收入和利润变化 - 收入为7.59亿港元，同比下降56.4%[4][5] - 毛利为5074万港元，同比下降40.1%[4] - 归母净亏损1.54亿港元，同比扩大54.4%[4][5] - 投资物业公允值亏损483.1万港元，同比下降2683.4%[4] 物业销售和交付表现 - 物业销售面积减少导致收入下降[5] - 本回顾期内物业签约总楼面面积约49,000平方米，同比下降15.5%（对比2024年同期58,000平方米）[8] - 本回顾期内物业交付总楼面面积约47,000平方米，同比下降40.5%（对比2024年同期79,000平方米）[8] 项目开发进度 - 广州粤海云港城项目计容面积50.6万平方米，预计2028年竣工[6] - 珠海粤海拾桂府项目计容面积16.73万平方米，预计2025年竣工[6] 物业库存及合约负债 - 截至2025年3月31日持有已竣工待售物业约121.38亿港元，较2024年末128.49亿港元下降5.5%[10] - 发展中等售物业约134.13亿港元，较2024年末131.47亿港元增长2.0%[10] - 总待售物业价值约255.51亿港元，较2024年末259.96亿港元下降1.7%[10] - 已签约未交付物业销售金额约101.35亿港元列作合约负债，较2024年末93.86亿港元增长8.0%[10] 项目去化情况 - 广州粤海云港城累计签约率仅29.3%（142,737平方米/486,428平方米）[7] - 深圳粤海城（西北地块）签约率达91.5%（105,155平方米/114,986平方米）[7] - 江门粤海壹桂府签约率达93.5%（148,116平方米/158,407平方米）[7] - 佛山粤海拾桂府交付率64.0%（93,691平方米/146,382平方米）[7]