管理层变更 - 胡在新于2024年3月14日被委任为执行董事[7][10] - 叶黎闻于2024年9月30日辞任执行董事[7][10][11] - 张毅、龚健、邓欢于2025年2月21日被委任为非执行董事[7][10][11] - 陈育文于2025年2月21日辞任非执行董事[7][8][9][10][11] - 叶振忠于2024年5月22日辞任独立非执行董事[7][8][9][10][11] - 吴剑林于2024年5月22日被委任为独立非执行董事[7][8][10][11] 法律顾问变更 - 美富律师事务所于2024年9月4日辞任法律顾问，竞天公诚律师事务所有限法律责任合夥于2024年9月5日被委任为法律顾问[12][13] 公司概况 - 公司是中国主要地产发展商之一，为央企中国保利集团有限公司的境外上市房地产旗舰[15][16] - 公司业务包括物业发展、投资和管理，项目覆盖中国24个主要城市[15][16] - 公司拥有高质量投资物业组合，包括上海保利广场、上海证券大厦和北京保利大厦等标志性建筑[15][16] 收入和利润（同比环比） - 公司2024年股东应占溢利为1.83亿元，同比下降87.3%，结转毛利率下降4.0个百分点至16.4%，计提减值拨备7.08亿元[25][26] - 2024年公司收入402.08亿元，较2023年的409.32亿元下降1.8%[96][101] - 2024年股东应占溢利1.83亿元，较2023年的14.45亿元下降87.3%[96][101] - 2024年每股基本及摊薄后盈利均为4.79分，同比下降87.3%[96][101] 销售业绩 - 公司2024年完成合约销售金额542亿元，按年增长1%，销售回笼548亿元，回笼率101%，长三角和大湾区销售金额占比达73%，按年提升6个百分点[28][30] - 2024年公司合约销售面积约212.1万平方米，持续销售项目147个，首次开盘项目9个[102] - 2024年公司合约销售金额同比增长1%至542亿元，合约销售面积212.1万平方米[104][105] - 2024年公司合约销售均价25546元/平方米，内地市场合约销售均价21986元/平方米，同比持平[104][105] - 2024年单盘合约销售金额超10亿元的项目达11个[104][105] - 2024年合约销售金额总计541.76亿元，其中长三角221.23亿元占41%，珠三角94.79亿元占17%，西南43.9亿元占8%，其他100.25亿元占19%，香港81.59亿元占15%[106] - 2024年合约销售面积总计212.1万平方米，其中长三角66.4万平方米占31%，珠三角45.1万平方米占21%，西南38.4万平方米占18%，其他59.4万平方米占28%，香港2.8万平方米占1%[106] 现金流与负债情况 - 公司2024年经营性现金流净流入68亿元，促进总借贷净减少34亿元或4.7%，净负债率下降16.2个百分点至76.9%，现金短债比由1.53升至1.77，剔除预收账款的资产负债率下降2.2个百分点至70.4%[31][33] - 公司2024年通过发行39亿港元可持续发展挂钩银团贷款和50亿元人民币公司债券置换到期债务，平均资金成本下降50个基点至3.38%[31][33] 资金额度 - 2025年1月公司获批70亿元人民币公司债券发行额度[31][33] 项目进展 - 2024年公司新增6个房地产开发项目，预计带来回报和实现资金周转，项目管理业务贵阳时代作品项目首开去化率达80%[29] - 2025年1月公司以底价竞得广州荔湾区陆居路地块，将打造旗舰项目[29][30] - 2024年公司完成新开工建筑面积约155.5万平方米，竣工建筑面积约455.3万平方米[102] - 截至2024年12月31日，公司有55个在建及待建项目，总建筑面积约1316.4万平方米[102] - 2024年公司在上海、宁波、深圳和济南取得6个开发项目，新增土地储备总建筑面积约96.4万平方米[107][108] - 2024年新增土地储备项目占地面积总计26.6万平方米，规划建筑面积总计96.4万平方米[112] - 截至2024年12月31日，公司在24个城市共持有55个房地产开发项目[121][122] - 