公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司综合收入约为70.303亿元，较2023年的95.250亿元减少26.2%[20][23][29] - 2024年公司综合亏损约为18.092亿元，较2023年的6.431亿元增加181.3%[20][23][29] - 2024年公司权益持有人应占亏损约为17.911亿元，较2023年的4.671亿元增加283.4%[20][23][29] - 2024年每股基本及摊薄亏损为29.4分，较2023年的7.7分增加281.8%[20][23] - 2024年公司毛利约为15.168亿元，较2023年的19.445亿元减少22.0%[29] - 2024年公司销售成本约为55.134亿元，较2023年的75.805亿元减少27.3%[29] - 2024年公司计入销售成本的物业平均成本为每平方米4419.1元，较2023年减少1.9%[30] - 2024年公司投资物业的公允价值亏损约11.988亿元，较2023年的6.526亿元增加[30] - 其他亏损从2023年约4620万元减少28.4%至2024年约3310万元[33] - 2024年销售及市场推广成本约3.973亿元，较2023年减少19.8%（2023年约4.957亿元）[33] - 2024年一般及行政开支约6.880亿元，较2023年增加21.5%（2023年约5.661亿元）[33] - 2024年融资收入净额增加156.2%至约5200万元（2023年约2030万元）[34] - 2024年交付物业平均售价为每平方米5643.7元，较2023年减少3.5%（2023年每平方米5846.7元）[34] - 2024年销售及交付合计总建筑面积约1058431平方米，较2023年减少27.4%（2023年约1458069平方米）[34] - 2024年合约销售额约52.728亿元，总建筑面积为615916平方米（2023年约57.504亿元及总建筑面积851463平方米）[41] 房地产市场数据关键指标变化 - 2024年中国商业化房地产累计销售收入约为9.7万亿元，与2023年相比下降18.6%[25] 公司项目交付数据关键指标变化 - 2024年公司已交付总面积由2023年的145.8069万平方米降至105.8431万平方米[29] 公司各项目销售收入及面积数据 - 2024年星悦城（丰县星悦城）销售收入为548525.4千元，已交付总建筑面积为116422.6平方米，平均售价为每平方米4711.5元[35] - 2024年淄博明发世界贸易中心销售收入为547935.3千元，较2023年103403.2千元有增长[35] 公司预售及土地储备数据关键指标变化 - 2024年12月31日，已预售但未交付物业应占总建筑面积约823,507平方米，2023年约为1,063,351平方米[47] - 2024年12月31日，集团应占土地储备减少7.9%至约1630万平方米，2023年约为1770万平方米[48] - 2024年12月31日，集团土地储备项目共129个，2023年为132个[48] 公司土地储备分布数据 - 按地点划分，安徽土地储备占比33.8%，江苏占比20.9%，福建占比12.0%[51] - 一线城市（北京、上海及深圳）土地储备占比1.7%[51] - 辽宁土地储备占比5.7%，山西占比1.6%，湖南占比3.9%[51] - 天津土地储备占比2.1%，四川占比6.6%，甘肃占比4.9%[51] - 山东土地储备占比2.8%，广东占比2.9%，其他地区占比1.1%[51] 已完成项目物业数据 - 已完成项目50个，总建筑面积350万平方米；发展中项目65个，总建筑面积1060万平方米；未来发展项目14个，总建筑面积220万平方米[49] - 厦门明发海景苑土地面积18,247平方米，应占总建筑面积120平方米，集团权益100%[52] - 南京明发珠江国际(G11)土地面积8586平方米，可租赁及可销售总面积6665平方米，集团权益占比100%，完成日期为2017年9月[53] - 南京明发新城金融大厦土地面积59042平方米，可租赁及可销售总面积9550平方米，集团权益占比100%，完成日期为2017年12月[53] - 南京明发云庭土地面积32787平方米，可租赁及可销售总面积2443平方米，集团权益占比40%，应占建筑面积977平方米，完成日期为2017年9月[53] - 金寨明发城市广场（G地块）土地面积105504平方米，可租赁及可销售总面积100613平方米，集团权益占比100%，完成日期为2017年9月[53] - 无锡明发国际新城土地面积258297平方米，可租赁及可销售总面积41994平方米，集团权益占比100%，完成日期为2017年6月[53] - 北京明发商业广场土地面积45414平方米，可租赁及可销售总面积107696平方米，集团权益占比100%，完成日期为2018年12月[53] - 厦门明丰城土地面积19190平方米，可租赁及可销售总面积74693平方米，集团权益占比100%，完成日期为2018年7月[53] - 南京明发香山郡土地面积115876平方米，可租赁及可销售总面积67256平方米，集团权益占比100%，完成日期为2019年12月[53] - 乌江明发江湾新城一期土地面积298289平方米，可租赁及可销售总面积503821平方米，集团权益占比100%，完成日期为2019年1月[53] - 中澳城大厦土地面积11870平方米，可租赁及可销售总面积42321平方米，集团权益占比51%，应占建筑面积21584平方米，完成日期为2021年4月[53] - 已完成物业土地总面积5320032平方米，概约可租赁及可销售总面积3578472平方米，集团应占总建筑面积3449310平方米[55] - 桃源公馆土地面积18099平方米，概约可租赁及可销售面积28027平方米，集团权益100% [55] - 泗阳明发首府概约可租赁及可销售面积261722平方米，集团权益70%，应占建筑面积183205平方米[55] 预计完成项目物业数据 - 镇江锦绣银山预计2025年12月完成，建筑工程完成约90%，土地面积296702平方米，概约可租赁及可销售面积84165平方米，集团权益100% [55] - 淮安明发商业广场（A地块）预计2025年12月完成，建筑工程完成约90%，土地面积133110平方米，概约可租赁及可销售面积167838平方米，集团权益100% [55] - 