财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入425,305,861.53元，较2023年减少24.75%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润40,511,986.30元，较2023年减少50.37%[20] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润12,010,186.56元，较2023年减少80.37%[20] - 2024年末总资产7,619,455,969.49元，较2023年末减少9.27%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产5,079,794,132.21元，较2023年末减少4.81%[20] - 2024年第一至四季度营业收入分别为104,871,644.97元、112,803,926.92元、114,516,999.64元、93,113,290.00元[24] - 2024年非流动性资产处置损益688,319.29元，计入当期损益的政府补助793,983.68元[25] - 截至2024年12月底，公司总资产76.19亿元、净资产50.80亿元；实现营业收入4.25亿元、归属于上市公司股东净利润0.41亿元，同比分别下降24.75%、50.37%[39] - 2024年房产销售收入1,142,857.14元，占比0.27%，较2023年的106,301,589.52元同比减少98.92%[68] - 2024年房地产出租收入286,472,614.08元，占比67.36%，较2023年的274,739,346.39元同比增加4.27%[68] - 2024年酒店收入136,913,535.09元，占比32.19%，较2023年的160,144,909.53元同比减少14.51%[68] - 2024年华东地区营业收入250,678,204.96元，占比58.94%，较2023年的303,737,467.66元同比减少17.47%[68] - 2024年华南地区营业收入174,627,656.57元，占比41.06%，较2023年的261,465,962.49元同比减少33.21%[68] - 房地产出租营业收入2.86亿元，毛利率50.24%，同比增4.28%；酒店收入1.37亿元，毛利率44.93%，同比降4.55%[70] - 华东地区营业收入2.51亿元，毛利率41.81%，同比降9.47%；华南地区营业收入1.75亿元，毛利率58.30%，同比增10.07%[70] - 2024年房产销售成本72.61万元，占比0.33%，同比降97.51%；房地产出租成本1.43亿元，占比65.19%，同比降3.99%；酒店成本7540.31万元，占比34.48%，同比降6.81%[72][73] - 2024年销售费用3193.22万元，同比降26.96%；管理费用9396.01万元，同比增19.40%；财务费用685.70万元，同比增143.14%[82] - 2024年经营活动现金流量净额 -3.20亿元，同比增65.94%；投资活动现金流入22.25亿元，同比降48.54%；投资活动现金流出18.34亿元，同比降64.37%[83] - 投资活动产生的现金流量净额为390,661,024.49元，同比增长147.39%[84] - 筹资活动现金流入小计为2,100,000.00元，现金流出小计为449,630,224.74元，同比增长159.04%，筹资活动产生的现金流量净额为 - 447,530,224.74元，同比下降157.83%[84] - 现金及现金等价物净增加额为 - 376,417,947.48元，同比增长80.56%[84] - 2024年末货币资金为1,587,521,970.53元，占总资产比例20.84%，较年初下降2.52%[86] - 2024年末应收账款为12,753,769.38元，占总资产比例0.17%，较年初上升0.09%[86] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为1,341,397,443.00元，本期公允价值变动损益为3,787,736.72元，本期购买金额为1,229,962,902.27元，本期出售金额为2,136,767,147.78元，期末数为438,380,934.21元[88] - 报告期投资额为506,160,000.00元，上年同期投资额为835,000,000.00元，变动幅度为 - 39.38%[90] - 报告期对中保清源汇海产业基金投资480,000,000.00元，持股比例99.59%，预计收益 - 13,346,214.06元[92] - 公司证券投资合计公允价值变动损益为 -797,844.02 元，累计公允价值变动为 -66,715,640.02 元[95] - 深圳市华联置业集团有限公司净利润为 27,108,518.55 元，杭州华联置业有限公司净利润为 -4,369,607.54 元[101] - 深圳市华联物业集团有限公司净利润为 12,798,856.85 元，深圳市景恒泰房地产开发有限公司净利润为 -440,644.59 元[101] - 投资设立中保清源汇海基金，本报告期归属于母公司所有者净利润为 -1335 万元；投资设立华联发展经营公司，净利润为 139 万元；四川华联九州环境工程有限公司股权转让，净利润为 -44 万元[101] - 2023年度母公司实现净利润3.2945032819亿美元，提取10%法定盈余公积3294.503282万美元后，当年可供股东分配净利润为2.9650529537亿美元[148] - 截至2023年末母公司可供股东分配利润为15.1389219629亿美元[148] - 2023年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，未分配利润滚存至下一年度[148] 各条业务线表现 - 公司主营业务涵盖房地产开发和物业经营与服务管理两大核心板块[32] - 公司在售地产项目包括深圳“华联城市商务中心”“华联城市全景”（尾盘）、杭州“钱塘公馆”“全景天地”[33] - 公司在建项目为深圳“御品峦山”，筹建项目为深圳“华联南山A区”[33] - 