已签约销售额及建筑面积变化 - 已签约销售额约人民币2.179亿元，同比下降约56.3%[10] - 已签约建筑面积约33,070平方米，同比下降约48.3%[10] - 已签约销售额约人民币2.179亿元，同比下降56.3%[16][24][25] - 签约总建筑面积约33,070平方米，同比下降48.3%[16][25] - 平均售价为人民币6,589.1元/平方米，同比下降16.0%[27] 收入表现 - 收入约人民币11.986亿元，其中物业开发收入约人民币11.973亿元[10] - 收入约人民币11.986亿元，同比大幅增长299.0%[16][24] - 物业开发收入约人民币11.973亿元，同比增长301.5%[16][24] - 公司收入约人民币11.986亿元，较去年同期增长299.0%[49] - 物业开发收入约人民币11.973亿元，较去年同期增长301.5%[49] 利润及亏损 - 净亏损约人民币1.304亿元，公司权益持有人应占净亏损约人民币1.622亿元[10] - 公司权益持有人应占净亏损约人民币1.622亿元，同比增加6.9%[16][24] - 母公司拥有人应占净亏损为人民币162.2百万元，同比增长6.9%[54] - 每股基本亏损约人民币0.27元[10] 毛利及毛利率 - 毛利约人民币1.181亿元，其中物业开发毛利约人民币1.167亿元[10] - 公司毛利约人民币1.181亿元，去年同期为毛亏损约人民币0.421亿元[51] - 公司毛利率为9.9%，去年同期毛亏损率为14.0%[51] - 物业开发毛利率为9.75%，去年同期毛亏损率为14.9%[52] 成本及费用 - 销售及服务成本约人民币10.805亿元，较去年同期增长215.5%[50] - 销售及分销费用为人民币19.4百万元，同比增长24.4%[56] - 融资费用为人民币161.0百万元，同比增长111.8%[58] - 所得税开支为人民币1.7百万元，同比减少104.5%[59] 其他收入及收益 - 其他收入及收益约人民币0.438亿元，较去年同期增长145.8%[53] - 投资物业公平值变动为人民币96.0百万元，同比下降6.8%[55] 土地储备及项目情况 - 土地储备总建筑面积约2,173,365平方米，平均成本每平方米约人民币875.6元[10] - 土地储备面积约2,173,365平方米[17] - 公司总土地储备建筑面积为2,173,365平方米[45] - 公司已竣工总建筑面积为3,282,916平方米，土地储备总建筑面积为2,173,365平方米[29] - 已竣工未出售建筑面积达192,908平方米，占已竣工总面积5.9%[29] - 开发中物业建筑面积842,232平方米，占土地储备总量38.7%[29] - 持作未来开发规划建筑面积1,138,225平方米，占土地储备总量52.4%[29] - 投资物业总面积21,613平方米，占已竣工总面积0.66%[29] - 高层住宅为最大已竣工物业类型，面积1,258,097平方米，占已竣工总量38.3%[30] - 停车位在持作未来开发中占比最高，达298,906平方米，占未来开发总量26.3%[30] - 晋中地区新新兴国际文教城三期规模最大，竣工面积545,047平方米[36] - 所有已竣工项目所有权权益均为100%[36] - 零售商铺类已竣工面积249,260平方米，其中晋中东湖井项目未售面积7,276平方米[30][36] - 公司已竣工可销售/出租总建筑面积为3,222,474平方米，其中未售出可销售/出租面积为181,376平方米（占比5.6%）[37][39] - 公司已竣工物业中已售出总建筑面积达2,944,539平方米（占比91.4%）[37][39] - 开发中物业总建筑面积为1,246,880平方米，其中可销售/出租建筑面积达1,221,811平方米[41] - 晋中辰兴颐郡项目总规划建筑面积356,400平方米，当前开发中建筑面积95,348平方米[41] - 太原龙城优山美郡三期住宅项目预计2025年11月竣工，规划建筑面积207,129平方米[41] - 海口江東上院项目预计2025年12月竣工，可销售建筑面积10,844平方米（当前预售率12.9%）[41] - 晋中时光之城商业项目预计2025年12月竣工，可出租建筑面积53,880平方米[41] - 太原北固碾项目总规划建筑面积299,881平方米，分两期开发（一期147,113平方米，二期152,768平方米）[41] - 绵阳金湖庭院二期项目权益为60.00%，规划建筑面积252,496平方米[42] 地区销售分布 - 销售市场主要集中于三线、四线城市[15] - 绵阳地区签约销售额占比最高达63.5%（约人民币1.383亿元）[25] - 太原地区签约销售额占比20.0%（约人民币4350万元）[25] - 晋中地区签约销售额占比10.6%（约人民币2320万元）[25] 投资物业 - 投资物业总建筑面积21,613平方米，年度租金收入人民币132万元[45] 现金流及资金状况 - 现金及现金等价物为人民币107.7百万元，同比下降47.1%[62] - 净营运现金流为人民币61.0百万元，同比下降61.1%[63] - 可供分派储备为人民币4.593亿元，较去年同期的7.89亿元下降41.8%[125] 借款及负债 - 银行借款为人民币2,730.5百万元，关联方借款为人民币189.7百万元[64] - 资产抵押总额为人民币1,654.3百万元[65] - 资本负债比率为222.4%，同比上升47.4个百分点[68] 项目权益及未售情况 - 绵阳金湖庭院一期项目权益比例为60%，已竣工未售出建筑面积28,830平方米[37] - 海口尚品汇商业项目已于2024年4月竣工，总建筑面积86,296平方米且全部未售出[37] 土地收购 - 公司间接全资附属公司太原辰雅以总代价人民币2.531亿元和2.91亿元成功投得太原市尖草坪区两幅土地[74] 