沈阳明发锦绣华城预计2025年12月完成，建筑工程完成约90%，土地面积61222平方米，概约可租赁及可销售面积164684平方米，集团权益100% [55] - 泰州明发国际商业广场（一期）预计2025年12月完成，建筑工程完成约85%，土地面积292487平方米，概约可租赁及可销售面积141461平方米，集团权益100% [55] - 泰州明发国际商业广场（二期）预计2025年12月完成，建筑工程完成约75%，土地面积237075平方米，概约可租赁及可销售面积102688平方米，集团权益100% [55] - 长沙明发商业广场预计2027年12月完成，建筑工程完成约75%，土地面积285594平方米，概约可租赁及可销售面积626608平方米，集团权益100% [55] - 惠州明发高榜新城预计2026年12月完成，建筑工程完成约80%，土地面积332335平方米，概约可租赁及可销售面积596921平方米，集团权益80%，应占建筑面积477537平方米[55] - 天津滨海明发商业广场土地面积209,048平方米，可租赁及可销售总面积340,368平方米，集团权益100%，预计2026年12月完成[56] - 乌江明发江湾新城二期土地面积506,829平方米，可租赁及可销售总面积1,028,648平方米，集团权益100%，预计2027年12月完成[56] - 泉州明发国际华昌城土地面积276,120平方米，可租赁及可销售总面积613,587平方米，集团权益100%，预计2026年12月完成[56] - 广安明发广场（GC2013–45地块）土地面积76,153平方米，可租赁及可销售总面积155,472平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[56] - 山东淄博世界贸易中心土地面积156,696平方米，可租赁及可销售总面积228,105平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[56] - 漳浦明发香山湾土地面积46,885平方米，可租赁及可销售总面积85,493平方米，集团权益90%，预计2025年12月完成[58] - 芜湖春谷熙岸土地面积64,607平方米，可租赁及可销售总面积976平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[58] - 明发南京两岸科技基地土地面积119,564平方米，可租赁及可销售总面积90,161平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[58] - 明发北站中心土地面积69,757平方米，可租赁及可销售总面积262,449平方米，集团权益100%，预计2027年12月完成[58] - 和城首府土地面积26,918平方米，可租赁及可销售总面积7,593平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[58] - 定远明发财富中心土地面积24,439平方米，可销售总面积146,636平方米，集团权益100%，预计2026年12月完成[59] - 明发江苏大数据土地面积46,548平方米，可销售总面积88,000平方米，集团权益60%，预计2025年12月完成[59] - 兰州明发中科创生态城土地面积1,371,786平方米，可销售总面积1,371,786平方米，集团权益51%，预计2025年12月完成[61] - 台湾桃园169地块土地面积16,110平方米，可销售总面积38,663平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[61] - 沈阳明发财富中心土地面积5,468平方米，可销售总面积54,677平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[61] - 句容紫东广场土地面积53,892平方米，可销售总面积296,406平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[61] - 明发湖光山色二号土地面积108,972平方米，可销售总面积108,972平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[61] - 句容的新项目2017–2–1–08土地面积9,265平方米，可销售总面积13,989平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[61] - 洪六公路重建物业土地面积22,784平方米，概约可租赁及可销售总建筑面积92,298平方米，集团权益100% [62] - 巴中2020–1–1–4–7项目土地面积141,811平方米，概约可租赁及可销售总建筑面积323,169平方米，集团权益100% [62] - 兰州新项目土地面积110,000平方米，概约可租赁及可销售总建筑面积186,545平方米，集团权益51%，应占总建筑面积95,138平方米[62] 集团持作投资物业数据 - 2024年12月31日集团持作投资物业总面积达1,500,207平方米[67] - 北京明发广场总建筑面积62,153平方米，租约年期2至10年，集团应占物业权益百分比100% [66] - 长沙明发商业广场总建筑面积131,561平方米，租约年期20年，集团应占物业权益百分比100% [66] - 合肥明发商业广场总建筑面积168,879平方米，租约年期1至20年，集团应占物业权益百分比100% [66] - 平凉明发欧洲城总建筑面积5,120平方米，租约年期1至3年，集团应占物业权益百分比60% [66] - 无锡明发商业广场总建筑面积282,557平方米，租约年期20年，集团应占物业权益百分比100% [66] 项目建设进度及预售情况数据 - 镇江锦绣银山、淮安明发商业广场（A期）等多个项目预计2025年12月完成，平凉明发欧洲城、桃源府邸等部分项目权益占比非100%[69] - 凤阳桃源雅舍预计2026年12月完成，总建筑面积70100.8平方米，权益占比100%[70] - 镇江锦绣银山总建筑面积约404678平方米，2024年12月31日约90%建设工程已完成[71][72] - 淮安明发商业广场（A期）地盘面积约133110平方米，总建筑面积约266335平方米，2024年12月31日约90%建设工程已完成，9