收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为481,782,873.56元，较2023年的516,520,529.21元减少6.73%[21] - 2024年扣除相关收入后的营业收入为467,152,596.32元，较2023年的489,109,526.03元减少4.49%[21] - 2024年基本每股收益为-0.3208元/股，2023年为-0.3333元/股[22] - 2024年加权平均净资产收益率为-9.26%，较2023年的-8.79%减少0.47个百分点[22] - 2024年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-9.26%，较2023年的-8.97%减少0.29个百分点[22] - 2024年扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.3208元/股，2023年为-0.3403元/股[22] - 报告期内公司实现营业收入48,178.29万元，同比下降6.73%；利润总额-11,893.97万元，亏损同比减少541.37万元；归属于上市公司股东的净利润-9,622.51万元，亏损同比减少375.46万元[41] - 2024年营业总收入481,782,873.56元，较2023年的516,520,529.21元下降6.73%[193] - 2024年营业利润为-119,602,849.83元，2023年为-123,191,461.45元，亏损幅度收窄[194] - 2024年净利润为-118,853,446.90元，2023年为-126,843,474.68元，亏损幅度收窄[194] - 2024年基本每股收益和稀释每股收益均为-0.32元/股，2023年均为-0.33元/股[195] - 2024年母公司营业收入91,509,828.34元，较2023年的79,692,746.14元增长14.83%[198] - 2024年母公司净利润为-162,856,443.78元，2023年为7,571,507.39元，由盈转亏[198] 成本和费用（同比环比） - 营业成本392,469,303.16元，较上年同期456,661,075.69元下降14.06%，主要因建筑施工板块成本同比降低[42][43] - 销售费用144,965.14元，较上年同期120,838.00元增长19.97%，主要因本期中介佣金同比增加[42][43] - 销售费用144,965.14元，同比增19.97%；管理费用107,280,115.22元，同比增13.05%；财务费用35,033,527.23元，同比增0.63%[51] - 2024年营业总成本552,701,447.58元，较2023年的605,651,401.82元下降8.74%[193] 各条业务线表现 - 报告期内天瑞置业出租7栋，出租面积26,970.5平方米，实现营业收入2,079.25万元，较上年同期减少71.96万元，净利润 -1,007.78万元，较上年同期亏损增加128.97万元[32][33] - 公司控股孙公司北京诺丁山置业有限公司开发建设的计算机软件产业园项目一期建筑面积约1.78万平方米，已完成主体结构封顶[33] - 报告期内公司控股子公司天源建筑新开工程、复工工程及竣工工程总面积约52.85万平方米[33] - 天源建筑实现营业收入34,367.28万元，较上年同期减少3,593.02万元，净利润-9,123.91万元，较上年同期亏损减少2,308.43万元[34] - 公司自持物业可出租面积约23.78万平方米（不含天瑞置业开发的空港融慧园项目），出租率约71.82%，物业管理面积合计约为40.24万平方米[35] - 报告期内，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入12,637.32万元，较去年同期增长约1,025.45万元[35] - 报告期内，公司投资业务实现公允价值变动损益约-453.98万元[35] - 建筑施工板块营业收入344,490,650.21元，同比降3.03%；营业成本331,969,740.67元，同比降13.57%；毛利率3.63%，增加11.74个百分点[45] - 租赁板块营业收入104,812,610.94元，同比增31.63%；营业成本43,915,372.88元，同比增43.20%；毛利率58.10%，减少3.39个百分点[45] - 物业管理及其他板块营业收入37,374,747.60元，同比降43.11%；营业成本24,702,425.40元，同比降37.74%；毛利率33.91%，减少5.7个百分点[45] - 2024年度，公司建筑施工业务收入34,449.07万元[177] 各地区表现 - 北京地区营业收入392,907,474.08元，同比降13.47%；营业成本309,461,987.30元，同比降23.87%；毛利率21.24%，增加10.76个百分点[45] - 其他地区营业收入93,770,534.67元，同比增101.56%；营业成本91,125,551.65元，同比增90.17%；毛利率2.82%，增加5.82个百分点[45] 管理层讨论和指引 - 公司对《公司章程》《财务管理制度》等重要文件进行修订及制定，强化风险管控能力[31][32] - 公司确立“园区发展运营商、区域经济供应商、政府需求服务商”的全新经营宗旨[31] - 公司明确“产业促进类”的企业使命[31] - 2025年融资政策适度放宽，经营环境有望优化，公司将贯彻双轮驱动战略[79] - 2025年公司将推动内控体系落地，实施组织结构优化调整[79] - 公司将提升园区基础设施水平，引入“智慧园区”管理理念，提供全方位服务[79] - 公司将瞄准创新研发型产业，招引专精特新企业，布局生物医药产业园[80] - 公司将通过政策引导和资金支持，加强与科研机构、企业及政府部门合作[80] - 公司将整合现有资产，处置低效投资项目，管理优质投资项目[80] - 公司将通过预算信息化建设，强化全面预算管理对企业经营的指导性作用[80] - 公司将拓宽融资渠道，保持健康的资产负债率，控制财务成本[81] - 公司面临宏观环境及政策、原材料和劳务价格波动、应收款项回收、投资管理等风险[82][83] - 