财务数据关键指标变化 - 收入和利润 - 2025年第一季度净收入为59,437千美元，较2024年同期的58,658千美元增长1.3%[133] - 归属于普通股股东的稀释每股收益为1.14美元，较2024年同期下降6.6%[117] - 2025年第一季度归属于EastGroup Properties, Inc.普通股股东的净利润为59,423,000美元（基本和稀释每股1.14美元），相比2024年同期的58,644,000美元（基本每股1.23美元和稀释每股1.22美元）有所增长[156] - 2025年第一季度FFO（运营资金）为每股2.15美元，较2024年同期的1.98美元增长8.6%[137][138] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用 - 2025年第一季度利息支出为8,025,000美元（稀释每股0.15美元），相比2024年同期的10,061,000美元（稀释每股0.21美元）减少20.2%，主要由于固定利率债务活动减少[157][159] - 2025年第一季度可变利率利息支出减少27,000美元，主要由于无担保银行信贷设施的平均借款减少1,884,000美元[160] - 2025年第一季度房地产改善支出为20,253,000美元，相比2024年同期的11,691,000美元增长73.2%，主要由于新租户和建筑改善支出的增加[164] - 2025年第一季度资本化租赁成本为10,569,000美元，相比2024年同期的8,565,000美元增长23.4%，主要由于新租户和续租租户的佣金增加[165] 物业运营表现 - 2025年第一季度新签和续租面积达259.4万平方英尺（占运营组合总面积的4.4%），平均租金较原租约上涨46.9%[116] - 同物业净经营收入（PNOI）剔除租约终止收入后同比增长5.3%[118] - 2025年第一季度物业净营业收入(PNOI)为126,178千美元，同比增长13.3%（增加14,815千美元）[133][138] - 同店PNOI（不包括租赁终止收入）增长5.3%，达到113,639千美元[133] - 2025年第一季度PNOI（物业净营业收入）为126,178,000美元（稀释每股2.43美元），相比2024年同期的111,363,000美元（稀释每股2.32美元）增长13.3%，主要由于2024年收购、同物业运营和新开发物业的贡献[157] 出租率和租金率 - 截至2025年3月31日，运营组合出租率和占用率分别为97.3%和96.5%，低于2024年同期的98.0%和97.7%[119] - 同店平均出租率为96.0%，较2024年同期的97.5%下降1.5个百分点[143] - 同店平均租金率为每平方英尺8.55美元，较2024年同期的8.08美元增长5.8%[143] - 2025年第一季度公司运营物业的出租率为97.3%，相比2024年同期的98.0%略有下降；占用率为96.5%，相比2024年同期的97.7%有所下降[158] - 2025年3月31日季度末出租率为96.5%，过去四个季度在96.1%至97.7%之间波动[143] 资本活动和融资 - 2025年第一季度，公司通过ATM计划以每股183.15美元的加权平均价格出售33,120股普通股，净筹资600.5万美元[112] - 同期公司签订远期股权销售协议，涉及1,043,871股普通股，初始加权平均远期价格为每股182.02美元，并结算385,253股获得净收益约6690.2万美元[113] - 公司拥有6.75亿美元无担保银行信贷额度用于开发和收购计划[123] - 2025年3月31日总资产为5,107,978千美元，较2024年12月31日增加30,502千美元[139] - 开发项目总投资预计为5.732亿美元，截至2025年3月31日剩余投资额1.42876亿美元，项目整体出租率为25.2%（截至2025年4月22日）[121] - 开发项目总投资在2025年3月31日达到686,102千美元，包括在建项目430,324千美元和土地储备255,778千美元[144][147] - 2025年第一季度资本支出为56,346千美元，主要用于开发项目[144] - 截至2025年3月31日，公司总流动性为882,933,000美元，包括现金及等价物20,515,000美元、无担保信贷设施可用额度672,412,000美元和远期股权销售协议可用收益190,006,000美元[169] - 2025年第一季度运营活动提供的净现金为133,708,000美元，主要来自普通股发行和无担保银行信贷设施的借款[170] - 截至2025年3月31日，公司未偿还的无担保债务总额为1,460,000,000美元，加权平均有效固定利率为3.38%[172] - 公司拥有6.25亿美元的无担保银行信贷额度，由10家银行提供，到期日为2028年7月31日，利率为SOFR加73.5个基点，年费率为14个基点，截至2025年3月31日未使用该额度，利率为5.160%[174] - 公司另有5000万美元的无担保银行信贷额度，到期日为2028年7月31日，利率为SOFR加77.5个基点，年费率为15个基点，截至2025年3月31日未使用该额度，利率为5.235%[175] - 公司信贷额度的利差和年费率可能因信用评级变化而调整，当前初始定价基于BBB+/Baa1评级水平，要求合并杠杆比率低于32.5%[176] - 6.25亿美元信贷额度包含可持续发展相关定价条款，2024年达成目标后，2025年第一季度利差从77.5个基点降至73.5个基点，年费率从15个基点降至14个基点[177] - 公司于2024年10月25日设立新的ATM普通股发行计划，总发行金额上限为10亿美元，取代此前7.5亿美元的ATM计划，旧计划截至2024年10月25日已发行7.46153亿美元股票[179] - 2025年第一季度，公司通过ATM计划直接出售33,120股普通股，加权平均价格为183.15美元/股，净收益600.5万美元[181] - 2025年第一季度，公司签订远期股权销售协议，涉及1,043,871股普通股，初始加权平均远期价格为182.02美元/股，未立即获得收益[182] - 截至2025年4月22日，公司仍有793,355股普通股（约1.43597亿美元净收益）待结算，加权平均远期价格为181.00美元/股[183] - 截至2025年4月22日，ATM计划剩余可发行金额约为5.23593亿美元[184] - 公司固定利率债务的加权平均利率为3.38%，其中2025年到期9.5亿美元利率3.94%，2026年到期1.4亿美元利率2.56%[196] 物业组合和租约 - 截至2025年3月31日，公司拥有536处工业地产，总面积约6310万平方英尺，其中497处商业配送物业占5780万平方英尺[109] - 2025年剩余租约到期面积占运营组合年化基础租金的比例从3月底的6.9%降至4月22日的5.8%[119]