2024年公司竣工面积约455.3万平方米，年内整体竣工项目共21个[131] - 2024年公司竣工建筑面积4,553千平方米，截至2024年底累计竣工建筑面积7,910千平方米[133] - 2024年保利置业111个项目实现销售结转，总销售价值379.18亿元，总建筑面积195.6万平方米，平均售价19,387元/平方米[135] 销售结转情况 - 已确认销售中，普通住宅、别墅、零售商铺、办公室和停车位分别占总价值的93%、3%、3%、0%和1%[135] - 按地域分布，长三角、珠三角、西南地区、其他地区和香港分别占已确认销售价值的44%、18%、12%、25%和1%[135] - 长三角地区2024年竣工建筑面积涉及多个项目，如上海保利明玥潮升112千平方米等，该地区销售结转金额小计16,663百万元[132][138] - 珠三角地区2024年竣工建筑面积涉及多个项目，如广州香樾四季花园59千平方米等，该地区销售结转金额小计6,819百万元[132][139] - 西南地区2024年竣工建筑面积涉及多个项目，如贵阳保利公园2010 46千平方米等，该地区销售结转金额小计4,587百万元[133][140] - 其他地区2024年竣工建筑面积涉及多个项目，如哈尔滨广信项目136千平方米等[133] - 2024年上海保利珑誉竣工建筑面积86千平方米，销售结转金额4,882百万元[132][138] - 2024年深圳保利龙誉竣工建筑面积178千平方米，销售结转金额2,949百万元[132][139] - 2024年公司销售结转金额合计379.18亿元，其中其他地区小计95.32亿元，香港地区小计3.17亿元[142] - 2024年普通住宅结转金额352.08亿元，占比93%；别墅10.48亿元，占比3%；商铺10.27亿元，占比3%；写字楼1.7亿元，占比0%；车位4.64亿元，占比1%[145] 投资物业情况 - 公司投资物业总建筑面积约68.2万平方米，资产值约86.77亿元[147] - 2024年北京保利大厦GFA为1.5万平方米，平均出租率75%；上海保利广场（部分）GFA为3万平方米，平均出租率72%等[150] 物业管理业务情况 - 2024年公司物业管理公司收入12.06亿元，管理物业项目288个，在管面积5273.8万平方米，较去年增长3.9%[152] 各地区项目分布与进展 - 截至2024年12月31日，公司在长三角地区有58个项目，其中42个已竣工，13个在建，3个规划中，土地储备264.1万平方米，占总土地储备20%[156] - 截至2024年12月31日，公司在珠江三角洲地区有33个项目，其中23个已完成，7个在建，3个在规划中[169] - 珠江三角洲地区项目总建筑面积312.2万平方米，占公司总土地储备的24%，其中88.3万平方米在建，223.9万平方米在规划中[169] - 截至2024年12月31日，集团在珠三角地区持有33个房地产开发项目，其中23个已竣工，7个施工中，3个规划中[171] - 集团在珠三角地区持有在建总建筑面积88.3万平方米，待建总建筑面积223.9万平方米，合计土地储备312.2万平方米[171] - 珠三角地区土地储备占集团总土地储备的24%[171] - 截至2024年12月31日，公司在西南地区有23个项目，其中14个已竣工，4个在建，5个规划中[178][179] - 西南地区项目合计土地储备412.3万平方米，占公司总土地储备的31%[178][179] - 西南地区在建项目总建筑面积60.6万平方米，待建项目总建筑面积351.7万平方米[178][179] - 截至2024年12月31日，公司在武汉、哈尔滨和济南等其他地区持有49个房地产开发项目，其中31个已竣工，15个施工中，3个规划中[186] - 其他地区项目合计土地储备313.2万平方米，占公司总土地储备的24%[186] - 其他地区持有在建总面积207.8万平方米，待建总面积105.4万平方米[186] - 截至2024年12月31日，公司在香港及海外地区有5个项目，3个已竣工，2个在建[198][199] - 香港及海外地区项目合计土地储备14.5万平方米，占公司总土地储备的1%[198][199] 各地区项目销售状态 - 上海保利天琴宇舍、保利天鹅语苑等多个项目处于交付尾盘销售状态[158] - 