管理层及董事会构成 - 公司执行董事罗旭瑞自1989年起担任主席兼行政总裁，并拥有建筑师专业资格[8] - 公司副主席兼董事总经理罗宝文负责统筹集团酒店业务运营及企业投资发展[9] - 公司非执行董事蔡志明持有工商管理博士学位，并在制造业及房地产领域拥有众多投资[10] - 独立非执行董事简丽娟在企业融资及股票债券市场拥有20年以上经验[11] - 罗文钰教授73岁，担任公司独立非执行董事，同时兼任4家联交所上市公司独立非执行董事[12] - 梁苏宝先生52岁，2023年加入董事会，拥有29年会计及企业融资经验[13] - 罗俊图先生51岁，1999年加入董事会，负责监督百利保集团物业项目及业务发展[13] - 吴季楷先生70岁，1998年加入董事会，负责企业财务、公司秘书及行政工作[14] - 伍颖梅女士61岁，2018年加入董事会，持有芝加哥大学MBA及哈佛大学公共行政硕士学位[15] - 温子伟先生66岁，2010年加入董事会，拥有43年财务及会计经验[16] - 黄之强先生70岁，2004年加入董事会，拥有42年财务、会计及管理经验[17] - 杨碧瑶女士66岁，2002年加入董事会，2024年7月转任非执行董事，负责酒店业务管理[18] 财务数据关键指标变化 - 公司2024年股东应占综合亏损为港币25.978亿元，较2023年的港币17.919亿元亏损增加[22] - 经营业务所得现金流量净额为港币4.286亿元（2023年：港币5.561亿元），利息支出净额为港币8.316亿元（2023年：港币8.265亿元）[161] - 公司现金及银行存款连同定期存款为港币10.938亿元（2023年：港币16.849亿元），扣除后债项为港币145.006亿元（2023年：港币144.833亿元）[162] - 公司资产负债比率为58.1%（2023年：50.8%），若按酒店物业组合市值重列计算，则调整为38.6%（2023年：35.4%）[162] - 租赁负债为港币1060万元（2023年：港币1820万元）[164] - 公司有港币198.712亿元（2023年：港币205.291亿元）的资产已作抵押，用于担保银行贷款及租赁担保[165] 香港酒店业务表现 - 香港酒店业务收入净额同比增长10.1%，自营业务毛利总额达港币6.878亿元，同比增长5.4%[22] - 香港酒店组合折旧费用总额为港币5.828亿元，包括新酒店丽豪航天城折旧费用港币1.241亿元[23] - 香港酒店平均入住率85.0%，同比上升3.0个百分点，但平均可出租客房收入同比下降0.8%[26] - 丽豪航天城酒店全年平均入住率59.1%，同比上升17.0个百分点，平均可出租客房收入同比增长30.9%[27] - 五间富豪酒店2024年基本租金总额为港币544,000,000元[33] - 五间富豪酒店2025年基本租金总额为港币550,000,000元，较2024年增加1.1%或港币6,000,000元[34] - 三间富荟酒店2024年基本租金总额为港币118,000,000元，2025年增加至港币123,000,000元，增幅4.2%或港币5,000,000元[34] - 三间富荟酒店合并平均入住率为84.1%，物业收入净总额较2023年减少5.2%[34] - 富豪东方酒店将80间客房改建为青年宿舍，合作经营期为三年[35] 物业发展及销售情况 - 富豪‧山峯项目剩余3间洋房和77个公寓单位待售[40] - The Queens尚珑项目剩余123个住宅单位计划在2024年第二季出售[41] - 富豪‧山峯项目已售出20间花园洋房及59个公寓单位，销售总额为44.83亿港元，其中19间洋房及55个公寓单位已完成销售交易，销售额为41.953亿港元[145] - 成都富豪国际新都荟项目第三期商铺已出售或订约出售4,002平方米，销售总额为9,320万元人民币（约9,960万港元），475个泊车位已售出，销售额为5,160万元人民币（约5,520万港元）[151] - 成都项目写字楼单位已售出14,665平方米（328个单位），销售总额为1.26亿元人民币（约1.347亿港元），商舖售出274平方米（5个单位），销售额为810万元人民币（约870万港元）[153] - 天津富豪新开门项目已售出9,744平方米商舖，销售总额为1.854亿元人民币（约2.008亿港元）[154] - 成都项目第三期住宅单位已全部售出，销售总额为20.483亿元人民币（约21.898亿港元）[151] 资产出售及投资 - 公司出售两架空中巴士客机，总代价为44,500,000美元[42] - 公司出售两组飞机发动机，代价为10,550,000美元[42] - 