财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度收入约为17.5156亿元，较2023年的15.1448亿元增加15.65%[6] - 2024年度集团年内利润约为1.3224亿元，较2023年的1.4354亿元减少7.87%[6] - 2024年度公司拥有人应占利润约为1.1607亿元，较2023年的1.2810亿元减少9.39%[6] - 销售及服务成本从2023年的12.5924亿元增至2024年的14.99亿元，增幅约19.04%[68] - 整体毛利从2023年的2.5524亿元降至2024年的2.5256亿元，下降约1.05%；2024年整体毛利率为14.42%，低于2023年的16.85%[70] - 2024年度商誉减值亏损约为925万元，2023年无此项亏损[71] - 行政开支从2023年的7837万元增至2024年的9122万元，增幅约16.40%[72] - 所得税开支从2023年的5222万元降至2024年的4340万元，降幅约16.89%[73] - 全面收入总额从2023年的1.4218亿元降至2024年的1.3323亿元，降幅约6.29%[75] - 2024年末现金及银行结余约为16.3921亿元，较2023年末增加1.3755亿元；流动资产净值约为11.6946亿元，较2023年增幅为5.26%；流动比率约2.31倍，2023年约2.52倍[76] - 2024年末贸易应收账款约为3.4564亿元，较2023年末增加7502万元；其他应收款项约为8071万元，较2023年末减少1568万元[78] - 2024年末贸易应付款项余额约为2.4507亿元，较2023年末增加5316万元；应付薪金及福利约为1.0224亿元，较2023年末增加20.81%；其他应付款项及应计费用约为3.2372亿元，较2023年末增幅约为13.28%[80] - 2024年12月31日，公司资产负债比率为0.41，2023年12月31日为0.38[90] - 2024年公司收入约1751.56百万元，较2023年的约1514.48百万元增幅约15.65%[65] - 2024年物业管理及相关服务收入约1691.48百万元，较2023年的约1441.03百万元增幅约17.38%[66] - 2024年物业管理服务收入1355662千元，占比77.40%，较2023年增长20.14%[66] - 2024年增值服务收入326444千元，占比18.64%，较2023年增长7.82%[66] - 2024年租赁服务收入9375千元，占比0.53%，较2023年下降5.26%[66] - 2024年餐饮服务收入60081千元，占比3.43%，较2023年下降18.20%[66][67] - 2024年审核服务报酬为219万元人民币，2023年为208万元人民币[187] - 2024年非审核服务报酬为53万元人民币，2023年为58万元人民币[187] - 2024年已付或应付总报酬为272万元人民币，2023年为266万元人民币[187] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日集团在管建筑面积约为4702万平方米，较2023年的4056万平方米增加15.94%，年内新增合约建筑面积中独立第三方面积占比约为94.63%[6] - 截至2024年12月31日，公司业务覆盖26个省、市、自治区及特别行政区，在管建筑面积约4702万平方米，同比增长15.94%，非住宅业态项目在管面积占比为58.40%[22] - 2024年新增合约面积中，来源于第三方项目面积占比达94.63%[22] - 2024年12月31日，公司物业管理服务总在管建筑面积为4702万平方米，总在管物业数目为362个[50] - 2024年合同建筑面积为4898.9万平方米，2023年为4370.3万平方米；2024年在管建筑面积为4702.2万平方米，2023年为4055.6万平方米；2024年在管物业数目为362个，2023年为290个[51] - 2024年12月31日，华北地区在管建筑面积为1904.4万平方米，项目数161个；华南地区在管建筑面积为891.5万平方米，项目数96个等[54] - 2023年12月31日，华北地区在管建筑面积为1544.5万平方米，项目数132个；华南地区在管建筑面积为672万平方米，项目数75个等[54] - 2024年12月31日在管建筑面积47022千平方米，较2023年12月31日的40556千平方米增长[57] - 2024年包干制在管建筑面积42588千平方米，占比90.57%；酬金制4434千平方米，占比9.43%[59] - 2024年12月31日金融街联属集团开发物业在管建筑面积20315千平方米，占比43.20%；独立第三方开发物业26707千平方米，占比56.80%，较2023年增加26.59%[60][61] 业务拓展与项目情况 - 2024年公司业务覆盖中国七个地区的26个省、市、自治区及特别行政区，新拓展多个优质项目并进入雄安新区承接项目[12] - 2024年旗下公司竞得重庆江北嘴物业服务有限公司11%股权实现控股并表，推动西南区域市场份额和竞争力提升[13] - 2024年旗下香港置佳物业服务有限公司在广州设立子公司，拓展广州众捷商薈购物中心项目[13] - 2024年公司新取得雄安集团安置房项目，管理面积56.93万平方米；国能山东置业海南电力办公楼，服务总面积56.13万平方米等项目[36][39] - 2024年12月13日，公司附属公司以651.28万元收购重庆市江北嘴物业服务有限公司11%股权，收购后持股51%[86] 公司管理与系统升级 - 2024年公司开发上线内部预算管理系统，启用电子签章功能，升级“金融街物业生活在线”微信公众号功能[16] 绿色发展成果 - 2024年集团成功消纳绿色电力545万千瓦时，实现二氧化碳减排3290吨[16] 公司荣誉与品牌价值 - 2024年公司荣获中国物业服务百强企业第14名、北京服务业企业百强第80名等荣誉，品牌价值攀升至46.45亿元[18] 