收入和利润 - 公司2024年前九个月归属于普通股股东的净利润为3.037亿美元，较2023年同期的2.731亿美元增长11.2%[125] - 2024年前九个月总房地产收入同比增长2186万美元，达到10.092亿美元[158][159] - 基础租金收入在2024年前九个月同比增长1870万美元，达到7.285亿美元[158][160] - 租户费用回收收入在2024年前九个月同比增长782万美元，达到2.505亿美元[158][160] - 终止费用在2024年前九个月同比下降324万美元，主要因2023年早期租户搬离导致[158][160] - 公司2024年前九个月Nareit FFO达到5.914亿美元，同比增长4540万美元[161] - 公司2024年前九个月AFFO达到4.993亿美元，同比增长2980万美元[161] 成本和费用 - 房地产税增加560万美元，主要由于UBP收购和物业税评估增加[139][151] - 净利息支出增加820万美元，主要由于票据应付利息增加740万美元及无担保信贷额度利息增加210万美元[139][141] - 折旧与摊销成本增加4610万美元，主要由于UBP收购及运营物业收购[147] - 物业运营费用增加1860万美元，其中UBP收购贡献1790万美元[150] - 九个月期间净利息支出增加2090万美元，票据应付利息增长2570万美元（UBP收购相关1070万美元）[151] - 2024年前九个月房地产税支出同比增长360万美元，达到1.295亿美元[158][160] - 优先股股息增加860万美元，与UBP收购相关的优先股发行有关[156] 物业组合表现 - 合并物业组合中，2024年9月30日的出租率为95.5%（运营和开发中物业），较2023年12月31日的94.9%提升0.6个百分点[128] - 合并物业的加权平均年有效租金为每平方英尺25.41美元，较2023年底的24.67美元增长3.0%[128] - 非合并物业组合中，2024年9月30日的出租率为96.6%，与2023年底持平[128] - 非合并物业的加权平均年有效租金为每平方英尺24.47美元，较2023年底的24.04美元增长1.8%[128] - 公司同店NOI（不包括终止费）同比增长2.9%，主要由于基础租金上涨、出租率提升以及新租约租金溢价[129] - 截至2024年9月30日，公司整体物业出租率为95.6%，同店出租率为96.1%，分别高于2023年底的95.1%和95.7%[129] - 公司2024年第三季度同物业NOI（不包括终止费用）同比增长4.4%，达到2.349亿美元[158] 租赁活动 - 2024年前九个月完成1,503笔新租和续租交易，涉及630万平方英尺，租金溢价率为9.0%，而2023年同期为1,310笔交易涉及480万平方英尺，租金溢价率9.2%[129] - 2024年前三季度商铺空间新租和续租的加权平均基础租金为每平方英尺38.21美元，高于未来12个月到期租约的35.64美元[130] - 2024年第三季度基础租金收入2.465亿美元，同比增长8.4%，主要来自收购UBP（贡献1,290万美元）和同店租金增长（510万美元）[137] 开发和再开发项目 - 当前在建开发和再开发项目预计成本为6.183亿美元，较2023年底的4.681亿美元增长32.1%[129] - 2024年完成的开发项目净成本为3,130万美元，平均稳定收益率为7.6%[129] - 公司在建开发项目总投资2.366亿美元，平均成本为每平方英尺405美元，已完成38%[182] - 公司在建再开发项目总投资3.817亿美元，已完成52%[182] - 2024年前9个月，公司房地产开发和资本改善支出2.3528亿美元，同比增加7630万美元[179] 债务和融资 - 公司发行4亿美元2034年到期优先无担保票据，票面利率5.25%，并发行3.25亿美元2035年到期票据，票面利率5.1%[129] - 公司2024年1月和8月分别发行4亿美元（利率5.25%）和3.25亿美元（利率5.10%）的优先无担保票据[165] - 2024年前9个月，公司通过发行无担保票据获得净融资7.3486亿美元[183] - 2024年前9个月，公司偿还债务3.6958亿美元[183] - 公司2024年发行无担保公共债务融资7.349亿美元，同时偿还3.696亿美元债务（包括2.5亿美元无担保公共债务）[184] - 公司固定利率债务总额43.97亿美元，加权平均利率4.47%，浮动利率债务3375万美元[192] - 利率上升100个基点将导致公司每年减少30万美元收益，基于2024年9月3380万美元浮动利率债务[189] - 公司信贷额度利率为SOFR+0.815%（含0.715%适用利差），利率每月调整[193] 现金流 - 2024年前9个月，公司经营活动产生的净现金流为5.988亿美元，同比增长5110万美元[174] - 2024年前9个月，公司投资活动净现金流出2.0907亿美元，同比减少2246万美元[174] - 2024年前9个月，公司融资活动净现金流出3.6626亿美元，同比增加6240万美元[174] 资本结构 - 母公司持有运营合伙企业99.4%的普通股单位和100%的优先股单位[123] - 公司截至2024年9月30日拥有11亿美元无限制现金及14.599亿美元信贷额度可用资金[167] - 公司预计未来12个月需要约4.607亿美元资本用于租赁佣金、租户改善、在建开发和再开发项目、房地产合伙企业的资本贡献以及到期债务偿还[170] - 截至2024年9月30日，公司88.1%的全资房地产资产未抵押[172] 其他财务数据 - 不动产销售净收益增加1118万美元，主要来自一处运营物业的出售[142] - 净投资收入增加240万美元，主要来自非合格递延补偿计划中持有的投资增值[142] - 总租赁收入增加1.158亿美元，其中基础租金增长8190万美元（UBP收购贡献6250万美元）[145] - 九个月期间不动产销售净收益增加3330万美元，涉及四处运营物业及两份销售型租赁[152] - 公司2024年回购股票支出2亿美元，回购3,306,709股普通股，2023年支出2000万美元回购349,519股[184] - 公司2024年支付股息增加4720万美元，主要因每股股息率提高和流通股数量增加[184] - 房地产合伙企业总资产从2023年末的26.9亿美元增至2024年9月的27.73亿美元，公司按比例份额资产达10.45亿美元[185] - 房地产合伙企业债务16.61亿美元中93.4%为固定利率贷款，加权平均利率3.9%，剩余浮动利率贷款加权利率7.3%[185] - 公司按比例承担的房地产合伙企业债务份额为5.718亿美元，2025年到期债务占比最高达1.542亿美元[185] - 2024年前三季度管理费收入1989.6万美元，较2023年同期1946.5万美元增长2.2%[187] 物业组合规模 - 截至2024年9月30日，公司拥有483处零售物业，总面积达5720万平方英尺[124] 财务指标定义 - 公司使用非GAAP指标（如AFFO和NOI）补充财务分析，但强调需结合GAAP数据使用[114][115][121] - 公司定义开发完成标准为：90%开发成本已投入且出租率达95%，或主力租户运营满两年[121] - 相同物业（Same Property）指全年运营的零售物业，排除开发中和非同类物业[126] 租户结构 - 公司前五大租户中四家为超市，最大租户Publix占年化基础租金2.9%[131] - 截至2024年9月30日，破产租户占公司年化基础租金比例仅为0.3%[133]