财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益约为60.84亿港元，较2023年增加49%[40] - 2024年权益持有人应占溢利约为3.2亿港元，而2023年为亏损约4200万港元[40] - 2024年审核服务酬金为2013万港元，2023年为1675万港元；2024年中期业绩审阅酬金为0，2023年为573万港元；2024年其他非审核服务酬金为223万港元，2023年为343万港元；2024年费用总额为2236万港元，2023年为2591万港元[109] - 2024年总耗電量为5,565,634千瓦時，2023年为6,468,111千瓦時[194] - 2024年能源密度为4.60千兆焦耳/每名員工，2023年为5.20千兆焦耳/每名員工[194] - 2024年能源间接排放（範圍二）为2,555吨二氧化碳當量，2023年为3,012吨二氧化碳當量[194] - 2024年溫室氣體排放密度为0.59吨二氧化碳當量/每名員工，2023年为0.67吨二氧化碳當量/每名員工[194] - 2024年總耗水量为3,165立方米，2023年为7,926立方米[194] - 2024年耗水密度为0.73立方米/每名員工，2023年为1.77立方米/每名員工[194] - 2024年回收紙張为5,851公斤，2023年为5,781公斤[194] 各条业务线表现 - 公司策略业务单位包括地产代理、培训服务、物业估值、移民顾问、金融服务、按揭代理、按揭贷款等[5] - 2024年集团旗下“美联物业”及“香港置业”业务经营业绩较2023年显著改善，内地业务转亏为盈[44] - 2024年公司对香港、澳门及内地销售管理团队进行重组优化，财务业绩扭亏为盈，销售生产力创十多年来新高[55] - 公司加大数码转型投资，成立市场及创新科技中心提升运营效率[56] - 2025年公司计划成立家族办公室服务部，为内地客户提供全面服务[57] - 公司2024年完成首阶段转型，将推动员工转型为“智慧型代理”，打造“美联生态圈”[58] - 公司推出「KOL帶睇樓」及「AI • VR看房」加强数字化服务，与Matterport签订战略合作协议[175] 各地区表现 - 2024年住宅物业市场交投录得22.8%升幅，带动整体物业注册量上升17.1%[42] - 2023 - 2024年香港政府共批出约92,000宗高才通申请，人才流入支持潜在住屋需求[45] - 两次减息将按揭利率降至3.625%，与小型单位3.6%的租金回报率相若[45] - 香港政府将2025年本地生产总值增长预测定在2 - 3%范围[46] - 中国内地经济2024年增长5%，第四季度按年增长5.4%，高于前一季的4.6%[46] - 2025年香港股市预计有多达八十宗潜在新股上市，集资总额达1300 - 1500亿港元[48] - 香港物业成交价400万港元或以下印花税减至100元，预计小型单位成交量上升[49] - 2024年第一季香港私楼潜在供应见顶后回落，已竣工一手货尾单位数量攀升[49] 管理层讨论和指引 - 预计发展商短期内加速去库存，采取以量取胜策略[59] - 2024年两次减息使按揭息率低于租金回报率，但息率走势前景不明[59] 其他没有覆盖的重要内容 - 周年晚宴上美聯物業住宅部获「集团最高盈利贡献大奖」，九龙区获「住宅部最高盈利贡献大奖」[8] - 「GO PARK」嘉年华运动场占地达一百三十万呎，吸引逾五百位同事出席[10] - 公司在会德丰年度代理颁奖礼获「最高销售总额代理行」等多个大奖，在信和置业年度颁奖礼获多个大奖[13] - 公司新盘项目连创佳绩，夺得吉㊧、明雋等多个新盘销售冠军[15] - 「美豪滙」成立，约40名精英成员前往澳门视察豪宅楼盘[17] - 2023年「笋盘APP」用户数跃居行业之首[19] - 2024年公司凭AI及VR技术带来的创新体验，连夺多个重要奖项[21] - 公司144间商铺获地监局「专业进修嘉许奖章」，得奖数目连续四年冠绝全行[27] - 地产代理监管局2024年颁发的100个银奖，悉由公司及关联公司包揽，占市场整体「银章」数目的100%，得奖数目连续两年全行第一[27] - 公司参与「机遇汇人才博览展」，两日内收到近百个职位查询及申请[30] - 