全球及主要经济体GDP增长表现 - 美国第二季度实际GDP年化增长率为2.8%[21] - 欧元区GDP维持第一季度低增长趋势[21] - 德国、瑞典和匈牙利经济出现不同程度收缩[21] - 拉丁美洲、加勒比地区、中东和北非经济增长将显著强于发达经济体[23] - 撒哈拉以南非洲地区经济增长势头强劲[23] - 日本今年第二季度实际GDP实现增长但全年经济面临较大风险[22] - 世界经济预计迎来三年稳定增长但增长率仍然疲弱[24] - 美国第二季度实际国内生产总值按年率计算增长2.8%[26] - 欧元区第二季度国内生产总值环比保持低增长态势，德国、瑞典和匈牙利经济出现萎缩[26] - 日本第二季度实际国内生产总值环比增长但面临日美货币政策差异风险[26] - 中国上半年国内生产总值同比增长5.0%[29][33] 全球债务及利息支出情况 - 美国国债利息支出将首次超过军费开支[25] - 全球约三分之二债务来自发达市场[25] - 美国和日本债务增幅最大[25] - 美国国债利息支出将首次超过军费开支[27] - 全球债务约三分之二来自发达市场，美国和日本增加最多[27] 零售行业市场趋势与表现 - 2025年零售业面临增速放缓、运营成本高、利润收窄压力[30][34] - 全球零售电商市场规模预计在2024年将超过5万亿美元[66] - 零售行业正向线上线下一体化的新零售模式转型[66][67] - 数字化技术如大数据分析和人工智能正应用于个性化消费者服务[66][67] - 智能化和自动化技术包括智能货架和无人零售店正在改变行业运营模式[66][67] - 2024年全国网上零售额达到15.5万亿元人民币，同比增长7.2%[77] - 实物商品网上零售额13.1万亿元人民币，同比增长6.5%，占社会消费品零售总额26.8%[77] - 非实物商品网上零售额2.4万亿元人民币，同比增长11.1%[77] - 即时零售市场同比增长超过12%，药品/通讯设备/家电等非食品类增长迅速[77] - 77%的样本购物中心实现全年销售额增长，21%出现不同程度下滑[73] - 73%的样本项目2024年销售额实现同比增长[73] - 超过半数样本项目线上销售呈现上升趋势[73] - 零售业面临物流成本/人工成本/租金上涨压力[69][71] - 电商平台价格战压缩零售商利润空间[69][71] - 无人零售和智能导购技术提升运营效率[68][70] - 2024年全国网上零售额达到人民币15.5万亿元，同比增长7.2%[79][86] - 实物商品网上零售额为人民币13.1万亿元，同比增长6.5%，占社会消费品零售总额26.8%[79][86] - 非实物网络零售额达人民币2.4万亿元，同比增长11.1%[79] - 即时零售市场网上零售额同比增长逾12.0%[79] - 2024年国内生产总值达约人民币134.9万亿元，同比上升5.0%[82][84] - 社会消费品零售总额约人民币48.8万亿元，同比增长3.5%[83][85] - 限额以上企业消费品零售额约人民币19.3万亿元，同比上升2.7%[83][85] - 餐饮收入约人民币5.6万亿元，上升5.3%；商品零售约人民币43.2万亿元，增加3.2%[85][86] - 实物商品网上零售额中吃类、穿类、用类商品分别增长16.0%、1.5%、6.3%[86][88] - 便利店、专业店、超市零售额同比分别增长4.7%、4.2%、2.7%；百货店、品牌专卖店分别下降2.4%、0.4%[86][88] 公司业务拓展与物业运营 - 公司聚焦广东及广西区域发展，采用收购兼并控股参股等扩张方式[32][34] - 公司新签坂田区物业租赁协议，面积约4,100平方米，租期15年[92][93] - 坂田新店位于深圳地铁岗头站直达的江南时代广场，距离现有购物中心约3公里[92][93] - 沙井佳漾汇购物中心总商业面积超过50,000平方米，开业率近100%[94] - 沙井佳漾汇引入140多个品牌，包括超过20家首次进入沙井的品牌[94] - 