收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为24.45亿元，同比下降27.53%[22] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-1.98亿元，同比改善33.09%[22] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-2.44亿元，同比改善17.28%[22] - 2024年第四季度营业收入为7.03亿元，是全年最高的季度[27] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-1.77亿元，是全年亏损最大的季度[27] - 2024年营业收入244,458.89万元，同比下降27.53%，归属于上市公司股东的净利润亏损19,778.58万元，同比减亏9,783.08万元[49] - 四季度收入70,331.64万元，环比增长33.85%，同比降低9.48%[49] - 2024年总营业收入24.45亿元，同比下降27.53%，房地产中介服务业占比59.95%[91] - 房地产中介服务业营业收入14.655亿元，同比下降34.71%，毛利率14.49%，同比上升2.82个百分点[94] - 其他行业营业收入9.494亿元，同比下降12.79%，毛利率5.95%，同比上升2.50个百分点[94] - 综合销售业务营业收入5.372亿元，同比下降39.99%，毛利率25.49%，同比上升4.88个百分点[94] - 互联网+业务营业收入8.682亿元，同比下降31.30%，毛利率7.85%，同比上升2.36个百分点[94] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降28.97%，主要因互联网+业务渠道转介费减少3.943亿元及综合营销业务工资奖金减少3.104亿元[98] - 房地产中介服务业工资奖金占比31.45%，同比下降40.21%，渠道转介费占比54.86%，同比下降34.47%[96] - 公司管理费用同比下降30.96%，从251,423,166.03元减少至173,581,788.21元，主要由于工资奖金、办公物业等费用减少[108] - 公司财务费用同比下降1,842.42%，从1,234,431.02元降至-21,509,003.26元，主要由于融资利息费用减少1,842.32万元[108] - 公司研发费用同比下降22.63%[64] 大交易业务表现 - 大交易业务提供"策、媒、渠、销"一体化解决方案，按销售额比例收取佣金[39] - 大交易业务营业收入142,422.33万元，同比下降34.96%[51] - 大交易业务收入142,422.33万元，同比下降34.96%，占总营收58.98%[75] - 综合营销业务已结算销售额2024年为731.59亿元，同比下降42.02%[77] - 综合营销业务收入2024年为53,724.44万元，同比下降39.99%，平均费率提升至0.73%[77][79] - 公司累计未结算销售额约1,578亿元，预计未来3-9个月将带来10.60亿元收入[81] - 综合营销业务毛利1.369亿元，同比下降25.79%，毛利率提升4.88个百分点至25.49%[99][101] 大资管业务表现 - 大资管业务覆盖物业及综合设施管理、招商及空间运营、咨询顾问全价值链服务[44][45][47] - 大资管业务营业收入99,072.93万元，同比下降13.36%[58] - 大资管业务收入99,072.93万元，同比下降13.36%，占总营收41.02%[75] - 物业及综合设施管理业务收入2024年为79,320.99万元，同比下降4.97%，在管面积929万平方米[85] - 招商及空间运营业务总收入2024年为13,744.68万元，同比下降38.41%[86] - 咨询顾问业务收入2024年为6,007.26万元，同比下降29.88%[88] - 物业及综合设施管理业务毛利7146万元，同比增长5.12%，毛利率提升0.87个百分点至9.01%[99][101] - 招商及空间运营业务亏损2227万元，同比减亏2270万元[102] 各地区表现 - 华南区域收入2024年为125,290.72万元，占比51.88%，同比下降27.24%[89][90] - 深圳四季度新房住宅成交套数突破3.8万套同比增幅达146%[33] - 惠州公寓项目上门客户成交转化率高达20%[53] - 深圳公司采用新模式2个月内将"三无住宅项目"逆袭为区域爆品[53] - 深圳侨城坊出租率从2024年初的90%提升至95%，租金水平显著高于周边同类项目[61] 子公司表现 - 子公司先锋居善总资产为686,637,001.06元，净资产为-278,785,549.20元，营业收入为822,423,641.89元，净利润为-42,587,709.07元[132] - 子公司世联小贷总资产为642,319,756.06元，净资产为636,803,588.08元，营业收入为18,688,363.43元，净利润为-6,052,707.10元[132] - 子公司北京安信行总资产为268,078,196.08元，净资产为135,075,629.65元，营业收入为502,313,612.10元，净利润为10,374,627.94元[132] - 子公司山东世联总资产为171,615,671.52元，净资产为23,633,133.16元，营业收入为125,986,419.28元，净利润为10,388,453.18元[132] - 子公司横琴世联云服务总资产为130,250,580.39元，净资产为3,004,209.12元，营业收入为194,288,746.35元，净利润为2,371,277.99元[132] - 深圳世联合居物业管理有限公司报告期营业收入为0.61万元，亏损9.96万元[132] - 深圳世联宸安物业管理有限公司报告期营业收入为112.08万元，净利润24.42万元[132] - 