公司参加「创新香港－国际人才嘉年华2024（春季）」，吸引逾四百个查询及大量加盟意向[30] - 公司为「中央专业部门」(CPU)员工举办周年晚宴，宴请超300位同事出席[32] - 公司创始人黄建业75岁，有超51年地产代理业务经验[62] - 黄静怡44岁，2005年加入集团，负责公司策略规划与日常管理[64] - 施嘉明51岁，2012年加入集团，负责财务等职能，有超28年专业经验[66] - 黄静怡为公司主席黄建业之女，施嘉明为美联合营公司董事[64][66] - 公司执行董事有黄建业、黄静怡、施嘉明[3] - 公司独立非执行董事有何君达、孙德钊、陈念良[3] - 公司核数师是罗兵咸永道会计师事务所[3] - 公司股份代号为002[4] - 公司截至2024年12月31日止年度遵守联交所上市规则附录C1所载企业管治守则所有守则条文[72] - 董事会由7名董事组成，包括4名执行董事及3名独立非执行董事[77] - 公司主席及董事总经理角色独立区分，主席负责带领董事会等，董事总经理履行行政总裁职能[78] - 截至2024年12月31日止年度内，董事会举行5次会议[79] - 现任独立非执行董事何君达、孙德钊及陈念良指定任期分别为一年半、一年及一年[81] - 截至2024年12月31日止年度内及年报日期，董事会符合委任最少三名独立非执行董事等规定[81] - 何君达60岁，自2017年6月起为公司独立非执行董事[67] - 孙德钊61岁，自2004年9月起为公司独立非执行董事，有逾38年会计等经验[68] - 陈念良69岁，自2023年12月起为公司独立非执行董事，曾于2012 - 2016年出任该职[69] - 董事会负责公司管理，将工作细节交由执行委员会，日常管理等授权给管理层[73] - 三分之一董事须在股东周年大会轮值退任，每位董事至少每三年轮值退任一次；独立非执行董事任职超九年，续任需股东独立决议批准[82] - 2024年董事均接受了企业管治、监管发展及其他相关主题培训[85] - 公司于1999年9月21日成立执行委员会，截至年报日期由四名执行董事组成，黄子华自2025年4月1日起辞任[88] - 公司于1998年8月4日成立审核委员会，截至年报日期主席为何君达，成员均为独立非执行董事，2024年举行两次会议[90][91] - 2024年审核委员会审核了中期及年度报告与财务报表等多方面内容，并推荐续聘罗兵咸永道为核数师[91] - 公司于2005年3月10日成立薪酬委员会，截至年报日期主席为孙德钊，大部分成员为独立非执行董事，2024年举行两次会议[94] - 2024年薪酬委员会检讨董事薪酬待遇并提供建议，未就公司股份计划相关事项作检讨及提建议[94] - 截至2024年12月31日，高级管理成员（执行董事）有4人，薪酬分别在港幣3,000,001 - 3,500,000元、港幣7,000,001 - 7,500,000元、港幣9,000,001 - 9,500,000元、港幣23,500,001 - 24,000,000元区间[95] - 2024年提名委员会举行1次会议，评估独立董事独立性等[96] - 2024年风险委员会举行2次会议，审阅风险管理系统等[100] - 公司2024年有6名男性董事及1名女性董事，维持董事会性别多元化[98] - 黄子华自2025年4月1日起辞任公司执行董事及董事总经理[98] - 黄静怡自2025年4月1日起担任风险委员会主席[100][102] - 2024年董事会会议举行5次，审核委员会会议举行2次，薪酬委员会会议举行2次，提名委员会会议举行1次，风险委员会会议举行2次[101] - 各董事2024年出席董事会、各委员会及股东大会的出席率均较高，如黄建业董事会出席率100%（5/5）等[101] - 公司于2005年3月10日成立提名委员会[96] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会[100] - 公司2013年8月采纳董事会多元化政策，2022年12月修订[98] - 公司秘书梅雅美女士年内进行超15小时专业培训[114] - 公司2024年股东周年大会于6月21日举行，会上就各独立事项提呈独立决议案并按股数投票表决，已公布投票结果[118] - 公司于2024年1月17日和8月16日举行两次股东特别大会，提呈普通决议案，均由独立股东按股数投票表决，已公布投票结果[119] - 