公司未来发展战略 - 公司聚焦提升市场竞争力，以商务物业及公建物业为核心拓展方向[22] - 公司未来将深化商务办公及公建业态优势，提升服务品质，承担社会责任，优化公司治理[64] 公司人员变动 - 2024年10月10日，赵璐女士因工作变动辞任非执行董事等职务，郭明明先生担任非执行董事及审核委员会委员[96] 公司制度与章程变更 - 2024年3月27日，董事会决议更改所得款项净额未动用部分用途并更新时间表[98] - 2024年3月27日，公司宣布建议修订公司章程，6月6日获股东大会批准[99] - 2024年6月6日，公司召开2023年股东周年大会修订公司章程，相关修订于2023年12月31日生效[198] - 截至2024年12月31日止年度及报告日期，公司章程无其他变动[198] 公司资产与负债情况 - 截至2024年12月31日，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券，无库存股份[101] - 2024年12月31日，集团无资产作抵押，2023年12月31日也无[85] - 截至2024年12月31日，集团无重大投资、出售或增加资本资产计划[89] - 2024年12月31日，集团无或然负债，2023年12月31日也无[91] 公司人员信息 - 宋榮華52歲，2023年11月起任公司總經理，有多年房地產及物業管理經驗[106] - 薛蕊52歲，2014年8月加入公司，2018年5月晉升為常務副總經理，有逾17年酒店業管理經驗[107] - 胡玉霞47歲，2023年6月加入集團任非執行董事，有豐富酒店、物業管理及開發建設經驗[109] - 李亮44歲，2022年6月加入集團任非執行董事，在地產行業擁有近23年經驗[110] - 郭明明38歲，2024年10月加入集團任非執行董事，熟悉房地產、物業管理服務、金融等業務[113] - 宋寶程58歲，2020年6月加入集團任獨立非執行董事，有逾23年物業管理行業經驗[114] - 佟岩女士47岁，在经济学、财务及会计领域拥有逾18年经验，2020年6月加入集团任独立非执行董事[116] - 佟岩女士曾在中公教育（2019.2.1 - 2022.1.28）、河北金牛化工（2016.3.16 - 2022.8.11）等公司任独立董事[117] - 陆晴女士53岁，在财务与会计领域拥有逾32年经验，2020年6月加入集团任独立非执行董事[118][119] - 陆晴女士于1995年4月获中国注册会计师资格，1999年12月获中国注册税务师资格[121] - 刘安鹏先生44岁，2018年7月加入公司任监事，现任监事会主席[122] - 刘安鹏先生于2004年3月获法律职业资格，2017年4月获注册会计师非执业会员资格[122] - 高明慧女士42岁，2020年12月7日起任公司监事[123] - 高明慧女士于2009年取得证券从业资格，2016年12月获国际注册审计师认定[124] - 吕敏女士35岁，2019年9月获委任为职工代表监事[124] - 吕敏女士于2011年1月获三级企业人力资源管理师认证，2017年12月获二级心理咨询师认证[124] - 陈曦45岁，在物业管理领域有逾24年经验，2000年7月加入公司，2017年5月起任副总经理[126] - 唐晓55岁，有逾28年物业管理经验，1996年9月加入公司，2015年1月起任副总经理[127] - 赵文成55岁，有逾24年物业管理经验，2000年7月加入公司，2012年6月起任副总经理[128] - 吕彬54岁，在物业、餐饮及管理领域有逾28年经验，1996年11月加入公司，2017年5月起任副总经理[129] - 张军龄53岁，有逾19年物业管理经验，2012年7月加入公司，2018年8月起任副总经理[131] - 王占虎50岁，有逾23年物业管理经验，2001年4月加入公司，2018年8月获委任为总经理助理[132] - 江欣49岁，2008年1月加入公司，2017年5月晋升为人力资源总监[133] - 宋榮華2020年9月獲亞洲城市大學工商管理碩士學位，2020年8月獲高級工程師(BIM)資格[106] - 薛蕊1998年7月完成北京聯合大學酒店管理專科課程，2005年7月獲北京市財貿管理幹部學院工商管理學士學位[107] - 胡玉霞2012年7月獲浙江大學遠程教育學院工商管理本科學歷，2018年7月獲中共中央黨校區域經濟學在職研究生學歷[109] - 郭明明2018年4月獲證券從業資格證書，2021年7月獲基金從業資格證書，2024年11月獲中級經濟專業技術資格（工商管理專業）[114] - 陈曦2012年11月获深圳证券交易所颁发董事会秘书资格证，2014年2月获住建部注册为中国注册物业管理师[126] - 唐晓2011年9月获人社部与住建部颁发的中国注册物业管理师资格证书[127] - 赵文成2014年2月获住建部注册为中国注册物业管理师[128] 公司治理结构与运作 - 公司已采纳截至2024年12月31日有效的《企业管治守则》，该年度遵守所有适用守则条文[137] - 截至报告日期，董事会由三名执行董事、三名非执行董事和三名独立非执行董事组成，独立非执行董事占三分之一[138] - 2024年董事会成员未寻求独立专业意见[139] - 公司董事长及总经理职位分别由孙杰先生及宋荣华先生担任[140] - 董事负责监督公司主要事项，包括制定政策、战略等[142] - 公司为董事、监事和高级管理人员投保责任保险，投保金额为人民币5000万元，保险期间为2024年7月1日至2025年6月30日，保险费用为人民币87,500元，保险费率为1.75‰[142] - 管理层由执行董事和其他高级管理人员组成，被授权执行董事会战略和方针，负责日常管理和运营[143] - 董事负责按法定要求和会计准则编制及及时发布集团综合财务报表，并按持续经营标准编制[145] - 截至2024年12月31日，所有独立董事符合上市规则独立性指引且任时不超9年[147] - 董事会于2020年6月9日采纳