财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度稀释后每股净亏损为0.07美元，调整后稀释后每股运营资金为2.30美元[41] - 2025年第一季度总营收7.582亿美元，2024年同期为7.691亿美元；归属于普通股股东的稀释后净亏损1.16亿美元，2024年同期为盈利16.69亿美元；调整后归属于普通股股东的稀释后运营资金3.92亿美元，2024年同期为4.039亿美元[42] - 股息收益率为5.7%，每股股息年均增长率为4.5%，2025年第一季度派息率为57%[38] - 运营活动产生的净现金流在支付股息后为23亿美元，用于再投资[39] - 2025年第一季度总租赁面积为103.0553万平方英尺，续租和再租赁空间的租金增长率为18.5%（现金基础为7.5%）[45] - 2025年处置和部分权益出售的指导中点为19.5亿美元，已完成处置1.76亿美元，待完成交易份额为4.33亿美元[47] - 2025年第一季度开发和再开发项目投入使用，面积为30.9494万平方英尺，全部租出，带来3700万美元的增量年度净运营收入[49] - 截至2025年3月31日，运营物业入住率为91.7%，2024年12月31日为94.6%[50] - 公司拥有53亿美元的显著流动性，净债务和优先股与调整后EBITDA的比率为5.9倍，固定费用覆盖率为4.3倍（年化）[42][43] - 2025年4月，位于圣地亚哥卡尔斯巴德的一处办公物业符合待售分类标准，预计售价约7200万美元，确认了3540万美元的减值费用[59] - 2025年第一季度，公司回购220万股普通股，总价2.081亿美元，均价96.71美元/股[65] - 2025年第一季度投资损失5000万美元，包括2930万美元已实现收益、6810万美元未实现损失和1120万美元减值费用[65] - 2025年指导范围中，稀释后调整后每股运营资金中点减少7美分，即75个基点[63][68] - 预计2025年底北美occupancy率中点降低70个基点，同店净营业收入表现降低70和20个基点，直线租金收入减少1500万美元[67][71] - 2025年指导范围中，利息资本化中点减少2000万美元，利息费用中点增加2000万美元[67][71] - 2025年指导范围中，一般和行政费用中点减少1700万美元[67][71] - 2025年处置和部分权益出售指导范围中点增加2.5亿美元，收购和其他机会性资本使用中点增加1500万美元[71] - 公司预计在2025年4月30日到期时偿还6亿美元3.45%无担保优先应付票据[72] - 2025年第一季度已完成的物业处置和部分权益销售总价为17.6352万美元，收益为1.3165万美元[72] - 2025年待完成的物业处置和部分权益销售中，公司份额预计为60.8889万美元，2025年处置和部分权益销售指导范围为145万 - 245万美元[73] - 作为交易的一部分，公司提供9100万美元卖方融资，2028年到期，利率为12%[73] - 2025年3月31日，公司租金收入为7.43175亿美元，其他收入为149.83万美元，总收入为7.58158亿美元[81] - 2025年3月31日，公司总费用为6.82162亿美元，净亏损为893.9万美元，归属于普通股股东的净亏损为1159.9万美元[81] - 2025年3月31日，公司基本和摊薄后归属于普通股股东的每股净亏损为0.07美元，加权平均流通普通股股数为170522股[81] - 2025年3月31日，公司宣布普通股每股股息为1.32美元[81] - 2024年第四季度完成的11亿美元处置导致租金收入下降[81] - 截至2025年3月31日，公司总资产为37600428000美元，较2024年12月31日的37527449000美元增长0.2%[82] - 2025年第一季度，归属于公司普通股股东的摊薄后运营资金为281574000美元[83] - 2025年第一季度，公司未实现非房地产投资损失68145000美元[83] - 2025年第一季度，公司确认房地产减值损失32154000美元[83] - 2025年第一季度，公司金融工具预期信用损失拨备增加285000美元[83] - 截至2025年3月31日，租赁收入为552,112千美元，较上一季度的566,535千美元有所下降[102] - 2025年3月31日，一般及行政费用占净营业收入的比例为6.9%，较上一时期的7.6%有所下降[102] - 截至2025年3月31日，调整后EBITDA季度年化值为2,165,632千美元，较上一季度的2,273,480千美元有所下降[102] - 截至2025年3月31日，期末净债务为12,687,856千美元，较上一季度的11,762,176千美元有所增加[102] - 截至2025年3月31日，期末总债务和优先股为13,090,834千美元，占期末总资产的30%[102] - 截至2025年3月31日，固定费用覆盖率季度年化为4.3倍，较上一季度持平[102] - 截至2025年3月31日，未抵押净营业收入占总净营业收入的99.8%[102] - 截至2025年3月31日，期末收盘价为92.51美元，较上一季度的97.55美元有所下降[102] - 2025年第一季度股息每股为1.32美元，年化股息为5.28美元，股息支付率为57%[105] - 截至2025年3月31日，经营租赁负债为371,412千美元，较上一季度的507,127千美元有所下降[105] - 2025年第一季度直线租金收入为22,023千美元，较上一季度的17,653千美元有所增长[106] - 2025年第一季度租户改善和租赁佣金为73,483千美元，低于上一季度的81,918千美元[106] - 北美运营物业入住率为91.7%，较上一季度的94.6%有所下降[106] - 续租和重新租赁空间的租金变化率为18.5%，现金基础租金变化率为7.5%[106] - 同一物业净营业收入变化率为 - 3.1%，现金基础净营业收入变化率为5.1%[106] - 2025年第一季度同一物业租金收入为469,387千美元，较2024年的476,074千美元下降1.4%[115] - 