收入和利润表现 - 收益为人民币966,816千元，同比增长5.1%[3] - 集团2024年总收入为人民币9.668亿元，同比增长5.1%[40] - 2024年总收益966,816千元人民币，较2023年919,684千元人民币增长5.1%[63] - 公司收益由2023年的人民币919.7百万元增至2024年的人民币966.8百万元，增长约5.1%[78][82] - 毛利为人民币115,262千元，同比增长55.5%[3] - 公司毛利由2023年的人民币74.1百万元增至2024年的人民币115.3百万元，增长55.5%[80][84] - 年内亏损为人民币50,147千元，同比收窄38.1%[3] - 集团2024年净亏损为人民币5010万元，同比减少38.1%[40] - 公司净亏损由2023年的人民币81.0百万元收窄至2024年的人民币50.1百万元[98][103] - 纯利率为-5.2%，同比改善3.6个百分点[3] - 公司净亏损率由2023年的8.8%改善至2024年的5.2%[98][103] - 每股基本亏损为人民币0.13元，同比收窄31.6%[3] 毛利率和盈利能力指标 - 毛利率为11.9%，同比提升3.8个百分点[3] - 公司毛利率由2023年的8.1%提升至2024年的11.9%[80][84] - 股权回报率为-22.7%，同比改善6.2个百分点[3] - 总资产回报率为-5.4%，同比改善3.3个百分点[3] 成本和费用 - 公司所提供服务成本由2023年的人民币845.5百万元微增0.7%至2024年的人民币851.6百万元[79][83] - 公司销售及分销开支由2023年的人民币28.1百万元增加36.7%至2024年的人民币38.4百万元[86][91] - 公司行政开支保持稳定，2024年为人民币119.3百万元，2023年为人民币118.7百万元[87][92] 资产和负债状况 - 资产负债比率为102.8%，同比大幅上升41.2个百分点[3] - 资产负债比率升至102.8%（2023年：61.6%）[117] - 贸易应收款项增加7.6%至人民币253.3百万元[105] - 预付款项及其他应收款项增加12.1%至人民币122.6百万元[106] - 贸易应付款项增加4.7%至人民币132.9百万元[107] - 其他应付款项及应计费用增加19.8%至人民币151.1百万元[108] - 计息银行及其他借款增至人民币257.4百万元[117] - 质押贸易应收账款净额减少至人民币17.8百万元（2023年：37.4百万）[116] - 流动比率降至1.0（2023年：1.1）[117] 现金流和现金状况 - 经营活动现金流量净额为人民币24.7百万元[109] - 现金及现金等价物为人民币153.6百万元[117] 业务收入构成 - 物业管理服务收入占总收益71.4%，其中非住宅物业贡献91.5%，住宅物业贡献8.5%[58][60] - 城镇环卫服务收入占比24.1%，餐饮服务占2.1%，投资性房地产转租服务占1.1%，其他服务占1.3%[58][60] - 2024年包干制物业管理服务收入689,313千元人民币（占比71.3%），酬金制收入1,394千元人民币（0.1%）[63] - 商业综合体及办公大楼物业管理收入377,953千元人民币（占比54.7%），公众物业收入179,035千元人民币（25.9%）[67] - 城镇环卫服务收入中福建区域贡献132,028千元人民币（占比56.8%），四川区域贡献46,317千元人民币（19.9%）[69] - 住宅物业管理收入占比从2023年9.0%下降至2024年8.5%，商业综合体及办公大楼收入占比从61.1%降至54.7%[67] 业务规模和覆盖范围 - 集团在管物业管理协议数量达609份，较2023年565份增长7.8%[56] - 公司2024年物业管理协议总数达609项，较2023年同期的565项增长7.8%[57] - 公司物业管理服务覆盖上海并扩展至北京、天津、安徽、浙江、江苏、山东、湖北、河北及陕西等省份[55] - 公司城市环卫服务主要在福建、四川和新疆省份开展[55] 公司投资和持股结构 - 公司间接持有泓欣环境集团有限公司51%股权[8] - 公司间接持有南京松竹物业管理有限公司44%股权[9] - 公司间接持有南通浦盛智能物业有限公司51%股权[9] - 公司间接持有宁波市城市广场物业管理有限公司49%股权[9] - 公司间接持有上海外滩绿化建设有限公司67%股权[11] - 公司间接持有上海外滩科浦工程管理有限公司97%股权[11] - 公司间接持有上海久怡物业管理有限公司51%股权[12] - 公司间接持有上海强生物业有限公司48.53%股权[12] - 公司间接全资持有上海浦江瑞正物业有限公司[12] - 公司间接持有上海东方欣迪商务服务有限公司45%股权[12] - 公司间接持有中民智达（上海）信息技术有限公司63.8%股权[14] - 公司直接全资持有英属处女群岛注册的中安环球有限公司[14] 所有权和控制关系 - 控股股东合高控股有限公司由至御、泉启及富柏分别持有87%、10%及3%股权[9] - 控股股东富柏环球有限公司由陈瑶先生全资拥有[9] - 上海浦江控股有限公司由肖先生、傅先生及陈先生分别实益拥有87%、10%及3%股权[11] 战略发展和业务重点 - 公司通过有效业务布局和成本管控维持稳定毛利率水平[39] - 公司积极发展综合城市服务业务，整合物业、环卫、公共停车运营及智能建筑[33] - 