财务数据关键指标变化 - 本年度营业收入约15.40亿元，2023年约16.79亿元，同比下降约8%[25] - 本年度毛利约12.80亿元，2023年约13.79亿元，同比下降约7%[26] - 本年度物业租赁业务毛利率约83%，2023年约82%[27] - 2024年12月31日，集团总借贷约155.56亿元，约152.08亿元借贷以投资物业作抵押，净资产负债率约41%，与2023年持平[31] - 2024年12月31日，外币债务总额约3.48亿元，占总借贷约2.2%，2023年分别为约3.58亿元和约2.3%；2024年平均融资成本约4.3%，2023年约4.7%[32] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保的金额约0.03亿元，2023年约0.08亿元[33] - 2024年12月31日，集团资本承担合计约0.08亿元，2023年约0.02亿元[34] - 2024年营业收入15.40432亿元，税前利润6231.2万元，年度净亏损1.17684亿元，归属母公司股东净亏损1.13441亿元[44] - 2024年非流动资产为65,148,362千元，2023年为65,536,289千元[45] - 2024年流动资产为2,983,114千元，2023年为3,081,267千元[45] - 2024年流动负债为10,937,604千元，2023年为10,451,535千元[45] - 2024年非流动负债为20,125,800千元，2023年为20,970,997千元[45] - 2024年净资产为37,068,072千元，2023年为37,195,024千元[45] - 2024年12月31日公司已发行总股数为5,199,524,031股，与2023年相同[47] - 2024年各董事薪酬总计7131000元人民币，其中袍金2068000元、薪金4729000元、房屋津贴100000元、其他福利估计金钱价值10000元、退休福利计划雇主供款225000元[68] - 2024年度，集团高级管理层成员中薪酬在100 - 200万港币的有3人[70] - 2024年集团无公益性慈善捐赠，2023年约为人民币1600万元[87] - 2024年营业收入为1540432千元人民币，2023年为1678546千元人民币[170] - 2024年营业成本为260037千元人民币，2023年为299854千元人民币[170] - 2024年毛利为1280395千元人民币，2023年为1378692千元人民币[170] - 2024年经营利润为779141千元人民币，2023年为812761千元人民币[170] - 2024年税前利润为62312千元人民币，2023年为46207千元人民币[170] - 2024年年度净亏损为117684千元人民币，2023年为180072千元人民币[170] - 2024年基本每股亏损为0.02元人民币，2023年为0.03元人民币[170] - 2024年摊薄每股亏损为0.02元人民币，2023年为0.03元人民币[170] - 2024年度净亏损117,684千元，较2023年的180,072千元有所收窄[172] - 2024年年度全面亏损总额126,952千元，2023年为173,497千元[172] - 2024年末总资产68,131,476千元，较2023年末的68,617,556千元略有下降[173] - 2024年末总负债31,063,404千元，较2023年末的31,422,532千元有所减少[174] - 2024年末总权益37,068,072千元，较2023年末的37,195,024千元略有降低[173] - 2024年经营活动产生的现金流量净额306,662千元，较2023年的643,962千元减少[179] - 2024年投资活动现金流量净额流出154,201千元，2023年为流入94,408千元[179] - 2024年筹资活动使用的现金流量净额340,973千元，较2023年的316,954千元增加[179] - 2024年末现金及现金等价物余额589,623千元，较2023年末的769,461千元减少[180] - 2024年12月31日集团净流动负债为79.5449亿元，2023年为73.70268亿元[186] - 2024年集团与主要现有借款贷款人签署补充协议，涉及借款金额18.8亿元，2023年为72.01564亿元[186] - 2024年12月31日集团银行借款及其他借款共计155.55736亿元，其中流动部分为57.32567亿元[186] - 2024年12月31日集团非受限现金及现金等价物为5.89623亿元，2023年为7.69461亿元[186] - 截至2024年12月31日已支付土地增值税1.556亿元，2023年为1.266亿元，尚有23.05263亿元未偿付，2023年为20.43215亿元[187] - 截至2025年12月31日集团须偿还本金由18.95亿元调整至12.498亿元[187] - 2024年12月31日土地增值税滞纳导致41.44亿元银行借款本金交叉违约，利息为0.13192亿元[189] 各条业务线表现 - 2024年末写字楼出租率稳定在78%[9] 各地区表现 - 望京SOHO产权总面积约522,272平方米，塔三归属公司可租面积约133,766平方米[12] - 光华路SOHO II归属公司可租面积约94,279平方米[13] - 前门大街项目归属公司可租商铺面积约51,889平方米[15] - 丽泽SOHO规划产权总面积约156,485平方米，总可租面积约135,637平方米[16] - SOHO复兴广场产权总面积约124,068平方米，可租面积约88,234平方米[17] - 外滩SOHO归属公司可租面积约72,006平方米[18] - SOHO天山广场产权总面积约155,827平方米，办公和商铺部分总可租面积约97,751平方米[21] - 古北SOHO产权总面积约146,692平方米，总可租面积约112,541平方米[22] 管理层讨论和指引 - 董事负责根据相关准则和规定拟定综合财务报表及内部控制[165] - 核数师目标是对综合财务报表不存在重大错误陈述获取合理保证并出具报告[167] - 