公司基本信息 - 公司于1996年成立，2010年2月在港交所主板上市，股份代号1966[4][7] - 公司物业项目分布在56个城市，产品涵盖多种物业类型，荣获“2024 TOP 500 of Real Estate Developers”[5][7] - 集团业务主要由英属维尔京群岛、香港及中国的附属公司运营，公司在开曼群岛注册并于港交所主板上市，需遵守相关法律法规[143][147] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，集团及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积约2530万平方米[6][7] - 2024年12月31日，公司连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约2530万平方米，公司应占约2120万平方米，分布于56个城市[75][77] - 从区域看，长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区、中西部土地储备成本分别占比约38.7%、22.7%、12.7%、9.2%、16.7%；从城市级别看，一线、二线、三四线分别占比约12.3%、55.0%、32.7%[75][77] 财务数据关键指标变化 - 2024年收益为407.70075亿元，较2023年增长94.5%[18] - 2024年毛利为62.35537亿元，较2023年增长137.0%[18] - 2024年母公司拥有人应占亏损为78.63349亿元，较2023年减少1.6%[18] - 2024年每股亏损为人民币186.2分，较2023年减少1.6%[18] - 截至2024年12月31日，资产总额为1282.85226亿元，较2023年减少23.6%[20] - 截至2024年12月31日，现金及银行存款结余为40.45017亿元，较2023年减少37.3%[20] - 截至2024年12月31日，权益总额为105.69873亿元，较2023年减少48.4%[20] - 2024年公司确认收益约人民币407.70亿元，同比大幅增加约94.5%[29][32] - 2024年母公司拥有人应占亏损约人民币78.63亿元[29][32] - 2024年公司全年收益约407.7亿元，较2023年约209.6亿元大幅增长约94.5%，主要因物业销售收入增长[80][86] - 2024年物业销售收入约388.43亿元，较2023年约190.96亿元增长约103.4%，交房面积增加约11.3%，平均单价从约8156元增至约14907元[81][87] - 2024年物业管理费约12.02亿元，较2023年约11.64亿元增长约3.2%，因管理物业数量及面积增多[82][88] - 2024年租金收入约5.79亿元，较2023年约5.30亿元增长约9.2%，因新开业商场租金贡献[83][89] - 2024年项目管理收入约1.04亿元，较2023年约1.72亿元减少约39.5%，因提供给合营及联营公司服务减少[84][90] - 2024年集团土地开发收入约4264.8万元，为泉州南安市土地前期建设及准备工程收入[91] - 毛利从2023年约26.31亿元大幅增长137.0%至2024年约62.36亿元，毛利率从2023年约12.6%增至2024年约15.3%[92][97] - 投资物业公允值亏损从2023年约37.54亿元大幅增加34.6%至2024年约50.52亿元[93][98] - 销售及营销开支从2023年约8.02亿元减少11.8%至2024年约7.08亿元[94][99] - 行政开支从2023年约17.10亿元减少28.7%至2024年约12.19亿元[95][100] - 其他开支从2023年约8.78亿元大幅增加67.4%至2024年约14.69亿元[96][101] - 财务费用从2023年约14.92亿元增加26.9%至2024年约18.94亿元[103][106] - 税项开支从2023年约1.90亿元大幅增加394.9%至2024年约9.38亿元[104][107] - 母公司拥有人应占亏损从2023年约79.91亿元轻微减少1.6%至2024年约78.63亿元[105][108] - 2024年末现金及银行存款结余40.45亿元，受限现金约11.24亿元；贷款总额35.42亿元[111][112][116] - 2024年4月到期的5亿美元7.375%优先票据金额为35.8825亿元人民币，2023年为35.09732亿元人民币[118] - 2024年9月到期的4.5亿美元5.95%优先票据金额为32.29425亿元人民币，2023年为30.87553亿元人民币[118] - 2025年5月到期的5亿美元7%优先票据金额为35.8529亿元人民币，2023年为34.99267亿元人民币[118] - 2026年2月到期的3.5亿美元6%优先票据金额为25.05483亿元人民币，2023年为24.46319亿元人民币[118] - 2024年12月31日，公司净负债比率约296.8%，2023年12月31日为143.8%[122][125] - 2024年12月31日，物业及设备抵押金额为4.69188亿元人民币，2023年为4.83629亿元人民币[121] - 2024年12月31日，投资物业抵押金额为173.294亿元人民币，2023年为185.979亿元人民币[121] - 2024年12月31日，公司就银行授予合营公司及联营公司之贷款金额为14.5163亿元人民币提供担保，2023年为15.305亿元人民币[130][131] - 2024年，公司在中国内地的发展中物业及兴建中投资物业的资本性开支为17.080583亿元人民币，2023年为17.337202亿元人民币[134] - 2024年，公司应占合营公司及联营公司在中国内地的发展中物业及兴建中投资物业的资本性开支为1.096209亿元人民币，2023年为1.367857亿元人民币[135] 业务销售数据关键指标变化 - 2024年公司连同合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币112.26亿元，按年大幅下跌约59.6%[30][33] - 