上海保利翡麗甲第位于杨浦区东外滩板块，住宅交付尾盘销售[159] - 上海西郊金茂府位于嘉定新城，距地铁11号线嘉定新城站800米，公寓、别墅交付尾盘销售[159] - 上海嘉定保障房项目位于嘉定区黄渡镇，同济大学嘉定校区东侧一公里，保障房交付尾盘销售[159] - 上海保利明玥湖光位于奉贤区南桥新城奉贤中学东侧，距“上海之鱼”约400米，住宅交付尾盘销售[159] - 上海保利珑誉位于杨浦区定海社区，住宅交付尾盘销售[160] - 上海保利印象青城位于青浦区青浦新城板块，住宅、商业在售[160] - 上海保利琅誉位于杨浦区东外滩板块，距轨交12和18号线约200米，住宅在售[160] - 上海兰州路项目位于杨浦区东外滩板块，距双轨交汇江浦公园站约600米，住宅、别墅在建待售[160] - 昆山明玥逸庭位于陆家镇，距在建中的昆山S1线约200米，住宅交付尾盘销售[161] - 昆山保利璀璨璟园位于开发区传统居住板块，邻近市中心，有一定学区优势，住宅、商业在售（部分交付）[161] - 太仓天和雅园项目距市政府3公里[162] - 苏州紫金翡丽甲第项目距奥体中心约800米，距即将开通的地铁6号线丰泰桥站400米[164] - 常州保利景玥府项目位于凤凰新城板块，在售（部分交付）[162] - 太仓天和雅园项目位于高新区娄江新城，交付尾盘销售[162] - 苏州保利独墅西岸项目位于吴中经济开发区，交付尾盘销售[162] - 苏州保利观湖国际项目位于吴中经济开发区，在售（部分交付）[162] - 苏州印江南花园项目位于甪直镇，交付尾盘销售[163] - 苏州保利月映庭项目位于高新区狮山街道，交付尾盘销售[163] - 苏州江月时光项目位于吴中区木渎镇，交付尾盘销售[163] - 苏州望熙雅苑项目位于相城区望亭镇中心区域，在售（部分交付）[163] - 宁波多个项目处于交付尾盘或竣工尾盘销售阶段，如保利城、保利印江南等[165][166][167] - 宁波海曙项目在建待售，位于海曙区集士港镇，距镇政府2.2公里[166] - 宁海保利明玥辰章府交付尾盘销售，位于主城區躍龍街道[167] - 杭州江語雲城交付尾盘销售，位于富阳区富春湾新城[167] - 杭州桂月雲翠在售，位于萧山区市北板块，近地铁2号和7号线建设三路站[167] - 余姚保利乔登国际花园在售（部分交付），位于余姚城东路与谭家岭路交叉路口东南角[167] - 德清保利原乡在售（部分交付），位于东部新城，距宁杭高铁5分钟车程[168] - 德清保利甲第风华府和保利明玥风华交付尾盘销售，分别位于阜溪街道不同位置[168] - 广州保利高尔夫郡、保利花城、保利悦廷等多个项目处于交付尾盘销售阶段[170][172] - 广州保利西悦湾在售，部分已交付[170] - 广州保利明玥湖光在售，部分已交付[173] - 广州保利珑悦、保利天玺花园等项目交付尾盘销售[173] - 佛山保利上城、保利中央公园等项目交付尾盘销售[173] - 广州保利琅誉在售[173] - 广州香樾四季花园距花都區政府3.5公里，交付尾盘销售[172] - 佛山的广佛保利城三期、二期、保利铂悦府、保利上城花园，深圳的保利悦都花园等项目处于交付尾盘销售状态[174] - 深圳的保利勤诚达誉都、保利雍山郡、保利明玥澜岸花园、保利静安府等项目处于在售状态[175] - 深圳的宝安项目处于待建状态，位于新安街道宝安中心板块，距宝安区政府仅700米[175] - 惠州的保利山水城、保利阳光城、保利鹿江来等项目处于交付尾盘销售状态[176] - 贵阳的保利云山国际处于交付尾盘销售状态，位于云岩区，距市中心5分钟车程[180] - 佛山的一个项目位于顺德区大良街道和伦教街道交汇处，第一人民医院东侧[174] - 深圳的一个项目位于龙岗街道与坪地街道交界处，距在建的地铁3号线延长线仅1公里[175] - 贵阳保利春天大道位于乌当区南部，距区中心1公里，处于交付尾盘销售阶段[181] - 遵义保利未来城市位于遵义南部，紧邻交通干线，部分交付在售[183] - 南宁保利山渐青位于市区北面，距市中心约20分钟车程，交付尾盘销售[183] - 南宁保利君悦湾位于柳沙半岛中心，周边规划千亩生态公园，交付尾盘销售[183] - 南宁保利领秀前城位于青秀区，临近三大CBD，交付尾盘销售[184] - 南宁保利领秀前城二期位于