公司拥有人应占亏损 - 公司拥有人应占亏损为4.16亿港元，较去年增加51%[13] - 公司拥有人应占年内亏损为415,699,000港元，较去年275,152,000港元增加51%[30] - 公司拥有人应占年度亏损为4.157亿港元，同比增加51%[32] 商誉减值亏损 - 商誉减值亏损增加1.37亿港元[13] - 商誉减值亏损增加137百万港元[20][22] - 商誉减值亏损增加1.373亿港元[32] - 商誉减值损失增加1.373亿港元[121][124] - 确认商誉减值损失1.89亿港元因现金流预测调整[132] 投资物业公允价值变动亏损 - 投资物业公允价值变动产生亏损增加4900万港元[13] - 投资物业公平值变动产生的亏损增加49百万港元[20][22] - 投资物业公允价值变动产生亏损增加4888.5万港元[32] - 投资物业公允价值变动亏损增加4888.5万港元[121][124] - 住宅服务式公寓公允价值变动亏损5091.1万港元[133] - 信德物业投资部分公允价值从1.637亿港元降至1.16亿港元，亏损4770万港元[134] 应收贷款预期信贷亏损拨备 - 应收贷款预期信贷亏损拨备减少9500万港元[13] - 应收贷款预期信贷亏损拨备减少95百万港元[19] - 应收贷款预期信贷亏损拨备减少9512万港元[32][46] - 预期信贷损失拨备减少9511.8万港元[99] - 集团2024年应收贷款预期信贷亏损拨备为3785.4万港元，较2023年减少9511.8万港元[104] 金融资产业务分部表现 - 金融资产业务分部亏损（税前）为2500万港元，较去年增加281%[14] - 金融资产买卖亏损800万港元，对比去年为收益400万港元[14] - 金融资产业务分部税前亏损2481.8万港元，同比增加281%[88][91] - 金融资产交易亏损763.7万港元，去年同期为收益416.5万港元[88][91] - FVTPL金融资产公允价值变动亏损增加586.8万港元[88][91] - 购入香港上市证券成本279万港元，出售4只证券产生亏损763.7万港元[89][91] - 期末FVTPL金融资产公允价值变动确认亏损1690.4万港元[89][91][94] 放债/借贷业务分部表现 - 放债业务分部亏损（税前）为2000万港元，较去年改善84%[17] - 借贷业务分部亏损（税前）为20百万港元，较去年124百万港元改善84%[19] - 贷款利息收入减少10百万港元[19] - 借贷业务利息收入2104.6万港元，同比下降33%[98][102] - 借贷业务分部税前亏损2016.2万港元，同比下降84%[98][102] - 现有贷款本金总额2.101亿港元，三名客户偿还1832.4万港元[100][102] - 截至2024年12月31日，集团有12笔未偿还贷款，总本金余额为9.855亿港元，全部归类为第3阶段（信贷减值）[103] - 2024年度，四笔总本金余额为2.41693亿港元的应收贷款因客户违约从第1阶段重新分类至第3阶段[103] - 第3阶段应收贷款的信贷亏损拨备为3818.4万港元，其中包含因四笔重新分类贷款确认的6455.5万港元拨备[105] - 2024年末应收贷款及利息净额（扣除拨备后）为1.71816亿港元，较2023年的2.48614亿港元下降[106] 珠宝产品销售业务分部表现 - 珠宝产品销售业务分部利润（税前）为100万港元，较去年下降67%[18] - 销售珠宝产品业务分部溢利（税前）为1百万港元，较去年3百万港元减少67%[19] - 由于金价自2023年下半年大幅上涨，珠宝配件订单量显著下降[18] - 珠宝产品业务2024年收入为6928.4万港元，同比下降16%，分部利润为43.2万港元，同比下降84%[111] - 2024年末珠宝产品存货总额为2740万港元，较2023年的3123.5万港元减少[115] - 贸易应收款项预期信贷亏损拨备增加至190.2万港元，较上年增加178.2万港元[114] 物业投资业务分部表现 - 物业投资业务分部亏损（税前）为278百万港元，较去年52百万港元增加430%[20][22] - 物业投资业务2024年营业额为910.4万港元，同比下降81%，分部亏损扩大至2.78118亿港元[119] - 物业投资业务租金收入主要来源：顺德物业投资部分406万港元，服务式公寓332.2万港元，物业管理费172.2万港元[120] - 物业投资业务收益同比减少81%至910.4万港元，分部亏损同比增加430%至2.781亿港元[123] - 出售住宅服务式公寓收益减少1201.6万港元，因长期租赁协议交付数量减少[121][124] - 会所资产租金收入缺失2258.5万港元[121][123][124] - 