收入和利润表现 - 收入为人民币9.67亿元，同比下降23.44%[21] - 公司收入同比下降23.44%至9.67亿元人民币[34] - 收入同比下降23.5%至9.665亿元（2023年：12.628亿元）[189] - 年度亏损收窄64.6%至2.134亿元（2023年：6.025亿元）[189] - 归属于公司权益持有人亏损为人民币1.73亿元，较去年同期减少亏损人民币2.92亿元[21] - 公司股东应占亏损约人民币1.73亿元，较2023年约人民币4.65亿元有所收窄[133] - 2024年度综合亏损总额为人民币3.47亿元，其中年度亏损2.13亿元[195] - 经营溢利扭亏为盈达6.232亿元（2023年：经营亏损1.250亿元）[189] - 其他净收益大幅改善至6.261亿元（2023年：净亏损1,055万元）[189] - 每股基本亏损为人民币0.23元[6] 成本和费用变化 - 销售费用减少至4035万元人民币，同比下降50.01%[36] - 管理费用减少至1.14亿元人民币，同比下降43.27%[36] - 利息支出增加至51159万元人民币，同比上升44.09%[37] - 融资成本增长44.1%至5.116亿元（2023年：3.551亿元）[189] - 汇兑差额亏损扩大112.3%至1.297亿元（2023年：6,110万元）[190] - 所得税费用激增2649.2%至2.413亿元（2023年：878万元）[189] 资产和负债状况 - 总资产为人民币115.97亿元，同比下降49.43%[21] - 公司总资产同比下降49.43%至115.97亿元人民币[34] - 流动负债为人民币58.04亿元，对比去年同期人民币118.85亿元[7] - 流动负债总额从2023年的人民币118.85亿元降至2024年的人民币58.04亿元，降幅为51.2%[192] - 总资产减流动负债为人民币57.93亿元，对比去年同期人民币110.46亿元[7] - 非流动负债中的关联方贷款从2023年的人民币62.42亿元减少至2024年的人民币44.38亿元，降幅达28.9%[192] - 未偿还银行及其他贷款减少至18.51亿元人民币[40] - 资本负债比率上升至70.78%，同比增加19.32个百分点[40] - 流动比率下降至1.39，较上年降低0.19点[39] - 银行结存及现金锐减96.2%至9,282万元（2023年：24.573亿元）[191] - 现金及现金等价物从2023年末的人民币24.57亿元大幅减少至2024年末的人民币7160万元[197] - 存货及合约成本下降37.3%至77.885亿元（2023年：124.223亿元）[191] - 应收账款及其他应收款减少40.0%至1.787亿元（2023年：2.977亿元）[191] - 综合开发业务存货账面价值为人民币778.1亿元[172] 权益和资本结构 - 权益总额为人民币11.97亿元，对比去年同期人民币33.37亿元[7] - 公司权益总额同比下降64.13%至11.97亿元人民币[34] - 公司权益总额从2023年的人民币33.37亿元下降至2024年的人民币11.97亿元，降幅为64.1%[193] - 公司总资产净值从2023年的人民币33.37亿元大幅下降至2024年的人民币11.97亿元，降幅达64.1%[192] - 归属于母公司权益持有人的赤字从2023年的人民币2.20亿元扩大至2024年的人民币5.27亿元[193] - 非控股股东权益从2023年的人民币35.57亿元减少至2024年的人民币17.24亿元，降幅达51.5%[193] - 公司可供分派储备约为人民币8.54亿元[138] - 公司已发行普通股总数748,366,000股，与2023年末持平[137] 综合开发业务表现 - 综合开发业务收入同比下降23.24%至9.61亿元人民币[34] - 全口径销售面积为4.74万平方米，全口径销售金额为人民币7.46亿元[23] - 权益口径销售金额为人民币2.45亿元[23] - 合肥空港国际小镇累计销售面积48.7万平方米（持股51%）[26] - 毛利率同比上升2.95个百分点至13.97%[34] 产业园区和租赁业务 - 产业园区出租率达96.3%，租赁收入3554万元人民币同比增长7.22%[26] 基金和投资业务 - 管理及参股基金规模达41.72亿元人民币，主动管理基金规模13亿元人民币[28] - 基金业务实现现金回笼1.88亿元人民币[28] 资产处置和交易 - 出售华侨城（上海）置地股权回笼资金20.55亿元人民币[24] - 公司出售华侨城（上海）置地50.5%权益，代价为人民币20.55亿元[47] - 投资活动现金净流入人民币13.87亿元，主要来自处置子公司获得10.56亿元[196] 融资和汇率风险 - 境外融资成本大幅增加因人民币与美元汇率双向大幅波动和境外利率持续攀升[111] - 