先股发行有关[148] - 2024年第一季度支付普通股和优先股股息1.277亿美元[163] - 2024年第一季度支付股息1.276亿美元，同比增加1610万美元[178] - 公司回购股票花费870万美元用于员工税务缴纳[178] 各条业务线表现 - 2024年第一季度完成461笔新租和续租交易，涉及200万平方英尺，租金涨幅8.5%，而2023年同期为405笔交易涉及110万平方英尺，租金涨幅5.5%[132] - 2024年第一季度开发和再开发项目成本为5.471亿美元，较2023年第四季度的4.681亿美元有所增加[132] - 2024年第一季度完成的开发和再开发项目成本为310万美元，平均稳定收益率为9.8%[132] - 2024年第一季度房地产开发和资本改善支出6085万美元，同比增加1628.1万美元[174] - 公司在建开发项目总成本2.20224亿美元，已完成43%[175] - 公司正在进行中的再开发项目总成本为3.268亿美元，已完成项目总成本为305.5万美元[177] 各地区表现 - 截至2024年3月31日，公司拥有482处零售物业的完全或部分所有权，总可租赁面积约为5700万平方英尺[126] - 同物业组合从394处增至400处，总GLA从4213.5万平方英尺增至4288.4万平方英尺[154] 管理层讨论和指引 - 公司的战略包括通过开发和再开发高质量购物中心来增加每股收益和股息，以创造股东价值[128] - 公司计划在未来12个月内偿还2.5亿美元2024年6月到期的无担保债务和1.961亿美元有担保贷款[161] - 公司预计未来12个月需要7.155亿美元资本用于租赁佣金、租户改善、在建项目和偿还到期债务[164] 财务指标和运营数据 - 公司同店NOI（不包括终止费）同比增长1.4%，主要由于基础租金上涨、出租率提升以及新租约和续租租金上涨[132] - 截至2024年3月31日，公司整体物业组合出租率为95.0%，同店物业组合出租率为95.8%[132] - 同物业NOI（扣除终止费）增长1.4%，主要由于基本租金增加632.1万美元[151][152] - 可收回费用增加412.3万美元，推动租户回收收入增长[151][152] - 终止费收入减少327.4万美元，因2023年确认的终止事项较多[151][152] - 公司12个月固定费用覆盖率为4.5倍(2024年3月31日)和4.7倍(2023年12月31日)[166] 债务和融资活动 - 公司2024年1月发行4亿美元2034年到期的无担保债券，票面利率5.250%，计划用于偿还债务和一般公司用途[132] - 2024年6月将有2.5亿美元无担保债务到期，公司计划使用2024年1月发行的债券收益偿还[132] - 2024年3月31日，公司可用信贷额度为14.6亿美元，到期日为2028年3月23日[132] - 公司于2024年1月8日发行了4亿美元2034年到期的无担保优先票据，票面利率5.25%，发行价格为面值的99.617%[161] - 截至2024年3月31日，公司拥有2.247亿美元无限制现金，ATM计划可用额度5亿美元，信贷额度可用额度14.62285亿美元[162] - 2024年第一季度融资活动净现金流入1.133亿美元，同比增加2.37亿美元[178] - 公司通过发行无担保债券获得3.985亿美元资金，同时偿还1.22亿美元信贷额度[178][180] - 房地产合伙企业债务总额为15.134亿美元，其中94.8%为固定利率，平均利率3.8%[181] - 2025年房地产合伙企业债务到期金额为1.5316亿美元，公司按比例份额为4844.3万美元[181] 其他财务数据 - 公司使用非GAAP指标（如AFFO和核心运营收益）来补充GAAP财务信息，以提供更全面的运营结果理解[115][116] - 公司的Nareit FFO（房地产投资信托基金运营资金）排除了折旧和摊销以及房地产销售收益，以提供更清晰的运营绩效视图[118] - 公司的净营业收入（NOI）包括基本租金、百分比租金、租户回收款项等，但排除了直线租金收入和摊销费用[122] - 公司的固定费用覆盖率定义为运营EBITDAre除以总利息和抵押贷款本金支付的总和[121] - 公司的开发完成标准为：90%的净开发成本已发生且出租率达到95%，或物业具有至少两年的主力租户运营[121] - 公司的同店物业（Same Property）是指在整个比较期间均拥有并运营的零售物业，不包括开发中和非同店物业[127] - 2024年第一季度经营活动现金流为1.67758亿美元，同比增长565.9万美元[163][169] - 截至2024年3月31日，公司87.6%的全资房地产资产无抵押[166] - 房地产合伙企业投资总额为36.8709亿美元，占公司总资产的98.7364亿美元[179] - 公司环境修复负债为1590万美元[186]