公司股权结构 - 截至2025年3月31日，公司拥有约99.12%的已发行OP单位，其余由管理层成员通过LTIP单位持有[85] 投资组合情况 - 截至2025年3月31日，公司投资组合包括107个便利购物中心，总可出租面积340万平方英尺，出租率和入住率分别为96.0%和93.5%，每平方英尺平均年化基本租金为35.14美元[86] - 公司当前投资组合所在子市场家庭收入中位数超11.9万美元，高于全国中位数8.061万美元[93] - 约54%的平均年化基本租金对应的租约将在未来五年内到期，且无租户续租选择权[95] - 2025年3月31日公司拥有107处全资物业，2024年同期为67处；入住率分别为93.5%和94.9%；每平方英尺平均基本租金分别为35.14美元和35.87美元[100] - 截至2025年3月31日，便利物业组合出租率和入住率分别为96.0%和93.5%，每平方英尺平均基本租金（ABR）为35.14美元；而在2024年12月31日，出租率和入住率分别为95.5%和93.9%，每平方英尺ABR为35.62美元[151] 财务关键指标（2025年第一季度） - 2025年第一季度，公司净收入为1.055亿美元，FFO为2.4954亿美元，运营FFO为2.5127亿美元，摊薄后每股收益为0.10美元[97] - 2025年第一季度总营收3869.5万美元，较2024年的2803.9万美元增加1065.6万美元[100] - 2025年第一季度运营费用3361.4万美元，较2024年的1671.2万美元增加1690.2万美元[101] - 2025年第一季度净收入为1055万美元，较2024年的797.5万美元增加257.5万美元[104] - 2025年第一季度租户回收款约占运营费用和房地产税的92.4%，2024年同期为96.2%[100] - 2025年第一季度利息收入为565.3万美元，2024年同期为0[102] - 2025年第一季度可分配给Curbline的资金运营（FFO）为2495.4万美元，2024年同期为1721万美元[116] - 2025年第一季度可分配给Curbline的运营资金运营（Operating FFO）为2512.7万美元，2024年同期为2032.1万美元[116] - 2025年第一季度公司净收入为1055万美元，2024年同期为797.5万美元；总Curbline NOI为2847.2万美元，同比增长28.9%；同店NOI为1993.5万美元，同比增长2.5%[121] - 2025年第一季度运营活动现金流为2537.1万美元，投资活动现金流为 - 12825.7万美元，融资活动现金流为7051.5万美元[134] - 与2024年同期相比，2025年第一季度运营活动现金流增加990万美元，投资活动现金流增加1.055亿美元，融资活动现金流增加6230万美元[134][135] 公司收购情况 - 2025年1月1日至4月22日，公司收购16处房产，总价1.391亿美元[98] - 截至2025年4月22日，公司以1.391亿美元收购16个便利购物中心[138] 股息情况 - 2025年第一季度，公司宣布每股普通股季度现金股息0.16美元，于4月支付[98] - 2025年2月26日，公司宣布每股0.16美元季度现金股息，总计1710万美元，其中1700万美元于4月8日支付[130] 贷款情况 - 2025年3月，公司提取延迟提取定期贷款1亿美元[98] - 信贷协议提供4亿美元循环信贷额度和1亿美元定期贷款额度，总额可增至7.5亿美元[124] - 公司于2025年3月提取1亿美元定期贷款，将于2027年10月1日到期，可选择延长至2029年10月1日，利率为5.078%[126][128] - 截至2025年3月31日，公司主要资本来源为5.94亿美元无限制现金余额、4亿美元未提取无担保信贷额度及运营现金流，债务余额为1亿美元，2024年12月31日无未偿债务[123] - 截至2025年3月31日，公司将定期贷款工具适用利率的可变利率（SOFR）部分互换为3.578%的固定利率后，债务为9900万美元，期限2.5年，综合利率5.078%[157] - 截至2025年3月31日，公司1亿美元综合定期贷款工具适用利率的可变利率（SOFR）部分已互换为固定利率，至2028年10月1日[159] 租约情况 - 2025年第一季度，公司新签和续租租约涉及可出租面积约12.4万平方英尺，新租赁面积约3.8万平方英尺，新现金租赁利差为20.8%，现金续租利差为8.3%[98] - 2025年第一季度执行的所有租约在预期租赁期内估计产生的租户装修和租赁佣金加权平均成本为每可出租平方英尺3.43美元[151] 净运营收入定义 - 2025年第一季度净运营收入（NOI）计算为物业收入减去物业相关费用，不包括折旧、摊销、利息收支和公司层面交易[118] - 公司定义同店净运营收入（SPNOI）为物业收入减去物业相关费用，仅包括两个可比期间均持有的资产[119] 公司资本构成 - 截至2025年3月31日，公司资本构成为1亿美元债务和25亿美元市场股权[141] 公司承诺与义务 - 截至2025年3月31日，公司有10万美元与综合物业重建相关承诺和90万美元物业维护采购订单义务[145][147] 债务公允价值 - 2025年3月31日，公司固定利率债务账面价值为9900万美元，公允价值为1亿美元；假设市场利率提高100个基点，公允价值变为9690万美元[160] - 2025年3月31日，互换公允价值为资产19722美元；假设市场利率提高100个基点，互换公允价值调整后为资产310万美元[160][161] 公司面临风险 - 通胀、高利率、关税、消费者支出增长担忧和全球资本市场波动对美国经济、零售行业和公司租户构成风险[152] - 零售行业受消费者行为变化、竞争加剧和电商市场份额增加的影响[152] - 公司认为填补破产或不续租租户空置空间的前景总体良好，但不确定经济状况导致的空置是否会影响经营业绩[152] - 截至2025年3月31日，公司有1亿美元的债务，债务资本市场流动性可能影响公司业务计划和融资能力[153]