财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2024年收入为198.31亿元人民币，同比增长49.4%[35] - 公司2024年营业收入为人民币198.31亿元，较2023年的132.721亿元增长49.4%[100] - 销售待售物业收入为145.45亿元人民币，同比增长88.8%[35] - 物业开发业务营业收入大幅增长88.8%至人民币145.45亿元，交付面积增长42%至604,119平方米[109] - 公司2024年年度溢利约为7.832亿元，同比下降44.8%[100] - 公司拥有人应占核心净利润为8.46亿元人民币，同比下降14.6%[35] - 公司拥有人应占核心净利润（非香港财务报告准则）约为8.462亿元[100][103] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司2024年整体毛利率为28.4%，较上年的42.5%下降14.1个百分点[100] - 物业开发结算单价同比上涨38%至人民币23,723元/平方米，但毛利率下降10个百分点至14%[109] - 其他收益净额同比减少人民币7.27亿元至人民币1.41亿元，主要因上年处置附属公司收益减少[114] - 预期信贷亏损模式下减值亏损减少人民币5.12亿元至人民币4.62亿元[115] - 应占联合营公司溢利同比减少人民币6.88亿元至人民币2.32亿元[116] - 所得税开支减少人民币4.83亿元至人民币17.61亿元[117] 财务数据关键指标变化：债务和融资 - 净负债占总权益比率为45.1%，同比上升1.1个百分点[35] - 净负债占总权益比率为45.1%，较2023年44.0%增长1.1个百分点[118][119] - 加权平均融资成本为4.10%，同比下降0.39个百分点[35] - 平均融资成本为4.10%，同比下降0.39个百分点[119] - 有息借款总额为441.727亿元人民币，较2023年下降0.3%[119] - 银行借款达298.374亿元人民币，同比增长16.8%[120] - 浮动利率银行借款占比91%[120] - 固定利率借贷占有息借贷比例38%，较2023年43%下降[119] - 一年内需偿还银行借款约44.653亿元人民币[121] - 未动用银行授信额度为222.52亿元人民币[121] - 公司成功籌組總計4億美元三年期俱樂部貸款[26] 业务线表现：物业开发 - 物业开发业务拥有北京宸悦国际等32个重点项目[12] - 合同销售金额同比增长13.6%至人民币205.48亿元，销售面积下降2.7%至705,416.8平方米[109] - 华东大区合约销售金额增长显著，达人民币120.69亿元，同比翻倍[110] - 杭州鷺悅朗雲府項目收官加推實現銷售額91億元人民幣[22] - 公司年內在杭州、西安、三亚获取土地储备总计约41.38万平方米[98] 业务线表现：投资物业 - 投资物业组合包括北京西单大悦城等21个主要项目[13] - 投资物业租金及相关服务收入为41.76亿元人民币，同比下降4.2%[35] - 公司投资物业租金及相关服务收入总额约为41.762亿元，同比下降4.2%[102] - 公司投资物业租金总收入为人民币33.83亿元，出租率表现稳健，多个项目超95%[106][107] - 购物中心平均出租率约为94%[124] - 租金收缴率达到99.6%[124] - 成都大悦城REIT期末出租率达98.10%，较招募说明书预测提升2.6%，期末租金收缴率达99.97%[52] 业务线表现：购物中心运营 - 公司购物中心业务实现销售额约人民币384亿元，同比增长16.4%[102] - 公司2024年总销售额达人民币384亿元，同比增长16.4%[87][93] - 公司2024年总客流量达3.5亿人次，同比增长20.7%[87][93] - 公司购物中心租金收入录得30.23亿元，较上年的29.977亿元增长1%[102] - 廈門大悅城開業招商率達100%整體開業率達98%[28] - 三亚大悦城以100%招商率和开业率开业[34] - 北京海淀大悦城开业两日客流量突破36万人次[34] - 厦门大悦城开业八日销售额超人民币6200万元，开业三个月销售额达人民币3.5亿元，总客流破650万人次[57] - 三亚大悦城月均销售额破亿，开业首日客流突破14万人次，开业三个月每月客流突破百万[61] - 北京海淀大悦城开业首日客流超21.6万人次，销售额超人民币1777万元[66] 业务线表现：酒店运营 - 酒店運營板塊包含北京華爾道夫酒店等4家高端酒店[12] - 公司酒店业务年內实现营业收入人民币8.7亿元[96] - 酒店经营业务收入下降10.4%至人民币8.69亿元，平均入住率为80.6%[111] 业务线表现：管理输出 - 管理輸出業務涵蓋北京京西大悅城等17個項目[14] 业务线表现：写字楼业务 - 公司写字楼业务年內实现租金收入约人民币3.6亿元[102] - 北京西单大悦中心写字楼年末出租率达94%，超过市场水平[94] - 北京中粮广场项目平均出租率达91%[94] 业务线表现：REITs业务 - 基础设​​施证券投资基金在深圳证券交易所上市（证券代码：180603）[20] - 成都大悦城REIT四季度基金层面收入人民币8606万元，可供分配金额人民币4529万元，年化现金流分派率达5%[52] - 成都大悦城REIT首次分红金额达人民币4363万元[52] 业务线表现：IP及营销活动 - 