长期租赁协议仅交付2套公寓，确认收益639.5万港元[127][130] - 总建筑成本7.27亿元人民币（约7.851亿港元）用于开发279套公寓及写字楼[126] 高尔夫球会所营运业务分部表现 - 高尔夫球会所营运业务呈报分部溢利（税前）14百万港元[21][23] - 高尔夫俱乐部业务在2024年全年产生营业额132,176,000港元，分部利润（税前）为14,048,000港元[141] - 高尔夫俱乐部业务在2023年10月5日至12月31日期间产生营业额29,428,000港元，分部亏损（税前）为7,235,000港元[141] - 高尔夫俱乐部占地面积1,150亩，配备18洞高尔夫球场及综合休闲设施[139] 联营公司表现 - 应占联营公司亏损为86.9万港元，包含应占收益9.6万港元及应占亏损96.5万港元[52] - 联营公司Elite Prosperous投资的非上市控股公司公允价值从2023年12月31日的5,535,000港元增至2024年12月31日的5,731,000港元，增幅196,000港元[144] - 联营公司中国智能健康2024年报告亏损40,281,000港元，较去年亏损134,558,000港元减少94,277,000港元[145] - 公司应占中国智能健康亏损为965,000港元，因投资账面价值限制进一步亏损确认[145] - 公司应占Elite Prosperous收益为96,000港元[144] 集团总收益 - 集团总收益为223,973,000港元，较去年196,694,000港元增加14%[29][31] 业务毛利 - 珠宝产品业务毛利减少4%至1317万港元，毛利率升至19%[34][38] - 物业投资业务毛利减少74%至910万港元，毛利率升至100%[35][38] - 高尔夫球会业务毛利增加471%至7595万港元，毛利率升至57%[36][39] 其他收益及亏损 - 出售服务式公寓确认收益639.5万港元[37][40] - 有担保抵押票据条款修改确认亏损2288.5万港元[44] - 香港上市股本证券公允价值变动亏损1690.4万港元[44] 所得税开支 - 所得税开支为766.2万港元，主要包含递延税项抵免回转828.3万港元及当期税项开支448.1万港元，部分被递延税项抵免抵消（400.2万港元和110万港元）[50][53] 金融资产预期信贷亏损拨备 - 金融资产预期信贷亏损拨备大幅减少，从1.327亿港元降至3975.6万港元，同比下降70%[51] 行政开支 - 行政开支增加3%，从1.2915亿港元增至1.3283亿港元，主要因高尔夫会所运营导致一般行政开支增加[51] 融资费用 - 融资费用增加8%，从6660.3万港元增至7186.3万港元，主要因担保抵押票据部分赎回本金及利息延迟结付[52] 公司拥有人应占权益 - 公司拥有人应占权益大幅减少，从15.072亿港元降至10.582亿港元，同比下降30%[54][56] 现金及现金等价物 - 现金及现金等价物为3032.2万港元，较去年1835.9万港元增长65%[55][56] 借款及融资 - 未偿还借款为6.381亿港元（去年为6.539亿港元），包含年利率17%/10%的担保抵押票据1.7427亿港元[55][56] - 银行融资总额1.378亿港元，包含分期贷款9197.1万港元（HIBOR+2%）及定期贷款3636.1万港元（HIBOR+2%）[57] - 财务公司贷款2亿港元，利率从8%升至10%，以期票及个人担保抵押[58] - 银行融资总额为1.378亿港元，包括分期贷款9197.1万港元、定期贷款3636.1万港元和美元定期贷款121.9万美元（折合949.3万港元），利率均为HIBOR+2%[59] - 财务公司贷款2亿港元，利率从2024年3月31日前8%升至之后10%[59] - 证券保证金融资总额4938.8万港元，利率分别为最优惠利率+3%和固定6%[60] - 股东及第三方现金垫款总额76.56万港元，利率从0%到21.6%不等[60] - 公司发行了本金总额为400万港元的无抵押可转换债券[158][163] 财务比率 - 资本负债比率从2023年43%上升至2024年60%[62] - 净流动负债从2023年3.06亿港元增加至2024年5.636亿港元[63] - 流动比率从2023年0.66恶化至2024年0.45[63] 抵押资产 - 信德物业抵押账面价值2.611亿港元，其中1.451亿为物业设备，1.16亿为投资物业[72] - 永恒策略投资(中国)有限公司100%股份抵押，未经审核净资产11.06亿港元[72] 承付 - 土地开发成本承付总额2.272亿港元[74] 员工成本及人数 - 公司员工总数从2023年303人增至2024年371人，增长22.4%[87] - 