财务数据关键指标变化 - 2024年地产收益为301.3404亿港元，2023年为264.99537亿港元[7] - 2024年每股盈利基本及摊薄为3港仙，2023年为77港仙[7] - 2024年全年物业合约销售金额约为人民币166.29亿元，同比下降49%，平均售价约为每平方米人民币29,844元[52][57] - 截至2024年12月31日，公司物业发展收益约为港币301.34亿元，同比上升14%[52][57] - 2024年集团在一级及二级市场投资亏损约为0.97亿港元，2023年为1.51亿港元[162][163] - 2024年按公平值透过其他全面收入列账的财务资产约为23.25亿港元，2023年为28.19亿港元[162][163] - 2024年按公平值透过损益列账的财务资产约为11.56亿港元，2023年为20.11亿港元[162][163] - 2024年基建板块抵销前基建投资收入约6030百万港元，较2023年下降26%[175] - 2024年基建板块分部内/间收益约3983百万港元，较2023年下降31%[175] - 2024年基建板块年内建设施工面积约6.54百万平方米，较2023年增长26%[175] 各条业务线表现 - 2024年合约销售额约为人民币166.29亿元（包括装修合约销售）[9] - 2024年商业地产投资收益约为44.46亿港元[9] - 2024年物业管理板块收入约为13.04亿港元[9] - 2024年抵销前基建收入约60.30亿港元[10] - 2024年竣工面积约83万平方米[10] - 2024年，上海YUNĒ、北京MAHÁ分别实现逾人民币76亿元及17亿元销售额，广州YUNĒ实现逾人民币8亿元销售额[53][57] - 2024年完工面积总计1,211,909平方米，其中华北区域710,828平方米（占比59%）、华东区域230,203平方米（占比19%）、华南区域270,878平方米（占比22%）[60] - 2023年完工面积总计2,154,225平方米，其中华北区域413,078平方米（占比19%）、华东区域1,185,548平方米（占比55%）、华南区域555,599平方米（占比26%）[60] - 2025 - 2028年及以后各项目完工面积分别为145.1773万平方米、118.3089万平方米、131.2284万平方米、1745.9009万平方米[64] - 2024年集团推动合生縵品牌全国战略布局，在一线城市推出新作品，轻资产输出战略发展迅速[86][89] - 合生商业城市综合体在营及筹备的有7个，涵盖三大产品线[101][105] - 投资性房地产业务将依靠集团土地储备扩大在管商业面积和业务规模，优化租户组合提升租金收入潜力[114][117] - 集团将从传统租户管理向孵化转型，打造泛娱乐产品线，探索线上线下合作新模式[115][117] - 合商科技平台将对项目全生命周期进行管理，运用先进技术提供行业咨询服务和智慧解决方案[112][116][118] - 合商科技开发高端商业综合体MOHO系列产品，构建创新地标性商业综合体[121][123] - 合商科技通过产业内容与智慧财产引进，形成新产业购地模式，加大委托资产全周期管理黏性[121][123] - 物业管理板块分为合生活科技及物业管理两大板块[127] - 合生活科技集团旗下有广东康景、北京合生活网络科技、北京悠游家国际旅行社等子公司，提供多元化服务[132] - 2024年集团用科技化和数字化为智慧社区赋能升级，推进社区便民生活圈建设[136][137] - 集团物业管理服务分为景合、璞合、縵合三大板块，各有不同业务重点[140] - 集团物业管理服务分为景合、璞合、縵合三大板块，涵盖多种业态[143] - 2024年集团物业管理服务获超40项行业关键奖项，多个项目入选示范项目[142] - 集团荣获40余项行业重量级大奖，体现行业对其发展前景和能力的认可[144] - 物业管理板块为超100个大型项目提供服务，是智慧物业转型“前行者”之一[145][148] - 2024年物业管理板块实现“集团—项目”扁平化管理模式，提高运作效率和服务力[146][148] - 物业管理板块采用智能化技改、合同能源管理等措施，降低人力、能耗和业务成本[146][148] - 物业管理板块延伸业主和非业主增值服务业务，创造利润附加值[147][149] - 