公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2024年全年收入为30.122亿港元，较2023年的27.821亿港元增加8%[11][13] - 公司2024年股东应占亏损为2.071亿港元，2023年溢利为12.174亿港元[11][13] - 2024年每股亏损为0.14港元，2023年每股盈利为0.83港元[12][14] - 2024年底公司股东应占每股资产净值为18.00港元，2023年（经重列）为18.56港元[12][14] - 公司董事会宣布派发2024年度中期股息每股10港仙（代替末期股息），2023年中期股息（代替末期股息）为每股20港仙[16] - 2024年12月31日，公司总银行结余及现金储备约123.185亿港元，2023年为90.569亿港元[64][65] - 2024年12月31日，公司总借款约80.672亿港元，2023年为91.144亿港元，资产负债率为负15.1%，2023年为正0.2%[64][66] - 2024年公司年度利润约6.43亿港元（2023年：7.08亿港元），归属公司所有者利润约5.581亿港元（2023年：6.442亿港元），集团应占利润约2.79亿港元（2023年：3.221亿港元），且本年度无股息收入（2023年：无）[81] 各业务线财务数据关键指标变化 - 已竣工物业销售从2023年的15.301亿港元减少至2024年的5.205亿港元[15] - 应占合营企业溢利从2023年的3.912亿港元减少至2024年的1.458亿港元[15] - 2023年收购附属公司产生一次性议价收购收益4.951亿港元，2024年无此项收益[15] - 2023年投资物业一次性公允价值增加约2.077亿港元，2024年无此项收益[15] - 2024年公司物业发展收入从15.301亿港元降至5.205亿港元[48][52] - 2024年公司租金收入从5.914亿港元微降至5.835亿港元，降幅约1.3%[49][53] - 2024年公司健康医护业务收入从3.942亿港元大幅增至15.81亿港元[50][54] - 2024年应占联营公司（亏损）溢利为 - 6661.2万港元，2023年为1679.6万港元；应占合营企业溢利2024年为1.45796亿港元，2023年为3.91158亿港元[56] - 截至2024年12月31日，亚证地产股东应占亏损约7480万港元，2023年为溢利约2.65亿港元[30] - 截至2024年12月31日，天安卓健收入约16.272亿港元，股东应占溢利约2880万港元，2023年分别为15.688亿港元和1470万港元[30] 物业销售及建设面积数据变化 - 2024年公司总应占物业已登记销售为322,200平方米，较2023年的336,200平方米减少4%[25] - 2024年已竣工总应占楼面积约432,600平方米，较2023年的655,700平方米减少34%[25] - 2024年年末在建总应占楼面积约1,321,600平方米，较2023年的1,515,400平方米减少13%[25] - 2024年公司销售活动应占销售楼总面积为32.22万平方米[58] - 2024年销售楼面面积中，华北占比43%，华东占比43%，华南占比14%[41] - 2024年建成物业楼面面积中，华北占比68%，华东占比8%，华南占比24%[45] 土地储备及物业持有情况 - 公司拥有约922.01万平方米总楼面面积的土地储备，应占总楼面面积约537.49万平方米[59] - 2024年末公司持有供销售的已竣工物业存货主要为住宅，包括上海天安1号约8.36万平方米、惠州惠阳天安珑城约5.16万平方米、无锡天安逸品花园约3.13万平方米[59][60] - 已落成物业中，公司应占总楼面面积为143.33万平方米，其中商业121.37万平方米，住宅21.96万平方米[61] - 发展中及待发展物业中，公司应占总楼面面积为394.16万平方米，其中商业170.67万平方米，住宅223.49万平方米[63] 公司投资及资产抵押情况 - 2024年12月31日，公司持有天安数码城（集团）有限公司50%权益，投资成本为6000万美元，权益账面价值约32.855亿港元，占公司总资产的5.6%[71][75] - 天安数码城（集团）有限公司2024年溢利及股东应占溢利分别约6.43亿港元及5.581亿港元，公司应占溢利约2.79亿港元[76] - 2024年12月31日，物业、厂房及设备等账面价值分别约3120万港元、5.382亿港元、102.597亿港元、410万港元及330万港元已作抵押[79] - 截至2024年12月31日，物业、厂房及设备、发展中物业、投资物业、按公平值计入损益的股本证券及一间附属公司权益的账面总值分别约3120万港元、5.382亿港元、102.597亿港元、410万港元及330万港元，已抵押作银行信贷及保证金贷款融资[85] 公司潜在风险及担保情况 - 集团一间合营企业持有的约7.931亿港元待发展物业正被闲置土地调查，另一间合营企业持有的约1.816亿港元待发展物业已被列为闲置土地，集团正与合营伙伴采取措施防止分类及起诉，预计经济流出可能性不大[86][89] - 截至2024年12月31日，集团就物业买家按揭贷款、合营企业及按公平值计入损益的金融资产投资方公司的贷款融资向银行提供的担保约41.978亿港元[87][90] - 天安卓健一间间接全资附属公司涉法律行动可能产生或有负债约1.554亿港元，集团认为诉讼无法律依据；报告期末后，一间附属公司涉法律行动可能产生或有负债约3510万港元，现阶段评估或有负债尚早[87][91] 公司项目建设进度 - 深圳天安数码城占地约27.35万平方米，总楼面面积约78.77万平方米，可供出租商业楼面面积4.923万平方米，计划升级改造增加总楼面面积[95][97][98][99] - 深圳天安云谷占地约41.5万平方米，规划总楼面面积约230万平方米，项目三期占地约16.1053万平方米，总楼面面积约111.19万平方米已开工，预计2027 - 2028年分阶段竣工[96][100] - 深圳天安龙岗数码城占地约11.8856万平方米，总楼面面积约45.44万平方米，四期三批及四批工程总楼面面积约13.67万平方米预计2025年竣工[101] - 