2024年公司连同合营公司及联营公司合同销售面积约123万平方米，按年大幅下跌约46.5%[30][33] - 2024年合同销售金额最多的四个城市为杭州、北京、南京及苏州，占公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约40.3%[31][33] - 2024年公司连同合营及联营公司合同销售金额约112.26亿元，同比降59.6%；销售面积约123万平方米，同比降46.5%；物业销售均价9161元/平方米[50][53] - 2024年新建商品房销售额约96750亿元，同比降17.1%；销售面积约9.74亿平方米，同比降12.9% [49][52] - 杭州和北京合同销售表现突出，分别约22.55亿元和10.58亿元，占整体合同销售金额约20.1%和9.4% [58][64][66] - 长三角经济圈和中西部地区合同销售金额分别约46.40亿元和24.82亿元，占整体合同销售金额约41.3%和22.1% [60][64][66] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额11.61亿元，占10.3%；二线城市52.85亿元，占47.1%；三四线城市47.80亿元，占42.6% [62] - 2024年公司全年交付物业面积约261万平方米[25][26] - 2024年公司确认物业销售收入约388.43亿元，交付面积约261万平方米，同比分别增加约103.4%和11.3%，平均售价每平方米14,907元，同比增加约82.8%[68][69] - 按城市划分，厦门确认物业销售收入137.9亿元，占比35.5%最高；按区域，海峡西岸经济圈收入170.36亿元，占比43.9%最高；按城市级别，二线城市收入217.13亿元，占比55.9%最高[70][73][74] - 2024年住宅销售额同比降17.6%，销售面积同比降14.1% [49][52] 业务运营策略 - 2025年公司在物业开发板块将调整营运节奏，加强项目管控，推进销售，提升产品质量[36][38] - 2025年公司在“两翼”业务板块将深化商场区域管理，提升长租公寓运营能力，提高物业管理业务水平[40] - 公司以“保交付”为经营重点，坚持“卓越发展”战略，加强“两翼”业务竞争力[41] - 公司将深化商场运营区域业务管理，聚焦长租公寓项目经营业绩，提升物业管理业务运营精细度 [43] - 公司坚持“保交付”为经营重点，秉承“做精做优”战略，强化“两翼”业务竞争力 [43] 员工情况 - 截至2024年12月31日，集团共有6201名员工，较2023年12月31日的6845名减少了9.41%[136][137] - 2024年员工总成本约为人民币6.60062亿元，较2023年的约人民币9.43489亿元减少了29.93%[136][137] - 截至2024年12月31日，集团有3950名男性员工和2251名女性员工，男女比例约为1:0.57[136][137] - 2024年薪酬在100.0001万港元至150万港元的高级管理层有1人，在200.0001万港元至250万港元的有3人[139] - 集团坚持“先人后事”管理理念，形成独特用人机制，重视员工权益和发展[144][148] 客户与合作 - 集团通过“SCE Club”维护与客户关系，重视客户满意度并采取多种措施收集反馈[149] - 集团与国际知名设计师和建筑承包商建立长期合作，通过招标选择合格承包商[150] 重大投资情况 - 截至2024年12月31日，除年报披露外，集团无其他重大投资、收购或处置子公司、联营公司及合营企业的情况[151] - 截至年报批准日，集团无重大投资或资本资产的未来计划[152] - 截至2024年12月31日止年度，集团无其他重大投资，未对附属、联营及合营公司进行重大收购或出售[154] - 截至年报批准日，集团无重大投资或资本资产未来计划[155] 具体物业项目情况 - 截至2024年12月31日，公司连同合营及联营公司持有46项投资物业，总建筑面积约360万平方米，可归属建筑面积约328万平方米，28项已运营 [65] - 2024年12月31日，公司连同合营及联营公司持有46个投资物业，总面积约360万平方米，应占约328万平方米，28个已运营[67] - 北京CBD中骏世界城投资物业面积32,443平方米，集团应占权益100%[157] - 北京西长安中骏世界城投资物业面积108,963平方米，集团应占权益65%[157] - 潍坊中骏世界城投资物业面积108,033平方米，集团应占权益100%[157] - 北京四季家园已落成住宅物业面积6,961平方米，集团应占权益100%[157] - 北京未来云城已落成住宅物业面积17,152平方米，发展中物业面积119,626平方米，待建物业面积30,055平方米，集团应占权益75%[157] - 青岛汇景城已落成住宅及商业物业面积19,220平方米，待建物业面积400,578平方米，集团应占权益96%[157] - 济南柏景湾已落成住宅物业面积2,419平方米，待建物业面积185,366平方米，集团应占权益84%[157] - 潍坊璟峰已落成住宅物业面积11,130平方米，发展中物业面积120,929平方米，待建物业面积113,548平方米，集团应占权益97%[157] - 德州雍景灣已落成住宅物业建筑面积16,387平方米，集团应占权益100%[158] - 鞍山御泉新城总规划建筑面积1,461,304平方米，集团应占权益70%[158] - 燕郊方隅投资商业物业建筑面积26,043平方米，集团应占权益55%[158] - 上海中骏广场二期总规划建筑面积143,922平方米，集团应占权益61%[158] - 杭州未来雲城╱鼎湖方隅发展中住宅及商业物业建筑面积1,207,866平方米，集团应占权益100%[158] - 苏州张家港中骏世界城投资商业物业建筑面积87,152平方米，集团应占权益100%[160] - 南京六號街區总规划建筑面积191,508平方米，集团应占权益64%[160] - 南通海安中駿世界城╱璟峰总规划建筑面积284,504平方米，集团应占权益100%[160] - 徐州匯景城已落成住宅物业建筑面积242,594平方米，集团应占权益100%[160] - 合肥中駿世界城╱璟峰里总规划建筑面积500,165平方米，集团应占权益100%[160] -