收入和利润（同比环比） - 2024年度公司收益为6.416亿人民币，同比下降84.5%[16] - 2024年度股东应占亏损为4.818亿人民币，同比大幅增长796.7%[16] - 2024年度每股亏损为15.18人民币仙，同比下降76.4%[16] - 2024年公司收入为9970万元人民币，同比下降84.5%，主要来自库存物业销售而非新交付物业[25][28] - 2024年公司权益股东应占亏损为1.138亿元人民币，较2023年亏损减少76.4%[25][28] - 2024财年物业销售收入约为人民币9,440万元，较2023财年的6.371亿元下降85.2%[86][88] - 2024财年归属于公司股东的亏损约为人民币1.138亿元，较2023财年的4.823亿元减少3.685亿元[105] - 2024财政年度公司权益股东应占亏损为人民币1.138亿元，较2023年减少人民币3.685亿元[110] 成本和费用（同比环比） - 2024年毛亏损为1712.9万元人民币，较2023年减少89.6%[52] - 2024年销售成本为1.168亿元人民币，较2023年下降85.5%[52] - 2024年销售开支为758.1万元人民币，较2023年减少86.8%[52] - 2024年行政开支为4182.2万元人民币，较2023年下降15.7%[52] - 2024财年销售成本约为人民币1.168亿元，较2023财年的8.061亿元下降85.5%[90][95] - 2024财年毛亏损约为人民币1,710万元，较2023财年的1.645亿元减少89.6%[91][96] - 2024财年销售开支约为人民币760万元，较2023财年的5,730万元下降86.8%[94][99] - 2024财年行政开支约为人民币4,180万元，较2023财年的4,960万元下降15.7%[101][106] 资产负债和财务风险 - 2024年度资产负债率为51.3%，同比上升2.3个百分点[16] - 截至2024年底，所有附属公司的银行贷款均已全额偿还[24][28] - 公司2024年负债比率为零，子公司无银行贷款[111][115] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物为人民币2.684亿元，其中港元占比20.1%，美元0.1%，人民币79.8%[112][116] - 2024年公司对其他应收款项计提坏账准备人民币130万元（2023年为零）[121] - 公司因诉讼纠纷抵押物业账面金额为人民币5,765,000元[128][133] - 截至2024年12月31日，公司未了结银行担保为人民币3.385亿元（2023年为3.738亿元）[129][134] - 公司2024年利率风险仅源于银行现金，未使用金融工具对冲[119][123] - 公司认为外汇风险较小，因主要资产及负债以人民币计价[114][118] 业务线表现 - 2024年合同销售总值为1.81亿元人民币，总建筑面积为26,400平方米，主要来自惠州和河南项目[26][29] - 2024财年集团收入和业绩主要来自物业开发[136][142] - 2024财年租金收入总额约为人民币530万元，较2023财年的450万元增长17.8%[87][89] - 2024年投资物业估值亏损为41万元人民币，较2023年减少98.9%[52] - 2024财年投资物业估值亏损约为人民币40万元，较2023财年的3,700万元减少3,660万元[92][97] 各地区表现 - 2024年度中国商品房销售面积9.74亿平方米，同比下降12.2%[20] - 2024年度中国商品房销售额9.68万亿人民币，同比下降17.0%[20] - 2024年度中国房地产总投资额10.0万亿人民币，同比下降9.6%[20] - 公司在中国大陆的物业公允价值因市场因素下降，导致2024财年录得减值，减值主要由于每平方米单价下跌[55][57][58][61] 土地储备和物业项目 - 截至2024年12月31日，公司物业合约销售总额为人民币1.81亿元，对应已售建筑面积26,400平方米[59][62] - 公司土地储备总建筑面积为1,208,981平方米，其中未售竣工物业348,000平方米，未售在建物业25,612平方米，预留未来发展835,369平方米[60][63] - 持作未来发展的物业项目中，万城国际四期及五期规划建筑面积184,842平方米，公司拥有100%权益[65] - 万城君汇花园规划建筑面积143,037平方米，公司拥有54.5%权益，预计2026年竣工[65] - 万城潼湖中心规划建筑面积300,000平方米，公司拥有50%权益，预计2026年竣工[65] - 聚瓏湾二期第六及第七标段规划建筑面积86,170平方米，公司拥有30%权益[65] - 聚瓏湾三期规划建筑面积121,320平方米，公司拥有30%权益[65] - 聚瓏湾二期第四标段未售在建建筑面积25,612平方米，公司拥有30%权益，预计2025年5月至10月竣工[68] - 玖璟台一至二期未售建筑面积为22,363平方米，集团拥有权权益为30%[70] - 聚瓏湾一期第三标段未售建筑面积为8,137平方米，集团拥有权权益为30%[70] - 万城聚豪三期未售建筑面积为7,234平方米，集团拥有权权益为55%[70] - 万城国际一至三期未售建筑面积为25,311平方米，集团拥有权权益为100%[70] - 万城名座一至三期未售建筑面积为19,361平方米，集团拥有权权益为54.5%[70] - 阳光新苑一期及二期未售建筑面积为13,471平方米，集团拥有权权益为95.39%[70] - 