雇员信息 - 报告期末雇员总数为194名[78] - 报告期内公司产生雇员成本约人民币2270万元[78] - 公司员工男女比例约为60%比40%[180] 管理层及董事背景 - 公司执行董事白选奎先生拥有逾27年房地产开发管理及运营经验[80] - 公司执行董事兼行政总裁白武魁先生自2004年12月起担任集团行政总裁[81] - 公司执行董事白国华先生于2004年12月加入集团并现任常务副总裁[82] - 公司执行董事董世光先生于2005年12月加入集团并曾担任多家分公司经理[84] - 公司独立非执行董事田华先生自1999年5月起为中国注册会计师协会执业会员[86] - 公司独立非执行董事裘永清先生于2011年5月取得美国亚利桑那州立大学工商管理硕士学位[87] 公司业务及战略 - 公司专注于中国物业开发，主要开发住宅及次要商业物业项目[97] - 公司业务高度依赖山西晋中市、太原市、四川绵阳市、海南海口市、五指山市及云南西双版纳自治州的房地产市场表现[106] - 公司采用关键财务表现指标分析年度表现，详见管理层讨论与分析第8至22页[101] - 公司持续采用新型环保建筑材料并推行节能节水措施以减少运营对环境的影响[103] - 公司设有专门法务部门对合法运营进行全面管控并与监管机构保持良好关系[105] - 公司员工被视为最重要资产，通过薪酬福利和考核评估计划奖励优秀表现[108] - 公司主要客户为购房者，致力于开发高品质住宅提升居住质量[109] - 公司与施工单位和建材供应商签订战略协议以确保优质施工和材料供应[110] - 公司目标为股东创造价值，在考虑资本充足水平和流动性后努力实现稳定派息[111] - 公司业务回顾及未来发展详情载于主席报告第5至7页[100] - 公司预期内部资源及银行借款将足以满足未来物业发展项目投资的资金需求[77] 供应商及客户集中度 - 最大供应商采购额占采购总额64.03%，前五大供应商采购额占比84.83%[135] - 最大客户销售额占销售总额1.86%，前五大客户销售额占比2.64%[135] 股息政策 - 董事会决议不宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息[10] - 董事会决议不宣派2024年度末期股息（2023年：无）[116] 股本及股权结构 - 公司股本在报告期内无变动[120] - 控股股东白选奎先生通过信托持有3.469亿股，占总股本57.82%[137] - 执行董事白武魁先生通过控股公司持有6494.4万股，占总股本10.82%[137] - 执行董事董世光先生通过控股公司持有1048.174万股，占总股本1.74%[137] - 公司已发行股份总数5.99999989亿股[137] - White Dynasty BVI实益持有公司股份346,944,000股，占股权比例57.82%[142] - White Empire BVI通过受控法团权益持有公司股份346,944,000股，占股权比例57.82%[142] - White Legend BVI实益持有公司股份64,944,000股，占股权比例10.82%[142] - Hwabao Trust Co.Ltd作为受托人持有公司股份62,160,000股，占股权比例10.36%[142] - 公司已发行股份总数截至2024年12月31日为599,999,989股[144] - 白先生通过全权信托创立的White Dynasty BVI持有10,000股，股权比例100%[139] - 白国华先生作为全权信托受益人持有White Dynasty BVI的10,000股，股权比例100%[139] 购股权计划 - 购股权计划可发行股份最高数目为50,000,000股，占全球发售后已发行股份10%[152] - 购股权计划向个别人士授出购股权上限为任何12个月内不超过公司已发行股份1%[152] - 报告期内公司未根据购股权计划授出任何购股权[149] - 向关联人士授出购股权最高数目不超过公司已发行股份0.1%或市值港币5,000,000元[155] - 购股权行使期限为授出后十年内[156] - 购股权接纳时代价为1.00港元[156] - 购股权计划有效期至2025年6月11日[157] 公司治理 - 董事会包含4名执行董事及3名独立非执行董事[170] - 公眾持股量符合上市规则要求[164] - 董事会由4名执行董事和3名独立非执行董事组成[175] - 独立非执行董事占董事会成员人数三分之一[176] - 董事会女性代表比例为14.2%[178] - 执行董事与公司订立三年服务合约[185] - 独立非执行董事与公司签订三年委任函[186] - 三分之一董事须在股东周年大会上轮值退任[187] - 白选奎先生、董世光先生及田华先生将于股东周年大会轮值告退[187] - 报告期内公司举行4次董事会会议和1次股东大会[191] - 所有7名董事均100%出席全部4次董事会会议和1次股东大会[191] - 董事会主席与独立非执行董事举行1次无执行董事出席的会议[191] - 公司采纳每年至少举行4次定期董事会会议的惯例[188] - 董事会会议通知提前至少14天发送，会议文件提前至少3天寄送[188] - 提名委员会由3名成员组成，其中2名为独立非执行董事[195] - 公司采纳董事提名政策以确保董事会具备合适技能和多元化[198] - 董事会有权批准重大交易、整体战略及预算、财务资料等事项[193] - 经查询所有董事确认在报告期内遵守证券交易标准守则[192] - 董事会保留所有重大事宜的决策权包括内部监控和风险管理制度[193] 其他事项 - 股东周年大会将于2025年5月30日召开[119] - 报告期内无购回、出售或赎回上市证券[158] - 报告期末未持有库存股份[159] - 报告期内无捐赠事项[167] - 核数师变更为香港立信德豪（2022年9月2日接替安永）[165]