财务数据关键指标变化 - 超过80%的百强房企累计业绩同比减少，公司总销售收入同比减少14.6%[13][15] - 公司亏损净额总额同比减少6.1%[13][16] - 公司收入从2023年的444640万元减少14.6%至2024年的379790万元，主要因房地产经纪网络服务收入减少[22][26] - 员工成本从2023年的109320万元减少43.1%至2024年的62200万元，占收入比例从24.6%降至16.4%，因经营效率提高[24][29] - 宣传及推广开支从2023年的198690万元减少7.5%至2024年的183850万元，因成本下降[25][30] - 折旧及摊销开支从2023年的28580万元减少25.1%至2024年的21390万元，因收购产生的无形资产摊销减少[32][38] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2023年的6550万元减少16.6%至2024年的5470万元，因应收账款及应收票据减少[33][39] - 2024年确认非流动资产的减值损失为37860万元，2023年为4080万元，2024年主要来自无形资产亏损[34][40] - 咨询开支从2023年的19890万元减少23.6%至2024年的15200万元，因项目咨询及收入减少[35][41] - 分销开支从2023年的143260万元减少22.1%至2024年的111600万元，因房地产经纪网络服务收入减少[36][42] - 融资成本从2023年的44310万元增加13.9%至2024年的50480万元，因可换股借款的利息[48][55] - 2024年所得税抵免为10150万元，2023年为1810万元，因除税前亏损[49][56] - 2024年年内亏损为14.312亿元，2023年为15.248亿元[57][61] - 2024年年内全面开支总额为14.284亿元，2023年为15.235亿元[58][62] - 2024年经营亏损为5.303亿元，2023年为10.273亿元；2024年经营亏损率为14.0%，2023年为23.1%[65][67] - 2024年税息折旧及摊销前亏损为8.14亿元，2023年为8.141亿元[65][68] - 2023年末现金及现金等价物为6.388亿元，2024年末为3.218亿元[66][69] - 2024年购买物业及设备以及物业及设备按金总计1.1919亿元，2023年为1.2259亿元[71] - 2024年末集团资本负债比率为265.5%，2023年末为145.8%，增加119.7个百分点[74][79] - 公司最大客户万科报告期收入9.626亿元（2023年：7.448亿元），占总收入25.3%（2023年：16.8%）[169][175] - 公司第二至第五大客户报告期收入分别为2.718亿元、1.482亿元、1.091亿元和7030万元，占总收入比例分别为7.2%、3.9%、2.9%和1.9%[169][175] - 公司最大供应商报告期采购额为1.067亿元（2023年：1.598亿元），占总采购额2.44%（2023年：3.14%）[177][181] - 公司第二至第五大供应商报告期采购额分别为8690万元、1780万元、1360万元和710万元，占总采购额比例分别为1.98%、0.41%、0.31%和0.16%[177][181] 各条业务线表现 - 报告期内，公司总收入为人民币3797.9百万元[21] - 报告期内，房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币159亿元[21] - 报告期内，房地产经纪网络服务GTV为人民币203亿元[21] - 年内亏损为人民币1431.2百万元，年内全面开支总额为人民币1428.4百万元[21] 管理层讨论和指引 - 2024年9月26日中央政治局会议定调房地产市场“止跌回稳”[13][15] - 对集团业务的中肯审视载于年报第5页至第13页业务回顾及展望以及管理层讨论及分析[157][163] 管理层变动 - 蒋珊珊女士于2024年8月30日辞任非执行董事[7] - 杨勇博士于2025年2月24日辞任非执行董事[7] - 袁莉女士于2024年8月30日获委任非执行董事及授权代表[7][9] - 蒋珊珊女士自2024年8月30日起辞任非执行董事，袁莉女士同日获委任为非执行董事，杨勇博士自2025年2月24日起辞任非执行董事[153] - 周忻先生57岁，为执行董事、主席兼首席执行官，1990年获上海大学机械设计与制造学士学位，在房地产行业有超25年经验[93][95][97] - 黄灿浩先生67岁，为执行董事兼副主席，1998年获上海大学国际商学院经济管理文凭，2000年加入公司[93][101][102] - 程立澜博士60岁，为执行董事兼首席财务官，2018年3月16日获委任[93] - 丁祖昱博士51岁，为执行董事，2018年3月16日获委任[93] - 程立瀾博士60岁，自2023年2月19日起担任公司首席财务官，曾于2017 - 2023年任乐居首席财务官，2014 - 2017年任其执行董事[106][108] - 丁祖昱博士51岁，自2006年7月起担任易居企业（中国）集团房地产数据及咨询服务业务总裁，2016年8月 - 2024年4月任其首席执行官[112][115] - 丁博士于2012年1月 - 2018年1月为三湘印象股份有限公司（代码00863）独立董事，自2014年12月起任宝龙地产控股有限公司（代码1238）独立非执行董事[113][117] - 丁博士于2011年7月 - 2017年3月任上海城投控股股份有限公司（代码600649）独立董事，自2020年6月起任绿城管理控股有限公司（代码9979）独立董事[113][117] - 丁博士自2021年6月起任中骏商管智慧服务控股有限公司（代码0606）独立董事，自2023年1月起任深圳市中集产城发展集团有限公司独立董事[113][117] - 