财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入252,026千元，同比减少46.2%，净利润73,218千元，同比减少63.6%[89] - 2024年净利润率29.1%，较2023年下降13.9%，每股基本盈利1.72分，下降69.2%[89] - 2024年每股摊薄盈利1.70分，下降69.6%[89] - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物总额2,484,045千元，同比增加35.3%[91] - 截至2024年12月31日，总资产3,092,682千元，同比减少1.1%，总负债543,096千元，同比减少23.1%[91] - 截至2024年12月31日，权益总额2,549,586千元，同比增加5.4%[91] - 2024年代合作方合同销售额约134亿元，同比减少54.6%，合同销售建筑面积约217万平方米[76][80] - 2024年期初库存销售87.4亿元，去化率48.5%，较三四线城市平均高出8.5%[76][80] - 2024年公司整体完成签约面积252万平方米，同比减少64.8%[73][75] - 2024年累计签约项目449个，签约面积5,561万平方米，合约销售134.04亿元，销售面积217.42万平方米[94][95] - 2024年代建行业累计签约面积2.2亿平方米，同比增长27%，同比增速下降26%[105][107] - 年内新签代建项目31个，新增合约建筑面积2,517,200平方米，同比减少64.8%[114][115] - 集团在管项目合约销售金额13,402百万元，同比减少54.6%[114][115] - 集团在管项目合约销售面积2,174,243平方米，同比减少53.3%[114][115] - 公司本年度收入为2.52亿元，较2023年的4.684亿元下降46.2%[131] - 本年度公司收入为2.52亿元，较2023年的4.684亿元下降46.2%，主要因国内房地产市场下行、服务费价格降低及新拓项目不及履约完成项目减少幅度[132] - 河南省项目收入2.26361亿元，占比89.8%；除河南省外项目收入2566.5万元，占比10.2%，较2023年分别下降48.0%和22.8%[133] - 本年度其他收入为2090万元，较2023年的7390万元减少5300万元，降幅71.8%，主要因第三方垫款利息收入减少[134][135] - 本年度人员成本为1.015亿元，较2023年的1.122亿元下降9.6%，因公司严控人员成本费用[137][141] - 本年度其他经营开支为4720万元，较2023年的5860万元降低1140万元，下降19.4%，因公司严控各项经营开支[138][142] - 本年度所得税为2050万元，较2023年的4600万元下降55.3%，有效税率为21.9%，较2023年增加3.3个百分点，因不同税率公司收入结构变化[139][143] - 本年度净利润为7320万元，较2023年的2.012亿元下降63.6%，主要由于收入下降[140][144] - 截至2024年12月31日，贸易及其他应收款项为4.699亿元，较2023年的11.215亿元降低58.1%，因第三方垫款收回[145][149] - 截至2024年12月31日，合约资产为9840万元，较2023年的1.253亿元下降21.5%，因收入确认减少[146][150] - 2024年12月31日现金及现金等价物为人民币24.84亿元，2023年12月31日为人民币18.358亿元[171] - 2024年12月31日资本负债比率为零，与2023年12月31日持平[171] 各条业务线表现 - 公司目前有商业项目管理、政府项目管理、资本项目管理和管理咨询四个业务板块[18] - 公司已形成商业代建、政府代建、资本代建、管理咨询四大业务结构，与30家政府平台公司、8家国企达成战略合作[20] - 2024年公司累计签约29个政府代建项目，签约面积388.83万平方米[73][75] - 2024年公司累计与30家平台公司、8家国企签订战略合作协议[73][75] 各地区表现 - 公司省内外合计进驻136个县市，其中省内107个，省外29个[117][120] - 省内项目建筑面积26280672平方米，省外项目33个，总建筑面积3588993平方米[120] 管理层讨论和指引 - 公司坚持大中原战略，与政府平台公司和国企合作，增加政府代建比重[111][113] - 公司城市合伙人模式成功落地，深化成员企业合作，推进城市化[111][113] - 公司未来将深化大中原战略，以创新拓展、优势重构、团队协同和品质交付为核心策略[118][121] - 公司拟在省内选取试点城市作为创新发展特区，初步形成内外共创、内部合伙人、外部合伙人三种创新模式[119][121] - 公司将强化全景管理与精细管控，重构优势领先地位，实现降本提质增效[122][124] - 公司将优化人员配置，推行减冗增效管理模式，强化费用管控，推动精益管理[123][125] - 公司将强化过程管控，前置风险化解，对风险项目实施精准分类与分级处理策略[127][129] - 公司将以交付力为核心，构建多维度、立体化的评估体系，逐步寻求转型升级[127][129] - 公司将坚定走高质量发展之路，深化大中原战略，加强品牌建设和风险防控[128][130] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司于2020年10月22日在开曼群岛注册成立，2021年5月31日在港交所主板上市[15][19] - 2022年12月，公司城市合伙人理事会成立[21][24] - 2023年9月，公司正式发布全新的代建信赖体系——中原建业代建C平台[22][24] - 3月6日，公司成功中标信阳平桥美好未来社区政府代建项目[27][28] - 3月20日，公司入选“2023年中国房地产企业代建综合能力TOP30”榜单，位列第六[29] - 3月21日，公司荣获中指院颁发的“2024中国房地产代建运营优秀企业”“2024中国政府代建运营优秀企业”两项荣誉[30] - 