公司上市及发展历程 - 宝龙地产2009年10月14日在港交所主板上市,宝龙商业2019年12月30日在港交所主板上市[6] - 2019年12月30日宝龙商业在联交所主板上市,是首家轻资产模式商业管理运营商[16] - 公司已在联交所主板上市15周年[24] 管理层变动 - 刘晓兰于2024年3月27日获委任为独立非执行董事等多个委员会成员[8] 行业环境 - 2024年房地产行业处于深度调整阶段,政策环境整体宽松[13] - 2025年房地产行业将聚焦“稳楼市、促需求、防风险、促转型”[19] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度,集团连同联营公司及共同控制实体合约销售额约为人民币127.87亿元,2023年约为275.24亿元[81] - 2024年,集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售面积为115.22万平方米,2023年为197.99万平方米[81] - 2024年商业业态销售面积40.12万平方米,销售金额31.47亿元,平均售价7845元/平方米;住宅业态销售面积75.1万平方米,销售金额96.4亿元,平均售价12836元/平方米[82] - 2024年公司总收入约257.57亿元,较2023年上升12.5%,因物业销售收入增加[86] - 2024年物业销售收入约205.43亿元,较2023年上升15.8%,因住宅和商业物业交付增加[87] - 2024年投资物业租金收入约19.08亿元,较2023年增加5.2%;商业运营及物业管理服务收入约23.87亿元,较2023年增加5.2%;两者合计约42.95亿元,较2023年增加5.2%[89] - 2024年其他物业开发相关业务收入约9.19亿元,较2023年下降15.3%,因酒店需求下降[90] - 2024年销售成本约234.1亿元,较2023年上升14.5%,因已售交付物业总数增加[91] - 2024年毛利约23.47亿元,较2023年减少4.3%;毛利率为9.1%,较2023年下降1.6个百分点,因物业项目减值拨备增加[92] - 2024年投资物业重估损失约33.27亿元,较2023年增加16.18亿元,因房地产行业下行[93] - 2024年公司拥有人应占亏损约57.65亿元,2023年为26.53亿元[97] - 2024年每股基本亏损约为人民币139.2分,2023年约为人民币64.1分[98] - 2024年核心亏损约为人民币25.94亿元,2023年约为人民币9.04亿元[98] - 2024年公司拥有人应占核心亏损约为人民币30.84亿元,2023年约为人民币11.48亿元[98] - 2024年底现金及现金等价物及受限制现金共约为人民币75.35亿元,较2023年底减少约18.5%[99] - 2024年底借款总额约为人民币577.21亿元,较2023年底减少约1.9%[100] - 2024年总利息开支约为人民币37.4亿元,较2023年底下降约17.2%,实际利率由2023年的6.48%下降到2024年的5.46%[103] - 2024年销售及营销成本及行政开支按年减少约13%,预期2025年仍有进一步减少空间[157] - 2024年集团产生的利息开支按年减少约17%[157] - 2024年12月31日公司无可分派储备,2023年约为人民币171百万元[196] 各条业务线表现 - 截至2024年12月31日,集团商业项目涵盖“宝龙一城”等系列,住宅项目涵盖多种业态[6] - 截至2024年12月31日公司完成2个新购物中心及3个轻资产项目开业任务[17] - 截至2024年12月31日公司持有及管理购物中心62家,管理轻资产购物中心9家[17] - 截至2024年12月31日,集团旗下拥有及管理7家国际品牌酒店及11家自创品牌连锁酒店[30] - 宝龙商业以“做好产品、精细运营、资产提效、强化组织”为发展策略[21] 各地区表现 - 2024年12月31日公司在全国布局197个项目,长三角地区有146个,占比约74.1%[15] - 公司土地储备约56.0%分布于长三角地区,一二线城市土地储备占比78.1%[15] - 上海物业项目小计16个,总建筑面积268.4万平方米,已竣工256.1万平方米,发展中12.3万平方米[32] - 