玖龙台一期及二期未售建筑面积为110,003平方米，集团拥有权权益为50%[73] - 聚瓏湾一期第一标段未售建筑面积为13,235平方米，集团拥有权权益为30%[73] - 名座广场未售建筑面积为76,454平方米，集团拥有权权益为55%[73] - 集团已竣工发展项目总未售建筑面积为1,208,981平方米[73] - 惠州市惠阳区白云坑万城A2001号商铺总建筑面积约1,637.84平方米[77] - 惠州市惠阳区白云坑万城A2002号商铺总建筑面积约1,765.61平方米[77] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼底商12号商铺总建筑面积约3,069.12平方米[79] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼底商2号商铺总建筑面积约739.60平方米[79] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼底商16和17号商铺总建筑面积约203.86平方米[81] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼1楼3号商铺总建筑面积约117.61平方米[81] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼底商6号商铺总建筑面积约137.88平方米[83] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼底商13至15号商铺总建筑面积约257.28平方米[83] 联营公司和投资 - 截至2024年12月31日集团在联营公司权益占总资产约13.17%[159] - 集团在Gold Concept Group的权益成本约人民币1.15亿元，截至2024年底账面价值约8460万元，占总资产5.9%[160] - 2024年Gold Concept集团应占亏损为人民币610万元，较2023年的4100万元大幅减少[161][165] - Gold Concept集团权益账面值截至2024年12月31日为人民币8460万元，占公司总资产5.9%[165] - 2024年骏宏应占亏损为人民币1430万元，较2023年的4250万元显著下降[169][174] - 骏宏权益账面值截至2024年12月31日为人民币1.05亿元，占公司总资产7.3%[168][174] - 公司对Gold Concept集团的间接持股比例将从30%稀释至0.3%（通过目标公司持股比例从100%降至1%）[163][166] - 公司对Gold Concept集团的总投资成本（股份+股东贷款）为人民币1.15亿元[165] - 公司对骏宏的总投资成本为人民币1.588亿元[168][174] - 联营公司（Gold Concept集团+骏宏）权益合计占公司2024年末总资产的13.17%[164] 管理层和人事 - 王庭聪先生自2016年11月起担任非执行董事，2021年4月调任执行董事，负责集团整体策略规划[186] - 楼家强先生自2016年8月起担任万城发展有限公司执行董事及行政总裁，2021年6月获委任为薪酬委员会及提名委员会成员[187][190] - 李华达先生自2021年8月起担任首席财务总监及公司秘书，负责财务管理和策略制定[192] - 王惠玲女士自2024年2月起担任南旋实业有限公司行政及人事部经理[195][197] - 叶澍堃先生自2018年4月起担任南旋独立非执行董事，同时担任5家上市公司独立非执行董事[199] - 楼家强先生担任3家上市公司独立非执行董事，包括业聚医疗(6929)、天津发展(882)和西部水泥(2233)[188][190] - 李华达先生拥有跨国企业财务高管经验，涉足地产、制造、物流、能源和银行等行业[193] - 叶澍堃先生曾担任香港特别行政区政府多个高级职位，包括经济发展及劳工局局长[199] - 王庭聪先生拥有21年物业投资、发展及管理经验，2003年创立惠州汉基项目公司[186] - 楼家强先生1997年获曼彻斯特都会大学信息技术学士，2008年获莱斯特大学MBA[191] 其他财务数据 - 2024年除税前亏损为1.228亿元人民币，较2023年减少76.7%[52] - 2024财年其他净收入约为人民币1,410万元，较2023财年的2,130万元下降33.8%[93][98] - 2024财年应占联营公司亏损约为人民币6,490万元，较2023财年的2.59亿元减少1.941亿元[102][107] - 2024年资本开支为人民币170万元（2023年为190万元）[126][131] - 截至2024年12月31日，公司资本承担为人民币290万元（2023年为450万元）[127][132] - 2024年员工成本总额为人民币1820万元，较2023年的3100万元减少41%，其中130万元资本化为存货[177][181] - 截至2024年底全职员工人数为41人，较2023年的60人减少31.7%[177][181] 公司交易和贷款 - 2024年7月30日公司向Fortune Speed配发及发行目标公司99股新股份[137][143] - 2024年8月19日认购协议及相关交易获独立股东投票通过[138][144] - 2022年5月5日集团向惠州中益置业提供3年期贷款人民币9650万元，年利率4%[146][149] - 2024年12月25日集团向盛泰昌提供3年期贷款人民币3900万元，年利率3.5%[151][156]