公司基本信息 - 公司为深圳市皇庭国际企业股份有限公司，证券代码000056、200056，证券简称皇庭国际、皇庭B [1] - 公司上市之初主营商品零售业，后开展房地产业务，现以商业不动产运营为主营业务 [19] - 公司法定代表人郑康豪通过百利亚太、皇庭投资、皇庭产业控股持股，为实际控制人 [19] 报告发布信息 - 2024年年度报告于2025年4月26日发布 [2] 利润分配计划 - 公司计划2024年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本 [5] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[110] 股权结构历史变化 - 1992年特发集团持有1459.56万股，占总股本35%，为第一大股东 [19] - 2006年特发集团持股2933.8952万股，占总股本13.28%；和昌父子持股3026.4192万股，占总股本13.70%，成为第一大股东 [19] - 2009年4月和昌父子将3026.4192万股B股转让给百利亚太，百利亚太成第一大股东 [19] - 2010年8月初，郑康豪通过受让百利亚太100%股权成为第一大股东实际控制人 [19] 公司经营风险与对策 - 公司经营存在战略实施、业务扩张、市场不确定、人才储备与团队管理等风险 [4] - 公司面临业务扩张、市场不确定性加大、人才储备不足与团队管理等风险，将采取提升管理能力、发挥自身优势、加大人才队伍建设等对策[74][75] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入657,815,797.49元，较2023年的1,171,704,287.31元减少43.86%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -640,428,436.96元，较2023年的 -1,126,749,099.86元增长43.16%[20] - 2024年末总资产8,033,395,570.22元，较2023年末的8,777,131,488.11元减少8.47%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产357,655,764.85元，较2023年末的994,363,805.87元减少64.03%[20] - 2024年非流动性资产处置损益47,975,474.72元，2023年为 -269,489,139.05元[26] - 2024年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为 -189,256,386.33元，2023年为 -338,723,076.00元[27] - 2024年公司营业收入65781.58万元，2023年为117170.43万元，同比降43.86%[41] - 2024年商业运营服务成本33503257.80元，占比12.29%，同比增9.95%；物业管理服务成本154265112.89元，占比56.58%，同比降12.28%；功率半导体商品销售成本84514417.04元，占比31.00%，同比降42.80%[46] - 2024年销售费用10083230.27元，同比降38.38%；管理费用98910811.25元，同比降20.68%；财务费用658177928.02元，同比降0.99%；研发费用8604486.76元，同比增10.55%[51] - 2024年研发投入金额8604486.76元，同比增10.55%；研发投入占营业收入比例1.31%，较2023年增加0.65%[53] - 经营活动产生的现金流量净额334830995.84元，同比增6.87%；投资活动产生的现金流量净额56798851.69元，同比增224.77%；筹资活动产生的现金流量净额 -448892028.51元，同比降128.39%[55][58] - 2024年经营活动现金流入小计782512550.74元，同比降11.63%；现金流出小计447681554.90元，同比降21.76%[58] - 2024年投资活动现金流入小计64001945.00元，同比增1052.72%；现金流出小计7203093.31元，同比降85.90%[58] - 2024年筹资活动现金流入小计64259805.69元，同比降89.64%；现金流出小计513151834.20元，同比降37.18%[58] - 投资收益 -1850717.03元，占利润总额比例0.27%；公允价值变动损益 -189256386.33元，占利润总额比例27.56%；资产减值 -92273609.79元，占利润总额比例13.44%[57] - 营业外收入98007511.37元，占利润总额比例 -14.27%；营业外支出3771382.51元，占利润总额比例 -0.55%[57] - 2024年末投资性房地产金额为65.47亿元，占总资产比81.50%，较年初比重增加4.75%，主要因公允价值下降[59] - 2024年末货币资金金额为1.11亿元，占总资产比1.38%，较年初比重减少0.78%[59] - 2024年末应收账款金额为1.57亿元，占总资产比1.96%，较年初比重减少0.78%[59] - 以公允价值计量的投资性房地产期初数为67.37亿元，本期公允价值变动损益为 - 1.89亿元，期末数为65.47亿元[61] - 公司流动资产期末余额为765,175,691.33元，期初余额为970,527,918.56元，较期初减少约21.16%[197] - 公司非流动资产期末余额为7,268,219,878.89元，期初余额为7,806,603,569.55元，较期初减少约6.90%[198] - 公司资产总计期末余额为8,033,395,570.22元，期初余额为8,777,131,488.11元，较期初减少约8.47%[198] - 公司流动负债期末余额为6,629,625,914.30元，期初余额为5,721,296,339.26元，较期初增加约15.88%[198] - 公司非流动负债期末余额为1,082,697,731.18元，期初余额为2,085,735,866.14元，较期初减少约48.09%[199] - 