公司上市信息 - 公司普通股于2020年7月15日在香港联合交易所主板上市，股份代码为6968[10] - 公司于2018年10月8日在开曼群岛注册成立，普通股自2020年7月15日起在联交所上市[168][174] 政策环境 - 2024年4月30日政治局会议定调楼市政策方向，5月17日国务院会议释放房地产“一揽子”新政[11][13] 2024年公司经营策略 - 2024年公司加强营销，量价平衡，创新网络营销方式，开展外部渠道合作[12][14] - 2024年公司费用精简，成本管控范围从工程类拓展到营销、行政等，优化债务结构与融资成本[12][14] - 2024年公司聚焦核心业务，紧抓回款支撑现金流[12][14] - 2024年公司匠心精筑，搭建全流程品控体系，累计交付金额约为人民币8254百万元，面积约为753249平方米[12][14] 市场趋势预测 - 预计2025年中国房地产市场将继续面临调整压力，新房市场可能仍处于底部阶段[15] - 预计2025年全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段[17] 未来公司规划 - 公司将聚焦产品和服务，确保交付和质量，严格控制三大费用，确保现金流[15] - 公司将调整融资结构，降低融资费用，进行人才审查，保持组织精简灵活[15] - 公司将积极履行社会责任，提升综合品牌实力[15] - 公司未来将酌情继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由自有资金和/或外部借款筹集，截至报告日期无其他重大投资计划[98][103] 2024年销售数据 - 2024年公司实现合约销售额约人民币5409百万元，销售合约建筑面积约529,789平方米，平均售价约为每平方米人民币10,210元[21][24][26] - 2024年公司确认物业销售收益约人民币8254百万元，确认总建筑面积约753,249平方米[27][28] 2024年财务关键指标变化 - 2024年公司总收益约为人民币8254百万元，同比下降约56%[36][37][41] - 2024年公司销售成本约为人民币8380百万元（2023年为人民币15190百万元），其中包括物业减值拨备约人民币610百万元（2023年为人民币671百万元）[39] - 2024年公司毛损约为人民币125百万元，毛利率约为 - 2%（2023年约为14%）[40][41] - 2024年公司净亏损约为人民币982百万元[36][41] - 2024年总收益约为82.54亿元，同比减少约56%[42] - 2024年销售成本约为83.8亿元，2023年为151.9亿元，其中2024年物业减值约为6.1亿元，2023年为6.71亿元[43] - 2024年毛损约为1.25亿元，毛损率约2%，2023年毛利率约14%[44] - 2024年其他收入约为1100万元，2023年为2700万元[45][52] - 2024年销售及营销开支约为1.84亿元，同比减少约50%[48][53] - 2024年一般及行政开支约为2.13亿元，同比减少约32%[49][54] - 2024年融资成本净额约为8900万元，同比增加约13%[57][63] - 2024年所得税开支约为3.03亿元，同比减少约63%[60][65] - 2024年亏损及全面开支总额约为98.2亿元，2023年为溢利及全面收益总额71.8亿元[61][66] - 截至2024年12月31日，公司总现金约为8.39亿元，2023年为18.36亿元[68] - 截至2024年12月31日，公司现金总额约为人民币839百万元，2023年12月31日约为人民币1,836百万元[71] - 2024年公司获得新借款总额约人民币208百万元，偿还借款约人民币480百万元；截至2024年12月31日，银行及其他借款总额约人民币4,552百万元，较2023年的约人民币4,824百万元减少约6%[72] - 截至2024年12月31日，约人民币193百万元有息银行及其他借款未按预定日期偿还，导致约人民币1,282百万元优先票据违约，约人民币932百万元借款须按要求偿还；主要票据持有人拥有89.7%未偿还优先票据权益[72][75][80] - 截至2024年12月31日，公司净资产负债比率为46%（2023年12月31日为26%），扣除合约负债后资产负债率约为61%（2023年12月31日为50%），总现金短债比为0.3倍（2023年12月31日为0.7倍）[76][81] - 公司流动比率从2023年12月31日的约1.67倍降至2024年12月31日的约1.62倍[77][81] - 截至2024年12月31日，公司若干银行及其他借款由账面价值约人民币13,060百万元资产担保，2023年12月31日为人民币9,815百万元[84][86] - 截至2024年12月31日，公司已订约但未拨备的承诺金额为人民币3,733,793千元，2023年12月31日为人民币4,245,972千元[88] - 除美元计价的离岸优先票据外，公司2024年度无其他外汇波动重大直接风险，截至2024年12月31日未订立对冲交易[78][79][82] - 截至2024年12月31日，为购房者按揭融资担保金额为6042682千元人民币，2023年12月31日为7653612千元人民币；为合营企业借款担保金额为234170千元人民币，与2023年持平；总计担保金额为6276852千元人民币，2023年为7887782千元人民币[90] - 截至2024年12月31日，公司无其他重大或有负债[93][96] - 2024年度公司无对附属公司、联营公司或合营企业的重大收购或出售[94][97] - 截至2024年12月31日，公司有299名雇员，2023年为402名；2024年度雇员薪金福利开支约为1.11亿元人民币，2023年约为2.02亿元人民币[99][104] - 公司可从股份溢价、留存收益和其他储备中支付股息，截至2024年12月31日，可分配储备为10.21亿元人民币（2023年为11.38亿元人民币）[200] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司（连同合营企业及联营公司）有55个项目，土地储备约为4,018,441平方米，其中48个项目位于长三角地区城市[31] - 