东莞天安数码城占地约27.8989万平方米，总楼面面积约82.32万平方米，拟建综合商务园[102] - 东莞天安深创谷权益占比45.05%，占地约184,114平方米，总建筑面积约739,800平方米，二期二批76,500平方米于2024年竣工，开发已完成[103][106] - 深圳天安龙岗数码城权益占比50%，占地约118,856平方米，总建筑面积约454,400平方米，四期3、4部分共136,700平方米预计2025年竣工[104] - 东莞天安数码城权益占比39%，占地约278,989平方米，总建筑面积约823,200平方米[105] - 东莞天安中堂智能生态小镇权益占比27.03%，占地约145,490平方米，总建筑面积约484,200平方米，二期二批142,400平方米于2024年竣工，三期一批66,100平方米预计2025年竣工[107][111] - 广州天安番禺节能科技园权益占比50%，占地约513,088平方米，总建筑面积约801,600平方米，十期二批及三批共62,300平方米于2024年竣工[108][112] - 惠州惠阳天安珑城权益占比100%，占地约299,217平方米，总建筑面积约795,000平方米，淡水河南岸开发已完成[109][113] - 惠州天安数码城权益占比45.05%，占地约156,841平方米，总建筑面积约420,000平方米，二期115,500平方米预计2025年竣工[110][114] - 上海天安豪园权益占比100%，占地约291,960平方米，总建筑面积约494,400平方米，二期C区76,800平方米于2024年竣工，二期A区及B区共246,900平方米预计2026、2027年分阶段竣工[115][119] - 上海天安千树权益占比100%，沿苏州河1,100米建设，占地约58,930平方米，西块62,700平方米已竣工，东块114,400平方米预计2026年竣工[116][120] - 上海天安象屿西江悦权益占比40.80%，占地约47,141平方米，总建筑面积约75,400平方米，2024年开发完成[117][121] - 南京天安智慧生态城占地约104.7万平方米，已取得占地约22.37万平方米、总楼面面积约56.81万平方米土地，二期一批楼面面积约7.32万平方米于2024年竣工，一期二批工程楼面面积约5.02万平方米预计2025年竣工[136][139] - 南通天安数码城占地约16.04万平方米，总楼面面积约39.82万平方米，二期一批楼面面积约2.81万平方米于2024年竣工，二期二批工程楼面面积约3.49万平方米预计2025年竣工[143][147] - 重庆天安数码城占地约35.78万平方米，总楼面面积约89.49万平方米，七期一批工程楼面面积约4.13万平方米预计2025年竣工[146][150] - 大连星光宸阅占地约9.01万平方米，总楼面面积约14.18万平方米，二期工程楼面面积约6.84万平方米预计2027年竣工[151][155] - 天津天安象屿智慧城占地约58.19万平方米，总楼面面积约131.93万平方米，三期二批工程楼面面积约3.49万平方米预计2026年竣工[152][156] - 天津天安数码城占地约31.23万平方米，总楼面面积约51.3万平方米，二期工程楼面面积约4.08万平方米预计2025年竣工[153][157] - 青岛天安数码城占地约31.35万平方米，总楼面面积约63.37万平方米，三期三批工程楼面面积约14.1万平方米于2025年2月竣工[154][158] - 青岛天安科创城占地约8.64万平方米，总楼面面积约22.06万平方米，一期四批楼面面积约7.61万平方米于2024年竣工，项目开发已全面完成[159] - 南京上宸云际雅苑占地约4.64万平方米，总楼面面积约11.5万平方米，项目开发于2024年全面完成[138][141] - 宁波天安同进浔筑占地约2.66万平方米，总楼面面积约7.98万平方米，项目开发于2024年全面完成[144][148] 公司物业出租情况 - 上海天安中心总楼面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，余28,970平方米转投资物业，出租率约80%，权益比例98%/100%[165][169] - 南京天安国际大厦商场楼面积66,400平方米全租给百货公司，办公楼约10,700平方米转投资物业，权益比例100%[167][171] - 大连天安国际大厦总楼面积67,210平方米，已售14,790平方米，其余转投资物业，权益比例100%[173][179] - 香港港晶中心商场楼面积约13,710平方米、车库约2,340平方米，平均出租率约90%，权益比例29.99%/59.99%/74.98%[174][180] - 香港港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓楼面积约93,630平方米、133个车位，平均出租率约50%，权益比例33.33%[175][181] - 香港帝后商业中心总零售及办公室面积约2,550平方米，平均出租率约80%，权益比例50%[176][182] - 香港华顺工业大厦总工业楼面积约12,470平方米、10个车位，平均出租率约90%，权益比例50%[177][183] 公司医疗业务情况 - 南京医院为三级乙等综合医院，运营43个科室，2024年12月31日设1,144个床位，权益比例51.20%[185] - 昆明医院为三级甲等综合医院，运营44个科室，2024年12月31日设500个床位，二期在建，获批总面积约66,021平方米，权益比例51.20%[186] - 公司持有南京医院51.20%权益，截至2024年12月31日，运营43个临床医疗及技术科室，有1,144张床位[189] - 公司持有昆明医院51.20%权益，截至2024年12月31日，运营44个临床医疗及技术科室，有500张床位，二期项目获批总面积约66,021平方米[190] 公司其他项目情况 - 新南威尔士The Henley项目占地约12,619平方米，总楼面积约10,700平方米，拟建70栋联排别墅，预计2025年交付，权益比例77.22%[16