宁波五江口江匯城总建筑面积668千平方米,已竣工487千平方米,发展中181千平方米[33] - 宁波文創港项目总建筑面积418千平方米,均为发展中物业[33] - 温州瑞安巾子山项目总建筑面积520千平方米,均为发展中物业[34] - 绍兴袍江寶龍廣場总建筑面积572千平方米,已全部竣工[34] - 金华金义寶龍廣場总建筑面积570千平方米,已竣工326千平方米,发展中244千平方米[35] - 南京江北寶龍城总建筑面积298千平方米,均为持作未来发展的物业[35] - 杭州余杭星創城总建筑面积672千平方米,已竣工287千平方米,发展中170千平方米,持作未来发展215千平方米[33] - 宁波江北寶龍廣場总建筑面积247千平方米,已竣工181千平方米,发展中66千平方米[33] - 台州温岭龍譽華庭总建筑面积172千平方米,已竣工161千平方米,发展中11千平方米[34] - 江苏省项目总计13384千平方米,其中已竣工物业8928千平方米,发展中物业2936千平方米,持作未来发展的物业1520千平方米[37] - 安徽省项目总计2258千平方米,已竣工物业1396千平方米,发展中物业735千平方米,持作未来发展的物业127千平方米[37] - 广东省项目总计2083千平方米,已竣工物业731千平方米,发展中物业693千平方米,持作未来发展的物业659千平方米[37] - 山东省项目总计2695千平方米,已竣工物业2695千平方米,发展中物业和持作未来发展的物业均为0千平方米[37] - 天津市项目总计1332千平方米,已竣工物业1332千平方米,发展中物业和持作未来发展的物业均为0千平方米[38] - 河南省项目总计3094千平方米,已竣工物业2839千平方米,发展中物业167千平方米,持作未来发展的物业88千平方米[38] - 湖北省项目总计924千平方米,已竣工物业为0千平方米,发展中物业865千平方米,持作未来发展的物业59千平方米[38] - 江西省项目总计2037千平方米,已竣工物业652千平方米,发展中物业1382千平方米,持作未来发展的物业3千平方米[38] - 四川省巴中宝龙名邸项目总计173千平方米,已竣工物业173千平方米,发展中物业和持作未来发展的物业均为0千平方米[38] - 重庆市重庆合川宝龙广场项目总计616千平方米,已竣工物业616千平方米,发展中物业和持作未来发展的物业均为0千平方米[38] - 福建省项目小计22个,总建筑面积5680千平方米,已竣工物业4218千平方米,发展中物业955千平方米,持作未来发展的物业507千平方米[39] - 海南省项目小计1个,总建筑面积2101千平方米,已竣工物业999千平方米,发展中物业864千平方米,持作未来发展的物业238千平方米[39] - 按城市级别划分,一线城市建筑面积123千平方米,占比0.8%;新一线城市建筑面积3470千平方米,占比23.6%;二线城市建筑面积7901千平方米,占比53.7%;三四线城市建筑面积3220千平方米,占比21.9%[42] - 按区域划分,长三角建筑面积8238千平方米,占比56.0%;中西部建筑面积2563千平方米,占比17.4%;海西建筑面积1458千平方米,占比9.9%;大湾区建筑面积1352千平方米,占比9.2%;海南及其他建筑面积1103千平方米,占比7.5%[44] 管理层讨论和指引 - 公司采取流动性管理措施,积极化解债务风险[18] - 公司2025年重点工作为“变快、变轻、变活,新业务、新平台、新增长”[20] - 公司将采取一系列流动性管理措施应对流动性压力,包括加快销售款回笼、延长借款期限等[22] - 公司将与债权人合作,寻求全面解决流动资金问题的可行方案,制定整体债务解决方案[22] - 公司将推进人才与企业协同发展,秉承“激发潜能、汇聚精英”的人才战略[22] - 公司将继续为客户提供优质产品和服务,为股东及投资者创造理想回报,为社会创造更大价值[24] - 2024年2月23日公司与范围内债务持有人特别小组成员签订重组支持协议,安排计划和重组支持协议均于2025年2月28日失效[116] - 2025年3月7日公司全资附属公司宝龙地产(维京)控股有限公司于维京法庭被提出清盘申请,聆讯改期至2025年5月12日举行[116] - 董事会认为以持续经营基准编制综合财务报表乃属适当之举[154] - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息[192] 