公司负债合计期末余额为7,712,323,645.48元，期初余额为7,807,032,205.40元，较期初减少约1.21%[199] - 公司所有者权益合计期末余额为321,071,924.74元，期初余额为970,099,282.71元，较期初减少约66.90%[199] - 公司货币资金期末余额为111,122,736.31元，期初余额为189,365,601.63元，较期初减少约41.31%[197] - 公司应收账款期末余额为157,208,848.67元，期初余额为240,448,262.22元，较期初减少约34.62%[197] - 公司投资性房地产期末余额为6,547,478,813.67元，期初余额为6,736,735,200.00元，较期初减少约2.81%[197] 市场环境数据 - 2024年中国半导体设备市场规模约为2230亿元，2023年约为2190.24亿元，占全球市场份额的35%[30] - 2024年深圳全市生产总值达3.68万亿元、增长5.8%，固定资产投资、社会消费品零售总额均超1万亿元[31] - 2024年深圳全市优质购物中心存量达717.4万平方米，净吸纳量达59.5万平方米，空置率改善至8.0%[32] - 2024年百强物业管理企业的“合约在管比”均值降至1.28，低于2023年的1.32[32] - 2024年上半年“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点[33] 各条业务线数据关键指标变化 - 意发功率拥有年产36万片6寸功率晶圆的能力[35] - 2024年公司商业运营服务业务营收35478.01万元，同比降1.95%，占比53.93%，毛利率90.56%，同比降1.02%[39] - 截至2024年末，公司在管项目17个，管理服务收费面积186.56万平方米，物业管理服务业务营收22947.69万元，占比34.88%，毛利率32.78%[39] - 截至2024年末，意发功率营收7267.29万元，总量交付率94.82%，按时交付率92.52%，SBD测试良率98.54%，FRD测试良率95.60%，定型量产19款产品，在研30款产品[39] - 2024年商业运营服务营收占比53.93%，物业管理服务占34.88%，功率半导体占11.05%，融资租赁服务及其他占0.13%，出售投资性房地产占0.00%[42] - 2024年商业运营服务毛利率90.56%，物业管理服务32.78%，功率半导体 -16.29%[44] - 2024年华南地区营收占比80.93%，西南地区7.89%，华东地区11.05%，华北地区0.13%[42] - 2024年华南地区毛利率68.51%，西南地区61.25%，华东地区 -16.29%[44] 客户与供应商数据 - 前五名客户合计销售金额89974788.26元，占年度销售总额比例10.78%；前五名供应商合计采购金额134011567.49元，占年度采购总额比例31.30%[49] 公司战略规划 - 公司将实施“123”转型发展战略，聚焦“高新技术 + 商业管理”两条主线[71] - 2025年半导体领域将加大产品结构调整和新产品研发力度，强化执行力建设[73] - 2025年商管领域要提升服务体验，保障服务品质，筑牢安全生产底线[73] - 战略实施可能面临执行不到位、资源不匹配等风险，公司将细化各方面保障工作[73] 投资者交流活动 - 2024年5月17日和12月12日，公司通过网络平台线上交流接待公众投资者，谈论业绩、经营、发展规划等内容[76][77] 公司治理结构 - 公司严格按相关法律法规完善法人治理结构，健全内部控制制度，提升治理水平，对《公司章程》等制度进行修订[80] - 公司董事会有董事8名，其中独立董事3名，下设四个专门委员会[81] - 公司监事会有监事3名，其中一名是职工监事[82] - 公司指定《证券时报》和巨潮资讯网为信息披露指定媒体，通过多种方式与投资者沟通[82] - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有独立业务及自主经营能力[83] - 公司股东大会召集、召开和表决程序规范，经律师见证并出具法律意见书[81] - 公司控股股东未干预公司经营决策，关联方不存在非经营性占用公司资金和要求担保情况[81] - 公司董事、监事认真履行职责，确保董事会高效运作和监事会监督检查[81][82] 股东大会情况 - 2023年度股东大会投资者参与比例为27.50%，于2024年6月14日召开[84] - 2024年第一次临时股东大会投资者参与比例为23.96%，于2024年11月22日召开[84] - 2024年第二次临时股东大会投资者参与比例为23.85%，于2024年12月30日召开[84] 董监高持股情况 - 董事长邱善勤期初持股3500000股，期末持股3500000股[85] - 董事史立功期初持股1500000股，期末持股1500000股[85] - 董事李亚莉期初持股3809400股，期末持股3809400股[85] - 副总经理吴凯期初持股3000000股，期末持股3000000股[85] - 人力资源总监罗良期初持股271800股，本期增持57225股，期末持股329025股[85] - 公司董监高合计期初持股12367200股，本期增持57225股，期末持股12424425股[86] 人员变动情况 - 报告期内史立功、罗良、徐慧慧因个人原因离任，吴卫红因退休离任[86] 董监高任职经历 - 刘玉英自2020年12月30日起任深圳市皇庭集团有限公司副总裁，自2019年7月31日起任该公司监事[93] - 邱善勤于2020年12月24日起任湖北九同方微电子有限公司董事[93] - 林熹自2017年1月5日起任哈尔滨工业大学（深圳）教授[93] - 陈建华自1993年7月1日起任深圳大学教授，2022年11月1日至2025年10月1日任深圳市京基智农时代股份有限公司独立董事，2023年4月1日至2026年3月1日任深圳市国天电子股份有限公司独立董事[93][94] - 劳丽明自2015年11月5日起任深圳普天会计师事务所有限公司合伙人[94] 董监高报酬情况