2025年第一季度同一物业净营业收入为437,059千美元，较2024年的451,080千美元下降3.1%[115] - 2025年3月31日，已实现收益为18,153美元，2024年12月31日为59,124美元[197] - 2025年3月31日未实现损失为68,145美元，2024年12月31日为112,246美元[197] - 2025年3月31日投资损失为49,992美元，2024年12月31日为53,122美元[197] - 2025年3月31日上市公司投资成本为182,797美元，账面价值为84,750美元；2024年12月31日账面价值为105,667美元[197] - 2025年3月31日报告资产净值的实体投资成本为511,907美元，账面价值为574,985美元；2024年12月31日账面价值为609,866美元[197] - 2025年3月31日有可观察价格变化的实体投资成本为106,465美元，账面价值为173,297美元；2024年12月31日账面价值为174,737美元[197] - 2025年3月31日无可观察价格变化的实体投资成本为422,052美元，账面价值为422,052美元；2024年12月31日账面价值为400,487美元[197] - 2025年3月31日按权益法核算的投资账面价值为224,604美元，2024年12月31日为186,228美元[197] 各条业务线表现 - 公司约750个租户构成行业领先客户群，产生稳定、有韧性和长期现金流[13][16] - 公司Megacampus平台占年度租金收入75%、运营可出租面积71%和总开发及重建管道可出租面积71%[14] - 自2021年以来，Megacampus物业平均入住率95%，非Megacampus物业为91%，前者高出4%[15] - 截至2025年第一季度，前20大租户年度租金收入的87%来自投资级或公开交易的大盘租户，2025年第一季度89%的租赁活动来自现有客户群[19] - 从2025年3月31日结束的三个月租赁活动来看，生命科学产品、服务和设备类占租赁面积的38%，生物医学机构占10%，私人生物技术公司占12%，政府机构占0%[22] - 截至2025年3月31日，公司运营调整后EBITDA利润率为70% - 71%，前20大租户和所有租户加权平均剩余租期分别为9.6年和7.6年[27] - 2021年第一季度至2025年第一季度，公司平均租户收款率为99.8%，2025年3月31日租户应收账款占第一季度租金收入的0.9%[31] - 公司信用评级在所有美国上市REITs中排名前10%，有53亿美元流动性，目标净债务和优先股与调整后EBITDA之比≤5.2倍，固定利率债务占比97.9%[33] - 公司加权平均剩余债务期限为12.2年，是标准普尔500 REITs平均债务期限（6.1年）的2倍[33][36] - 前20大租户年租金收入为754,354千美元，投资级或公开交易的大盘租户占比87%[106] - 公司51%的年度租金收入来自投资级评级或公开交易的大盘股公司租户[90] - 公司巨型园区物业占年租金收入的75%[138] - 公司从开发和再开发项目获得的增量年度净营业收入预计主要从2025年第二季度到2028年第二季度为3.11亿美元，其中近期（1Q25 - 4Q26）为1.71亿美元，中期（2027 - 2Q28）为1.79亿美元[147] - 2025年第一季度交付项目产生的增量年度净营业收入总计3700万美元，涉及可出租面积30.9494万平方英尺[147][150] - 公司开发和再开发管道总可出租面积的71%位于其大型园区生态系统内[161] - 2025年第一季度，在建A/A+级物业资本化基础为2.951331亿美元，占比37%；未来管道建设前资本化基础为4.149799亿美元，占比51%；小型重建和重新定位资本项目为925436美元，占比12%[175] - 2025年第一季度，非控股权益在合并房地产合资企业的总收入为1.16637亿美元，公司在非合并房地产合资企业的总收入为2575万美元[194] - 2025年第一季度，非控股权益在合并房地产合资企业的运营资金为8.1012亿美元，公司在非合并房地产合资企业的运营资金为547万美元[194] - 投资成本中公共占比13%，私人占比87%[198] - 投资成本中租户占比24%，非租户占比76%[200] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，北美地区物业数量为386处，租赁可出租面积（RSF）为43,687,343平方英尺，总平方英尺数为68,518,184平方英尺[106] - 大波士顿地区物业可出租面积为11,537,934，占比26%，年租金收入为754,342千美元，占比36%[134] - 截至2025年3月31日，北美地区运营物业入住率为91.7%，运营和重建物业入住率为86.9%[135] - 2025年第一季度，四个子市场六个物业共768,080 RSF租约到期，影响入住率[135] - 截至2025年3月31日，纽约市生命科学亚历山大中心 - 长岛市物业入住率为45.7%[136] - 截至2025年3月31日，已出租但预计交付日期在2025年底的空置面积为250,925 RSF，影响入住率0.7%；正在协商的面积为242,035 RSF，影响入住率0.6%[137] - 大波士顿地区剑桥/内郊区运营物业可出租面积为6,098,765，年租金收入为553,274千美元，运营入住率为93.7%[138] - 大波士顿地区芬威的亚历山大生命科学中心 - 芬威可出租面积为1,823,417，年租金收入为96,917千美元，运营入住率为87.2%[138] - 大波士顿地区128号公路的亚历山大生命科学中心 - 沃尔瑟姆可出租面积为1,062,158，年租金收入为38,471千美元，运营入住率为100.0%[138] - 截至2025年3月31日，旧金山湾区运营物业可出租面积（RSF）为7,971,965千平方英尺，开发中为109,435千平方英尺，再开发为366,939千平方英尺，总计8,448,339千平方英尺，物业数量