财务数据关键指标变化 - 公司2024年录得收入为人民币27.87亿元，其中商务园配套住宅等销售收入为人民币18.46亿元，商务园租金收入为人民币4.72亿元，商务园委托运营管理服务收入为人民币2.08亿元，建筑等收入为人民币2.61亿元[16] - 公司2024年毛利同比下降24.2%至人民币4.05亿元，毛利率为14.5%[16] - 公司2024年归属公司拥有人的净亏损为人民币23.35亿元[16] - 公司商务园区租金收入约4.72亿元，比上年同期下降6.0%[25] - 2024年公司实现合约销售金额9.47亿元，合约销售面积76,763平方米，合约销售均价为每平方米12,333元[29] - 公司物业销售业务销售收入为18.46亿元，销售收入均价为每平方米18,362元，同比增长84.7%[29] - 2024年商务园区运营管理项目2个，委托运营管理面积约26.69万平方米，收入约2.08亿元，同比减少9.5% [39] - 2024年建筑、装修及园林绿化业务收入约2.61亿元，较上年同期减少54.6% [43] - 公司年内收入为27.8723亿元，同比下降28.5%，其中物业销售收入18.4603亿元，同比降28.7%；租金收入4.7201亿元，同比降6%；商务园运营管理服务收入2.084亿元，同比降9.5%；建筑、装修及园林绿化收入2.06079亿元，同比降54.6%[55][56][57][58][59] - 公司年内销售成本为23.8232亿元，较去年下降29.2%[60] - 公司年内毛利为4.0491亿元，同比下降24.2%，毛利率由2023年的13.7%升至14.5%[61] - 公司销售及市场推广开支由2023年的5428万元增至7672万元，增幅41.3%[62] - 公司行政开支由2023年的4214万元增至1.2268亿元，增幅191.2%[63] - 公司年内其他亏损净额6.839亿元，较2023年的1.7888亿元增加5.0502亿元[64] - 公司投资物业公允值亏损由2023年的3.6734亿元增至10.2428亿元[65] - 公司财务成本净额由2023年的6.8836亿元增至8.0456亿元[66] - 公司分占合营公司及联营公司亏损由2023年的3100万元减至163万元[67] - 公司年内所得税开支为1135万元，较上年同期的3.5285亿元下降96.8%，年内除税前亏损23.1364亿元，2023年同期为13.6097亿元，净亏损由2023年的17.1382亿元增至23.2499亿元，股东权益应占净亏损由2023年的16.9513亿元增至23.3511亿元[68][69][70][71] - 2024年12月31日公司现金及银行结余约为3.738亿元，2023年约为4.1174亿元，其中受限现金2024年约为2.1755亿元，2023年约为2.3669亿元[72] - 2024年12月31日公司银行及其他借款约为116.7088亿元，2023年约为119.5705亿元[73] - 2024年12月31日公司净负债比率约为152.64%，较2023年12月31日的119.1%上升33.5个百分点[75] - 2024年12月31日公司就商业银行按揭贷款提供担保约为1.5632亿元，2023年约为2.637亿元；就合营企业银行贷款提供担保金额为5611万元，2023年为1.0123亿元[77] - 董事会不建议派付2024年12月31日止年度的末期股息[177] - 2024年12月31日，公司可供分派儲備约为人民币12.89亿元[183] - 2024年五大客户销售额占比少于集团同期销售额30%，五大供货商采购额占比少于集团同期采购总额30%[186] 各条业务线表现 - 公司全资持有四个商务园区并持有武汉软件新城50%权益，已竣工持有物业总建筑面积约192.9万平方米，可出租面积约135.1万平方米[25] - 大连青云天下项目合约销售约3.65亿元，销售面积约1.88万平方米，销售均价约每平方米1.9万元[31] - 大连天地河口湾•芯园项目合约销售约1.31亿元，销售面积约1.09万平方米，销售均价约每平方米1.2万元[31] - 大连软件园销售面积3,896平方米，销售金额4,584万元，金额占比4.8% [36] - 