公司持续投入科技开发，优化基于物联网和云计算的楼宇服务信息系统[34] - 公司正重点发展智慧建筑系统"动态建筑矩阵"（DBM），2024年持续向国内外客户销售该系统[74] 人力资源和雇员情况 - 截至2024年底公司雇员总数4,636人，其中女性2,328人，男性2,308人[70][71] - 公司雇员总数约为4,636名，其中女性雇员2,328名（占比50.2%），男性雇员2,308名（占比49.8%）[135] 管理层和董事会信息 - 执行董事肖兴涛（75岁）与傅其昌（67岁）为公司共同创始人，分别于2016年10月24日担任董事会主席和执行董事[137][143] - 肖予乔先生于2016年10月24日获委任为执行董事兼行政总裁[154][158] - 王慧女士于2020年11月20日获委任为执行董事[162][164] - 张拥军先生于2018年5月7日获委任为非执行董事[165] - 程东先生自2017年11月15日起担任公司独立非执行董事[171][176] - 翁国强先生自2017年11月15日起担任公司独立非执行董事[179][183] - 舒华东先生自2017年11月15日起担任公司独立非执行董事[187] - 程东先生担任公司薪酬委员会主席及审计委员会和提名委员会成员[171][176] - 翁国强先生担任公司审计委员会、提名委员会和薪酬委员会成员[179][183] - 舒华东先生担任公司审计委员会主席及薪酬委员会和提名委员会成员[187] 关键管理人员背景 - 肖兴涛于2003年7月获得上海市经济系列高级经济师资格，2008年4月获评上海卢湾区自主创新领军人才[138][142] - 傅其昌于1983年7月取得立信会计专科学校会计学文凭，2004年2月通过远程学习获得澳门科技大学工商管理硕士学位[144] - 傅其昌于1992年6月获得上海市汽车工业总公司会计系列中级专业技术职务任职资格，2013年7月获首席财务官培训证书[148] - 肖予乔先生拥有物业管理行业约20年经验[156][159] - 肖予乔先生于2005年5月获美国纽约州立大学石溪分校哲学及商业管理双学士学位[155][159] - 张拥军先生于1996年7月获上海交通大学起重运输与机械工程学士学位[165] - 张拥军先生于2003年7月获上海交通大学工商管理硕士学位[165] - 翁国强先生在物业管理行业拥有超过18年经验[182][185] - 翁国强先生于2003年9月获得澳门大学公共行政硕士学位[180][184] - 舒华东先生于1994年9月获得澳大利亚迪肯大学商学（会计）学士学位[188] - 舒华东先生拥有超过30年审计、企业融资及财务管理经验[189][191] - 蔡欲飞先生拥有约18年审计、财务管理和企业融资经验[195][197] - 张金美女士拥有6年企业管治及公司秘书工作经验[193][196] 公司历史和重大事件 - 集团于2002年12月成立浦江物业开展物业管理业务，2007年6月设立浦江控股作为投资控股平台[141] - 公司于2020年1月3日收购泓欣51%股本权益[163][164] - 肖兴涛曾于1995年5月至2002年10月担任上海久事公司外滩置换总部副总经理，负责上海外滩房屋置换物业有限公司运营[139] - 傅其昌曾于1997年7月至2003年3月担任上海久事公司浦东公司副总经理及总会计师[149] - 傅先生曾于1997年7月至2003年3月担任上海久事公司浦东公司副总经理及总会计师[152] - 傅先生于1992年6月获颁会计师岗位资格证书[151] 财务团队和任命 - 蔡欲飞先生于2017年8月加入集团担任财务总监助理[194][196] - 蔡欲飞先生于2019年5月1日获委任为公司财务总监[194][196] - 蔡欲飞先生于2022年7月1日获委任为公司联席法定代表[194] - 蔡欲飞先生于2022年8月1日获委任为公司联席公司秘书[194] - 张金美女士于2019年5月1日获委任为公司秘书[192][196] 股息政策 - 董事会不建议派付2024年度任何股息[41] 运营效率指标 - 贸易应收款项周转天数为92.3天，同比减少4.2天[3] 资产减值及公允价值变动 - 公司投资性房地产公平值变动由2023年的人民币48.3百万元大幅减少至2024年的人民币12.4百万元[88][93] - 公司无形资产及商誉由2023年的人民币38.2百万元减少至2024年的人民币18.6百万元，主要因商誉减值[99][104] 公司基本信息和业务描述 - 公司总部位于中国上海市中山南路28号久事大厦14楼[16] - 公司主要业务包括高端非住宅物业管理及城镇一体化环卫服务[21] - 在管物业分为公众物业、商业综合体、住宅物业及其他四大类别[22] - 城环卫服务涵盖道路清洁、垃圾分类收运及公厕等公共卫生设施维护[23] 外部董事在其他公司的角色 - 舒华东先生自2017年12月起担任乙德投资控股有限公司独立非执行董事[189][191] - 舒华东先生自2019年12月起担任金涌投资有限公司独立非执行董事[189][191] 行业背景 - 中国城镇化率从1980年19.4%提升至2024年67.00%[50] 薪酬政策 - 公司薪酬政策包含固定薪金和可变部分（酌情花红、购股权），与集团表现及个人绩效挂钩[135] 股东会议和股份登记安排 - 公司暂定于2025年6月6日至6月11日暂停股份过户登记，股东需在6月5日下午4:30前完成登记以保留投票权[134]