港币贷款占比升至64.55%，达11.95亿元人民币[41] - 现金及等价物中人民币占比94.71%[41] - 公司通过将港币贷款转为人民币贷款降低汇率风险及融资成本[111] - 香港金管局持续压降在港银行房地产行业贷款规模和集中度[111] - 公司探索多元化融资渠道并编制经营贷融资工作指引[111] - 公司至少提前6个月与存量银行沟通兑付方案以应对融资风险[111] 关联方交易和财务资助 - 华侨城集团向公司提供财务资助产生利息及相关费用总额为人民币4.03亿元[158] - 合肥华侨城实业与康佳智通产品采购服务实际交易金额为人民币545万元，占年度上限人民币900万元的60.6%[156] - 合肥华侨城环巢与合肥华侨城物业物业管理服务实际交易金额为人民币14.6万元，占年度上限人民币260万元的5.6%[156] - 合肥华侨城实业与合肥华侨城物业物业管理服务实际交易金额为人民币142.2万元，占年度上限人民币2986万元的4.8%[156] - 公司与康佳智通签订产品采购协议，2024及2025年年度上限分别为人民币900万元及400万元[50] - 康佳智通2024年采购服务年度上限设定为人民币900万元[153] - 康佳智通2025年采购服务年度上限设定为人民币400万元[153] - 上海苏河湾项目2024年物业管理服务年度上限设定为人民币4316万元[154] - 上海苏河湾项目2025年物业管理服务年度上限设定为人民币4418万元[154] - 合肥空港国际小镇2024年物业管理服务年度上限设定为人民币2986万元[154] - 合肥空港国际小镇2025年物业管理服务年度上限设定为人民币2846万元[154] 土地储备和存货 - 全口径土地储备共约93.58万平方米[23] - 存货按成本与可变现净值孰低计量涉及重大管理层判断和估计[173] - 存货可变现净值评估被列为关键审计事项[176] - 审计过程中对存货可变现净值进行敏感性分析[177] 现金流状况 - 经营活动现金净流出为人民币9.96亿元，较2023年的8.34亿元流出增加19.5%[196] - 公司投资约人民币0.15亿元用于购买固定资产（含在建工程）[134] 公司治理和董事会结构 - 董事会由7名成员组成包括3名执行董事1名非执行董事和3名独立非执行董事[67] - 独立非执行董事占比42.9%超过董事会总人数的三分之一[67][72] - 董事会成员中至少1名独立非执行董事具备专业会计或财务管理资格[72] - 主席与行政总裁由不同人士担任以明确划分权责[73] - 根据公司章程董事每三年轮值退任最少三分之一董事需在股东周年大会上重选[74] - 本期董事会举行8次会议所有董事出席率为100%[76] - 股东大会上执行董事刘宇出席率为50%因公务缺席1次会议[76] - 3名独立非执行董事均与公司签订3年服务合约任期至2027年股东周年大会结束[70][71] - 独立非执行董事黄慧玲和林诚光任职超过9年但董事会认为其独立性不受影响[71] - 提名委员会每年评估独立非执行董事的独立性确保符合上市规则要求[72] - 公司确认全体独立非执行董事符合独立性要求[163] - 全体董事确认已遵守证券交易标准守则[117] - 公司已完全遵守企业管治守则第2部分的所有适用条文[64] - 董事可寻求独立专业意见并由公司承担相关费用[65] - 公司为董事及高级管理人员购买法律责任保险[164] 董事会职责和政策 - 董事会负责领导及管治公司并最终对业务和财务表现负责[65] - 董事会制定集团策略政策业务方案并控制企业风险[65] - 董事会保留决定战略总体目标政策财务业绩预算重大交易等事项的权力[65] - 董事会负责检讨及监察企业管治政策及常规[66] - 董事会负责检讨及监察董事及高级管理人员的培训及专业发展[66] - 董事会负责检讨及监察公司遵守法律及法规的政策及常规[66] - 董事会负责检讨及监察公司的纪律守则及合规手册[66] - 董事会负责检讨及监察公司对企业管治守则的遵守情况[66] 委员会活动和构成 - 审核委员会在报告期内举行了2次会议[80] - 薪酬委员会在报告期内举行了1次会议[83] - 提名委员会在报告期内举行1次会议[92] - ESG委员会在报告期内举行1次会议[96] - 审核委员会由3名成员组成，包括2名独立非执行董事和1名非执行董事[79] - 薪酬委员会由3名成员组成，包括2名独立非执行董事和1名非执行董事[82] - 提名委员会由3名成员组成，包括1名执行董事和2名独立非执行董事[84] - ESG委员会共有4名成员包括3名执行董事和1名独立非执行董事[92] 董事和高级管理人员信息 - 执行董事刘宇女士45岁，拥有经济学学士学位及中国高级会计师资格[52] - 执行董事王建文先生47岁，担任多家附属公司董事及总经理职务[53] - 执行董事祁建荣女士54岁，担任公司副总经理及附属公司董事[54] - 