收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为275.55亿元，同比下降56.43%[18] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-319.70亿元，同比扩大266.11%[18] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-284.18亿元，同比扩大284.37%[18] - 2024年基本每股收益为-6.04元/股，同比下降255.29%[18] - 全年归属于上市公司股东的净利润累计亏损达-316.16亿元，其中第四季度单季亏损高达-266.37亿元[24] - 营业收入约276亿元，同比下降56%，归属于上市公司股东的净利润为-320亿元[37] 成本和费用（同比环比） - 本期财务费用合计79亿元，主要因利息支出费用化及债务逾期影响[38] - 财务费用同比增加113.48%至79.24亿元，主要因借款逾期利息、罚息及违约金增加[86] 各条业务线表现 - 房地产销售及运营营业收入为2,708,839.95万元，同比下降56.16%，毛利率为12.23%，同比下降0.43个百分点[79] - 公司签约面积同比下降37.69%至200万平方米，签约收入同比下降49.24%至134亿元[80] - 累计签约代建项目56个，新增管理面积450万㎡，预计合同收入超5.6亿元[45] - 公司及所投资的公司实现销售金额约133.8亿元，代建项目销售金额约4.8亿元[47] 各地区表现 - 西南地区2024年营业收入为1,099,877.33万元，同比下降50.26%，占营业收入比重39.92%[78] - 华东地区2024年营业收入为961,617.50万元，同比下降65.85%，占营业收入比重34.90%[78] - 华中地区2024年营业收入为469,479.42万元，同比下降37.55%，占营业收入比重17.04%[78] - 西南地区营业收入为1,099,877.33万元，同比下降50.26%，毛利率为9.80%，同比下降2.94个百分点[79] - 华东地区营业收入为961,617.50万元，同比下降65.85%，毛利率为15.74%，同比上升3.61个百分点[79] 管理层讨论和指引 - 公司2025年计划交付不低于290万方房地产项目，确保"零烂尾"[67] - 公司2025年经营思路为稳中求进、守正创新，主动发展，坚决打赢保交房收官战[65] - 公司计划通过重整投资人资源转型为不动产综合运营商，聚焦四大主营业务[68] - 公司核心竞争力围绕"投资力、产品力、服务力"三大方向，持续提升经营质效[71] 资产和债务 - 2024年末总资产为1771.83亿元，同比下降20.98%[18] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为-286.83亿元，同比下降917.54%[18] - 公司融资总额599.93亿元，其中银行贷款271.56亿元，非银行金融机构贷款155.04亿元，债券类融资173.33亿元[60] - 公司为商品房承购人提供的阶段性担保余额为277.97亿元[69] 现金流 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为-6.74亿元，较上年同期改善80.95%[18] - 经营活动现金流量净额全年为-6.75亿元，其中第二、三季度实现正向现金流（4705万元和2.21亿元）[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.74亿元，同比改善80.95%[88] 项目投资和开发 - 公司累计土地储备总面积5638.81万㎡，其中重庆地区占比最高达33.83%[48] - 剩余可开发计容建筑面积1637.58万㎡，重庆地区占比23.38%[48] - 公司可售资源总面积4722.33万㎡，重庆地区占比26.40%[50] - 报告期内新开工面积7万㎡，竣工面积795万㎡[52] - 截至报告期末在建项目228个，在建面积2287万㎡[52] 销售表现 - 重庆·金科天宸项目总建筑面积179.75万㎡，累计销售面积158.39万㎡，占比88.1%[55] - 无锡·玖珑悦项目当期销售金额3.98亿元，结算金额2.53亿元[55] - 邯郸·荣盛金科雅苑项目当期销售面积2.59万㎡，结算面积7.28万㎡[55] - 宿迁·和樾花园项目结算金额7.53亿元，占累计销售金额的44.5%[55] - 常州·玖璋府项目结算面积6.34万㎡，占累计销售面积的90.7%[55] 公司治理和高管薪酬 - 公司董事长周达和总裁杨程钧2024年5月起自愿降薪至税前3万元/月[166] - 公司董事、监事和高级管理人员2023年税前报酬总额为1736.03万元[166] - 联席总裁王伟2023年税前报酬为177.42万元[166] - 副总裁兼财务负责人宋柯2023年税前报酬为160.28万元[166] - 董事长周达2023年税前报酬为164.34万元[166] - 总裁杨程钧2023年税前报酬为164.34万元[166] 审计和财务报告 - 天健会计师事务所为公司出具了保留意见的审计报告[3] - 公司2023年度财务报告及2024年第一季度财务报表已审核完成[172] - 公司2024年半年度财务报表审核无异议[172] - 公司2024年第三季度财务报表审核完成[172] 员工持股计划 - 一期持股计划涉及员工1,943人，持有股票0股，占公司股本总额0.00%[180] - 三期持股计划涉及员工1,486人，持有股票0股，占公司股本总额0.00%[180] - 一期持股计划清算时账面资产0.99亿元用于清偿三期持股计划借款，无剩余分配财产[182] - 公司实际控制人黄红云为一期持股计划员工提供本金及收益保障，承诺年化收益率6%[183] - 三期持股计划存续期延长至2025年1月18日[188] 市场趋势和行业数据 - 2024年房地产开发投资同比下降10.6%，300城住宅用地成交规划建面同比下降超20%，土地出让金同比下降28%[32] - 2024年新建商品房销售额9.68万亿元同比下降17.1%，房企TOP100销售额同比下滑30.6%[32] - 2025年保障性租赁住房供给量或突破1000万套，城市更新投资占比有望提升至GDP的2%[103] - 2025年新开工面积降幅预计收窄至3%-5%，全年总量难超10亿平方米[104] - 中性情形下2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形或止跌[104] 其他重要内容 - 公司2024年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[4] - 公司通过司法重整推进债务重组，产业投资人将注入资源改善流动性[36] - 公司2024年经审计年报净资产为负值，股票交易将被叠加退市风险警示[123] - 公司债务融资规模较大，部分子公司流动性紧张导致债务逾期[115]