沙井佳漾汇引入中影德金影城及超1,000平方米综合型运动潮玩馆[94] - 沙井佳漾汇天台设置51CAMP深圳城市营地，用餐体验区超4,000平方米[94] - 2024年深圳预计新增25个商业零售项目（商业面积≥20,000平方米），其中宝安区占6个[95] - 万丰海岸城购物中心于2024年7月开业，商业面积200,000平方米，引入近300个品牌，开业率达95%[95] 公司收入及构成变化 - 2024年集团收入达人民币3.789亿元，同比增长7.0%[106] - 商品销售收入为人民币1.756亿元，同比增长4.4%[107] - 商品销售收入占总收入比例46.3%，较2023年同期47.5%下降1.2个百分点[107] - 专柜销售佣金收入降至人民币1030万元，同比下降29.0%[108] - 专柜销售佣金占总收入比例2.7%，较2023年同期4.1%下降1.4个百分点[108] - 分租店铺租金收入为人民币4470万元，同比微增0.4%[109] - 分租店铺租金收入占总收入比例11.8%，较2023年同期12.5%下降0.7个百分点[109] - 分租商场租金收入增加人民币2460万元[106] - 投资物业租金收入减少人民币60万元[106] - 保理业务利息收入减少人民币250万元[106] - 专卖销售所得佣金同比下降29.0%至人民币10.3百万元，收入占比降至2.7%[111] - 分租商场物业租金收入同比增长21.4%至人民币139.5百万元，收入占比升至36.9%[113][117] - 分租店铺物业租金收入微升0.4%至人民币44.7百万元，收入占比降至11.8%[111] - 投资物业租金收入同比下降6.4%至人民币8.8百万元，收入占比降至2.3%[112][117] - 总收入为人民币3.789亿元，同比增长人民币2495万元或7.0%[143] - 分租商场物业的租金收入增长至人民币1.395亿元，同比增加人民币2462万元或21.4%[143] - 所得款项总额为人民币4.641亿元，同比增长人民币3121万元或7.2%[147] 公司成本与费用变化 - 存货采购及变动金额同比上升8.5%至人民币151.1百万元，占销售货品成本比率升至86.1%[115][118] - 使用权资产折旧同比下降22.3%至人民币46.0百万元，减值损失准备净额降至10.7百万元[121][126] - 物业、厂房及设备折旧同比下降23.5%至人民币42.4百万元，实现减值损失冲回0.5百万元[122][127] - 应收贷款减值损失同比减少100.0%至零，去年同期为人民币36.4百万元[123][128] - 员工成本同比下降3.0%至人民币70.0百万元[120][125] - 租赁负债利息增加人民币170万元至人民币4200万元，主要由于沙井购物中心项目全年计提[134] - 银行借款财务成本减少人民币10万元至人民币640万元，因利率及借款余额减少[134] - 所得税开支为人民币50万元，去年同期为所得税抵免人民币370万元[135] - 员工总成本约为人民币70.0百万元[158][163] - 物业、厂房及设备资本开支约为人民币31.8百万元，较2023年的人民币28.4百万元增长12.0%[160][165] - 无形资产资本开支约为人民币1.6百万元，较2023年的人民币3.0百万元下降46.7%[160][165] 公司利润及现金流表现 - 归母净亏损收窄至人民币55.7百万元，去年同期为152.6百万元[132] - 股东应占亏损减少至人民币5570万元，去年同期为人民币1.526亿元[136] - 现金及现金等价物下降至人民币2510万元，同比减少人民币1490万元或37.3%[133][137] - 银行贷款总额为人民币1.458亿元，同比减少人民币570万元或3.8%[133][137] 公司资产负债及财务风险 - 流动负债净值为人民币1.762亿元，同比增加人民币3730万元或26.9%[138][139] - 账面值约人民币212.5百万元的投资物业被抵押作为银行贷款担保[161][166] - 