公司整体财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度公司净亏损1010万美元，摊薄后每股亏损0.08美元，2024年同期净亏损2780万美元，摊薄后每股亏损0.22美元[14] - 2025年第一季度核心FFO摊薄后每股0.36美元，2024年同期为0.39美元，约0.01的下降归因于净利息费用增加[15] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为291.1万美元，2024年12月31日为1.09637亿美元[18] - 2025年3月31日总债务为21.86231亿美元，加权平均债务成本为6.10%，2024年12月31日总债务为22.22346亿美元，加权平均债务成本为6.01%[18] - 2025年公司净亏损预计为4.6 - 4.9亿美元，核心FFO为1.75 - 1.83亿美元，摊薄后每股核心FFO为1.38 - 1.44美元[23] - 2025年利息费用（净利息收入后）预计为1.27 - 1.29亿美元，高于2024年的1.19亿美元[27] - 2025年一般及行政费用预计为3000 - 3200万美元，加权平均流通股约1.26 - 1.27亿股[31] - 2025年第一季度公司总收入1.42686亿美元，净亏损1010.4万美元，摊薄后每股净亏损0.08美元[40] - 截至2025年3月31日，公司总资产为40.03957亿美元；2024年12月31日为41.14651亿美元；2024年9月30日为41.38217亿美元；2024年6月30日为41.58643亿美元；2024年3月31日为39.93996亿美元[43] - 截至2025年3月31日，公司总负债为24.42226亿美元；2024年12月31日为25.26524亿美元；2024年9月30日为25.08049亿美元；2024年6月30日为25.00319亿美元；2024年3月31日为23.12084亿美元[43] - 2025年第一季度，公司租金收入为1.11776亿美元；2024年第四季度为1.11169亿美元；2024年第三季度为1.09393亿美元；2024年第二季度为1.11581亿美元；2024年第一季度为1.13313亿美元[44] - 2025年第一季度，公司净亏损为1009.8万美元；2024年第四季度为2997.7万美元；2024年第三季度为1151.9万美元；2024年第二季度为980.7万美元；2024年第一季度为2776.1万美元[44] - 2025年第一季度，公司普通股基本和摊薄加权平均流通股数为1.24258亿股；2024年第四季度为1.24001亿股；2024年第三季度为1.24亿股；2024年第二季度为1.23953亿股；2024年第一季度为1.238亿股[44] - 2024年第四季度，公司一般及行政费用包含480万美元的高管离职成本[45] - 2025年3月31日、2024年12月31日、2024年9月30日、2024年6月30日和2024年3月31日结束的三个月，公司利息收入分别为39.5万美元、152.8万美元、192.4万美元、18.8万美元和10万美元[45] - 2025年第一季度租金收入1.11776亿美元，较2024年同期减少153.7万美元，降幅1.4%[48] - 2025年第一季度净亏损1009.8万美元，较2024年同期减少1766.3万美元，减幅63.6%[48] - 2025年第一季度NAREIT运营资金为4503.3万美元，较2024年同期减少233.4万美元[51] - 2025年第一季度调整后运营资金为2348.9万美元，较2024年同期增加178.1万美元[51] - 2025年3月31日GAAP净收入（损失）适用于普通股为 - 10,104千美元，2024年12月31日为 - 29,978千美元，2024年9月30日为 - 11,519千美元，2024年6月30日为 - 9,809千美元，2024年3月31日为 - 27,763千美元[138] - 2025年3月31日NAREIT资金运营适用普通股为45,033千美元，2024年12月31日为41,605千美元，2024年9月30日为44,627千美元，2024年6月30日为46,751千美元，2024年3月31日为47,367千美元[138] - 2025年3月31日核心资金运营适用普通股为45,533千美元，2024年12月31日为46,436千美元，2024年9月30日为44,627千美元，2024年6月30日为46,751千美元，2024年3月31日为47,753千美元[138] - 2025年3月31日调整后资金运营适用普通股为23,489千美元，2024年12月31日为24,576千美元，2024年9月30日为25,937千美元，2024年6月30日为24,685千美元，2024年3月31日为21,708千美元[138] - 2025年3月31日EBITDAre为77,105千美元，2024年12月31日为73,624千美元，2024年9月30日为77,065千美元，2024年6月30日为76,673千美元，2024年3月31日为77,374千美元[139] - 2025年3月31日核心EBITDA为77,605千美元，2024年12月31日为78,455千美元，2024年9月30日为77,065千美元，2024年6月30日为76,673千美元，2024年3月31日为77,760千美元[139] - 2025年3月31日物业净运营收入（现金基础）为73,086千美元，2024年12月31日为76,263千美元，2024年9月30日为73,590千美元，2024年6月30日为76,843千美元，2024年3月31日为77,262千美元[139] - 