收入和利润（同比环比） - 2024年公司收入为864,864千元人民币，2023年为1,468,336千元人民币[7] - 2024年除税前亏损为634,071千元人民币，2023年为924,647千元人民币[7] - 2024年年内亏损为551,682千元人民币，2023年为909,883千元人民币[7] - 2024年公司股东应占亏损为536,847千元人民币，2023年为901,406千元人民币[7] - 2024年基本每股亏损为7.70分人民币，2023年为12.93分人民币[7] - 2024年摊薄每股亏损为7.70分人民币，2023年为12.93分人民币[7] - 截至2024年12月31日止年度收入约为8.6486亿元，较2023年减少约6.0348亿元或41.10%[38] - 截至2024年12月31日止年度毛利约为1.325亿元，较2023年减少约1.016亿元或43.40%[38] - 2024年集团资产贡献收入（扣除营业税）为864,864,000元，较2023年的1,468,336,000元减少603,472,000元或41.10%，毛利率从15.94%降至15.32%[39][40] - 2024年高端及现代化普通仓库收入74,270,000元，较2023年减少41,370,000元或35.77%，毛利率从89.54%降至83.64%[41] - 2024年冷链物流仓库收入10,000,000元，较2023年减少14,950,000元或59.92%，毛利率从38.60%变为 - 95.53%[42] - 2024年贸易业务收入626,470,000元，较2023年减少505,720,000元或44.67%，毛利率从 - 1.32%降至 - 3.79%[43] - 2024年专门批发市场收入38,160,000元，较2023年减少1,790,000元或4.48%，毛利率从67.21%增至73.66%[44] - 2024年工业地产收入42,200,000元，较2023年减少38,520,000元或47.72%，毛利率从56.42%降至36.21%[45] - 2024年商业地产收入73,760,000元，较2023年减少1,120,000元或1.50%，毛利率从84.76%降至81.74%[46] - 2024年投资物业公平值亏损净额154,160,000元，主要来自广州及上海物业[47] - 2024年出售附属公司收益55,767,000元，2023年为465,000元[48] - 2024年其他收入及收益净额19,820,000元，较2023年减少35,420,000元或64.12%[49] 各条业务线表现 - 截至2024年12月31日，融界数据获37项软件著作权登记，冻品e港累计注册用户数突破202,876户，企业认证数7,164户，集合3173多家物流公司、16947多条物流线路和7000多家冷库[27] - 冻品e港V3.0商用版本、H5版本及APP版持续优化，实现线上注册、交易、支付一体化[27] - 2024年1月1日衢州农商城试行收取水果进门费，采用创新拍卖租赁形式提升租金水平[26] - 2024年上半年国务院及部委累计出台26项行业政策，同期食材流通规模达4.84万亿元，服务性供应链企业市场规模同比增长10.2%[34] - 2024年上半年全国餐饮收入2.62万亿元，县乡消费占比提升至38.8%[34] - 2024年1 - 10月农产品出口额达826.6亿元，水产品出口量增长11%[34] - 公司自2019年起实施业务转型，淡化泛地产开发业务依赖并推动资产处置，推动食材产业链发展[34] - 公司计划三至五年内打造轻资产、低风险、强现金流的S2B2C食材供应链平台[36] - 公司未来将减少对重资产的依赖和投资速度，探索食材产业链平台业务领域[37] 各地区表现 - 截至2024年12月31日，上海浦东新区仓库平均出租率56.73%，2023年为60.09%[18] - 截至2024年12月31日，天津（天津自贸区天津机场片区）仓库平均出租率34.95%，2023年为37.43%[18] - 截至2024年12月31日，天津（天津自贸区天津港片区）仓库出租率73.36%，2023年为100%[18] - 截至2024年12月底，眉山东坡区仓库出租率59.56%[22] - 2024年通辽项目平均出租率84.32%，2023年为81.41%[18][22] - 天津中渔冷链仓库一期土地面积约31,301平方米，冷库仓储量约45,000吨，截至2024年12月31日出租率为30.08%，二期拟投资1亿元，建筑面积29,856平方米[24] - 青岛冷链仓库一期土地面积约15,352平方米，仓储量约8,000吨，截至2024年12月31日冷库出租率达100%，合作经营期限十年[24] - 衢州通成农产品批发市场服务约3000万人口，市场可出租面积162,004平方米，截至2024年12月31日，批发交易区出租率79.78%、仓储服务区出租率75.00%、市场公共配套区出租率86.46%[25] - 广州光明拥有光明广场99%权益，2024年项目自有面积平均出租率约为83.19%[35] - 2024年中国对柬埔寨的投资占其总投资的49.8%，公司保持柬埔寨最大贸易合作伙伴及投资国的地位[31] 管理层讨论和指引 - 集团年内业务回顾及未来业务发展讨论载于年报第5页主席报告[96] - 集团财务风险管理目标及政策载于财务报表附注45[96] - 以财务关键表现指标对集团年内表现分析载于第6 - 22页管理层讨论及分析[96] - 集团环境政策、与持份者关系、主要风险及法规遵守情况讨论载于年报第27 - 41页董事会报告[96] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年公司完成嘉兴项目出售事项，录得5,577万元人民币出售收益[10] - 2022年完成物流仓库两项资产和工业厂房三项资产出售[15] - 2022年6月6日出售北京通州区项目90%权益，2023年8月10日出售余下10%权益[17] - 