财务数据关键指标变化 - 2024年公司总收入97.1626亿元，同比下降54.76%，物业销售收入92.264亿元，同比下降56.06%，占总收入94.96%[109][110] - 2024年公司销售成本95.4033亿元，较2023年的211.0925亿元下降54.80%[113][119] - 2024年公司毛利1.7594亿元，毛利率1.81%，毛利下降因交付物业建筑面积减少[114][120] - 2024年公司投资物业公允价值亏损10.4803亿元（2023年为30.3388亿元），主要源于厦门、深圳和上海的投资物业[115][121] - 2024年其他收入及收益6409万元，较2023年的3.5105亿元下降约81.74%，因出售附属公司收益和银行利息收入减少[116][122] - 2024年销售及分销成本2.1109亿元，较2023年的3.8538亿元下降45.23%，因采取成本控制措施减少营销推广费用[117][123] - 2024年行政开支8.4807亿元，较2023年的8.6131亿元下降1.54%，因员工成本和优先票据交易费用摊销减少[118][124] - 2024年公司应占合营公司利润4.7793亿元（2023年为2.9406亿元），合营公司总收入79.919亿元，毛利率22.30%[128][131] - 2024年公司亏损147.7486亿元，较2023年的143.0941亿元增加，因减值损失准备和融资成本增加、投资物业公允价值亏损及收入减少[136] - 2024年集团应占联营公司亏损3.9697亿元，2023年为1.00528亿元；联营公司总收入26.4559亿元，毛利率-4.76%[137] - 2024年集团所得税开支1.1457亿元，2023年为7808万元，因递延税项抵免减少[138] - 2024年集团年度亏损147.7486亿元，2023年亏损143.0941亿元，因减值亏损拨备等因素[139] - 2024年非控股权益应占亏损28.0802亿元，2023年为37.8884亿元，源于存货减值等[142][144] - 2024年每股基本亏损1.87元[143][145] 各条业务线表现 - 2024年禹洲商业升级改造商场和门店，全年总客流量达3000万人次[39][40] - 2024年春节期间客流量同比提升109%，实现后疫情时代首次客流双倍增长[84] - 2024年累计开展逾2000场户外活动，累计客流破3000万人次[84][85] - 组织100场消防、急救与反恐演练，为超1800万人次顾客提供购物环境[85][86] - 泉州禹悦汇与场内超10家奶茶品牌形成人气奶茶一条街[85][86] - 2024年酒店业务板块为集团带来收入约110万元人民币[92][94] - 公司物业投资项目有39个，其中已开业32个、筹备期7个，商业面积超153万平方米[81][82] - 物业投资项目中购物中心、写字楼及社区商业业态占比分别为60%、20%、20% [81][82] - 2024年公司在“雍”“朗”“嘉”三大住宅产品系基础上传承发展，“温度空间”系列围绕“1核、3空间、5主张、6价值”搭建并迭代[97][99] - 2024年公司持续升级“禹立方 • 温度空间”产品体系，迭代升级产品线打造标准[98][100] 各地区表现 - 2024年集团物业销售确认收入区域分布中，长三角区域、华中区域、环渤海区域、西南区域、大湾区及海西经济区分别贡献45.63%、27.87%、10.36%、9.48%、4.26%及2.40%[63][64] - 2024年海西经济区确认销售金额为人民币221,361千元，销售面积33,397平方米，税后平均售价6,628元/平方米[68] - 2024年长三角区域确认销售金额为人民币4,210,238千元，销售面积291,262平方米，税后平均售价14,455元/平方米[68] - 2024年环渤海区域确认销售金额为人民币955,351千元，销售面积120,479平方米，税后平均售价7,930元/平方米[68] - 2024年华中区域确认销售金额为人民币2,571,645千元，销售面积221,071平方米，税后平均售价11,633元/平方米[68] - 2024年大湾区确认销售金额为人民币392,941千元，销售面积59,490平方米，税后平均售价6,605元/平方米[68] - 2024年西南区域确认销售金额为人民币874,863千元，销售面积89,631平方米，税后平均售价9,761元/平方米[68] - 2024年长三角区域合约销售达人民币37.7497亿元，占集团整体合约销售金额的47.46% [70][72] - 2024年大湾区合约销售总额为人民币21.5343亿元，占集团合约销售总额的27.08% [70][72] - 2024年西南区域及华中区域合约销售总额为人民币10.6140亿元，占集团合约销售总额的13.34% [70][72] - 2024年环渤海区域及海西经济区合约销售金额达人民币9.6331亿元，占集团合约销售总额的12.12% [70][72] 管理层讨论和指引 - 展望2025年，房地产政策预计保持宽松，市场有望逐步企稳回升[42][43] - 房地产第四代产品已出现，预计未来将成市场有竞争力的创新产品[42][43] - 禹洲集团将以业绩为导向，围绕“保竣备、保交付、提效率、稳运营”核心开展工作[46][47] - 禹洲集团将聚焦资产优化与经营能力提升，推动设计4.0产品迭代升级[46][47] - 2025年禹洲集团将坚定信心开启新征程，书写下一个30年新篇章[46][47] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年百强房企销售额较去年录得双位数下跌，房地产市场在低位震荡[25] - 2024年新建商品房销售额为人民币96,750亿元，同比下降17.1% [25] - 2024年新建住宅销售额同比下降17.6% [25] - 梁兴超于2025年4月11日获委任为非执行董事[13] - 宋家俊于2025年4月11日辞任非执行董事[13] - 