公司将推进风险防范化解，化解存量风险，防范新增风险[84] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年度公司实现归属于母公司的净利润为-96,225,125.44元，截至2024年末可供股东分配的利润为107,156,705.41元，拟不进行利润分配及资本公积金转增股本等其他形式分配[6] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为991,562,980.76元，较2023年末的1,087,788,106.20元减少8.85%[21] - 2024年末总资产为2,396,103,859.16元，较2023年末的2,442,384,425.33元减少1.89%[21] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为3,666,206.78元，2023年为-95,114,428.14元[21] - 第一季度至第四季度营业收入分别为73,901,908.91元、88,232,645.94元、72,390,447.74元、247,257,870.97元[25] - 第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -18,836,870.46元、 -34,833,712.41元、 -6,748,191.87元、 -35,806,350.70元[25] - 2024年非流动性资产处置损益为 -5,393.36元，2023年为 -825,722.16元，2022年为67,824,004.80元[26] - 其他非流动金融资产期初余额为65,531,293.42元，期末余额为60,991,500.66元，当期变动为 -4,539,792.76元[29] - 前五名客户销售额30,348.88万元，占年度销售总额62.99%；关联方销售额3,234.12万元，占年度销售总额6.71%[50] - 前五名供应商采购额9,073.22万元，占年度采购总额23.12%；关联方采购额0元，占年度采购总额0%[50] - 经营活动产生的现金流量净额98,780,634.92元，同比增103.85%；投资活动产生的现金流量净额2,298,470.54元，同比增55.53%；筹资活动产生的现金流量净额 -132,312,938.15元，同比降212.49%[53] - 天源建筑报告期内债权融资3.58亿元[59] - 天源建筑2024年利息支出2,388.79万元[59] - 天源建筑2024年度向主要供应商采购9,073.22万元，占年度采购金额27.33%[60] - 报告期内境内竣工验收项目10个，总金额21,750.55万元[63] - 报告期内境内在建项目11个，总金额156,261.65万元[64] - 2024年国门商务区科研配套职工宿舍合同金额调整至90,225.06万元[65] - 报告期内累计新签项目8个，金额3,828.92万元[67] - 原材料2024年成本为28,148.97万元，2023年为29,383.56万元，2022年为24,250.57万元[58] - 报告期末在手订单总金额167,924.33万元，其中未开工项目金额11,662.68万元，在建未完工部分金额156,261.65万元[68] - 本报告期公司新增对外股权投资总额74,420,021.57元，收购天利动力100%股权[69][70] - 私募基金期初数65,531,293.42元，本期公允价值变动损益-4,539,792.76元，期末数60,991,500.66元[72] - 2024年北京市新设外资企业2012家，同比增长16.4%，科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业合计占比超75%[76][77] - 北京空港天瑞置业投资有限公司持股比例100%，净利润-1,007.78万元[76] - 北京空港天慧科技发展有限公司持股比例100%，净利润-346.37万元[76] - 北京空港天地物业管理有限公司持股比例100%，净利润-1,564.79万元[76] - 北京天源建筑工程有限责任公司持股比例80%，净利润-9,123.91万元[76] - 北京空港天阳电气安装工程有限公司持股比例80%，净利润-505.28万元[76] - 2024年第一次临时股东大会于1月15日召开，审议修订公司相关制度议案[88] - 2024年第二次临时股东大会于1月31日召开，审议为控股子公司提供担保暨关联交易等议案[88] - 2023年年度股东大会于2024年4月18日召开，审议2023年度报告、财务决算等多项议案[88] - 2024年第三次临时股东大会于8月5日召开，审议增加2024年度日常关联交易预计额度等议案[88] - 2024年第四次临时股东大会于8月28日召开，审议董事会、监事会换届选举等议案[88] - 2024年第五次临时股东大会于10月16日召开，审议为控股子公司提供担保暨关联交易议案[89] - 2024年第六次临时股东大会于11月15日召开，审议控股子公司向控股股东申请借款暨关联交易议案[89] - 2024年第七次临时股东大会于12月26日召开，审议收购北京天利动力供热有限公司100%股权等议案[89] - 公司董事、监事和高管年初持股总数为3900股，年末持股总数为3900股，年度内股份增减变动量为0股[90] - 报告期内公司董事、监事和高管从公司获得的税前报酬总额为161.34万元[90] - 董事柳彬报告期内从公司获得税前报酬21.44万元[90] - 独立董事张小军、谢思敏、周清杰报告期内从公司获得税前报酬均为6.75万元[90] - 职工代表监事李丽鑫报告期内从公司获得税前报酬19.88万元[90] - 监事薛静报告期内从公司获得税前报酬19.44万元[90] - 副总经理姚仁杰报告期内从公司获得税前报酬21.44万元[90] - 董事会秘书张鹏楠报告期内从公司获得税前报酬19.18万元[90] - 离任财务总监吴铮报告期内从公司获得税前报酬18.27万元[90] - 2024年8月28日召开公司2024年第四次临时股东大会，完成董事会、监事会换届选举[93] - 2025年4月7日召开第三次临时股东大会和第八届监事会第四次会议，选举屈洁为第八届监事会主席[94] - 202