财务数据关键指标变化 - 2024年收益为155.6746亿港元，较2023年的158.3213亿港元下降1.67%[16] - 2024年销售及服务成本为111.2836亿港元，较2023年的107.2144亿港元上升3.80%[16] - 2024年毛利为44.3910亿港元，较2023年的51.1069亿港元下降13.14%[16] - 2024年应占合营公司及联营公司经营成果亏损11.3542亿港元，较2023年的6.8270亿港元亏损扩大66.31%[16] - 2024年除所得税前亏损8.2219亿港元，较2023年的17.7591亿港元盈利下降146.30%[16] - 2024年公司权益股东年内应占亏损18.2258亿港元，较2023年的2.6140亿港元亏损扩大597.24%[16] - 2024年每股基本亏损20.48港仙，较2023年的2.94港仙亏损扩大596.60%[16] - 2024年每股中期及建议末期股息为0港仙，较2023年的9港仙下降100.00%[16] - 2024年债务净额与资产净值（不包括非控股权益）比率为66.32%，较2023年的58.09%上升[18] - 2024年公司实现营业收入155.7亿港元，毛利44.4亿港元，核心盈利约9.5亿港元，本公司权益股东应占亏损18.2亿港元[31][32] - 2024年公司房地产开发业务结转收入约91.3亿港元，签约销售近186.1亿港元，较去年下降36.2%[34][35] - 2024年公司物业管理收入约32.9亿港元，较去年增长17.8%[36] - 2024年公司实现营业额155.7亿港元，同比下降1.7%；毛利44.4亿港元，整体毛利率28.5%；公司权益股东应占亏损18.23亿港元，剔除相关影响后应占溢利9.53亿港元[85][87] - 2024年公司结转物业销售面积约40.4万平方米，较去年下降约2.6%；结转销售收入约91.33亿港元，较去年下降约4.7%[86][88] - 2024年房地产开发销售毛利率为30.2%，较去年下降6.3个百分点[86][88] - 2024年受房地产市场售价下行影响，公司对所持存货计提减值约3.07亿港元[86][88] - 2024年公司物业投资收入约13.77亿港元，同比下降3.0%，毛利率约65%，投资物业面积约173.1万平方米，公允价值约329.2亿港元，年内公允价值减少2.28亿港元[115][117] - 2024年公司物业管理业务收入约32.9亿港元，较去年上涨17.8%，毛利率约15.7%[116][118] - 2024年晶华公司制造业务收入4.04亿港元，同比下降14.3%，毛利率约27.0%，同比上升2.8个百分点[127][129] - 2024年新丰农业产业园农业经营收入约5.73亿港元[128][130] - 公司销售及管理费用较去年下降20.6%，节约费用约4.2亿港元[138][143] - 泰州深业投资发展有限公司为公司带来盈利约3.51亿港元；深圳朗通房地产开发有限公司带来亏损约745万港元；深圳天安数码城有限公司带来盈利约4987万港元；深劲有限公司带来亏损约4.10亿港元；路劲基建有限公司带来亏损11.35亿港元[140][144] - 公司对所持深劲有限公司和路劲基建有限公司的权益进行减值拨备，合计约11.71亿港元[141][145] - 年内人民币资产及收益相对港币的波动为12.631亿港元，计入其他综合收益[137][142] 各条业务线表现 - 2024年公司房地产开发业务结转收入约91.3亿港元，签约销售近186.1亿港元，较去年下降36.2%[34][35] - 2024年公司物业管理收入约32.9亿港元，较去年增长17.8%[36] - 2024年公司城市综合运营业务签约建筑面积超1亿平方米，净拓展签约面积约1539万平方米[36] - 2024年公司上城项目年销售额超60亿人民币，客流量超4600万，较2023年双位数增长[36] - 2024年公司11个房地产项目完成竣备[34][35] - 车公庙更新项目一期二阶段拆迁完成，进入实质开发阶段[34][35] - 数字沙头虚拟园区运营项目吸引近3000家租户[37] - 深圳北站项目引入万豪国际旗下两个星级酒店品牌[36] - 