公司2024年二次元业态总销售额约人民币11.1亿元，吸引近1亿人次客流[73] - 全国大悦城二次元门店总数超300个，总销售额约人民币8.6亿元[73] - 上海静安大悦城二次元店铺销售额超人民币1.8亿元[73] - 公司全年引进IP快闪超240场，总销售额约人民币2.5亿元，其中chiikawa x MINISO主题快闪实现销售额人民币2610万元[73] - 大悦疯抢节期间全国总销售额约人民币7.34亿元，同比增长14.3%[80] - 大悦疯抢节期间总客流约461.7万人次，同比增长21.4%[80] - 大悦中国开门红活动全国总销售额约人民币22.21亿元，同比增长11.8%[84] - 大悦中国开门红活动全国总客流约1982万人次，同比增长11.9%[84] - 大悦疯抢节期间全国会员消费占比约44.3%[80] - 大悦中国开门红活动全国会员消费占比约39%，单日最高达50%[84] 公司战略与治理 - 公司聚焦"卓越的城市运营与美好生活服务商"战略定位[130] - 公司坚持双轮双核发展模式致力于成为最具持续发展能力的品牌地产引领者[153] - 公司最终控股股东中粮集团连续三十年入围财富世界500强[8] - 公司商业地产布局覆盖中国内地24个城市及香港拥有或管理32个商业项目[8] - 公司自2024年6月28日起由同一人士担任董事长及总经理职务，偏离《企业管治守则》第C.2.1条[152] - 公司截至2024年12月31日止年度已遵守《企业管治守则》所载所有适用守则条文及若干建议最佳常规[152] - 董事会由9名董事组成包括1名董事长兼执行董事5名非执行董事和3名独立非执行董事[154] - 董事会强调当前结构包含8名非执行董事其中3名为独立董事提供多元化专业知识[163] - 审核委员会仅由独立非执行董事组成薪酬委员会和提名委员会多数成员为独立非执行董事[163] - 风险管控体系基于COSO框架和中国国资委指引建立[196] - 采用三道防线模式划分风险管理职责[199] - 董事会全面负责风险评估和内部控制体系[197] 董事会及委员会活动 - 2024年董事会举行了4次会议[168][171] - 审核委员会举行了3次会议，薪酬委员会举行了3次会议，提名委员会举行了3次会议[171] - 董事长姚长林出席董事会会议4/4次，薪酬委员会会议3/3次，提名委员会会议2/2次[171] - 独立非执行董事刘汉铨、林建明、陈帆城出席所有会议（董事会4/4、审核委员会3/3、薪酬委员会3/3、提名委员会3/3）[171] - 2024年有4名新董事委任（张鸿飞、董保芸、张明睿、吴立鹏）和4名董事辞任（马德伟、刘云、朱来宾及前董事长陈朗）[171] - 审计委员会2024年举行3次会议，全体成员出席率100%[177] - 审计委员会审阅了2023年度业绩及2024年中期业绩，并批准相关财务报告[177] - 审计委员会2025年3月会议审阅2024年度业绩及年报草案，并建议续聘信永中和为2025年审计师[178] - 薪酬委员会2024年举行3次会议且全部委员均有出席[180] - 薪酬委员会批准执行董事及非执行董事按表现厘定的花红[180] - 提名委员会2024年举行3次会议且全部委员均有出席[184] - 提名委员会2024年6月建议委任张鸿飞、张明睿及吴立鹏为董事会成员[184] - 提名委员会2024年12月建议委任董保芸女士为董事会成员[184] 董事及高管信息 - 公司董事长姚长林自2024年6月28日起担任董事长职务[131] - 姚长林持有安徽财经大学经济学学士学位及长江商学院EMBA学位[132] - 陈朗先生自2022年9月30日起担任非执行董事[133] - 陈朗曾于2022年9月30日至2024年6月28日期间担任公司董事长[133] - 陈朗持有安徽大学经济学学士学位及美国旧金山大学MBA学位[135] - 张鸿飞自2024年6月28日起担任非执行董事，并自2024年6月起担任大悦城控股集团股份有限公司董事[136] - 董保芸自2024年12月20日起担任非执行董事，并自2021年8月起担任大悦城控股集团股份有限公司监事会副主席[138] - 张明睿自2024年6月28日起担任非执行董事，并自2024年6月起担任大悦城控股集团股份有限公司董事[140] - 吴立鹏自2024年6月28日起担任非执行董事，并自2021年7月起担任公司财务总监[142] - 吴立鹏自2024年6月起担任大悦城控股集团股份有限公司董事，并自2021年8月起担任总会计师[142] - 刘汉铨自1995年8月2日起担任独立非执行董事，并担任审核委员会及薪酬委员会主席与提名委员会成员[143] - 林建明自2004年9月21日起担任独立非执行董事，并担任审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员[147] - 陈帆城自2020年2月10日起担任独立非执行董事，并担任审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员[149] 企业社会责任 - 2024年悦城跑公益活动累计捐赠步数达2.7亿步，兑换梭梭树1万棵[33] - 公司本年度未发生任何违反童工及强制劳工准则的情况[129] - 公司为内地附属公司雇员按薪金一定百分比向中央退休金计划供款[128] - 公司为香港雇员按薪金一定百分比向强制性公积金供款[128] - 截至2024年12月31日公司共有员工3,524名[127] - 员工性别比例女性与男性约为1:1.29[192]