财务数据关键指标变化 - 经重列，公司2024年总收益增加28.1%至4.325亿港元（2023年：3.377亿港元）[21][22] - 公司2024年录得亏损2.276亿港元（2023年：盈利1.229亿港元）[21][22] - 公司股东应占总亏损为1.821亿港元（2023年：亏损8230万港元）[21][22] - 公司2024年每股基本亏损5.68港仙（2023年：亏损2.56港仙）[21][22] - 截至2024年12月31日，公司总资产和净资产分别为16.732亿港元和14.189亿港元[21][22] - 公司全年收益增加28.1%至约4.326亿港元（2023年重列：3.377亿港元）[31][36] - 公司全年毛利增长62.8%至约1.186亿港元（2023年重列：7290万港元）[32][37] - 公司全年其他亏损增加368.9%至约2560万港元（2023年重列：其他收益950万港元）[33][38] - 公司全年销售及分销支出增至约70万港元（2023年重列：无）[34][39] - 公司全年行政及其他营运开支增加28.1%至约1.001亿港元（2023年重列：7810万港元）[40][46] - 公司全年终止经营业务亏损约1.381亿港元，2023年重列亏损为1.257亿港元[41][47] - 公司全年物业、厂房及设备减值亏损约7310万港元（2023年重列：无）[42][48] - 公司全年税前亏损约9560万港元（2023年重列：盈利1080万港元）[43] - 公司全年税后亏损约2.276亿港元（2023年：亏损1.229亿港元），股东应占亏损约1.821亿港元（2023年：8230万港元），每股基本亏损5.68港仙（2023年：2.56港仙）[45] - 公司年内除税前亏损约9560万港元，2023年重列为利得1080万港元[49] - 公司年内除税后亏损约2.276亿港元，2023年为亏损1.229亿港元；公司拥有人应占亏损约1.821亿港元，2023年为8230万港元[51] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物增加77.3%至约3.578亿港元，2023年为2.017亿港元[52][58] - 截至2024年12月31日，公司总借贷（不包括租赁负债）减少98.7%至约80万港元，2023年为5990万港元，借贷利率为4.6% [53][58] - 公司年内总资本开支约为5250万港元，2023年为4.027亿港元；2025年预算资本开支约为2000万港元[54][59] - 截至2024年12月31日，公司存货减少87.2%至约2780万港元，2023年为2.174亿港元；制成品减少24.4%至约2780万港元，2023年重列为3670万港元[55][60] - 截至2024年12月31日，公司总资产减少27.0%至约16.732亿港元，2023年为22.905亿港元；总负债减少57.4%至约2.543亿港元，2023年为5.967亿港元[56][57][61] - 截至2024年12月31日，公司总权益中拥有人权益约为14.193亿港元，2023年为14.435亿港元；非控制性权益从2023年的2.503亿港元减少100.2%至2024年的 - 40万港元[62][71] - 公司年内贸易应收账款周转率增加至115日，2023年为54日[64][71] - 公司年内五大供应商占总采购额9.7%，2023年为2.1%；五大客户占总收益12.9%，2023年为20.1% [65][72] - 年内公司从地方政府获得约0.7百万港元补助，2023年重列为1.3百万港元[73] - 董事会建议不派付年内股息，2023年也无派息[74] - 2024年12月11日公司无资产抵押，2023年为55,029,000港元[75] - 2024年12月31日公司无任何可供分派储备[181][189] - 公司2024年未进行股本集资活动，也无以往财政年度发行股本证券结转的未使用所得款项[182][190] 业务线出售与收购情况 - 2024年8月21日和6月11日公司分别出售亏损的红酒业务和娱乐业务，年底澳洲项目赎回优先股不再是子公司，出售已终止业务亏损1.381亿港元[16][18] - 2023年中公司收购“悦豪物业”100%股权，过去数月贡献收入4.325亿港元，营业利润约4420万港元[20][22] - 2024年6月11日公司有条件出售目标公司72%股权，现金代价50亿韩元（约28.4百万港元），6月24日交易完成[81][85] - 2024年8月21日公司有条件出售出售公司全部已发行股本，现金代价人民币1.3亿元（约1.424亿港元），10月31日交易完成[82][85] - 2024年12月20日公司附属公司收购北京一处物业，现金代价人民币45百万元（约47.9百万港元）[87][93] - 除已披露外，年内公司无重大收购及出售附属公司、联营公司或合营公司情况[88][94] 业务市场环境与风险 - 自2021年第四季度以来，中国物业管理增量市场一直疲软，2024年市场增长缓慢[15][18] - 因韩国政经紧张，公司对韩国济州土地作出7310万港元减值拨备[19][22] - 集团业务受全球经济及宏观经济状况等风险影响[146][149] - 公司業務受匯率波動影響，未使用金融工具對沖，將密切監察風險[151][154] - 南韓濟州娛樂業務受中國經濟和地區事件影響，公司調整策略投資政局穩定國家[152][155][156] - 