员工成本（包括董事薪酬）从2023年7345.8万港元增至2024年8066.6万港元，增长9.8%[87] - 员工成本增至8066.6万港元，员工人数增加至371人[90] 金融资产投资 - 香港上市股本证券公允价值为8964.1万港元（2023年：1.04012亿港元），下降13.9%[78] - 按公允价值计入损益的金融资产为6432.3万港元（2023年：9731.5万港元），下降33.9%[78] - 联营公司上市投资部分为2531.8万港元（2023年：669.7万港元），增长278.1%[78] - 主要管理人员人寿保险保单价值为1013.5万港元（2023年：984.6万港元），增长2.9%[78] - 银行融资担保存款金额2.3万港元（2023年：2.3万港元）[78] 对冲操作 - 公司未在2024年度使用任何金融工具进行对冲操作[77] 法律及诉讼事项 - 未决法律费用诉讼涉及金额3100万人民币（约3347.7万港元）[79] - 银行账户冻结涉及指称债务约4400万人民币（约4751.6万港元）[79] 未来计划及策略 - 公司计划在2025年开拓日本及其他东南亚国家等新市场[18] - 董事预计2025年全球宏观经济环境持续不确定，将谨慎调整股权投资组合[150] - 公司计划维持2025年贷款组合规模，预计利息收入与2024年大致相当[151] - 公司正开发新型石料及平价珠宝产品线，并计划开拓日本及东南亚新市场[152] - 公司预计2025年贷款利息收入与2024年大致相同[154] - 公司正开发新产品系列如其他宝石类及廉价珠宝产品以应对市场疲软[154] - 公司计划开拓日本及东南亚等新海外市场以扩大销售区域[154] - 北京高尔夫业务预计产生稳定收入并实现适度稳步增长[156][161] - 公司将投放更多资源完成剩余四座服务式公寓和两座写字楼建设[155][161] - 公司定期监测应收贷款并评估可回收性[165] - 董事会对潜在收购事项进行全面尽职审查[165] - 公司通过提高物业占用率来建立持续性租金收入流[155][161] 风险管理 - 公司面临流动性风险，即无法履行到期财务责任的风险，通过定期监控流动性及财务状况、维持适当流动资金、仅投资于证券交易所上市证券以及确保投资项目前资金到位等措施进行缓解[167] - 公司面临价格风险，即股价变动影响收入及持股价值的风险，通过定期监控股票投资组合及投资多只股票分散风险进行缓解[167] - 公司面临汇兑风险，即汇率变动影响收入及资产价值的风险，通过密切监控财务状况表及现金流风险敞口，并在适当时使用远期外汇合约、外汇期权及远期利率协议等金融工具对冲进行缓解[167][168] - 公司面临人事风险，即关键人员流失可能对业务造成重大不利影响的风险，通过提供有竞争力的奖励及福利待遇吸引和留住人才，以及确保员工有合适的工作环境进行缓解[171] - 公司面临法律及监管风险，即违反法律法规可能导致诉讼、调查或纠纷、产生额外成本、民事及/或刑事程序及声誉损害的风险，通过监控监管环境变化及确保有足够资源实施规定变动，并在适当时寻求法律或其他专业意见进行缓解[171] - 公司对任何单一客户的贷款授信额度不超过合并总资产的8%[166] 企业管治 - 公司截至2024年12月31日止年度遵守企业管治守则，但主席与行政总裁角色未分离并由同一人担任[175][179] - 公司企业宗旨为赋权和发展员工，为股东创造长期价值及可持续增长[176][180] - 公司主要策略包括增加经常性收益、现金流及资本回报以加强财务状况，以及吸引、留住和培养有才能的员工[183][186] - 公司董事会由执行董事雷宏威先生（主席兼首席执行官）、张国安先生及张国民先生，以及独立非执行董事温成志先生、吴香仁先生、梁敏仪女士、罗国豪先生（2024年7月1日任命）和黄德全先生（2024年7月1日辞职）组成[189][190] - 公司董事任命后需在首次股东周年大会上退任并可重选，且每三年至少轮值退任一次[191] - 董事会年内共举行18次会议，所有执行董事及多数独立非执行董事出席率为100%[195] - 薪酬委员会召开3次会议，成员出席率100%[195] - 提名委员会召开3次会议，成员出席率100%[195] - 审核委员会召开2次会议，成员出席率100%[195] - 独立非执行董事占比达三分之一以上，符合上市规则第3.10(1)及(2)条要求[200] - 股东周年大会及特别大会各召开1次，董事出席率总体达92%[195] - 罗国豪于2024年7月1日获委任后参加8次董事会会议（出席率100%）[195] - 黄德铨于2024年7月1日辞任前参加9次董事会会议（出席率90%）[195] - 梁曼仪女士缺席股东特别大会（出席率0/1）[195] - 董事会下设四个专业委员会（审核、薪酬、提名、财务）行使特定监督职能[196][197]