其他没有覆盖的重要内容 - 执行董事许健康73岁,1992年创办厦门宝龙集团,一直担任该集团主席[117] - 执行董事许华芳47岁,2021年6月获新加坡管理大学工商管理博士学位,现任宝龙商业执行董事兼董事会主席[118] - 执行董事肖清平76岁,行政管理经验逾34年,2001年10月加盟厦门宝龙集团[119] - 执行董事施思妮44岁,2014年9月获长江商学院EMBA学位,2011年4月起参与集团旗下商业集团战略管理工作[119] - 执行董事张洪峰57岁,2015年12月获得同济大学高级管理人员工商管理硕士学位,2015年10月14日获委任为执行董事[120] - 非执行董事许华芬49岁,2010年至今担任宝龙集团发展有限公司(澳门)的董事总经理[121] - 魏伟峰63岁,2008年6月加盟公司任独立非执行董事,有超30年专业执业及高层管理经验[122] - 魏伟峰曾于2017年11月至2022年2月任中国交通建设股份有限公司独立非执行董事[123] - 梅建平65岁,2008年6月加盟公司任独立非执行董事,自2006年起任长江商学院金融教授[125] - 梅建平于1990年至1995年任纽约大学助理教授,1996年至2005年任纽约大学金融学副教授[125] - 丁祖昱52岁,2014年12月加盟公司任独立非执行董事,现任易居(中国)企业控股有限公司执行董事及克而瑞集团董事长[126] - 丁祖昱于2009年9月至2012年4月曾担任中国房产信息集团多个职位[126] - 刘晓兰59岁,2024年3月加盟公司任独立非执行董事,现任兰毓(上海)商务咨询中心创始人及项目负责人[127] - 刘晓兰于2013年9月至2020年4月担任上海溢臻投资管理有限公司董事会主席[127] - 刘晓兰于2009年7月至2012年4月担任公司执行董事,2012年4月至2014年3月担任公司非执行董事[127] - 刘晓兰自2015年6月起担任易居沃顿案例研究与教育基地PMBA课程导师[128] - 傅明磊51岁,2021年4月加盟公司,曾任宝龙地产执行副总裁等职[129] - 康宏43岁,2024年8月加入公司,在多家公司担任过财务管理相关职位[130] - 洪群峰52岁,2005年加盟公司,负责大客户部及其他投融事项[131] - 张俊48岁,2016年6月加盟公司,负责结盘事业部整体业务[131] - 黄耀明51岁,2010年3月加盟公司,负责项目拓展及土地储备获取[132] - 郭政43岁,2021年2月加盟公司,目前分管人力资源业务[132] - 海蒂于2020年11月再次加入公司,负责公司秘书事务[133] - 梁慧欣于2022年8月30日获委任为公司联席公司秘书[133] - 公司董事会提呈截至2024年12月31日止年度的企业管治报告[135] - 截至2024年12月31日止年度,公司应用及遵守企业管治守则的原则及适用条文[136] - 董事会负责监督集团管理、业务、策略方向及财务表现,制定商业计划和策略,截至2024年12月31日已审视公司企业管治政策等[137] - 董事会现包括十名董事,其中五名执行董事、一名非执行董事、四名独立非执行董事,截至2024年12月31日公司遵守上市规则[139] - 召开董事会定期会议需提前至少十四天通知董事,议程及文件需提前至少三天送出[140] - 截至2024年12月31日,各董事出席董事会会议和股东大会的出席率均较高,如许健康先生等执行董事董事会会议出席次数为6/6,股东大会出席次数为2/2[140] - 董事的委任、重选及罢免程序受公司组织章程细则规管,董事会获授权委任董事[141][142] - 公司采纳提名政策,提名委员会物色合适候选人并向董事会建议,董事会有最终决定权[143] - 董事会采纳成员多元化政策,考虑多方面因素实现多元化,提名委员会至少每年审视并建议修订[145][147] - 董事会由十位董事组成,三位女性、七位男性,三位41至50岁、七位51岁以上,旨在维持目前女性成员比例[147] - 所有董事可个别独立接触高级管理人员,可寻求独立专业意见,费用由公司承担,董事会可接触联席公司秘书[138] - 董事的委任期载于年报“董事会报告-董事及董事服务合约”一节[142] -
宝龙地产(01238) - 2024 - 年度财报