财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为9,882,956千港元，2023年为10,064,529千港元[23] - 2024年公司年度亏损为3,748,397千港元，2023年亏损为1,360,224千港元[23] - 2024年每股资产净值为0.48港元，2023年为2.04港元[23] - 2024年每股基本亏损为105.19港仙，2023年为30.34港仙，百分比变更为246.7%[24] - 2024年债项净值为19,802百万港元，2023年为18,817百万港元，百分比变更为 - 5.0%[24] - 2024年净负债比率为138.0%，2023年为203.3%，百分比变更为 + 65.3%[24] - 2024年公司股权持有人应占核心亏损为566,266千港元，2023年核心溢利为106,719千港元[23] - 2024年公司收入为9,882,956千港元，较2023年的12,630,739千港元有所下降[27] - 2024年公司经营亏损2,625,562千港元，而2023年经营溢利为592,573千港元[27] - 2024年公司除税前亏损3,706,574千港元，2023年除税前溢利为123,563千港元[27] - 2024年公司本年度亏损3,748,397千港元，2023年亏损525,686千港元[27] - 2024年公司股权持有人应占亏损为35.21亿港元（2023年：10.16亿港元）[75] - 2024年公司核心亏损为5660万港元（2023年：4400万港元）[75] - 2024年公司实现综合收入98.83亿港元，按年下降21.8%；公司股权持有人应占核心亏损约5.66亿港元，净亏损约35.21亿港元（2023年：10.16亿港元）[95][96] - 2024年公司连同附属公司、合营企业及联营公司合约销售按年减少37.9%至70.2亿元人民币（2023年：113亿元人民币）[100] - 2024年公司合约销售的总建筑面积按年减少24.1%至42.1万平方米（2023年：55.5万平方米）[100] - 2024年集团综合收入为98.83亿港元，较去年按年下降21.8%[116][117] - 2024年房地产发展业务收入按年下降20.1%至98.32亿港元，占综合收入99.5%，毛利率按年下降11.0个百分点至6.5%[119][121] - 物业投资业务收入按年下降2.0%至5000万港元，占综合收入0.5%，毛利率按年增加0.2个百分点至65.7%[123] - 公司整体毛利率从去年的17.2%降至6.1%[124][130] - 其他收入同比下降17.3%至8600万港元（2023年：1.04亿港元）[125][131] - 投资物业公允价值亏损从2023年的230万港元增至2024年的1.87亿港元[126][132] - 销售及营销费用同比上升28.6%至5.35亿港元（2023年：4.16亿港元）[127][133] - 行政及其他开支同比下降17.1%至4.88亿港元（2023年：5.89亿港元）[128][134] - 存货减值拨备从2023年的5.03亿港元增至2024年的17.41亿港元[135][141] - 公司净亏损同比增加612.5%至37.48亿港元（2023年：5.26亿港元）[140][146] - 截至2024年12月31日，公司资产总额下降23.4%至410.31亿港元（2023年：535.75亿港元）[147][153] - 合约负债同比下降71.1%至16.48亿港元（2023年：57.07亿港元）[148][153] - 截至2024年12月31日，公司净负债率从2023年的138.0%增至203.3%[149][153] - 2024年12月31日借款总额为216.83亿港元，较2023年的233.17亿港元有所下降[154] - 2024年经扣除资本化6.74亿港元后，损益内确认财务成本为5.35亿港元[159] - 2024年12月31日就物业买家按揭融资给予银行担保46.81亿港元，较2023年的70.51亿港元减少[167] - 2024年12月31日公司员工总数1017人，较2023年减少7.0%，全年薪酬福利3.92亿港元[168] - 2024年12月31日集团雇员总数（含董事）下降7.0%至1,017名（2023年：1,094名）[170] - 截至2024年12月31日止年度，集团董事及雇员酬金及福利总额共3.92亿港元（2023年：4.25亿港元）[170] - 存货账面价值为42.65亿港元（2023年：135.15亿港元）[171] - 物业、厂房及设备账面价值为3.12亿港元（2023年：2.72亿港元）[171] - 投资物业账面价值为3.17亿港元（2023年：2.74亿港元）[171] 各条业务线表现 - 公司主要业务包括房地产开发、专业建筑及物业投资[7] - 专业建筑业务因在手项目接近完工且未承接新项目，收入大幅下降[120][122] - 年内集团根据委托管理服务协议录得240万元人民币管理服务收入[115] 各地区表现 - 业务覆盖环渤海、长三角、华中等地区[7] - 截至2024年12月31日，环渤海地区土地储备为2,057,000平方米，占比35.7%[32] - 截至2024年12月31日，长三角地区土地储备为200,000平方米，占比3.5%[32] - 截至2024年12月31日，华中地区土地储备为1,045,000平方米，占比18.1%[32] - 截至2024年12月31日，成渝地区土地储备为1,204,000平方米，占比20.9%[32] - 2024年环渤海地区合约金额23.59亿元，长三角地区7.02亿元，华中地区11.9亿元，成渝地区6.86亿元，珠三角地区（包括香港）20.78亿元[103] - 2024年环渤海地区合约总楼面面积150388平方米，长三角地区34407平方米，华中地区94348平方米，成渝地区49645平方米，珠三角地区（包括香港）92051平方米[103] - 