公司目前未持有任何飞机投资，但未来可能重新投资该业务[43] - 对四海国际集团投资的公平值亏损达港币9.461亿元，计入年度业绩[23] - 金融资产投资业务在回顾年度内录得净亏损，主要由于本地资本市场疲弱[156] - 公司向四海集团提供财务资助，包括定期贷款3.57亿港元和循环贷款5亿港元，利率为一个月HIBOR加每年1.95厘，到期日延期至2027年10月12日[200] 股东及股权结构 - 罗旭瑞先生持有公司普通股623,140,161股，占总已发行股份的69.33%[185] - 蔡志明博士持有公司普通股50,240,000股，占总已发行股份的5.59%[185] - 罗宝文女士持有公司普通股569,169股，占总已发行股份的0.06%[185] - 世纪城市国际控股有限公司中，罗旭瑞先生持有普通股2,144,511,405股，占总已发行股份的69.34%[185] - 罗旭瑞先生持有百利保控股有限公司74.55%的股份，总计830,953,817股普通股[187] - 罗旭瑞先生持有富豪产业信托74.99%的基金单位，总计2,443,033,102个[189] - 罗旭瑞先生通过全资公司持有世纪城市1,973,420,928股已发行普通股[191] - 世纪城市通过全资公司持有百利保694,124,547股已发行普通股，占百利保股份的62.28%[191] 公司治理及行政 - 公司审计委员会由黄之强担任主席，成员包括蔡志明、简丽娟等[6] - 公司核数师为安永会计师事务所[6] - 公司主要往来银行包括澳新银行、恒生银行、渣打银行等17家金融机构[6] - 公司总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[7] - 公司香港股份登记过户分处为香港中央证券登记有限公司[7] - 公司注册办事处位于百慕大哈密尔顿[7] - 2025年股东周年大会将于2025年6月10日举行[179] - 普通股过户登记将于2025年6月5日至6月10日暂停[180] - 杨碧瑶女士自2024年7月16日起由执行董事调任为非执行董事[181] - 罗宝文女士、罗文钰教授、罗俊图先生及温子伟先生将于2025年股东周年大会上轮值告退[181] 市场及经济环境 - 2024年访港旅客总数约4450万人次，同比增长30.9%，但仅为2019年水平的79.6%[26] - 2024年中国GDP增长5.0%，香港实质本地生产总值增长2.5%，低于2023年的3.2%[25] - 2025年1月香港接待旅客约4,700,000名，其中3,700,000名来自内地，分别按年增长24.0%及25.0%[45] - 农历新年黄金周期间香港接待约1,300,000名旅客[45] - 香港国际机场三跑道系统目标于2035年前每年处理120,000,000名旅客及10,000,000吨货物[44] - 香港旅游发展蓝图2.0推出，旨在提升旅游业服务品质及支援[44] - 启德体育园及香港国际机场三跑道系统已于2024年竣工[44] 资产及物业组合 - 香港国际机场丽豪航天城酒店拥有1,208间客房，总楼面面积33,700平方米（362,750平方呎），于2023年4月开业[131] - 香港皇后大道西160号尚珑项目总楼面面积5,826平方米（62,711平方呎），包含130个住宅单位，81个已出租[132][133] - 九龙深水埗海坛街227至227C号项目地盘总面积431平方米（4,644平方呎），拟开发总楼面面积3,691平方米（39,733平方呎）[134] - 香港赤柱富豪海湾保留8座花园洋房，总楼面面积3,719平方米（40,032平方呎），计划继续出售[135] - 西班牙巴塞隆拿Campus La Mola酒店拥有186间客房，已租赁给第三方带来稳定租金收入[136] - 英国伦敦41 Kingsway物业总楼面面积2,150平方米（23,140平方呎），正与潜在买家磋商出售[137][138] - 葡萄牙里斯本Rua Dos Fanqueiros 156翻新项目总楼面面积1,836平方米（19,768平方呎），已完成翻新并计划整幢出售[139] - 新界元朗丹桂村路65至89号项目提供170个单位，总楼面面积11,192平方米（120,470平方呎），7间洋房仍待售[141] - 新界沙田We Go MALL购物商场总楼面面积15,270平方米（164,364平方呎），租赁状况稳定[142] - 九龙深水埗顺宁道83号尚都项目总楼面面积7,159平方米（77,059平方呎），剩余2间商铺和5个泊车位待售[143]