财务数据关键指标变化 - 2024年度母公司财务报表实现净利润为1,368,291,762.89元[3] - 2024年度合并报表归属于上市公司股东的净利润为-948,363,503.93元[3] - 2024年营业收入为55.54亿元，同比下降35.45%[21] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-9.48亿元，同比下降2902.69%[21] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为-10.52亿元，同比下降37.00%[21] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为98.33亿元，同比下降9.07%[21] - 2024年基本每股收益为-0.4255元/股，同比下降2899.34%[22] - 2024年加权平均净资产收益率为-9.19%，同比减少9.50个百分点[22] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-22.39亿元，同比下降422.52%[21] - 2024年总资产为595.61亿元，同比下降6.49%[21] 收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为55.54亿元，同比下降35.45%[21] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-9.48亿元，同比下降2902.69%[21] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-22.39亿元，同比下降422.52%[21] - 2024年基本每股收益为-0.4255元/股，同比下降2899.34%[22] - 2024年加权平均净资产收益率为-9.19%，同比减少9.50个百分点[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本51.28亿元，同比下降27.68%，销售费用3.54亿元，同比下降5.18%[64] - 财务费用9.49亿元，同比上升11.75%[64] - 资产减值损失7.28亿元，同比上升76.81%，信用减值损失1.08亿元，同比上升75.96%[64][65] - 对联营企业和合营企业的投资收益-0.91亿元，同比下降116.39%[65] 各条业务线表现 - 房地产开发及配套营业收入45.36亿元，同比下降36.17%，营业成本41.95亿元，同比下降27.40%，毛利率7.52%，减少11.16个百分点[69] - 物业及租赁营业收入5.04亿元，同比下降20.30%，营业成本4.25亿元，同比下降25.02%，毛利率15.68%，增加5.30个百分点[69] - 其他业务营业收入3.11亿元，同比下降55.41%，营业成本2.72亿元，同比下降54.46%，毛利率12.39%，减少1.83个百分点[69] 各地区表现 - 华东地区营业收入48.45亿元，同比下降31.37%，营业成本44.01亿元，同比下降22.72%，毛利率9.15%，减少10.17个百分点[69] - 华中地区营业收入2.45亿元，同比上升105.87%，营业成本2.62亿元，同比上升141.60%，毛利率-6.67%，减少15.78个百分点[69] 管理层讨论和指引 - 公司2025年计划营业收入60亿元[116] - 公司2025年计划新开工面积12万平方米，竣工面积71万平方米[116] - 公司聚焦存量去化，通过全民营销、企业团购、渠道销售等方式加速低效资产处置[111] - 公司整合战略投资部与产业发展研究部成立投资发展部，强化投前研究机制[112] - 公司计划通过租售并举模式提升滞重资产价值，并加强尾盘去化中物业作用[111] - 公司组建四大职能集群（投前研究/开发建设/资产经营/支撑保障）以提升管控效能[114] - 公司强调现金流管理为核心，目标改善资产负债结构[116] 其他财务数据 - 2023年12月31日母公司未分配利润余额为3,231,844,554.97元[3] - 2023年度利润分配实施派发现金红利11,143,183.72元[3] - 2024年度提取法定盈余公积金136,829,176.29元[3] - 截至2024年12月31日母公司报表期末未分配利润为4,452,163,957.85元[3] - 2024年度拟不进行利润分配[4] 公司基本信息 - 公司注册地址变更为中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室[16] - 公司办公地址为上海市静安区西藏北路199号[16] - 公司股票代码为600708，股票简称为光明地产[18] 公司项目信息 - 公司新增房地产储备面积为3.12445万平方米，上年同期为3.64829万平方米，同比下降14.36%[36] - 公司报告期内实现新开工面积为8.08万平方米，竣工面积为61.96万平方米[38] - 公司成功发行7亿元中期票据，合规申购金额24.3亿元，票面利率2.53%[38] - 公司成功发行三年期6亿元中期票据，合规申购金额22亿元，票面利率2.55%[39] - 公司成立保障房事业部，重点对接上海区域的保障房建设开发[40] 行业数据 - 2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米同比下降12.9%，住宅销售面积下降14.1%[46] - 2024年全国房地产开发投资100280亿元同比下降10.6%，住宅投资76040亿元下降10.5%[49] - 2024年房屋新开工面积73893万平方米下降23.0%，住宅新开工面积53660万平方米下降23.0%[51] - 2024年房屋竣工面积73743万平方米下降27.7%，住宅竣工面积53741万平方米下降27.4%[51] 公司风险 - 公司面临政策风险，需应对房地产金融风险及地方"一城一策"调控影响[117] - 公司存在市场风险，部分地区面临需求下降、供应过剩导致的存货跌价压力[117] - 利率市场化改革深化可能影响房地产企业融资和经营[118] - 银行调整个人住房贷款政策（首付比例和利率）将影响购房者按揭成本和购买力[118] - 行业竞争加剧，中小型房企面临严峻生存考验[119] 公司治理 - 公司召开临时股东大会2次，定期股东大会1次，审议议案24项[123] - 公司全年召开董事会会议9次，审议议案45项[124] - 董事会下属专门委员会全年共召开16次会议，其中战略委员会4次，提名委员会1次，审计委员会10次，薪酬与考核委员会1次[124] - 公司全年召开独立董事专门会议5次，审议议案9项[124] - 报告期内公司发布定期报告4次，临时公告77次[125] 公司诉讼 - 本年度公司有重大诉讼、仲裁事项[193] - 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况[194] - 木兰溪公司需支付农工商建设工程款172,958,832元及15%年利率逾期付款利息[195] - 农工商建设对木兰溪国际广场一期续建工程享有83,441,640元工程款优先受偿权[195] - 农工商建设对木兰溪国际广场二三期工程享有89,517,192元工程款优先受偿权[195] - 吴江明乐与中泰建筑纠纷中，结算价确认为552,319,317.62元（含甲供材）[195] - 吴江明乐已超付工程款，法院驳回其要求返还400,498,812.14元的诉讼请求[195] - 农房集团胜诉，吴江明乐需归还2亿元借款本金及36,624,444.44元资金占用费[195] - 吴江明乐需支付逾期违约金（按年利率19%计算，自2021年1月1日起）[195] - 农房集团可优先受偿吴江明圆持有的吴江明乐49%股权质押担保[195] - 吴江明丰湖滨花园项目合同总金额约6亿元（含甲供材）[195] - 上海财瑞建设管理有限公司审价确认工程结算价为111,436,051.04元[195]