2023年10月10日完成厦门同安区、海南澄迈区项目出售[17] - 上海浦东新区、天津（天津自贸区天津机场片区）、天津（天津自贸区天津港片区）及青岛胶州约43万平方米项目在安排出售中[17] - 青岛胶州项目预计2027年一季度完工，总投资约7.6亿元[22] - 2024年1月24日，公司出售浙江嘉兴项目回收资金约2.77亿元[28] - 江苏常州工业厂房项目规划总用地约200亩，建筑面积约476,403平方米，总投资约20亿元，一期已售面积11,187.62平方米，租赁面积21,489平方米，二期预计需资金1.8亿元[29] - 中柬特区项目规划占地目标3000万平方米，已取得土地证面积约1466.78万平方米[30] - 衢州农商城一期建筑面积41,282平方米于2015年8月启用，二期一、二标段建筑面积153,856平方米于2017年11月启用，三标段处于设计图优化阶段[25] - 公司董事会由8名董事组成，包括5名执行董事和3名独立非执行董事[78] - 朱莹莹2024年7月12日获委任为皓明董事，7月30日获委任为北控置业香港董事[79] - 萧健伟2024年7月2日获委任为公司副主席，2025年2月28日辞去东方汇财证券国际控股有限公司独立非执行董事，2月25日辞去皓明董事[80] - 方斌2024年7月2日获委任为公司总经理及执行董事，7月12日获委任为皓明董事，7月30日获委任为北控置业香港董事，拥有超20年财务管理和企业管治经验[81] - 郑静富2023年11月30日获委任为东方汇财证券国际控股有限公司独立非执行董事，2025年2月28日辞任，2024年2月1日辞任CAQ非执行董事[83] - 葛根祥1997年11月获委任为公司独立非执行董事，在财资、财务及银行业方面拥有逾30年经验[84] - 陈进思2011年6月获委任为公司独立非执行董事，在投资物业相关领域拥有逾40年经验，2023年4月3日获委任为思城控股有限公司独立非执行董事[85] - 李惠群2024年7月2日获委任为公司独立非执行董事，拥有高级经济师职称，在银行及金融市场业务方面经验丰富[86] - 公司截至2024年12月31日止年度经审核财务报表将被呈交[93] - 集团截至2024年12月31日止年度溢利及业务状况载于财务报表，董事会不建议派发现金股息[95] - 集团支持可持续发展，恪守环保法规，推动节能减排[97] - 年内集团无严重违反重大适用法律法规情况[98] - 集团重视与持份者关系，采取措施吸引激励员工、甄选供应商、服务客户及巩固合作关系[99] - 公司业务受国内消费、跨境贸易及制造活动水平影响，海外业务受国际经济及政治状况影响[100] - 公司面临外汇及换算风险，人民币波动或对营运及财务业绩造成不利影响[101] - 公司利率风险主要与银行现金及长期银行贷款有关，利率变动会影响利息成本及收入[102] - 2024年7月2日，萧健伟、方斌获委任，董麒麟、谢明辞任；李惠群获委任，董麒麟、谢明辞任[115] - 萧健伟、方斌、葛根祥及李惠群博士将轮席告退，符合资格并愿于应届股东周年大会接受重选[115] - 方斌先生自2024年7月2日起任公司执行董事及总经理，7月12日起任皓明董事，7月30日起任北控置业香港董事[118] - 李惠群博士自2024年7月2日起任公司独立非执行董事等职，10月7日起任薪酬委员会主席[118] - 董麒麟先生、谢明先生自2024年7月2日起分别辞任公司执行董事、独立非执行董事等职[119] - 朱莹莹先生自2024年7月12日起任皓明董事，7月30日起任北控置业香港董事[119] - 郑静富先生自2025年2月28日起辞任东方汇财证券国际控股有限公司独立非执行董事[119] - 全体董事与公司订立为期三年的委任书[122] - 公司于2010年3月18日订立的购股计划有效期十年，2020年3月17日已届满，年内所有购股权已失效注销，截至2024年12月31日无尚未行使购股权[131] - 12个月期间授予一人的购股权获行使时已发行及将发行普通股总数不得超公司已发行普通股总数的1%[131] - 公司董事可邀雇员及非执行董事按每次授出购股支付1港元接纳购股以认购公司普通股[131] - 2024年12月31日，无董事或主要行政人员在公司或相联法团股份等中拥有相关权益或淡仓[130] - 截至2024年12月31日，萧健伟先生年初购股权1200万份，年内失效800万份、注销400万份，年末为0份[132] - 截至2024年12月31日，郑静富先生年初购股权550万份，年内失效350万份、注销200万份，年末为0份[132] - 截至2024年12月31日，葛根祥先生年初购股权250万份，年内失效150万份、注销100万份，年末为0份[132] - 截至2024年12月31日，陈进思先生年初购股权250万份，年内失效150万份、注销100万份，年末为0份[132] - 截至2024年12月31日，其他雇员及顾问年初购股权6770万份，年内失效4520万份、注销2250万份，年末为0份[132] - 2024年12月31日，皓明控股有限公司持有公司股份15.577925亿股，占已发行股本22.35%[137] - 2024年12月31日，北控置业（香港）有限公司持有公司股份40.84674907亿股，占已发行股本58.61%[137] - 2024年12月31日，北京北控城市发展集团有限公司持有公司股份40.84674907亿股，占已发行股本58.61%[137] - 2024年12月31日，Illumination Holdings Limited持有公司股份8745.1458万股，占已发行股本1.25%[137] - 2024年12月31日，北京控股集团有限公司持有公司股份46.5929256亿股，占已发行股本66.85%[137] - 皓明控股持有1,557,792,500股股份，北控置業香港持有2,526,882,407股股份并因控股权益在皓明1,557,792,500股股份中拥有权益，Illumination持有87,451,458股股份，京泰实业持有487,166,195股股份并因控股权益在