澳洲悉尼房地產業務受物業市場表現和土地儲備影響[153][157] - 中國葡萄酒業務受宏觀環境、政府政策、競爭、聲譽和食品安全風險影響[159][161][162][163] 公司人员相关信息 - 马晨山49岁，2019年12月30日任公司执行董事及董事会主席[99][102] - 王赓宇38岁，2024年6月13日任公司执行董事，擅长多领域业务[100][103] - 张建51岁，2004年2月25日任公司执行董事，有投资银行及企业融资经验[105][108] - 杭冠宇58岁，2015年6月8日任公司执行董事，持有相关证书[106][109] - 赵斌42岁，2024年6月13日任公司执行董事，有丰富财务工作经验[110] - 刘钰振40岁，2024年6月13日任公司执行董事，任北京悦豪物业管理公司董事长[111] - 马晨山持有山西大学中文系文学本科学位[99][102] - 王赓宇持有中国人民大学管理学博士、法学学士，香港中文大学金融硕士学位[104][107] - 张建持有江西财经大学经济学及法律本科学位和香港中文大学工商管理硕士学位[105][108] - 杭冠宇持有亚洲（澳门）国际公开大学工商管理硕士学位[106][109] - 赵斌42岁，2024年6月13日获委任为执行董事，自2021年3月起任公司财务总监，自2024年6月起任公司副总裁[114] - 刘玉祯40岁，2024年6月13日获委任为执行董事，是公司间接全资子公司北京悦豪物业管理有限公司及旗下多家附属公司董事长[115] - 丁良辉71岁，2004年2月25日获委任为独立非执行董事，为审核及薪酬委员会主席、提名委员会委员，有超40年会计经验[116][119] - 周安桥74岁，2024年6月13日获委任为独立非执行董事，毕业于香港大学，有丰富投资及地产行业履历[117][120][121] - 文艺48岁，2024年6月13日获委任为独立非执行董事，持有相关学位，在传媒、文化及教育界有逾20年经验[122][123][127] - 吴慕俊40岁，2020年9月18日起任公司秘书及授权代表，有超17年相关经验[125] - 周安桥2006年加入九龙仓集团，2011年7月起任董事及副主席，2015年3月任第一副主席，2022年5月退休[118][121] - 周安桥2005年4月至2021年12月任香港经济日报集团有限公司独立非执行董事，2024年12月31日起任绿城中国控股有限公司非执行董事[118][121] - 文艺1999 - 2011年任河南电视台都市频道相关职务，2011 - 2013年任文艺部主任等职[123][127] - 吴慕俊2019年1 - 11月为中国新城商业发展有限公司担任财务控制及公司秘书职位[126] - 公司秘书吴武振40岁，2020年9月18日起任职，有逾17年相关经验[128] - 吴武振曾于2019年1月至11月任中国新城市商业发展有限公司财务总监及公司秘书[129] - 马晨山、丁良辉、杭冠宇将在2025年股东大会轮值退任并参选连任，且拟参选连任的董事无不可由公司在一年内无偿终止的服务合同（法定补偿除外）[194] - 马晨山、王赓宇、杭冠宇和赵斌是深圳证券交易所上市公司（股票代码000620）的董事和/或高级管理层[199] 公司其他相关信息 - 公司股份编号为00472[10][11] - 公司预计将近期出售所得款项用于加强核心业务、增强现金流和营运资金[24][26] - 公司呈交截至2024年12月31日止年度年报及经审核财务报表[132][137] - 公司附属公司业务包括韩国综合度假村及文旅开发运营等，部分业务已终止[133][138] - 集团业务审视载于年报第4至7页“主席报告”[134][139] - 集团表现分析使用收益、毛利率等指标，载于年报第8至14页“管理层讨论及分析”[135][140] - 集团环保详情载于年报第65至105页“环境、社会及管治报告”[136][141] - 集团调配资源确保合规，年内无因违规受重大影响[142][143][147] - 公司年内遵守多项法规，物管业务合规详情见年报第65至105页[144][147] - 公司成功依賴主要持份者支持，相關關係討論見年報第70至71頁[166][171] - 公司業務未來發展載於年報第4至7頁「主席報告」[167][172] - 董事會建議不派付2024年度股息，2023年也未派付[169][174] - 截至2024年12月31日止年度公司未作出慈善捐款，2023年也无慈善捐款[176][184] - 公司将在2025年6月12日至6月18日暂停办理股份过户登记，确定出席2025年6月18日股东大会并投票的股东，股份转让文件需在2025年6月11日下午4:30前送达指定地点[178][186] - 公司过去五个财政年度业绩、资产及负债概要载于第238至239页[177][185] - 公司年内股本变动详情载于综合财务报表附注35[179][187] - 集团及公司年内储备变动详情分别载于第115页综合权益变动表及综合财务报表附注36[180][188] - 集团物业、厂房及设备年内变动详情载于综合财务报表附注15[183][191] - 报告期内公司无诉讼情况更新，重大诉讼详情见2023年年度报告第14页[92][98] - 2024年12月31日公司聘用1,567名全职雇员，2023年为1,688名[91][97] - 2024年12月31日公司无价值占资产总额5%或以上的重大投资[90][96]