4月2日，公司入围“卓越指数•2024房地产代建管理卓越表现”“卓越指数•2024政府代建住房类管理卓越表现”榜单，分别位列第五、第四[32] - 5月16日，公司入围“2024年中国房地产上市公司代建运营优秀企业”榜单，位列第四[36] - 8月15日，公司荣获“2024中国代建企业品牌价值TOP5”[37] - 11月28日，公司15个项目集中签约仪式暨合作伙伴答谢会在郑州建业总部港举行，21位优质合作伙伴出席[41][42] - 公司荣获“2023年中国房地产企业代建综合能力TOP30”榜单第六名[47][48] - 2024年3月，公司荣获“2024中国代建企业综合实力TOP6”等三项荣誉[51] - 2024年4月，公司荣获“卓越指数•2024房地产代建管理卓越表现TOP5”等两项荣誉[53] - 2024年5月，公司荣获“2024年中国房地产上市公司代建运营优秀企业”榜单第四名[54][55] - 8月15日，公司荣获“2024中国代建企业品牌价值TOP5”[58][59] - 9月13日，公司荣获“2024中国房地产代建领先品牌”等三项荣誉[62][63] - 3月公司获六项荣誉，4月获两项荣誉，5月入围榜单位列第四，8月获一项荣誉，9月获三项荣誉[110][112] - 2024年代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，头部企业市场集中度维持在50%以上[71][74] - 2024年交付620万平方米约4.7万套，提前交付率39%，单批次平均提前95天[77][80] - 公司已与30家政府平台公司和8家河南国有企业建立战略合作伙伴关系[18] - 截至2024年12月31日，公司在8个省市自治区的136个县及县级以上城市签署项目管理合同[17][19] - 截至2024年12月31日，公司与237个合作伙伴开展449个项目合作[17][19] - 截至2024年12月31日，公司累计在管建筑面积约5561万平方米[17][19] - 截至2024年12月31日，公司项目重复合作率为62%[17][19] - 公司服务业主超50万[17][19] - 公司项目平均售价比竞品高10%[17][19] - 公司为雇员建立透明评估制度和以绩效为基础的薪酬架构，并根据发展战略和市场标准调整薪酬[188][190] - 公司根据雇员任期提供不同侧重的培训计划，还聘请第三方培训机构提供线上及线下培训[189][190] - 除偏离《企业管治守则》守则条文第F.2.2条外，公司本年度已遵守所有适用守则条文[192][194] - 因业务安排，吴波森和朱保国未出席2024年6月28日的年度股东大会[193] - 胡葆森和朱保国因业务安排未出席2024年6月28日举行的2024年股东周年大会，胡冰、刘殿臣和徐颖出席[195] - 公司截至2023年12月31日止年度的年度业绩及年报延迟刊发，2024年股东周年大会未就续聘核数师进行表决，当时核数师未出席[195] - 公司以合作共赢为指导思想，以「共建业、同发展」为愿景目标[196][200] - 集团制定举报政策和反贪污政策，维持高水准商业道德及企业管治[197][200] - 公司采用《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事买卖公司证券的行为准则[198] - 2024年3月28日收市时，公司董事长及非执行董事吴柏森告知董事会，其全资拥有的Joy Bright Investments Limited持有的3.9556亿股股份（约占当时公司已发行股本总额的10.2%）作为抵押品在市场上出售[199] - 公司股份自2024年4月2日上午九时起暂停于联交所买卖[179][184] - 2025年1月9日公司刊發截至2023年12月31日止年度的年度业绩及截至2024年6月30日止六个月的中期业绩[180][185] - 2025年2月12日公司刊發截至2023年12月31日止年度的年度报告及截至2024年6月30日止六个月的中期报告[180][185] - 截至2024年12月31日，集团共有669名全职雇员，其中432名派往相关项目公司进行房地产开发项目[182][187] - 公司业务主要在中国且以人民币结算，外汇风险极小，目前未进行外汇风险对冲，会持续监测[167] - 截至2024年12月31日，公司无重大或有负债和资本承诺[168] - 年内公司无重大借款[166] - 年内公司无资产质押[169] - 年内公司无对子公司、联营公司或合营企业的重大收购或处置[170] - 公司于2021年5月31日上市，发行3.28172亿股股份，所得款项净额约9.158亿港元（相当于人民币7.514亿元）[154][155] - 2022年11月18日公司与十二名高净值独立认购人订立协议，按每股0.80港元认购343,140,000股认购股份，总面值3,431,400港元，2023年5月3日完成认购[157][159] - 认购事项所得款项净额约27410万港元，截至2024年12月31日，政府代建业务发展拟用13700万港元（占比50.0%）、资本代建业务发展拟用12340万港元（占比45.0%）、一般营运资金拟用1370万港元（占比5.0%）[161][162] - 截至2024年12月31日，公司所得款项净额75140万元人民币，用于拓展“大中原”地区新市场和新服务30050万元（占比40.0%）、战略投资和收购27060万元（占比36.0%）、加强信息技术系统10520万元（占比14.0%）、一般营运资金7510万元（占比10.0%）[156] - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物为24.84亿元人民币，2023年12月31日为18.358亿元人民币，2024年末无借款，保持净现金状况[164] - 截至2024年12月31日，公司资产负债率为零，2023年12月31日也为零[165] - 公司普通股截至2024年12月31日已发行股份为3,865,617,028股，面值为每股0.01港元[12][13]