深圳华联城市商务中心项目计容积率建筑面积21.04万平方米，截至12月底新增租赁面积约2.35万平方米，配套宿舍剩余122套已全部出租[39][40] - 深圳华联城市商务中心项目累计销售收入53.28亿元，T2栋、T5栋已售罄；T3栋累计销售面积约1.30万平方米，占可售面积的36%；T1栋剩余可售单位28层，可售面积约5.9万平方米[40] - 深圳华联城市商务中心项目写字楼产品累计销售面积41%、公寓产品累计销售面积超91%[40] - 华联城市全景商铺可出租面积8272.26㎡，累计已出租面积7056.99㎡，平均出租率85.31%[35] - 深圳市福田区八卦岭工业区厂房可出租面积3606㎡，累计已出租面积3606㎡，平均出租率100.00%[35] - 广州市越秀区珠江大厦办公可出租面积2352.6㎡，累计已出租面积2352.6㎡，平均出租率100.00%[35] - UDC时代大厦写字楼可出租面积45648.11㎡，累计已出租面积28311.43㎡，平均出租率62.02%[35] - 深圳“御品峦山”项目占地2.19万m²，计容建筑面积7.96万m²，总建筑面积约12万m²，2024年10月进入实质建设阶段，计划2025年启动销售[41] - 深圳“华联城市全景”项目仅剩1套424平方米顶层复式单位在售，8272平方米临街商铺全部自持并出租[41] - 杭州“钱塘公馆”截至2024年底累计销售确认收入25亿元，剩余可售面积约9000平方米[43] - 杭州“时代大厦”2024年租金收入5704万元，出租率62.02%，租金收缴率99.53%[44] - 杭州“全景天地”项目中，2024年“万豪酒店”营业收入1.34亿元，客房入住率达82.8%[45] - 2024年公司客户满意率为96.92%，较2023年上升1.34%；满意度为91.23，较2023年提升1.4[48] - 2024年深沪杭三地物业租金及服务管理等经营性收入4.23亿元[49] - 2024年证券投资累计投入资金1.96亿元，投资浮盈2290万元[55] - 报告期内基金投资4.3亿元，持有深圳聚能24%股权、珠海聚能36%股权，珠海聚能年产5,000吨富集材料生产项目于2024年9月投产[58] - 2024年8月，公司用116万元收购成都四良山河建设工程有限公司100%股权并更名为四川华联九州环境工程有限公司，布局碳中和业务[59] 各地区表现 - 2024年华东地区营业收入250,678,204.96元，占比58.94%，较2023年的303,737,467.66元同比减少17.47%[68] - 2024年华南地区营业收入174,627,656.57元，占比41.06%，较2023年的261,465,962.49元同比减少33.21%[68] 管理层讨论和指引 - 2025年深圳“华联城市商务中心”项目新增合同租赁目标为 2.75 万平方米[102] - 2025年深圳“御品峦山”项目新增合同销售目标为 15 亿元[102] - 深圳“华联南山 A 区”项目争取 2025 年 6 月前完成专项规划报批等工作[103] - 2025年杭州“时代大厦”项目租金收入目标为 5500 万元[103] - 2025年杭州“全景天地”项目中“万豪酒店”营业收入目标为 13800 万元[103] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司2024年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 1998年公司实施重大资产重组和增发8000万股新股，主营业务由单一化纤业变更为纺织服装业[18] - 2005年公司主营业务转向石化新材料(PTA)，2009年至今变更为房地产开发和物业经营与服务管理[19] - 截至2021年12月，恒裕资本及其关联方合计持有华联集团70.23%股权，公司实际控制人变为恒裕资本、龚泽民[19] - 公司股票简称华联控股，代码000036，上市于深圳证券交易所[15] - 公司法定代表人是龚泽民，注册及办公地址为深圳市福田区华强北街道福强社区深南中路2008号华联大厦16层[15] - 董事会秘书是孔庆富，证券事务代表是赖泽娜、陈泽华[16] - 公司披露年度报告的证券交易所网站为http://www.szse.cn，媒体有《证券时报》等及巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn [17] - 公司年度报告备置地点为公司证券部[17] - 公司统一社会信用代码为91440300192471500W [18] - 2024年全国商品房销售金额9.68万亿元，同比下降16.98%；销售面积9.74亿平方米，同比下降12.80%[30] - 2024年全国房地产开发投资10.03万亿元，同比下降10.6%；全国房屋新开工面积7.39亿平方米，同比下降22.54%[30] - 2024年中央和地方累计出台房地产调控政策超700次[31] - 公司自持房产面积合计20.4530万平方米，拥有配套收费车位3515个[34] - 深圳“华联城市全景”计容建筑面积19702㎡，权益比例100%，于2014年8月1日竣工[34] - 深圳“华联城市商务中心”计容建筑面积34289.17㎡，权益比例68.70%，于2017年2月24日竣工[34] - 杭州“钱塘公馆”计容建筑面积40421.5㎡，权益比例74.00%，于2011年2月竣工[34] - 杭州“全景天地1号楼”计容建筑面积54580.5㎡，权益比例74.00%，于2011年11月竣工[34] - 深圳“御品峦山”计容建筑面积79615㎡，权益比例70.00%，预计2025年销售，2024年9月1日在建[34] - 深圳“华联城市全景”累计预售面积19667㎡，本期预售面积18797㎡，累计结算面积18797㎡[34] - 截至2024年12月31日，公司为商品房承购人提供担保金额合计10586万元，其中华联城市全景购房人2499万元，华联城市商务中心购房人8087万元[36] - 银行贷款期末融资余额53700万元，融资成本4.95%，期限3年以上[35] - 2016 - 2022年公司实现归属于上市公司股东的净利润合计58.72亿元，累计派发现金股利26.84亿元，平均分红比率45.71%[52] - 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