2024年公司合约销售金额为79.5311亿元，同比下降55.42%[29][30] - 2024年公司合约销售面积为545,787平方米，同比下降49.84%[29][30] - 2024年公司合约销售均价约为每平方米14,572元，同比下降11.12%[29][30] - 2024年公司在超14座城市完成近30个项目批次，约1.3万套住宅交付[33][34] - 国家房地产金融支持政策聚焦“稳定”，但未有效缓解企业资金压力[36] - 公司通过债务重组、资产处置等策略缓解财务压力，仍靠销售维持运营[36] - 2024年2月公司就离岸债务重组达成共识性整体方案[36] - 超90%符合条件的债权人支持公司的重组支持协议，超协议规定的75%门槛[36] - 2024年9月公司向开曼群岛大法院和香港高等法院原讼法庭申请召开债权人会议[36] - 2024年12月公司股东大会就供股、股份合并等事项表决，决议获压倒性多数通过[36] - 国家对房地产行业金融支持政策以“稳”为主，但推进落地执行力度不足，民营房企融资困难未实质缓解[37] - 禹洲集团境外债务重组方案于2024年2月达成一致，获超90%的合资格债权人支持，远超75%的协议安排所需比例[37] - 2024年一季度市场行情疲软，二季度短暂复苏后震荡下行，三四季度止跌企稳并翘尾[71][73] - 公司将“禹洲新势力计划”升级为“禹洲星势力”，拓宽数字化营销获客途径助力销售目标达成[75][76] - 截至2024年12月31日，集团145个物业项目（总面积超2100万平方米）达绿色建筑标准[93] - 约555万平方米物业项目达到国家或国际二星级及以上绿色建筑标准[93] - 2024年推出U - SOUARE运营服务体系，含五大核心模块[89][90] - 厦门同安、泉州惠安、合肥肥东、武汉太子湖、上海奉贤金汇等地酒店在筹建中[92][94] - 截至2024年12月31日，集团旗下145个项目超2100万平方米物业达绿色建筑标准，约555万平方米达绿色建筑二星及以上级别标准[95] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总可供销售建筑面积约1067万平方米，161个项目分布于38个城市，平均楼面成本约5965元/平方米[101][102] - 截至2024年12月31日，海西经济区土地储备项目41个，总建筑面积2324958平方米，占比21.8%[104] - 截至2024年12月31日，长三角区域土地储备项目73个，总建筑面积3287215平方米，占比30.8%[104] - 截至2024年12月31日，厦门土地储备项目26个，建筑面积827296平方米，占比7.8%[104] - 截至2024年12月31日，福州土地储备项目7个，建筑面积152424平方米，占比1.4%[104] - 截至2024年12月31日，泉州土地储备项目3个，建筑面积662932平方米，占比6.2%[104] - 截至2024年12月31日，上海土地储备项目15个，建筑面积567285平方米，占比5.3%[104] - 2024年公司总项目161个，总建筑面积10668716平方米，其中环渤海区域项目19个，建筑面积1880023平方米，占比17.6%[108] - 截至2024年12月31日，公司员工总数为1012人，2023年为1211人[171][175] - 董事会建议不就截至2024年12月31日止年度派发末期股息[172][176] - 年内公司没有进行任何重大收购和处置事项[177][178] - 截至2024年12月31日，公司向厦门中蓉房地产开发有限公司提供垫款907,038千元，应占权益33%[180] - 截至2024年12月31日，公司向天津禹洲裕成房地产开发有限公司提供垫款897,618千元，应占权益13%[180] - 截至2024年12月31日，公司向成都禹鸿房地产开发有限公司提供垫款688,390千元，应占权益51%[180] - 截至2024年12月31日，公司向太仓康溢达房地产开发有限公司提供垫款338,396千元、融资担保349,316千元，总计687,712千元，应占权益49%[180] - 截至2024年12月31日，公司向苏州禹鸿远盈置业有限公司提供垫款664,935千元，应占权益20%[180] - 截至2024年12月31日，公司向天津禹洲兴汉房地产开发有限公司提供垫款514,676千元，应占权益26%[180] - 截至2024年12月31日，公司向天津和谐家园建设开发有限公司提供垫款24,103千元、融资担保466,500千元，总计490,603千元，应占权益30%[180] - 截至2024年12月31日，公司向联属公司提供的垫款总额为7,884,008千元人民币，担保总额为941,859千元人民币，总计8,825,867千元人民币[182] - 公司对各联属公司的权益占比不同，如无锡兴鸿益置业有限公司为50%，杭州昌赫置业有限公司为23%等[182] - 截至2024年12月31日，公司提供给联属公司的财务资助总额约占上市规则第14.07(1)条界定资产比率的10.6%[184][185] - 2024年12月31日，联属公司非流动资产为752,503千元人民币，公司应占权益为332,611千元人民币[186] - 2024年12月31日，联属公司流动资产为27,613,631千元人民币，公司应占权益为9,494,946千元人民币[186] - 2024年12月31日，联属公司流动负债为18,741,501千元人民币，公司应占权益为6,731,936千元人民币[186] - 2025年4月11日，宋嘉俊先生辞任非执行董事，梁兴超先生获委任为非执行董事[191][197] - 公司将于2025年5月28日召开应届股东周年大会，5月23日至5月28日暂停办理股份过户登记手续[193][198] - 年内，公司或其附属公司未购入、出售或赎回任何公司上市证券，报告期末公司无库存股份[194][199] - 年内，无其他根据香港上市规则第13.51B(1)条须披露的董事及高级管理人员变动相关资料[195][200]