收入和利润（同比环比） - 公司2024年营业收入29.70亿元，较2023年的10.59亿元增长180.46%[18] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -22.38亿元，较2023年的 -16.93亿元下降32.18%[18] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -27.75亿元，较2023年的 -16.20亿元下降71.32%[18] - 2024年第一季度至第四季度营业收入分别为1.94亿元、11.62亿元、5.02亿元、11.12亿元[22] - 2024年第一季度归属于上市公司股东的净利润为2.62亿元，二至四季度分别为 -2.58亿元、 -2.39亿元、 -20.03亿元[22] - 2024年营业收入29.70亿元，同比增长180.46%，房地产业占比100% [43] - 物业销售、出租及管理、酒店运营及其他收入分别为24.11亿、5.05亿、0.53亿元，同比分别增长387.29%、2.21%、-23.87% [43] - 重庆、湖北、湖南地区收入分别为17.37亿、5.86亿、5.63亿元，同比分别增长335.16%、8.89%、27780.21% [43] - 物业销售销售量、生产量分别为24.46亿、24.87亿元，同比分别增长289.31%、359.62% [46] 成本和费用（同比环比） - 2024年公司营业成本34.65亿元，同比增长111.06%，房地产业毛利率为-16.67% [45] - 2024年物业销售成本24.46亿元，占营业成本比重70.61%，同比增长289.31%[49] - 2024年经营活动现金流入31.43亿元，同比下降52.84%；现金流出41.13亿元，同比下降19.11%[55] - 2024年销售费用1.28亿元，同比增长36.20%；管理费用1.02亿元，同比下降8.63%；财务费用5.73亿元，同比下降8.18%[56] 各条业务线表现 - 2024年公司商业运营板块运营项目19个，运营面积116万平方米，全年签约300余家，获19项行业大奖，“商业地产百强名单”排名升至第38位[31] - 2024年公司城市运营板块运营项目12个，运营面积25万平方米，与随州市城投产业投资有限公司合作打开城市场馆运营业务新领域[31] - 长租公寓业务新增上海、武汉两地项目开业运营[32] - 长沙泷悦长安项目权益比例100%，计容建筑面积98841㎡，可售面积98082㎡，累计预售面积50466.12㎡，本期预售面积16664.65㎡，累计预售金额20708.55万元，累计结算面积31552.03㎡，本期结算面积31552.03㎡，本期结算金额37394.39万元[33] - 重庆洺悦城公园里项目权益比例50%，计容建筑面积52501.8㎡，可售面积52077.7㎡，累计预售面积50703.1㎡，本期预售面积59162.24㎡，累计预售金额51605.62万元，累计结算面积48943.91㎡，本期结算面积98617.9㎡，本期结算金额103475.71万元[33] - 广州雍云邸项目权益比例50%，计容建筑面积13473.4㎡，可售面积13002.697㎡，累计预售面积53376.82㎡，本期预售面积35958.5㎡，累计预售金额90931.89万元，累计结算面积13443㎡，本期结算面积13443㎡，本期结算金额37091.89万元[33] - 南京云萃府项目权益比例20%，计容建筑面积57198.85㎡，可售面积57703.16㎡，累计预售面积47352.72㎡，本期预售面积7368.14㎡，累计预售金额29269.98万元，累计结算面积40611.4㎡，本期结算面积40611.4㎡，本期结算金额205225.35万元[33] - 成都 - 泛悦坊可出租面积11543.75㎡，累计已出租面积6520.01㎡，平均出租率56.26%[34] - 泛悦·南国广场A馆可出租面积39631.81㎡，累计已出租面积34685.73㎡，平均出租率87.52%[34] - 泛悦·南国广场B馆可出租面积109224.3㎡，累计已出租面积92395.56㎡，平均出租率84.59%[34] - 泛悦·南国中心（二期）可出租面积64917.15㎡，累计已出租面积64356.75㎡，平均出租率99.14%[34] - 泛悦·南国中心（一期）可出租面积39761.73㎡，累计已出租面积39761.73㎡，平均出租率100%[34] - 泛悦·南国中心T1可出租面积29622.97㎡，累计已出租面积21039.4㎡，平均出租率71.32%[34] - 物业销售、出租及管理、酒店运营及其他毛利率分别为-1.45%、-89.84%、-11.84% [45] - 上海泷悦景轩、武汉江夏悦生活创寓青年社区项目出租率分别为95.31%、17.00% [35] 各地区表现 - 重庆、湖北、湖南地区收入分别为17.37亿、5.86亿、5.63亿元，同比分别增长335.16%、8.89%、27780.21% [43] - 重庆、湖北、湖南地区毛利率分别为1.02%、-75.17%、-2.15% [45] 管理层讨论和指引 - “十四五”期间公司以成为国内领先的城市运营服务商为愿景，实施“1231”发展方针[71] - 商业运营方面构建“大运营体系”，加强数字化和AI技术应用[72] - 城市运营方面沉淀经验、聚焦优势，发挥协同效应[72] - 公司可能面临市场风险和经营风险，需加强市场监测和提升项目开发控制能力[73][74] - 房地产行业资金需求大、时间长，公司需合理安排融资计划确保资金链安全[75] - 个人住房贷款首付比例和利率变化会影响公司销售[75] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司计划2024年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2024年非流动性资产处置损益为5.3770882891亿元，2023年为 - 7.904502万元，2022年为7.020872万元[24] - 2024年计入当期损益的政府补助为204.73216万元，2022年为2万元[24] - 2024年非经常性损益合计为5.3665127599亿元，2023年为 - 7355.687196万元，2022年为1.2810365727亿元[25] - 