综合财务报表于2025年3月27日由董事会批核[175] - 董事认为集团在2024年12月31日起12个月内有充足营运资金[193] - 集团能否持续经营取决于当地税务机关对未偿付土地增值税及滞纳金的处理[193] - 公司与现有主要贷款人签订补充协议，修订自2024年12月31日起至综合财务报表批准之日，本金总额人民币45.8亿元借款的分期还款金额（2023年无）[194] - 若公司未能实现计划及措施，可能不能按持续经营基准经营，需对资产账面价值等作出调整，影响未在综合财务报表内反映[195] - 公司应用于2024年1月1日年度期间综合财务报表生效的经修订香港财务报告准则[195] - 修订本澄清债务及其他负债的流动或非流动分类取决于实体是否有权将负债结算延期至报告期末起至少十二个月，权利须于报告期末存续[197] - 实体须于报告日期或之前遵守的贷款安排契诺会影响负债的流动或非流动分类，报告日期后遵守的契诺不影响报告日期的分类[198] - 基于公司于2024年1月1日尚未偿还的负债，应用修订本未导致公司负债重新分类[199] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年公司共组织2200多场培训，累计参加人次达3.5万[10] - 潘石屹先生在新浪微博上拥有1800多万粉丝[53] - 潘石屹和潘张欣在北京上海开发总面积超500万平方米[53][55] - 潘石屹和潘张欣于2005年联合创建SOHO中国基金会，2014年启动助奖学金项目[53][56] - 潘张欣2002年凭“长城脚下的公社”获威尼斯双年展特别奖[55] - 黄晶生67岁，2018年8月1日获委任为独立非执行董事[59] - 熊明华60岁，2015年5月8日获委任为独立非执行董事[60] - 张民耕73岁，2023年10月11日获委任为独立非执行董事[61] - 朱恩磊44岁，2019年6月加入公司任首席财务官[62] - 董事薪酬由董事会决定，参照董事职务、责任与表现以及集团业绩而定[67] - 截至2024年12月31日，潘石屹通过家族权益拥有33.241亿股普通股，占比63.9309%；潘张欣通过公司权益拥有33.241亿股普通股，占比63.9309%[71] - 潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司受控制法团权益的股权本金为127.5万美元，占比4.25%[74] - 潘石屹在北京搜候房地产有限责任公司实益拥有权的股权本金为495万美元，占比5.00%[74] - 潘石屹在北京红石新城房地产有限公司实益拥有权的股权本金为50万美元，占比5.00%[74] - 潘石屹在北京山石房地产有限责任公司实益拥有权的股权本金为193.5万美元，占比5.00%[74] - 截至2024年12月31日，Cititrust Private Trust（Cayman）Limited作为受托人持有33.241亿股普通股，占比63.9309%[77] - 截至2024年12月31日，Capevale Cayman所控制法团权益对应的普通股数目为33.241亿股，占比63.9309%[77] - 截至2024年12月31日，Boyce Limited所控制法团权益对应的普通股数目为16.6205亿股，占比31.9654%[77] - 截至2024年12月31日，Capevale BVI所控制法团权益对应的普通股数目为16.6205亿股，占比31.9654%[77] - 截至2024年12月31日，董事会由七位董事组成，含四位执行董事和三位独立非执行董事[103] - 董事会每年至少举行四次定期会议，召开前需提前十四天通知董事，相关资料提前三天送交[104] - 每届股东周年大会上，三分之一（或最接近但不少于三分之一）的董事须轮换退任[104] - 公司有三名独立非执行董事，占董事会三分之一以上[108] - 年内举行了5次董事会会议及2024年股东周年大会[109] - 独立非执行董事任期为三年，须在股东周年大会上轮换退任并可膺选连任[107] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2024年举行过三次会议[111][117] - 审核委员会委员出席会议情况：黄晶生3/3、熊明华3/3、张民耕3/3[117] - 审核委员会已审阅公司截至2024年6月30日止中期业绩及2024年12月31日止年度经审核综合财务业绩[117] - 董事会主席由徐晋女士担任，公司联席行政总裁由徐晋女士及钱霆先生共同担任[106] - 公司为董事和高级行政人员购买了责任保险[105] - 公司外聘核数师合约聘任时间为2024年及2025年财政年度[118] - 薪酬委员会由1名执行董事、3名独立非执行董事组成，本年度举行1次会议，各委员出席率100%[119][120] - 提名委员会由1名执行董事及2名独立非执行董事组成，本年度举行1次会议，各委员出席率100%[121] - 公司于2013年8月20日制定董事会成员多元化政策[126] - 2024年12月31日，董事会7名董事中有2名女性董事[126] - 2024年12月31日，集团受聘雇员中女性与男性比例为28%:72%[127] - 2021年11月16日公司成立环境、社会及管治委员会，由三名成员组成，本年度举行一次会议，各委员出席率100%[130][131] - 董事会负责监察集团风险管理及内部监控系统，审核委员会至少每年检讨其成效[134] - 集团建立具备明确职责等级及报告程序的组织架构，风险管理及合规部门与集团内部审计处协助检讨系统成效[135] - 集团风险管理框架采用“三道防线”模式，风险管理及合规部门协调活动并汇报重大风险[137] - 集团内部审计处采用以风险控制为本的审核方法，全年工作计划涵盖主要工作及程序[138] - 集团高级管理层负责风险管理及内部监控系统的设计、执行及监察，并定期汇报成效[138] - 集团采用ISO 31000：2009风险管理原则及指引管理业务及营运风险[138] - 集团采纳多项政策及程序提高风险管理及内部监控系统成效，要求行政管理层定期评估并验证[140] - 截至2024年12月31日止年度，集团就核数师提供法定审核服务及非审核服务已支付及应付酬金共人民币3.0百万元，其中