大连天地销售面积13,749平方米，销售金额19,005万元，金额占比20.1% [36] - 多功能综合住宅销售面积20,870平方米，销售金额38,954万元，金额占比41.1% [36] - 住宅销售面积45,338平方米，销售金额68,117万元，金额占比71.9%；写字楼销售面积31,425平方米，销售金额26,558万元，金额占比28.1% [36] 各地区表现 - 2024年大连商务园区出租面积累计减少约3.9万平方米[18] - 大连项目占合约销售金额的71.9%，郑州占16.6%，重庆占4.5%，武汉占4.3%[29] - 大连项目占销售收入的90.0%，长沙占5.6%，重庆占3.0%[29] - 大连商品房市场整体成交规模下降约20%[30] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总面积约616万平方米，大连占比76.3%，应占权益土地储备面积约565万平方米 [46] - 商务园区土地储备面积5,347,506平方米，占比86.8%；多功能综合住宅土地储备面积812,853平方米，占比13.2% [47] 管理层讨论和指引 - 青云天下三期、河口湾B05预计2025年10月30日竣工，郑州科技新城4地B区预计2025年6月30日竣工 [38] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司成立于1988年，20年来服务近80家世界五百强企业[7][8] - 公司于2014年6月27日在香港联交所主板上市[7] - 公司股份代号为3639[12] - 公司网站为www.yidachina.com[12] - 公司核数师为栢淳会计师事务所有限公司[12] - 公司主要往来银行有大连银行、上海浦东发展银行等[12] - 2024年12月，公司完成大连青云天下项目约10.5万平方米“保交楼”任务[19] - 公司环境、社会及管治报告根据联交所相关指引编制，涵盖2024年1月1日至12月31日[82] - 2024年公司获亿翰智库产业园区未来大会全国产业园运营商综合实力TOP50等多项荣誉[84] - 董事会对公司环境、社会及管治方面管理负责，报告期内识别评估相关议题并设立新目标[86][87] - 公司在2021年委托独立可持续发展顾问公司进行重要性评估[89] - 公司可持续发展重大性议题判定步骤包括议题识别、排序、审核和报告[93] - 高度重要议题包括合规经营、质量管控与安全生产、反腐倡廉建设等[95] - 中度重要议题包括职业健康与安全、发展绿色建筑、维护客户权益等[95] - 公司重视环境管理，坚持绿色发展，报告期内无违法违规及超标排放情况[96] - 部分园区园林绿化工程施工及管理活动符合ISO 14001标准要求并获认证[96] - 公司依据相关标准进行绿色设计，设立“牧城驿指数”评估园区项目[98] - 公司持续推动以绿色建筑为主的开发项目，加入多种绿色建筑元素[101] - 公司为重点建筑项目申请评级，致力获外部认可[101] - 公司成立环境、社会及管治工作小组，制定“由上而下”的管治执行框架[88] - 绿色建筑认证项目中，大连河口湾E1\E2\E3\A4\A5\A6\A7(A06 - A12)建筑面积最大，为27.8万平方米，武汉软件新城二期B1号楼建筑面积最小，为0.66万平方米[102] - 公司设立《施工项目质量目标管理制度》和《施工质量管理制度》，旗下亿达建设获环境管理体系ISO 14001认证[103] - 公司制定《施工现场扬尘治理专项施工方案》《施工现场车辆污染防治方案》，要求设噪音、扬尘监测设备，排放需获许可并采取降尘、隔音措施[105] - 公司要求施工单位分类处理废弃物，回收建筑材料，循环再用废料，不可再用的交第三方清运费处理[105] - 公司制定污水处理方法，加装在线监测系统，确保污水达标排放，报告期内获取水源无问题[105] - 公司优化节能照明控制，使用可再生能源，设能源管理平台监控能耗[105] - 公司要求施工单位保护原状环境，鼓励员工开展环保活动[105] - 公司在办公管理中围绕节能设要求，推行“清风行动•文明公约”活动，计划安装光伏节能方案[106] - 