世联先锋本报告期亏损6.45万元[134] - 上海股投实现营业收入1,480.19万元，亏损3,249.1万元[134] - 柳州世联实现营业收入513.04万元，亏损640.3万元[134] - 东莞更赢本报告期净利润6.85万元[134] - 安徽更赢本报告期净利润78.19万元[134] - 先锋居善营业收入同比下降35.32%[135] - 世联小贷营业收入同比下降50.54%[135] - 北京安信行营业收入同比下降15.93%[135] - 山东世联营业收入同比下降38.40%[136] - 横琴世联云服务营业收入同比增长14.71%[137] 管理层讨论和指引 - 2025年公司经营主线为"止跌回稳、重启增长"，聚焦房地产服务核心主业[139] - 公司计划通过创新驱动增长策略，整合人才、资金及资源支持新业务落地[141] - 将重塑组织架构，建立内部市场化核算体系并推行业绩共享激励机制[142] - 2025年将建立OMS运营管理系统实现数据驱动业务改善[143] - 推进业务流程再造、运营管理升级和业财一体化三大数字化工程[144] - 继续优化调整亏损业务和项目以提升整体盈利能力[145] - 针对逾期和坏账风险构建"四位一体"催收体系[146] 现金流和债务 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为0.66亿元，同比下降85.23%[22] - 公司经营活动产生的现金流量净额同比下降85.23%，从448,495,878.79元减少至66,235,171.04元，主要由于贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少22,506万元[110] - 公司筹资活动现金流入同比下降94.12%，从373,334,000.00元减少至21,955,936.32元，主要由于向银行借款同比减少34,950万元[111] - 公司筹资活动现金流出同比下降79.88%，从1,111,568,333.59元减少至223,696,468.73元，主要由于偿还银行借款同比减少48,470万元[111] - 公司资产负债率33.14%，同比减少9.38个百分点，借款余额2100万元[48] - 2024年偿还银行长期借款1.51亿元，贷款余额降至2,100万元，资产负债率33.14%[64] 非经常性损益 - 2024年非经常性损益项目合计为0.47亿元，主要包括资产处置收益0.38亿元和政府补助0.16亿元[29] - 公司公允价值变动收益同比改善65.54%，从-98,391,119.53元升至-33,901,158.98元，主要由于其他非流动金融资产公允价值损失减少[108] - 公司资产处置收益同比大幅增长900.90%，从4,474,599.48元增至44,786,104.91元，主要由于租赁合同提前终止确认处置收益增加[108] 行业和市场趋势 - 2024年中国商品房销售面积9.74亿㎡同比下降12.9% 销售金额9.68万亿元同比下降17.1%[33] - 百城新建住宅价格上涨2.68% 二手房价格累计下跌7.26%[33] - 2024年A股、港股90家内地房企中仅三成预计盈利 部分房企全年亏损超百亿[34] - 一线城市首套首付比例降至15%历史低位 供给侧改革释放资金超万亿元[34] - 2025年保障房与商品房供给结构将向3:7比例演进[35] - 适老化住房需求占比预计提升至40% 健康住宅标准覆盖90%新建项目[35] - 零碳建筑占比突破30% 建筑光伏一体化市场迈向万亿规模[36] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司[14] - 公司全资子公司包括北京世联、东莞世联、上海世联等遍布全国的多家房地产顾问公司[14] - 公司控股子公司包括山东世联、北京安信行、厦门立丹行等[14] - 公司控股股东承诺在2026年8月28日前解决同业竞争问题[167] - 公司控股股东旗下物业管理业务与上市公司存在同业竞争[167] - 公司在业务、资产、人员、财务、机构方面均独立于控股股东[161] - 公司高级管理人员未在控股股东单位领取报酬[163] - 公司作为独立纳税人，不存在与股东混合纳税情况[166] 高管变动和薪酬 - 原董事长胡嘉因个人原因于2025年1月16日离任[174][178] - 原总经理朱敏因退休于2024年5月20日离任[176][178] - 原监事会主席袁鸿昌因个人原因于2024年9月27日离任[177][178] - 原副总经理史剑华因个人原因于2024年2月29日解聘[178] - 董事长陈卫城从公司获得的税前报酬总额为0元[195] - 联席董事长陈劲松从公司获得的税前报酬总额为48.1万元[195] - 董事兼总经理朱江从公司获得的税前报酬总额为148.4万元[195] - 独立董事马志达、郭天武、张建平、吴文媛各自从公司获得的税前报酬总额均为18万元[195] - 副总经理王兵从公司获得的税前报酬总额为81.05万元[195] - 财务总监陈志聪从公司获得的税前报酬总额为56.99万元[195] - 董事会秘书吴惠明从公司获得的税前报酬总额为58.85万元[195] - 公司董事、监事和高级管理人员2024年度税前报酬总额合计为740.58万元[195] 其他重要事项 - 公司2024年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润均为负值[22] - 公司出售深圳世联先锋投资有限公司100%股权，交易价格为0万元，该股权对公司净利润影响为-1,235.79万元，占净利润总额的6.25%[130] - 被动形成财务资助的计提减值损失为7,266.69万元[131] - 公司前五名客户合计销售金额为444,135,449.44元，占年度销售总额的18.16%，其中关联方销售额占比4.63%[105] - 公司前五名供应商合计采购金额为109,703,649.54元，占年度采购总额的8.01%，关联方采购额占比0.00%[107]