深圳东方文华酒店获福布斯旅游指南五星级评级[36] - 城市综合运营业务合同签约面积超1亿平方米，全年净拓展合同面积约1539万平方米，物业管理收入约32.9亿港元，较去年上涨17.8%[38] - 深业上城全年销售额超60亿元，客流量突破4600万人次，双指标同比2023年均呈双位数增长，品牌调改率达41%[38][40][42] - 集团写字楼世界500强企业累计达13家，位居深圳第二[40][42] - 集团物业投资收入约13.8亿港元，整体出租率90.8%[40][42] - 新丰农业产业园种植面积近3500亩，农产品年产量超150万千克[41] - 2024年公司实现合同销售金额约169.7亿元人民币（约186.1亿港元），销售面积约60.3万平方米，每平方米平均售价28,120元人民币[94][96] - 按地理位置，粤港澳大湾区项目占合同销售金额的75.0%，直辖市及省会城市占24.0%，其他城市占1.0%[95] - 按产品类型，住宅产品占合同销售的82%，非住宅产品占18%[95] - 深圳多个项目热卖，深业上城学府签约25.5亿元，深业颐樾府签约22.2亿元，深业泰瑞府签约14.4亿元[94][96] - 2024年车位销售854个，销售净额57,096千元人民币[92] - 深圳车公庙第一更新单元销售面积17,705平方米，销售金额987,930千元人民币[97] - 上海和成都项目2024年销售成绩可观[94][96] - 2024年公司销售的住宅项目中，深业泰蓉府结转面积58,094平方米，销售净额1,106,898千元人民币[92] - 2024年公司销售的商业项目中，南湖玫瑰湾结转面积23,590平方米，销售净额346,127千元人民币[92] - 年内公司新开工面积约28.3万平方米，计划竣备项目竣工面积约191.4万平方米[102] - 2024年长沙麓溪云境二期商业用地新开工面积43千平方米[105] - 2024年中山万科深业颐湾花园二期居住用地新开工面积67千平方米[105] - 2024年中山湾中新城二期混合用地新开工面积173千平方米[105] - 2024年深圳深业山水东城花园7/8栋居住用地新竣工面积209千平方米[107] - 2024年深圳深业颐瑞府居住用地新竣工面积130千平方米[107] - 2024年广州深业颐泽府一期居住用地新竣工面积189千平方米[107] - 2024年广州深业颐泽府二期居住用地新竣工面积70千平方米[107] - 2024年佛山顺德深业城小学公共设施用地新竣工面积22千平方米[107] - 公司多个项目有新竣工面积，如中山湾中新城二期商业108千平方米、湾中新城项目首期住宅F27/4等92千平方米等[108] - 2024年公司物业投资业务整体出租率90.8%，深业上城写字楼高科技等行业优质客户占比近70%，有13家世界500强企业[114][117] - 公司城市综合运营业务合同签约面积突破1亿平方米，在管面积约9669.0万平方米，独立第三方项目面积占比约80.3%，非住业态面积占比约69.9%[116][118] - 2024年公司运营业务净扩张管理面积约1539万平方米，物业管理城市及公共建设项目净扩张占70%[119] - 公司首次将业务拓展至香港，承接广深港高铁西九龙站港口管理及维护服务[119] - 公司承接深圳翠竹街等多地物业管理城市服务，获得马鞍山郑蒲港综合物业服务项目[119] - 公司承接笔架山等综合运营项目，与深圳传媒集团成立合资公司整合资源[119] - 2024年商业项目新签约200家品牌商户，续签80余家，商场客流破4600万人次，销售额达60亿元人民币，同比2023年均呈双位数增长[120][122] - 2024年深业运营净拓展管理面积约1539万平方米，其中物管城市及公建项目净拓展占比为70%[121] - 集团拥有6家运营酒店，2024年酒店经营收入约4.72亿港元，与去年持平[123][126] - 2024年9月集团与万豪国际集团旗下两家星级酒店品牌签约，项目预计2027年建成开业，届时运营、管理及在建酒店共12家[125][126] - 深业上城新增30家全国及区域首店，开通以其为起点的无人机配送航线[120][122] - 深圳文华东方酒店及水疗中心获2024《福布斯旅游指南》五星评级等十大奖项[124][126] - 