公司管理层变动 - 叶凯雯自2024年5月23日起获委任为孙嘉的替任董事[5] - 程骁远自2024年5月23日起获委任为独立非执行董事、审核委员会成员、提名委员会主席[5][11] - 罗芷妍自2024年5月23日起辞任独立非执行董事、审核委员会成员、提名委员会主席[5] - 叶凯雯、丁长峰及韩慧华将在2025年股东周年大会上轮值退任，并符合资格重选连任[93] - 自2024年4月29日起，丁长峰不再担任Banyan Tree Holdings Limited非执行非独立董事[114] - 2024年5月23日，罗芷妍女士辞任独立非执行董事，叶凯雯女士获委任为孙嘉先生的替任董事，程骁远先生获委任为独立非执行董事[133] 管理层个人信息 - 孙嘉现年47岁，2021年11月获委任为公司执行董事及主席[7] - 叶凯雯现年42岁，2023年8月获委任为公司首席执行官兼执行董事[8] - 丁长峰现年55岁，2022年5月获委任为公司执行董事[9] - 韩慧华现年42岁，2023年8月起获委任为公司非执行董事[10] - 程骁远现年58岁，拥有逾20年中国市场投资管理等专业经验[11] - 叶凯雯加入万科香港前曾在德勤工作9年[8] - 孙嘉2001年毕业于北京大学，2007年毕业于哈佛大学[7] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2024年股东应占亏损约5050万港元，2023年盈利2770万港元[15] - 公司2024年年度收入约为7.755亿港元，较2023年的3.643亿港元增幅约为113%[17] - 2024年12月31日，公司股东应占权益约为42.213亿港元，较2023年的42.956亿港元减少[30] - 2024年12月31日，公司债务对权益比率为0.7%，较2023年的9.0%减少[32] - 2024年12月31日，集团并无合约承担，2023年12月31日为690万港元[34] - 2024年员工成本（包括董事酬金）减少至约港币1.144亿元，2023年为港币1.244亿元[76] - 2024年应付万科香港行政及管理支援费用总额为零，2023年为港币400万元[76] - 2024年12月31日公司可供分派的储备总额为18.92297亿港元，2023年为17.46241亿港元[90] - 年内集团慈善捐献1.9万港元，与2023年相同[91] - 2024年就分享行政服务已付/应付万科香港费用总额为零（2023年：399.6万港元），已收/应收费用总额为352.3万港元（2023年：208.5万港元）[103] - 2024年12月31日，集团向联属公司提供财务资助及担保合共约6.96亿港元，超出上市规则界定资产比率8% [108] - 2024年12月31日，集团有未偿还其他计息借贷2860万港元，2023年12月31日为3.854亿港元[123] - 2024年公司收入为775,467千港元，2023年为364,291千港元[197] - 2024年公司销售及服务成本为641,431千港元，2023年为189,858千港元[197] - 2024年公司毛利为134,036千港元，2023年为174,433千港元[197] - 2024年公司经营亏损10,576千港元，2023年经营盈利194,129千港元[197] - 2024年公司除税前亏损58,417千港元，2023年除税前盈利45,582千港元[197] - 2024年公司年内亏损50,530千港元，2023年年内盈利27,699千港元[197] - 2024年公司每股亏损0.13港元，2023年每股盈利0.07港元[197] - 2024年公司年内全面收益总额亏损50,954千港元，2023年为28,740千港元[198] - 2024年投资物业为1954600千港元，2023年为1993100千港元，同比下降1.93%[199] - 2024年物业、机器及设备为966744千港元，2023年为980279千港元，同比下降1.38%[199] - 2024年存货为632718千港元，2023年为939657千港元，同比下降32.67%[199] - 2024年应收账款及其他应收款项为64399千港元，2023年为76668千港元，同比下降16.00%[199] - 2024年应付账款及其他应付款项为 - 145011千港元，2023年为 - 328517千港元，同比上升56.01%[199] - 2024年流动资产净值为974938千港元，2023年为1243545千港元，同比下降21.60%[199] - 2024年总资产减流动负债为4286723千港元，2023年为4724974千港元，同比下降9.27%[199] - 2024年非流动负债为 - 65425千港元，2023年为 - 429350千港元，同比上升84.76%[199] - 2024年资产净值为4221298千港元，2023年为4295624千港元，同比下降1.73%[199] - 2024年本公司股东应占总权益为4221299千港元，2023年为4295625千港元，同比下降1.73%[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司2024年提供管理服务收入约为1.809亿港元，较2023年的2.162亿港元下降约16%[19] - 截至2024年12月31日止年度，提供管理服务分部盈利减至约4520万港元，2023年为6270万港元，减少约28%[19] - 2024年12月31日，公司拥有丽晶中心总建筑面积约62.3万平方呎，相当于其总面积60%，2023年分别为63.7万平方呎和62%[20] - 2024年12月31日，丽晶中心出租率为94%，2023年12月31日为93%[20] - 2024年12月31日，丽晶中心每月平均租金为每平方呎9.3港元，2023年12月31日为9.6港元[20] - 