非执行董事杨国彬先生56岁，为审核委员会及薪酬委员会成员[55] - 董事林诚光持有公司1,000,000股股份占已发行股份0.13%[147] - 4名高级管理人员薪酬在人民币500,001元至1,000,000元区间[115] - 所有7名董事均完成了阅读培训材料并参与培训课程[78] - 所有7名董事均完成了观看培训视频[78] 员工和多样性数据 - 公司于2024年12月31日聘用133名全职员工[46] - 截至2024年12月31日，公司拥有133名全职雇员，女性雇员占比38.9%[85] - 公司共有7名董事，包括4名男性董事和3名女性董事，女性占比42.9%[85] - 公司高级管理人员（包括执行董事）中女性占比50%[85] 风险管理和内部控制 - 公司风险管理和内部监控系统在本期内属有效及足够[112] - 董事会认为集团风险管理及内部监控制度充分有效[105] - 公司自上市以来从未发生任何重大风险事故[96] - 本期公司未发生重大监控失误或存在重大监控弱项[96] - 董事会承担风险管理内部控制系统最终责任[96] - 风险管理系统包含三道防线组织架构[99][100] - 第一道防线由各职能部门下属企业和专项联合工作小组构成[100] - 公司风险管理部门作为第二道防线负责监督评估全面风险管理措施执行情况[101] - 董事会和管理层组成第三道防线批准风险管理政策及监控制度执行[102] - 公司每年从4大维度开展风险评估包括战略财务运营法律合规风险[103] - 公司建立风险管理员机制选择具备3年以上经验员工承担风险监控职责[104] - 公司设置独立审计岗位负责内审职能[98] - 公司每年向审核委员会进行1次全面风险管理报告和1次中期汇报[98] 未来业务风险和策略 - 2025年聚焦去库存、盘资产、防风险三大主线[44] - 2025年综合开发业务受宏观经济放缓影响存在销售恢复不确定性[107] - 政策法规变化可能影响公司融资渠道和投资策略增加运营成本[107] - 投后项目管理面临全球经济形势复杂多变及行业政策变动风险[109] - 公司制定投后管理制度定期进行实地调研和全面审计[109] - 建立政策法规研究团队跟踪研究政策变化为决策提供依据[107] 股东结构和关联方 - 控股股东Pacific Climax Limited持有公司530,894,000股股份占已发行股份70.94%[148] - 华侨城集团通过多层控股结构最终持有公司70.94%股份[148][151] - 华侨城股份持有华侨城集团49.76%权益[151] - 股东特别大会需由持有不少于十分之一投票权的股东要求召开[125] - 股东可通过书面形式经公司秘书向董事会提交查询事项[126] 客户和供应商集中度 - 最大客户占公司经营收入40.29%[152] - 五大客户合计占公司经营收入46.52%[152] - 最大供应商占公司采购额31.79%[152] - 五大供应商合计占公司采购额53.14%[152] - 公司未发生重大客户或供应商纠纷[152] 审计和合规事项 - 公司支付外聘核数师审核服务费用约人民币276.2万元[120] - 公司支付外聘核数师非审核服务费用约人民币69.2万元[120] - 过去三年公司核数师未发生变动[165] - 审计确认财务报表符合香港财务报告准则[168] - 财务报表根据香港财务报告准则及香港公司条例披露规定编制[198] - 财务报表符合香港联合交易所有限公司证券上市规则披露规定[198] - 合并财务报表包括公司及其附属公司以及联营公司和合营企业投资[199] - 计量基准采用历史成本法但其他权益证券投资按公允价值列账[199] - 非流动资产及持作待售出售组别按账面价值与公允价值减销售成本孰低列账[200] - 编制财务报表需要管理层进行判断估计和假设影响资产负债收入及开支金额[200] - 估计和假设基于过往经验及合理因素构成资产与负债账面价值判断依据[200] - 会计估计修订仅影响当期时在当期确认影响多期时在当期及未来期间确认[200] - 管理层应用准则时重大判断及估计不确定性来源在附注2讨论[200] - 公司未违反重大适用法律法规[143] 公司基本信息和变更 - 公司注册于开曼群岛，主要业务经营地点位于香港[128] - 公司主要从事综合开发、股权投资及基金管理业务[129] - 公司总办事处及香港主要营业地址于2024年7月31日变更[48] - 公司于2024年6月17日采纳第三份经修订组织章程大纲及细则[49] - 公司于2024年6月17日完成章程细则修订以符合上市规则要求[123] 退休计划和投资 - 公司参与中国地方政府及香港强积金两项界定供款退休计划[161] - 公司未披露其他重大投资或固定资产计划[51] 其他事项 - 物业买家按揭担保金额为4.86亿元人民币[43] - 董事会建议不派发截至2024年12月31日年度的末期股息[130] - 公司报告期内未进行任何慈善捐款[167]