已签约但未拨备的资本承担约为人民币0.3百万元，较2023年的人民币8.9百万元下降96.6%[167][170] 门店运营数据变化 - 沙井分店每日平均交易数从2023年的776笔大幅增至2024年的2,276笔，增长193.3%[173] - 沙井分店估计每日顾客数目从2023年的18,641人增至2024年的44,647人，增长139.5%[173] - 松岗分店每宗交易平均值从2023年的人民币70.0元下降至2024年的人民币56.4元，降幅19.4%[173] - 坂田分店每日所得款项总额从2023年的人民币56千元下降至2024年的人民币36.3千元，降幅35.2%[173] 公司治理结构与董事会组成 - 董事会由8名董事组成，包括3名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[181] - 执行董事任期3年，非执行董事和独立非执行董事任期2年[181][182] - 独立非执行董事占比达50%（4/8）[181] - 董事会主席因公务繁忙缺席2024年6月11日股东周年大会[180] - 公司章程规定至少三分之一董事须轮值告退[184][188] - 独立非执行董事任期超过9年需单独决议通过重选[191] - 主席每年至少与独立非执行董事举行一次无其他董事出席的会议[192] - 提名委员会已对董事会组成及独立性进行审查[193] - 董事会定期举行会议审查公司治理政策及合规情况[187][190] - 董事会中至少三分之一成员为独立非执行董事[197] - 独立非执行董事每三年至少轮值告退一次[197] - 独立非执行董事最多在六家上市公司兼任董事职务[197] - 董事会自2014年7月2日起实施多元化政策[198] - 多元化政策涵盖性别年龄文化教育背景及专业经验等多维度标准[198] - 董事任命最终决策基于候选人能力及对董事会的贡献潜力[198] - 提名委员会年内检讨了董事会组成与独立性[196][198] - 董事会每年检讨独立机制推行有效性[197] - 董事可于适当情况下由公司承担费用寻求专业意见[197] - 截至2024年12月31日止年度收到每位董事培训确认函[200] 公司董事及高管背景 - 董事长庄陆坤拥有超过29年零售行业经验并已服务公司超过30年[39] - 财务总监庄沛忠拥有超过29年零售行业经验并已服务公司超过27年[40] - 执行董事庄小雄拥有19年服务经验并负责公司整体运营管理[41][44] - 非执行董事闫小民拥有30年中国房地产经验并已服务公司2年[42][45] - 独立非执行董事钱锦祥拥有丰富审计会计经验并已服务公司超过17年[43][46] - 独立非执行董事孙聚义拥有35年财务管理经验并已服务公司超过12年[47][50] - 独立非执行董事艾及拥有43年法律从业经验并已服务公司超过17年[48][50] - 独立非执行董事邢紫君拥有23年企业财务报告和融资经验并已服务公司2年[49] - 公司工程设备中心总监陈理崇拥有超过22年集团服务经验[52][56] - 公司安防总监李栋在零售行业拥有超过23年经验[53] - 公司超市采购副总监温孟臣拥有超过26年集团服务经验[54][56] - 公司首席信息官刘亚峰负责整体信息技术运营已超过6年[55][57] - 公司招商总监黄天齐已服务集团超过三年并引入多个高号召力品牌[58][60] - 公司秘书兼财务经理何悦利拥有超过17年集团服务经验[59][61] 公司风险管理与保险措施 - 公司为董事及高级职员购买责任保险，投保范围每年检讨[185][189] 公司库存与供应链管理 - 公司加强库存和订货管理以减少资金占用问题，对滞销和大库存品类进行清理[91] 公司人力资源配置 - 公司在中国大陆和香港平均拥有582名全职员工[158][163] 市场风险事件 - 日经指数8月初暴跌引发市场动荡警报[28][33] 产业升级与高技术制造业表现 - 高技术制造业增加值持续增长驱动产业转型升级[29][33]