深圳MUJI酒店获“2023深圳旅游最佳生活方式酒店”称号，深圳憬居酒店获“最佳生活方式体验酒店奖”[124][126] - 大鹏四季滨海田园项目列入深圳市“百千工程”，新丰•四季滨江田园建筑方案获农业农村部“印迹乡村创意设计大赛”优秀作品奖[128][130] 各地区表现 - 公司土地储备总建筑面积约622万平方米，其中粤港澳大湾区优质土地储备建筑面积约413万平方米[7][9] - 截至2024年12月31日，公司土地储备计容建筑面积约622.1万平方米，未开工约74.3万平方米，在建约364.0万平方米，已竣工未结算约183.8万平方米，大湾区、长三角、二线省会城市占比分别为66.3%、14.5%、18.8%[110][111] 管理层讨论和指引 - 公司将按照“以銷定投、以收定支”策略推进投资拓展，扩大在一線城市等地区投资[53][56] - 公司确立“城市底盤+產品線”战略，开展第四代立體生態住宅研发与应用[58][61] - 公司加快城市資產管理与综合运营服务业务发展，拓展运营类地产衍生业务[59][62] - 公司提升物业运营管理水平，推动物业资源向深业运营集聚[60][62] - 公司锤炼商业运营核心能力，运营深圳首家市内免税店，推进相关项目开业[63][67] - 公司优化酒店管理水平，推进武夷山憬居度假酒店开业，提高入住率[64][68] - 公司加快构建园区服务产业生态，打造“小而美”标杆园区[65][68] - 公司以“创新+”开辟增长新路径，加大科技创新投入，布局现代农业产业[69][70][71][72] - 今年将开展“十五五”规划编制工作，公司将把握机会争取优质资源，推动上市公司高质量转型发展与质量提升[80][82] - 公司将持续推进企业治理能力现代化建设，强化财务管理，控制有息负债规模，深化参股企业管理，探索组织管控优化[75][78] - 公司将聚焦人才梯队建设，统筹“选育用管”，引入优秀毕业生和“高精尖缺”人才，探索“一企一策”激励约束机制[76][79] - 公司将利用资本运作推动转型发展，开展收并购实现非线性增长，推动成熟业务板块上市，进行科技创新布局[74][77] - 公司将加快现代农业产业布局，做好农旅项目运营，推动特色优势产业发展，探索“宠物经济”可行性[73] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年11月29日，附属公司涉及诉讼，申索金额约2.2亿元人民币，案件一审于12月24日开庭，仍在审理中[147][151] - 截至2024年12月31日，公司有18710名员工，其中17人驻香港；2024年员工总薪酬（不含董事薪酬）约30.34亿港元[148] - 截至2024年12月31日，集团共聘用18,710名雇员，其中香港17名，其余在内地[152] - 截至2024年12月31日止年度，集团总薪酬（不包括董事酬金）约为30.34亿港元[152] - 王昱文先生57岁，自2022年12月22日起出任执行董事及总裁，自2024年11月20日起出任代行主席[155][156] - 蔡潯女士50岁，自2020年8月27日起出任执行董事，于2002 - 2019年任职深圳市委组织部[159][160] - 严中宇先生50岁，自2024年12月10日起出任执行董事，2020年加入集团[162][163] - 史晓梅女士54岁，自2021年8月27日起出任执行董事，毕业于上海财经大学，有高级会计师职称[166][167] - 李伟强先生68岁，自2004年9月27日起出任独立非执行董事，是多个专业会计师协会成员[169] - 李伟强68岁，自2004年9月27日起出任独立非执行董事，有丰富财务及企业任职经历[170] - 黄友嘉博士67岁，自2013年6月13日起出任独立非执行董事，获多项荣誉，有制造业等经验[171][172] - 宫鹏教授60岁，自2022年12月31日起出任独立非执行董事，学术及社会任职丰富，2020年入选欧洲科学院外籍院士，2021年入选国际欧亚科学院院士[174][175] - 姚启怀先生59岁，2021年加入集团，现任公司副总裁，有商业地产领域经验[176][179] - 孟懿靖女士40岁，2023年加入集团，现任公司副总裁，