公司2024年出租单位及泊车位所得收入总额约为9280万港元，较2023年的9730万港元减少约5%[20] - 柏傲湾全部单位已售出，所得款项总额约为101亿港元[22] - 2024年12月31日，公司在TW6联营公司的投资总额约为2850万港元，较2023年的1.7亿港元减少[23] - 年内，公司应占Mission Street集团亏损5140万港元，较2023年的1.304亿港元减少[24] - 连方I已售出109个单位，所得款项总额约为7.722亿港元，84个售出单位已交付买家[24] - 年内，分部亏损约为1.819亿港元，较2023年的1.254亿港元增幅约45%[25] - 年内，星寓平均出租率约为87%，较2023年的74%上升，平均房租为938港元，收入约为4890万港元[26] 公司融资与担保情况 - 2023年12月31日，物业投资全资附属公司获银行融资7.212亿港元，动用3.676亿港元，公司全额担保，该融资已偿还注销[35] - 2024年12月31日，物业开发合营公司获定期贷款融资7.446亿港元，动用3.148亿港元，公司按合营协议为提取资金作50%担保[35] - 2024年8月19日清还贷款后，集团资产贷款抵押全部解除，12月31日无资产抵押[36][37] 公司业务相关历史数据 - 丽晶中心过去五年年终出租率：2020年96%、2021年96%、2022年95%、2023年93%、2024年94%[41] - 星寓自2023年9月开业后平均出租率：2023年74%、2024年87%[41] - 丽晶中心过去五年平均租金：2020年每平方呎9.8港元、2021年9.5港元、2022年9.5港元、2023年9.6港元、2024年9.3港元[47] - 星寓自2023年9月开业后平均房租：2023年811港元、2024年938港元[50] - 丽晶中心过去五年服务成本收入比率：2020年21.6%、2021年25.1%、2022年27.9%、2023年27.0%、2024年27.2%[53] - 星寓自2023年9月开业后服务成本收入比率：2023年103.0%、2024年74.2%[53] - 集团过去五年负债比率：2020年17.7%、2021年10.6%、2022年1.7%、2023年0、2024年0[57] - 集团各财政年度结束时的股本回报率分别为2020年4.8%、2021年10.3%、2022年0.7%、2023年0.6%、2024年 - 1.2%[60] 公司面临的风险与应对措施 - 集团业务受香港及美国经济状况和房地产市场影响，不利变动或影响收入、盈利能力和物业价值[62] - 租赁代理表现欠佳或致物业出租率和平均租金下跌，影响集团收入和盈利能力[63] - 集团获取物业收购和发展资金能力受多因素影响，可能增加集资成本或错失投资机遇[64] - 房地产行业人才竞争激烈，人手流失或致集团业务中断和扩充能力受限[65] - 集团与各方产生争议或不遵守法规，可能导致声誉受损、业务中断和财政损失[66] - 万科通过两个平台经营物业业务，集团与万科香港可能就香港及美国物业业务互相竞争[67] - 集团制定风险管理政策和系统，确立关键风险指标以监控和缓解风险[68] - 集团经营业务采取环保方针，目标是减排和善用资源[69] 公司员工情况 - 2024年员工流失率为15%，与2023年持平；2024年12月31日雇员平均服务年期为3.7年，2023年12月31日为2.8年[75] - 2024年12月31日集团有93名雇员，2023年12月31日为100名[76] - 2024年员工队伍（包括高级管理层）性别比率为42%（女性）：58%（男性），2023年为39%：61%[165] 公司股息情况 - 董事会建议派发末期股息每股港币0.06元，与2023年相同[80] - 建议末期股息待相关决议案于2025年6月13日股东大会通过后，将于2025年6月30日派付[80] - 建议派发2024年度末期股息每股0.06港元，合共约2337.2万港元，与2023年相同[86] 公司股权结构 - 2024年12月31日，程骁远持有公司37.4万股普通股，占已发行股本0.09601%，公司已发行普通股总数为3.89527932亿股[95] - 2024年12月31日，孙嘉持有万科5800股A股，占已发行股本0.00006%；丁长峰持有103.766万股A股，占0.01067%；韩慧华持有14.1万股A股，占0.00145%；程骁远持有万物云空间科技服务股份有限公司1.2万股H股，占0.00102%；万科已发行普通A股总数为97.24196533亿股，万物云已发行普通H股总数为11.71565329亿股[96] - 2024年12月31日，万科由受控制法团持有公司2.92145949亿股股份，占股权75.0%；中信证券股份有限公司由受控制法团持有3008万股，占7.72%[99] - 万科通过间接全资附属公司持有292,145,949股本公司普通股，CSI Capital Management Limited持有30,080,000股本公司普通股[102] - 公司为万科香港间接拥有其75%股权之附属公司[104] 公司运营相关协议与事项 - 公司为万科香港订约各方提供管理服务，就英国及美国项目按投资资本总额每年1.25%、香港项目按1.8%计算管理费[19] - 管理服务框架协议于2023年1月1日生效至2025年12月31日，2024年年度上限为3亿港元，该年度产生收益约1.809亿港元[116][118][119] - 回顾年度，集团五大客户收入占本年度收入总额不足30%，五大供应商采购额占本年度采购总额52.2%，最大供应商采购额占42.2%[121] 公司证券交易与库存情况 - 本年度公司或其附属公司无买卖或赎回公司上市证券，2024年12月31日公司无库存股份[113] 公司企业管治相关 - 公司遵守企业管治守则，将其原则应用于企业管治架构及常规[13