2025年3月31日同店净运营收入（现金基础）为73,067千美元，2024年12月31日为76,023千美元，2024年9月30日为73,994千美元，2024年6月30日为75,873千美元，2024年3月31日为74,544千美元[139] 同店净营业收入关键指标变化 - 同店净营业收入（Same Store NOI）权责发生制下增长3.2%，现金制下下降2.0%[14][16] - 2025年同店NOI现金和应计基础均持平或增长3%[26] - 2025年第一季度同店净运营收入（现金基础）为7306.7万美元，较2024年同期减少147.7万美元，降幅2.0%[54] - 2025年第一季度同店净运营收入（权责发生制）为8470万美元，较2024年同期增加259.4万美元，增幅3.2%[57] 租赁业务关键指标变化 - 第一季度完成约36.3万平方英尺的租赁，约一半是新租户租赁[13][17] - 第一季度租赁交易57笔，现金租金上涨10.3%，权责发生制租金上涨18.6%，期末出租率88.1%[17] - 2025年第一季度平均租赁面积约6400平方英尺，加权平均租赁期限约7年[20] - 截至2025年3月31日，公司有190万平方英尺已执行的空置空间租赁待开始或处于租金减免期，代表约6700万美元的未来额外年度现金租金[20] - 2025年预计执行租赁面积140 - 160万平方英尺，年末在役投资组合租赁率达89 - 90%[24] - 2025年第一季度，公司有0.9百万美元的本金摊销，2024年全年为3.5百万美元；2025年第一季度有3.3百万美元的资本化利息，2024年全年为12.9百万美元[74] - 截至2025年3月31日，公司租赁情况：可租赁面积15241平方英尺，已租赁面积13426平方英尺，租赁率88.1%；2024年同期可租赁面积16037平方英尺，已租赁面积14085平方英尺，租赁率87.8%[76] - 2025年第一季度，空置一年或更短时间的空间签订的租约面积为223000平方英尺，占同期签约总面积的61.4%，占可租赁面积的1.5%，现金租金变化10.3%，应计租金变化18.6%[79] - 2025年第一季度总租赁交易面积为362,775平方英尺，2024年为2,428,246平方英尺，2023年为2,239,797平方英尺[83] - 截至2025年3月31日，空置可出租面积为1,815,000平方英尺，占比11.9%；2025年到期的可出租面积为813,000平方英尺，占比5.3%[90] - 截至2025年3月31日，公司总年化租赁收入为569,666,000美元，其中2025年到期的年化租赁收入为34,339,000美元，占比6.0%[90] - 2025年3月31日平均剩余租赁期限为6.0年，与2024年12月31日相同[91] - 2025年第二季度到期租赁总面积为269,000平方英尺，到期租赁收入为12,113,000美元[95] - 2025年到期租赁总面积为813,000平方英尺，到期租赁收入为34,478,000美元[99] - 2026年到期租赁总面积为1,610,000平方英尺，到期租赁收入为66,693,000美元[99] - 2027年到期租赁总面积为1,311,000平方英尺，到期租赁收入为51,604,000美元[99] - 公司年化租赁总收入为569,666千美元，其中“其他”租户贡献67.1%即382,028千美元[103] - 信用评级为“未评级”的租户年化租赁收入为301,780千美元，占比53.0%[106] - 租赁面积大于100,000平方英尺的年化租赁收入为191,559千美元，占比33.6%[107] - 商业服务行业租户年化租赁收入为83,230千美元，占比14.6%[109] - 亚特兰大年化租赁收入为177,983千美元，占比31.2%，出租率92.9%[112] - 公司总可出租面积为15,241千平方英尺，已出租面积为13,426千平方英尺，出租率88.1%[112] - 中央商务区（CBD）项目9个，年化租赁收入占比40.0%，可出租面积占比35.5%[115] - 城市填充/郊区项目21个，年化租赁收入占比60.0%，可出租面积占比64.5%[115] - 纽约州租户年化租赁收入为28,005千美元，占比4.9%，租赁面积486千平方英尺，占比3.6%[103] - 政府实体租户年化租赁收入为50,123千美元，占比8.8%，其中联邦占0.2%、州占5.4%、城市/地方占3.2%[109][110] - 截至2025年3月31日，在役资产共45栋建筑，可出租面积1524.1万平方英尺，出租率88.1%，已开始租赁比例85.2%，经济租赁比例77.5%，年化租赁收入56966.6万美元[117][118] - 亚特兰大市场在役资产11栋建筑，可出租面积471.9万平方英尺，出租率92.9%，年化租赁收入17798.3万美元[117] - 波士顿市场在役资产6栋建筑，可出租面积126.8万平方英尺，出租率85.5%，年化租赁收入4035.6万美元[117] - 达拉斯市场在役资产10栋建筑，可出租面积282.3万平方英尺，出租率86.6%，年化租赁收入10737.6万美元[117] - 明尼阿波利斯市场在役资产3栋建筑，可出租面积143.4万平方英尺，出租率89.3%，年化租赁收入4777.5万美元[117] - 纽约市场在役资产1栋建筑，可出租面积104.7万平方英尺，出租率93.7%，年化租赁收入5452.8万美元[117] - 奥兰多市场在役资产6栋建筑，可出租面积175.4万平方英尺，出租率93.3%，年化租赁收入6618.3万美元[117] - 北弗吉尼亚/华盛顿特区市场在役资产6栋建筑，可出租面积158.2万平方英尺，出租率66.5%，年化租赁收入5552.6万美元[118] - 其他市场在役资产2栋建筑，