协议基本信息 - 协议生效日期为2025年4月21日，由INNOVEX INTERNATIONAL, INC.（卖方）和BIG ACQUISITIONS LLC（买方）签订[2] - 交易价格为9500万美元[111] - 建筑物可出租面积约为1158368平方英尺[106] - 尽职调查日期为生效日期后85天[107] - 交割日期为尽职调查日期后15天[106] - 诚意金为100万美元[107] - 买方经纪人为CBRE，卖方经纪人为KBC Advisors – Houston TX LLC和Welcome Realty Advisors[112][113] - 租户为Innovex International, Inc.，产权保险公司为First American Title Insurance Company[117] - 土地描述为RESTRICTED RESERVE "A", BLOCK 1 OF THE DRIL QUIP SUBDIVISION，有部分已转让[124] 定金与费用支付 - 买方需在协议生效后3个工作日内向托管方存入定金，并在签署协议时向卖方支付100美元[8] - 交割时，卖方支付多项费用，买方支付部分托管费、贷款产权保险费等费用[63] - 截至交割日，预付许可证费用按权责发生制分摊，净信贷以现金支付[64] - 房地产税和评估费按交割日分摊，卖方负责交割日前，买方负责交割日后[65] - 多项费用如水电燃气费等按交割日分摊，卖方负责交割日前，买方负责交割日后[67] - Escrowee履行职责产生的费用由卖方和买方各承担50%，若因诚意金发生诉讼，费用由败诉方承担[102] 尽职调查相关 - 买方有权在尽职调查日期前对物业进行调查评估，可在24小时通知后让物业顾问进入检查，需提供保险证明，检查后修复损坏并承担相关责任[10] - 买方有权在尽职调查日期前决定是否终止协议，需在芝加哥时间该日晚上11:59前通知卖方[14] - 卖方应在尽职调查日期至少30天前让买方获得产权承诺和测量报告，买方需在15天前提出异议，卖方需在5天前通知能否解决问题[15][16] - 若买方在交割日期前发现新产权问题，需在3个工作日内通知卖方，卖方有3个工作日回复，若不解决，买方有权终止协议或批准问题[17] - 若买方在尽职调查日期后至交割前发现卖方陈述与保证不真实准确，需在2个工作日内书面通知卖方[32] 双方陈述与保证 - 卖方代表并保证除自身外无人占有物业，无相关未记录的占有权和购买权[20] - 卖方保证自身组织合法、有能力履行协议，执行协议不构成违约或违法[21][22] - 除特定情况外，卖方不做任何形式的陈述、保证、承诺或担保，买方放弃卖方披露物业相关情况的义务[41] - 买方代表已或会在交割前对物业进行调查，除卖方保证外，仅依靠自身调查决定购买物业[40] - 卖方陈述与保证在交割后9个月内有效[34] 协议终止相关 - 若买方在尽职调查日期后至交割前发现卖方陈述与保证不真实准确，若卖方无法在交割日使陈述与保证真实准确，买方有两种选择：一是书面通知终止协议，托管人返还定金；二是选择交割，视为放弃追究违约赔偿[32][33] - 若买卖双方在生效日期后第10天前未批准租约，任一方有权终止协议[45] - 若任一先决条件未满足且买方未放弃，买方有权在交割日前通知终止协议，托管将在5天内退还押金[49] - 若任一先决条件未满足或未被卖方放弃，卖方有权终止协议，托管人将把定金交付给卖方[51] - 改善设施在尽职调查日期后、交割日期前因火灾等受损超75万美元，买方有权在规定时间内终止协议，定金5天内退还[69] - 若发生征收或类似程序，买方在收到通知10天内或交割日前较早时间可终止协议，定金5个工作日内退还；若程序不重要，买方无终止权[71] - 买方违约且5天未补救，卖方有权终止协议并保留定金；卖方违约，买方可选终止协议，定金退还且卖方赔偿不超100万美元成本，或要求卖方履约，需在违约30天内发起诉讼[72] 售后租约相关 - 售后租约初始期限从交割日开始至2025年12月31日，有1次续租6个月的权利，月租金65万美元[45] 通知与送达相关 - 通知应书面，可通过多种方式送达，送达时间按规定确定，各方可提前10天通知变更地址和接收人[76][78] 诉讼相关 - 若诉讼，败诉方支付胜诉方所有费用，包括合理律师费[80] 协议修改与构成相关 - 协议修改等需书面文件，由被执行方签字[81] - 协议构成双方完整协议，取代之前所有相关协议[84] 其他特殊条款 - 若一方希望进行1031条款下的递延税交换，另一方配合，交换方支付合理费用且不使对方承担额外潜在责任[88] - 生效日期起至协议终止，卖方停止并不得发起售房营销及报价[89] - 若发生不可抗力，交割日期最多可延长5天[91] - 若Escrowee收到支付诚意金的书面要求，需通知另一方，若10天内未收到书面反对则可支付[97] - 卖方和买方共同并分别对Escrowee进行赔偿、辩护和免责[103] - 第37、38和39段的条款在交割或协议提前终止后仍然有效[104] - “APA”“Agreement”等术语在协议中有明确含义[105] - 特殊担保契约中，出让方为Innovex International, Inc.，对价为10美元[135] - 财产按“现状”转让，出让方除特殊产权担保外无其他明示或暗示保证[137] - 受让人承担当前及后续年份的所有从价税[138] - 若履约等日期为非工作日，顺延至下一个工作日[82]