公司在办公方面加强照明、用水、办公耗材节约管理[107] - 公司提升园区建筑施工能源管理水平，减少碳排放，鼓励相关方减少碳排放[108] - 公司计划在2025/2026年度或之前制定以2021/2022年度为基准的5年目标[109] - 温室气体排放密度下降15%[111] - 商业运营项目能耗灯具100%使用LED灯具，智慧能源管理系统100%自持运营项目[111] - 产业园项目耗水强度减少8%，再循环使用率提升3%[111] - 每年的建筑废物分流率达到70%或以上[111] - 报告期内公司范围内未发生因工死亡事件[115] - 高层管理雇员占比20%，中层管理雇员占比1%，普通雇员占比79%[118] - 男性雇员占比48%，女性雇员占比52%[118] - 雇员年龄<30占比5%，30 - 40占比11%，40 - 50占比43%，>50占比41%[118] - 报告期内雇员参与培训总培训时数达1954小时，总参与培训人数182人次，占全体雇员的52.3%[121] - 新生代项目计划用5年时间培养专业/管理类人才[123] - 亿达之聲愛心音樂教室跨越6省12市，为170余所乡村小学捐建音乐教室，惠及7万多名乡村儿童[129] - 2019年公司启用明源雲採購系統，实现供应链线上操作管理[131] - 报告期内公司共评估履约供应商281家，均达相关制度要求[131] - 工程实测实量对工序进行全面实测，100%对分户实测区进行测量并建立分户实测档案[133] - 亿达中国成立质量评估工作小组，由2 - 3名专业工程师和1名组长组成[134] - 公司针对存在问题的项目，7天内提供整改关闭计划，1个月内完成整改报告备案[134] - 公司为入驻企业提供多元化服务，设立产业园区八大运营服务体系[135] - 公司坚持“及时、诚信、专业”原则，定期开展客户满意度调研[137] - 公司设有《客戶投訴管理工作指引》等，将投诉分成不同级别并制定应对措施[137] - 公司依循合法途径收取客户资讯，制定《行政管理制度》保护客户隐私[141] - 公司雇员不得擅自披露或利用集团及其客户的专利及商标，报告期内无重大违规[142] - 2024年公司在A1排放物、A2资源使用等ESG指标方面有内部政策[143] - 公司在B1雇佣方面遵循相关法律，有《亿达中国员工手册》等内部政策[143] - 公司设有《客服管理制度》等，有投訴管理系统并制定改进计划[140] - 2022 - 2024年硫氧化物排放量从3.25千克降至0.22千克，氮氧化物排放量从99.86千克升至120.46千克后降至100.77千克，颗粒物从9.45千克升至10.07千克后降至8.42千克[146] - 2022 - 2024年温室气体排放量从17,649公吨二氧化碳降至736.69公吨二氧化碳[146] - 2022 - 2024年无害废弃物总量从117吨升至152吨后降至111吨[146] - 2022 - 2024年综合能源消耗量从6,991.60吨标准煤降至147.37吨标准煤[146] - 2022 - 2024年总耗水量从356,347立方米降至12,976.77立方米[146] - 2022 - 2024年全体雇员人数从614人降至348人[147] - 2022 - 2024年雇员总流失比率从35.7%升至47.4%[147] - 2022 - 2024年受訓僱員總數分別為464人、233人、182人，受訓僱員百分比分別為75.57%、47.26%、52.30%[149] - 2022 - 2024年供應商總數分別為3934個、16717個、16994個，其中中國內地供應商分別為3911個、16710個、16987個[149] - 2022 - 2024年新增供應商分別為2133個、367個、281個[149] - 2022 - 2024年接獲關於產品及服務的投訴數目分別為38、51、45[150] - 2022 - 2024年參加反貪污培訓的董事及僱員人數分別為614人、493人、348人[150] - 2022 - 2024年員工參與志願服務人數分別為430人、330人、280人，小時數分別為1950小時、2640小時、212