财务资助资金占用费涉及金额4781.528773万元，公司将其界定为经常性损益[26] - 公司期末融资余额34.06亿元，银行贷款、票据、其他融资余额分别为24.25亿、0.92亿、8.89亿元 [35] - 截至2024年12月31日，公司购房按揭贷款担保余额为0.27亿元 [36] - 前五名客户合计销售金额8964.7万元，占年度销售总额比例3.02%[51] - 前五名供应商合计采购金额3.02亿元，占年度采购总额比例21.26%[52] - 2024年末货币资金5.88亿元，占总资产比例2.79%，较年初下降5.81%[57] - 2024年末投资性房地产27.54亿元，占总资产比例13.08%，较年初上升2.31%[57] - 2024年末合同负债9.22亿元，占总资产比例4.38%，较年初下降7.41%[57] - 2024年末长期借款21.78亿元，占总资产比例10.34%，较年初上升1.53%[57] - 2024年末租赁负债20.14亿元，占总资产比例9.56%，较年初上升3.12%[57] - 报告期末资产权利受限合计账面余额与账面价值均为41.0842138639亿元，其中货币资金受限5046.553543万元，存货受限27.5613991735亿元，投资性房地产受限13.0181593361亿元[60] - 报告期投资额为0元，上年同期投资额为2.66亿元，变动幅度为-100%[61] - 出售武汉北都商业有限公司股权，交易价格56622.81万元，获利28680.46万元，净利润占比12.16%[67] - 出售西安泷悦泰恒置业有限公司70%股权，获利682.95万元[68] - 出售武汉悦鹤企业管理咨询有限公司100%股权，获利24407.67万元，净利润占比10.35%[68] - 武汉大本营商业管理有限公司为子公司，注册资本5000万元，总资产43.5143亿元，净资产38.72216亿元，营业收入3.527066亿元，营业利润13.03438亿元，净利润13.056731亿元[70] - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[76] - 公司未制定市值管理制度和披露估值提升计划[77] - 公司未披露“质量回报双提升”行动方案公告[77] - 公司治理实际状况与相关规定不存在重大差异[82] - 2024年第一次临时股东大会投资者参与比例为42.25%，召开日期为2024年01月04日[86] - 2024年第二次临时股东大会投资者参与比例为42.20%，召开日期为2024年02月07日[86] - 2024年第三次临时股东大会投资者参与比例为3.28%，召开日期为2024年03月20日[86] - 2023年度股东大会投资者参与比例为41.58%，召开日期为2024年05月16日[86] - 2024年第四次临时股东大会投资者参与比例为41.67%，召开日期为2024年07月17日[86] - 2024年第五次临时股东大会投资者参与比例为1.51%，召开日期为2024年08月26日[86] - 2024年第六次临时股东大会投资者参与比例为42.24%，召开日期为2024年09月18日[86] - 2024年第七次临时股东大会投资者参与比例为43.62%，召开日期为2024年11月11日[86] - 2024年第八次临时股东大会投资者参与比例为44.09%，召开日期为2024年12月30日[86] - 监事宁晁期初持股149,992股，期末持股149,992股[88] - 2024年2月7日蒋大兴因个人原因离任独立董事，廖奕同日被选举为独立董事[91] - 2024年6月27日谈晓君因工作原因离任董事，7月17日刘筠被选举为董事[91] - 2024年8月12日刘波峰因工作原因被解聘副总经理[91] - 2024年8月26日龚学武因工作原因离任董事，9月18日郭崇华被选举为董事[91] - 2025年1月20日余振因个人原因离任独立董事，杨泽轩同日被选举为独立董事[91] - 李明轩现任南国置业党委书记、董事长[92] - 俞波现任南国置业独立董事[92] - 昌海军现任南国置业党委副书记、董事、总经理[94] - 姚桂玲现任南国置业监事会主席[95] - 宁晁现任南国置业监事[95] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬合计574.39万元[103] - 董事长李明轩从公司获得的税前报酬总额为99.72万元[102] - 董事、总经理昌海军从公司获得的税前报酬总额为95.38万元[102] - 监事会主席姚桂玲从公司获得的税前报酬总额为15万元[102] - 职工监事刘颖茜从公司获得的税前报酬总额为23.27万元[102] - 副总经理、董事会秘书畅文智从公司获得的税前报酬总额为80.91万元[102] - 副总经理、财务总监鄢浩文从公司获得的税前报酬总额为78.16万元[102] - 副总经理庞捷峰从公司获得的税前报酬总额为80.44万元[102] - 2024年1月22日召开第六届董事会第十二次临时会议[103] - 2024年3月4日召开第六届董事会第十三次临时会议[103] - 报告期内董事对公司有关事项未提出异议[106] - 公司独立董事对董事会审议重大事项发表谨慎客观意见，建议被采纳[107] - 提名与薪酬考核委员会召开4次会议，战略委员会召开1次会议，审计委员会召开5次会议[108][109] - 监事会对报告期内监督事项无异议，未发现公司存在风险[110] - 报告期末在职员工数量合计454人，当期领取薪酬员工总人数475人[111] - 专业构成中商业管理人员257人、管理人员66人、财务人员38人等[112] - 教育程度方面本科288人、硕士86人、专科71人等[112] - 2024年公司持续优化薪酬绩效考核体系[113] - 2024年公司开展公司级培训58场，2903人次参训，总学时337小时[114] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[115] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为100.00%[120] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100.00%[121] - 财务报告重大缺陷数量为0个[121] - 非财务报告重大缺陷数量为0