宋家俊先生53岁，2017年加入深圳华侨城，自2023年3月 - 2025年4月担任禹洲集团控股有限公司（代码1628）非执行董事[118] - 黄先生自2014年4月乐居上市起任其董事，曾于2009年10月 - 2012年5月任CRE Corp董事[104] - 黄先生曾于2007年8月 - 2016年8月任E - House（China）Holdings董事，2017年3月起重新担任该公司董事[104][105] - 程博士曾于2012 - 2018年任易居（中国）控股有限公司首席运营官，2006 - 2012年任其首席财务官[106][108] - 丁博士于2009年9月 - 2011年9月任中国房产信息集团联席总裁，2011年3月 - 2012年4月任其董事[112][115] - 陈代平42岁，2008年7月加入中国恒大集团，有超15年财务管理经验[119][121] - 袁莉44岁，2023年2月至2025年2月任公司附属公司乐居首席财务官，此前自2017年6月起任副首席财务官[119][122] - 宋家俊53岁，2017年加入深圳华侨城资本投资管理有限公司，2023年3月至2025年4月任禹州集团非执行董事[120] - 张磅56岁，2018年7月10日起任独立非执行董事及审计委员会主席，2021年11月起任瑞尔集团独立非执行董事[123][125][128] - 朱洪超65岁，2018年7月10日起任独立非执行董事、薪酬委员会主席及提名委员会成员，2020年11月起任上海建科集团独立董事，2021年8月起任光明房地产集团独立董事[129][131][134] - 王力群71岁，2018年7月10日起任独立非执行董事，是磐石投资董事长兼创始人，该公司2008年9月成立[135] - 李劲58岁，2018年7月10日起任独立非执行董事及审计委员会成员，1994年5月获哥伦比亚大学法学博士学位[135] - 张磅2001年6月获中国暨南大学工商管理硕士学位，2018年4月至2022年5月任音昱（上海）企业管理有限公司首席企业官[124][126][127] - 朱洪超1983年获复旦大学法学学士学位，1996年7月获复旦大学外国法制史专业硕士学位，1993年获中国证监会从事证券法律业务资格[129][131] - 王力群1987年7月获上海城市建设学院经济管理学文凭，1993年12月获中共中央党校函授学院经济学学士学位，1992年12月获高级经济师资格证书[135] - 周忻先生57岁，2024年4月2日就任公司首席执行官[144] - 程立澜博士60岁，2023年2月19日就任公司首席财务官[144] - 谢骏先生46岁，2023年2月19日就任公司财务副总监，自2019年1月起担任立鼎证券有限公司首席执行官，自2022年9月起任正荣地产集团有限公司独立非执行董事[144][145][148] - 郑程杰先生2018年6月12日获委任为公司秘书，在企业秘书服务领域有逾12年经验[146][149] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司于2010年2月22日在开曼群岛注册成立，2018年7月20日在联交所主板上市[155][160] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要在中国提供房地产交易服务[156][161] - 按业务分部划分的集团收益及业绩贡献以及按经营地区划分的集团收益分析载于综合财务报表附注7[156][162] - 环境政策及表现、遵守相关法律法规以及与雇员的关系在环境、社会及管治报告内讨论[158][164] - 股东万科持有公司约9.82%的股份[176][179] - 公司业务受中国房地产市场波动影响，或对收入及经营业绩造成不利影响[190] - 中国政府针对房地产行业措施或对公司业务造成不利影响[190] - 公司大部分收入集中于数家房地产开发商[190] - 公司房地产经纪网络服务经营历史有限且采用新业务模式[190] - 公司若不能有效控制增长，经营业绩或盈利能力可能受影响[190] - 公司拥有大量贸易应收款项及客户定金结余，增加信贷风险[191] - 截至2024年12月31日，公司无重大诉讼或仲裁[192][198] - 董事会未建议派付截至2024年12月31日止年度末期股息，2023年也无[193][199] - 截至2024年12月31日，公司已分派储备为无，2023年也无[194][200] - 报告期内，集团银行贷款及其他借款详情载于综合财务报表附注28[195] - 报告期内，集团无慈善捐赠，2023年也无[196] - 报告期内，集团未发行任何债权证[196] - 集团部分业务依赖与北京乐居等的合约安排，可能不如直接所有权有效[191] - 集团综合可变权益实体股东可能与公司存在潜在利益冲突[191] - 集团与北京乐居等的合约安排可能受中国税务机关审查[191] - 截至2024年12月31日，公司并无进行任何资产负债表外交易[73][78] - 截至2024年12月31日，公司并无在其他公司股本权益中持有重大投资[75][80] - 截至2024年12月31日，公司并无重大投资及资本资产计划[76][81] - 截至2024年12月31日，公司有1770名全职雇员[83][88] - 2024年度薪酬开支总额（含股份薪酬开支）为6.22亿元，2023年为10.932亿元，同比减少43.1%[83][89] - 公司功能货币为人民币，但部分现金等价物、美元优先票据及投资基金所得款以外币计值，面临外币风险，暂无外币对冲政策[84][90] - 截至2024年12月31日，集团3.329亿元银行借款以账面价值4.444亿元的唐朝大酒店和账面价值1560万元的杭州平澜业务中心两个单位作抵押[85][91] - 截至2024年12月31日，公司无重大或有负债（2023年12月31日：无）[86][92] - 报告期内，公司无重大子公司、合并附属实体、联营公司或合营企业的收购或处置[87]