财务数据关键指标变化 - 2024年上半年归属于普通股股东的净利润为2.056亿美元，较2023年同期的1.841亿美元增长11.7%[138] - 2024年上半年基础租金收入同比增长2.7%（增加1270万美元至4.847亿美元）[164][165] - 2024年上半年租户费用回收收入同比增长3.6%（增加580万美元至1.674亿美元）[164][165] - 2024年上半年终止费用收入同比下降52.6%（减少280万美元至256万美元）[164][165] - 2024年上半年房地产运营支出同比增长2.9%（增加570万美元至2.053亿美元）[164][165] - 2024年上半年Nareit FFO同比增长9.1%至3.963亿美元[167] - 2024年上半年经营活动现金流同比增长10.9%至3.712亿美元[175] - 2024年上半年经营活动产生的净现金流为3.71214亿美元，同比增长3653.7万美元[180] - 2024年上半年投资活动使用的净现金流为1.14143亿美元，同比增加2273.2万美元[180][183] - 2024年上半年融资活动使用的净现金流为2.68502亿美元，同比基本持平[180] - 2024年上半年房地产开发和资本改善支出为1.41775亿美元，同比增加4166.1万美元[183][184] - 2024年上半年土地收购支出1165万美元，同比增加907万美元[184] - 2024年上半年支付普通股和优先股股息2.554亿美元[175] - 2024年支付了2.55442亿美元的股息和运营合伙分配，较2023年增加了3220万美元[188] 业务线表现 - 2024年上半年完成984笔新租和续租交易，涉及410万平方英尺，租金差为+8.9%，而2023年同期为842笔交易涉及300万平方英尺，租金差+9.2%[139] - 公司同物业NOI（不包括终止费）同比增长2.1%，主要由于基础租金上涨、现有租约的合同租金阶梯以及新续租约租金差为正[139] - 2024年完成的开发项目净成本为1480万美元，平均稳定收益率为10.6%[139] - 2024年第二季度基础租金收入同比增长2.7%（增加640万美元至2.429亿美元）[164][165] - 2024年第二季度租户费用回收收入同比增长2.1%（增加170万美元至8440万美元）[164][165] - 2024年第二季度房地产运营支出同比增长1.0%（增加100万美元至1.021亿美元）[164][165] - 2024年第二季度Nareit FFO同比增长11.1%至1.964亿美元[167] - 2024年第二季度同物业NOI（不包括终止费用）同比增长2.7%，达到2.307亿美元[164] - 公司在建开发项目总成本为2.20522亿美元，已完成49%[185] - 公司在建再开发项目总成本为3.57072亿美元，已完成49%[187] - 2024年上半年收购一处运营物业花费4520.8万美元，出售三处运营物业获得9215.9万美元[183] - 2024年从无担保信贷额度中净获得1.58亿美元，并通过发行无担保公共债务获得3.985亿美元[191] - 2024年偿还了3.442亿美元债务，其中包括2.5亿美元无担保公共债务和8810万美元到期抵押贷款[191] - 2024年支付了1345万美元的贷款成本，涉及信贷额度重组和无担保公共债务发行[191] - 2024年从有限合伙人处获得了300万美元的开发资金贡献，而2023年为120万美元[188] - 2024年向有限合伙人分配了625万美元，包括部分赎回一个房地产合伙企业的非控制权益[188] 物业组合与出租率 - 截至2024年6月30日，公司拥有481处零售物业的完全或部分所有权，总面积达5690万平方英尺(GLA)[134] - 截至2024年6月30日，合并物业组合包含380处物业，GLA为4381.5万平方英尺，出租率为94.9%[138] - 运营物业(非开发中)的出租率为95.3%，加权平均年有效租金为每平方英尺25.15美元[138] - 截至2024年6月30日，公司整体物业组合出租率为95.0%，同物业组合出租率为95.8%，均高于2023年同期水平[139] - 公司联合物业投资组合中，2024年6月30日运营和开发物业出租率为96.4%，加权平均有效租金为每平方英尺24.20美元[140] - 同店物业(Same Property)指全年运营的零售物业，不包括开发中物业和重大改造项目[136] 管理层讨论和指引 - 公司战略包括维持行业领先的开发平台，目标实现股东总回报位居购物中心同行前列[137] - 公司预计未来12个月需要约5.306亿美元资本用于租赁佣金、租户改善、在建开发和再开发项目、房地产合伙企业的资本贡献以及偿还到期债务[176] - 公司预计利率每上升100个基点，将导致未来年度收益和现金流减少310万美元[198] - 董事会宣布2024年10月普通股股息每股0.67美元，A/B系列优先股股息分别为每股0.390625美元和0.3672美元[174] 资本结构与融资 - 公司发行4亿美元2034年到期的高级无担保票据，票面利率5.250%，部分用于偿还信贷额度[139] - 2024年6月17日偿还2.5亿美元到期高级无担保票据[139] - 公司持有17.985亿美元可用融资额度（包括11.799亿美元信贷额度和5亿美元ATM计划），现金余额7380万美元[173] - 2024年1月发行4亿美元2034年到期优先票据（票面利率5.25%），并偿还2.5亿美元2024年6月到期票据[172] - 截至2024年6月30日，公司88.1%的全资房地产资产未抵押[178] - 公司房地产合伙企业的投资总额在2024年6月30日为37.8091亿美元，较2023年底的37.0605亿美元有所增加[190] - 公司房地产合伙企业的债务总额为15.28233亿美元，其中93.8%为固定利率，加权平均利率为3.8%[192] 其他重要内容 - 公司使用非GAAP指标如AFFO(调整后运营资金)和NOI(净运营收入)作为补充财务衡量标准[125][131] - 开发完成标准：已发生90%预估开发成本且出租率达95%，或主力租户运营满两年[130] - 重新开发完成标准：项目成本支出达90%且公司持有GLA出租率达95%，或主力租户运营满两年[132] - 母公司持有运营合伙企业99.4%的普通股单位和100%的优先股单位[133] - 租户破产相关风险敞口占公司年基础租金的0.5%，主要涉及Rite Aid破产案[143] - 公司2024年通过股票回购计划回购了3,306,709股普通股，总金额为2亿美元，而2023年仅回购了349,519股，金额为2000万美元[188]