物业管理有郁金香、向日葵、金百合、MAHÁ四种服务模式[150][151] - 郁金香服务模式为普通项目提供基础物业服务[150] - MAHÁ服务模式为顶级住宅项目提供奢华高端服务，注重客户体验[151] - 2024年集团在全国超30座城市200多个项目全面启动“匠心筑家”行动，以85项服务触点为抓手实施品质提升计划[155][157] - 2025年集团将深化内部管理效率提升和成本管控，拓展住宅、商业产业园等市场，深挖多方面运营业务确保物业利润增长[156][157] - 投资板块聚焦高新科技和医学科技公司投资，通过二级市场上市股权投资等工具管理资产[166] - 投资板块重视风险管理，坚持投资高流动性可随时变现的证券[167] - 投资板块主力投资高新科技、医疗科技类公司，会按需配置金融工具平衡收益与风险[169] - 2024年基建板块年度总产值约60.30亿港元，在建面积约654万平方米，竣工面积约83万平方米[173][174] - 2024年基建板块精装修合约销售约为人民币7.24亿元[173][174] - 2024年基建板块推进科技化转型战略目标，提升平台自动化和员工管理能力[176][178] 各地区表现 - 公司在北京、廊坊、上海等多地拥有众多物业项目[28][29][31][32][35] - 北京合生珠江帝景集团权益占比100%，已完工面积90,973平方米[42] - 縵合北京集团权益占比82.50%，已完工面积95,689平方米，未完工面积422,641平方米，总面积518,330平方米[42] - 北京合生德勝大廈集团权益占比100%，已完工面积55,656平方米[42] - 合生世界村集团权益占比100%，已完工面积110,123平方米[42] - 玉河项目集团权益占比100%，未完工面积10,000平方米，总面积10,000平方米[42] - 合生濱江帝景集团权益占比100%，已完工面积37,353平方米，未完工面积60,291平方米，总面积97,644平方米[42] - 合生時代帝景集团权益占比100%，已完工面积366,289平方米[42] - 北京密雲项目集团权益占比100%，未完工面积12,327平方米，总面积12,327平方米[42] - 馬科研項目集团权益占比100%，已完工面积687,495平方米[43] - 合生帝景財富廣場集团权益占比100%，已完工面积10,700平方米[43] - 天津京津新城项目集团所占权益92.30%，已完工面积290,198平方米，未完工面积3,940,877平方米，总面积4,231,075平方米[44] - 大连合生江山帝景项目集团所占权益100%，已完工面积24,486平方米，未完工面积100,052平方米，总面积124,538平方米[44] - 太原合生国际城项目集团所占权益66.11%，已完工面积42,231平方米，未完工面积13,215平方米，总面积55,446平方米[44] - 秦皇岛合生天戴河项目集团所占权益51%，未完工面积1,271,834平方米，总面积1,271,834平方米[44] - 唐山合生观唐帝景项目集团所占权益99.2%，已完工面积43,086平方米，未完工面积67,249平方米，总面积110,335平方米[44] - 上海合生国际广场项目集团所占权益100%，已完工面积374,016平方米[46] - 上海縵雲上海项目集团所占权益100%，未完工面积648,446平方米，总面积648,446平方米[47] - 杭州合生国贸中心项目集团所占权益95%，已完工面积87,456平方米[47] - 慈溪合生杭州湾国际新城项目集团所占权益95%，已完工面积474,970平方米，未完工面积532,138平方米，总面积1,007,108平方米[47] - 昆山合樾兰亭项目集团所占权益55.37%，已完工面积43,255平方米[47] - 合生骏景花园集团权益占比95%，完工面积1184平方米，总面积346761平方米[49] - 合生逸景翠园集团权益占比94.98%，完工面积3400平方米，未完工面积1906平方米，总面积5306平方米[49] - 合生华南新城集团权益占比100%，完工面积61621平方米，未完工面积335483平方米，总面积397104平方米[49] - 合生熹景半山集团权益占比95.50%，未完工面积410010平方米，总面积410010平方米[50] - 