公司土地储备中广东占比40%（1,606,729平方米），江苏占比30%（1,216,102平方米），安徽占比15%（592,186平方米）[33] - 公司土地储备包括已竣工、开发中及持作未来开发物业的建筑面积之和，代表附属公司、合营企业及联营公司项目的土地储备总和[102][106] - 截至2024年12月31日，公司附属公司开发物业项目42个，已竣工可售/租建筑面积822,889平方米，开发中建筑面积1,211,423平方米，未来规划建筑面积995,669平方米，土地储备总数3,029,981平方米，占集团总数75%[108] - 公司合营企业开发物业项目9个，已竣工可售/租建筑面积78,950平方米，开发中建筑面积243,399平方米，土地储备总数322,349平方米，占集团总数8%[109] - 公司联营公司开发物业项目4个，已竣工可售/租建筑面积17,771平方米，未来规划建筑面积648,340平方米，土地储备总数666,111平方米，占集团总数17%[109] - 公司附属公司在广东广州的项目未来规划建筑面积631,314平方米，土地储备814,685平方米，占集团土地储备总数20%[108] - 公司附属公司在贵州盘州的项目开发中建筑面积33,060平方米，未来规划建筑面积234,152平方米，土地储备267,212平方米，占集团土地储备总数7%[108] - 公司合营企业在江苏南京的项目已竣工可售/租建筑面积33,503平方米，开发中建筑面积107,718平方米，土地储备141,221平方米，占集团土地储备总数4%[109] - 公司合营企业在江苏南通的项目已竣工可售/租建筑面积23,984平方米，开发中建筑面积135,681平方米，土地储备159,665平方米，占集团土地储备总数4%[109] - 公司联营公司在广东广州的项目未来规划建筑面积648,340平方米，土地储备648,340平方米，占集团土地储备总数17%[109] - 公司附属公司、合营企业及联营公司开发物业项目总数55个，已竣工可售/租建筑面积1,919,610平方米，开发中建筑面积1,454,822平方米，未来规划建筑面积1,644,009平方米，土地储备总数4,018,441平方米[109] - 文档载列了公司房地产项目及已开发项目期数概要，包括截至2024年12月31日持作未来开发的项目及项目期数[110] - 阜阳港龙美的云筑项目地盘面积218,655平方米，集团应占权益57%，预计27年4月竣工，土地储备408,933平方米[111] - 合肥辰光雅苑项目地盘面积66,068平方米，集团应占权益60%，于24年4月竣工，土地储备30,830平方米[111] - 黄山港龙君望项目地盘面积46,780平方米，集团应占权益70%，于23年5月竣工，土地储备47,063平方米[111] - 芜湖湖山映项目地盘面积132,596平方米，集团应占权益60%，预计25年6月竣工，土地储备105,360平方米[111] - 广州增城石滩项目地盘面积196,435平方米，集团应占权益60%，竣工时间待评估，土地储备814,685平方米[112] - 惠州港龙紫誉华庭项目地盘面积30,507平方米，集团应占权益51%，于22年11月竣工，土地储备4,386平方米[112] - 佛山顺德项目地盘面积40,848平方米，集团应占权益100%，预计25年9月竣工，土地储备139,318平方米[112] - 盘州东湖桃源项目地盘面积116,101平方米，集团应占权益100%，预计26年5月竣工，土地储备267,212平方米[112] - 洛阳雍河尚院项目地盘面积95,168平方米，集团应占权益100%，预计26年4月竣工，土地储备140,176平方米[113] - 常熟棠悦名筑项目地盘面积62,585平方米，集团应占权益35%，于22年8月竣工，土地储备13,754平方米[113] - 港龙华庭项目地盘面积23,900平方米，集团应占权益100%，土地储备3,037平方米，2011年1月竣工[114] - 港龙尚层项目地盘面积8,090平方米，集团应占权益100%，土地储备4,905平方米，2011年6月竣工[114] - 新港城项目地盘面积132,460平方米，集团应占权益100%，土地储备2,230平方米，2020年7月竣工[114] - 紫御府项目地盘面积24,312平方米，集团应占权益100%，土地储备568平方米，2020年11月竣工[114] - 沁湖春秋花园项目地盘面积42,605平方米，集团应占权益50%，土地储备14,433平方米，2023年5月竣工[115] - 文澜府项目地盘面积67,454平方米，集团应占权益40%，土地储备163,903平方米，预计2025年6月竣工[115] - 翰林首府项目地盘面积57,633平方米，集团应占权益70%，土地储备574平方米，2021年12月竣工[115] - 桃源里项目地盘面积49,314平方米，集团应占权益28%，土地储备12,293平方米，2023年4月竣工[115] - 融创广场项目地盘面积188,564平方米，集团应占权益26%，土地储备24,872平方米，2024年6月竣工[116] - 骏园雅居项目地盘面积70,210平方米，集团应占权益34%，土地储备111,928平方米，预计2025年12月竣工[116] - 南通珑禧花园项目集团应占权益40%，地盘面积35,723平方米，土地储备总数81,919平方米，竣工日期待评估[117] - 泰州上河风华园项目集团应占权益34%，地盘面积67,035平方米，土地储备总数130,045平方米，预计25年9月竣工[117] - 盐城春溪集项目集团应占权益51%，地盘面积44,485平方米，土地储备总数49,058平方米，预计25年5月竣工[117] - 盐城观棠府项目集团应占权益34%，地盘面积69,049平方米，土地储备总数13,399平方米，于22年3月竣工[118] - 宜兴港龙•湖光珑樾项目集团应占权益100%，地盘面积66,626平方米，土地储备总数17,230平方米，于23年7月竣工[118] - 仪征翰园项目集团应占权益60%，地盘面积54,966平方米，土地储备总数122,411平方米，预计25年12月竣工[118] -