截至2024年12月31日，集团土地储备为576.1万平方米，一线城市占比30.2%，二线城市占比35.9%，三线城市占比33.9%[112][113] - 2024年香港LKF29出租率按年下跌16.5%至75.3%，中国五矿大厦出租率按年下跌5.0%至86.9%[109][111] 管理层讨论和指引 - 2025年房地产政策预计保持宽松，市场有望逐步企稳回升[78] - 公司计划非生产性开支比上年减少10%，以实现预期经营目标[83][85] - 2025年房地产行业政策将保持宽松，行业或逐步走出低谷，公司将抓住机遇促进销售和回笼资金[80][83][85] - 公司要确保“活下去”，把去库存、防风险放首位，严守资金安全底线[83][85] - 公司要实现“立得住”，适时补充优质新项目，加快多元业务发展，提升轻资产业务比重[84][85] - 公司要着眼“走得远”，积极构建房地产发展新模式，开展模式、技术、产品创新[87][89] - 董事会不建议宣派2024年末期股息以保留现金应对市场挑战[75] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司执行董事为何剑波、刘波、陈兴武和杨尚平[18] - 晏山居地盘面积约91,000平方米，总建筑面积约203,000平方米，集团权益占比100%[40] - 五礦•瀾悅栖原地盘面积约95,000平方米，总建筑面积约255,000平方米，集团权益占比100%[40] - 五礦•九璽台地盘面积约179,000平方米，总建筑面积约270,000平方米，集团权益占比100%[41] - 江山大境地盘面积约83,000平方米，总建筑面积约285,000平方米，集团权益占比39.8%[43] - 长江华府地盘面积约43,000平方米，总建筑面积约233,000平方米，集团权益占比34.1%[44] - 长沙万境雅园地盘面积约137,000平方米，总建筑面积约310,000平方米，集团权益占比51%，预计2025年第四季竣工[45] - 五礦•龍灣国际社区地盘面积约643,000平方米，总建筑面积约1,084,000平方米，集团权益占比100%[47] - 格兰小镇地盘面积约333,000平方米，总建筑面积约442,000平方米，集团权益占比100%[49] - 长沙五矿广场地盘面积约22,000平方米，总建筑面积约192,000平方米，集团权益占比100%，预计2026年第二季竣工[50] - 万境潇湘地盘面积约87,000平方米，总建筑面积约311,000平方米，集团权益占比25.5%，一期已竣工，二期规划中[52] - 湘潭•萬境水岸地盘面积约428,000平方米，总建筑面积约1,104,000平方米，集团所占权益51%，预计2027年第二季竣工[54] - 五礦•瀾悅雲璽地盘面积约61,000平方米，总建筑面积约180,000平方米，集团所占权益100%，已竣工[54] - 泰安•萬境水岸地盘面积约270,000平方米，总建筑面积约699,000平方米，集团所占权益51%，已竣工[55] - 武汉萬境水岸地盘面积约62,000平方米，总建筑面积约215,000平方米，集团所占权益100%，已竣工[56] - 泰安五礦萬境广场地盘面积约51,000平方米，总建筑面积约148,000平方米，集团所占权益51%，二期已竣工，三期规划中[56] - 五礦柴達木廣場地盘面积约152,000平方米，总建筑面积约464,000平方米，集团所占权益51%，已竣工[57] - 五礦•西棠雅園地盘面积约22,000平方米，总建筑面积约80,000平方米，集团所占权益100%，已竣工[57] - 成都大邑沙渠项目地盘面积约44,000平方米，总建筑面积约114,000平方米，集团所占权益100%，规划中[59] - 成都新都桂語名邸地盘面积约39,000平方米，总建筑面积约121,000平方米，集团所占权益51%，一期已竣工，二期预计2025年第二季竣工[60] - 五礦•哈施塔特地盘面积约918,000平方米，总建筑面积约1,549,000平方米，集团所占权益100%，第五期高层部分预计2025年第四季竣工[65] - 佛山五矿•崇文金城地盘面积约43000平方米，总建筑面积约214000平方米，集团权益100% [66] - 广州朗云花园地盘面积约57000平方米，总建筑面积约130000平方米，集团权益10% [66] - 广州江天际地盘面积约77000平方米，总建筑面积约350000平方米，集团权益45.9%，预计2026年四季度竣工[66] - 五矿•壹云台地盘面积约72000平方米，总建筑面积约258000平方米，集团权益51% [67] - 截至年报日期，董事会由九名董事组成[180][181] - 公司遵守上市规则规定，至少设有三名独立非执行董事，占董事会人数最少三分之一，且至少一名具备会计及财务管理专长[184][189] - 公司接获各独立非执行董事独立性确认书，认为其均为独立人士[185][189] - 所有独立非执行董事担任董事职务的上市公司不超过七家，能投入足够时间履职[185][189] - 每名非执行（黄国平除外）及独立非执行董事与公司订三年服务合约，黄国平无固定任期，所有该类董事至少每三年在股东大会轮值告退与膺选连任[186][189] - 公司执行董事长何剑波兼任董事会主席，董事会含3位独立非执行董事和2位非执行董事[191][194] - 公司建立“确保董事会取得独立观点机制”，董事会每年检讨实施状况及成效[192][195] - 公司安排独立专业顾问为董事提供意见，费用公司承担，还安排董事和高管责任险[193][195] - 年内举行4次董事会会议和2次股东大会，定期董事会会议提前至少14天通知董事[194][195] - 何剑波、刘波、陈兴武等7位董事董事会会议出席率100%，罗范椒芬出席率75%[196] - 何剑波、刘波、陈兴武等7位董事股东大会出席率100%，杨尚平出席率0%，罗范椒芬出席率50%[196] - 新董事入职获全面资料和培训，涵盖公司规章及董事责任[197][199] - 公司定期向董事简报上市规则等修订，每月提供业务和财务报告[198][199] - 公司安排香港董事学会开展内部培训，涉及董事