董事会授权执行委员会持续检讨公司企业管治政策及常规等事宜，年内执行委员会已履行相关职责[108] - 董事会负责为集团设立风险管理及内部监控系统，风险委员会协助董事会决定风险水平等[110] - 集团内部监控系统由明确管治架构等组成，执行董事每月审阅管理报告并与管理层定期会议[110] - 公司内部审计部直接向审核委员会汇报，负责对集团主要活动定期审核[110] - 公司成立内幕资料团队，已采纳内幕资料披露政策及程序[113] - 公司股东沟通政策由董事会每年检讨，旨在促进与股东及持份者有效沟通[115] - 公司董事会认为股东沟通政策年内已妥善实施且有效[120] - 持有公司缴足股本十分之一的股东可要求董事会召开特别股东大会[122] - 占总投票权不少于二十分之一或不少于一百名股东可书面要求在股东大会提议案[123] - 公司连续十年获“友商有良”嘉许[129] - 公司连续二十一年获“商界展关怀”标志[132] - 公司支持“学校起動”计划，与四十三所中学学生分享营销策略与创业心得[133] - “3分钟销售挑战赛”初赛吸引四十一所中学参与[133] - 公司精英会为儿童心臟基金在二十小时内筹得十万元善款[139] - 公司连续九年获“开心工作间”标志并再度评为“开心企业”[138] - 公司中秋捐出近千个月饼获九龍樂善堂感谢[137] - 八位学生从逾百个申请中脱颖而出参加为期八周的暑期实习计划[143] - “親子同賞夏日好戲”电影欣赏会吸引近百人参与[144] - 公司连续十二年支持“健康快车香港基金”举办的活动[147] - 公司获环境运动委员会“香港绿色机构”认证及“減廢證書（卓越級別）”“節能證書（良好級別）”，获国际标准化组织“ISO 14064 - 1:2018”温室气体排放盘查证书[148] - 公司获凝動香港體育基金《企業「一」起動》嘉許[149] - 公司获教育局“商校合作计划”颁发嘉许状[150] - 环境、社会及管治报告涵盖2024年1月1日至12月31日期间[154] - 董事会对环境、社会及管治的策略制定、报告及问题管理负最终责任[159] - 公司制定可持续发展的管治架构推动环境、社会及管治治理工作实施[160] - 管理层负责发起、推动及监督可持续发展政策及实践并向董事会汇报[160] - 公司秉持最高商业道德标准，禁止贿赂、勒索、欺诈或贪污行为，制定内部政策及管控机制，员工需提供利益冲突声明[163] - 公司为员工提供涵盖商业道德议题的培训，包括操守守则、反洗钱等内容，以提高反贪污意识[163] - 公司禁止雇员索取或收取礼品、奖励或利益，制定举报政策及机制，成立举报小组处理相关事项[164] - 报告年度公司未发现成员因违反贪污、贿赂、欺诈及洗钱法律或规例而被定罪的情况[165] - 公司通过多种渠道与管理层及员工、投资者、供应商等持份者进行持续对话[166] - 公司识别及检讨重要环境、社会及管治议题的步骤包括识别、排序、审核、检讨[169] - 报告年度公司进行行业研究及同行对标，确认去年识别的重要环境、社会及管治议题仍然适用[170] - 公司列出16项重要环境、社会及管治议题及其在报告内的相应章节[171] - 公司顾客主要包括物业发展商、业主、买家、房东及租户，遵守相关法律为顾客提供服务[174] - 报告年度内公司未发生涉及相关法律及规例重大并已审结的违规事件[174] - 公司制定《顾客私隐及资料保障政策》，报告年度无重大已审结违规事件[176] - 报告年度受理45宗服务相关投诉[177] - 报告年度公司在雇佣及劳工准则相关法律及规例方面无重大已审结违规事件[178] - 公司制定人力资源政策，按个人经验及表现公平招聘及晋升员工[178] - 公司通过多种平台和机制促进管理层与员工公开沟通[179] - 报告年度公司为员工举办各式节庆活动[179] - 2024年公司运营中未发现违反禁止雇佣童工及强迫劳动规定的情况[179] - 公司设立「美联大学堂」为员工提供专门培训[180] - 公司为前、后勤员工分别设有不同的培训计划[181] - 公司连续逾10年获雇员再培训局“人才企业”殊荣，2024年135间分行获地产代理监管局“地产代理商舖专业进修嘉许奖章”，94间分行获“地产代理商舖专业进修优越嘉许奖章─银章”[182] - 截至2024年12月