珠江科技创意园集团权益占比55%，未完工面积193513平方米，总面积193513平方米[50] - 合生湖山国际集团权益占比100%，完工面积235658平方米，未完工面积164385平方米，总面积400043平方米[50] - 合生TIT国际产业园集团权益占比65%，完工面积29439平方米，未完工面积363605平方米，总面积393044平方米[50] - 合生颐景茗苑集团权益占比100%，完工面积10914平方米，未完工面积1318989平方米，总面积1329903平方米[50] - 合生愉景湾集团权益占比95.83%，完工面积234300平方米，未完工面积1321770平方米，总面积1556070平方米[50] - 合生国际新城集团权益占比100%，完工面积131539平方米，未完工面积176934平方米，总面积308473平方米[50] - 合生时代城集团所占权益100%，已完工面积44,864平方米，未完工面积1,694,068平方米，总面积1,738,932平方米[51] - 合生小桂湾集团所占权益100%，已完工面积123,101平方米，未完工面积1,622,731平方米，总面积1,745,832平方米[51] - 合生海岸花园集团所占权益92.19%，已完工面积5,057平方米，总面积5,057平方米[51] - 合生御山花园集团所占权益95.83%，已完工面积30,707平方米，总面积30,707平方米[51] - 合生紫悦府集团所占权益57.47%，未完工面积467,832平方米，总面积467,832平方米[51] - 北京合生德胜大厦集团所占权益100%，概约建筑面积55,656平方米[107] - 合生麒麟新天地集团所占权益100%，概约建筑面积45,564平方米[107] - 马科研项目集团所占权益100%，概约建筑面积606,322平方米[107] - 合生帝景财富广场集团所占权益100%，概约建筑面积39,859平方米[107] - 合生汇购物中心集团所占权益100%，概约建筑面积259,903平方米[107] - 北京朝阳区霄云路8号4个服务式公寓单元集团所占权益82.5%，概约建筑面积28,151平方米[107] - 天津合生国际大厦集团所占权益98.94%，概约建筑面积98,550平方米[107] - 合生国际广场集团所占权益100%，概约建筑面积316,780平方米[109] - 縵雲上海集团所占权益100%，概约建筑面积496,044平方米，目前在建[109] - 合生财富广场集团所占权益100%，概约建筑面积51,200平方米[109] - 杭州合生国贸中心集团所占权益95%，概约建筑面积78,571平方米[109] - 广州珠江帝景C4商业地块集团所占权益99.5%，概约建筑面积149,829平方米，目前在建[110] - 广州合生骏景北商业地块集团所占权益95%，概约建筑面积374,509平方米，目前在建[110] - 深圳耀安工业园集团所占权益100%，概约建筑面积59,998平方米，目前用作办公室[110] 管理层讨论和指引 - 2024年国际形势复杂，世界经济增长动力弱，国内有效需求不足，新旧动能转换有阵痛[77] - 2024年9月26日中央政治局提出“促进房地产市场稳定和复苏”政策，多部门出台政策组合[78] - 2024年四季度新建商品房销售面积和金额实现正增长[81][87] - 各线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄[82][87] - 预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或上涨[83][87] - 2025年集团将财务健康放首位，继续推动合生縵品牌轻资产输出战略，做好保交楼、保民生、保稳定工作[90][95] - 2024年国内有效需求不足使房地产市场复杂，集团面临一定运营风险[91] - 集团主动缩减境内外融资规模以降低利息费用[93] - 集团缩短改善性和刚需产品开发销售周期，加速收款[93] - 市场调整机制和政策调整优化后，房地产企业风险有望解决[92] - 集团风险管理措施详情见《企业管治报告》第102 - 105页“风险管理及内部控制”部分[94] - 商业板块面临市场竞争风险和人力资源风险，行业增长放缓致市场份额争夺激烈，业务扩张需更多合格员工[122][124] -